合计 总定员人 年工作日天班制 定员人 总投资万元 不含二期 固定资产和无形资产投资万元 前期资金与宣传费用万元 不可预计费万元 年总收入万元不含二期 年总成本费用万元计算期平均 年销售税金及附加万元计算期平均 年利润总额万元计算期平均 财务评价指标 投资利润率计算期平均 销售收入利润率计算期平均 销售收入利税率计算期平均 静态投资回收期含建设期所得税前 所得税后 全部投资内部收益率所得税前 所得税后 财务净现值所得税前 所得税后 可行性研究报告编制的依据 省旅游产业发展和布局总体规划 县国民经济和社会发展十五规划县生态旅游业发展总体规划 度假村详细规划 县建设项目选址意见书 综合评价和论证结论 为了加快县旅游产业的发展，县委县政府出台了系列的招商引 资措施，在尽可能的前提下给开发给予政策支持，保证了本次建设项目的 顺利实施。

度假村开发有限公司是家实力雄厚的民营企业，公司负责人不但 有多年的房地产开发经验，而且直以来兼营酒店宾馆行业。

积累了丰富 的宾馆经营管理经验。

同时根据项目建设需要，充分发挥县旅游交通 建设农业林业各部门的协作作用，强强联合。

本项目环保措施得当，对环境无不良影响。

通过详细的经济和财务分析，得出本项目期总投资万元， 其中固定资产投资万元。

项目建成后，预计年营业收入万元， 年利润总额万元计算期平均数，投资利润率全部投资 财务内部收益率所得税后静态投资回收期年含建设期 年，动态投资回收期年含建设期年累计净现金流量折现 万元。

以上各项数据表明，本项目经济效益和财务状况较好，抗风险 能力较强，安全可靠，项目是可行的。

第二章项目背景及必要性 项目背景 当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为 各国高度重视和普遍关注的行业，它对促进经济增长与社会繁荣维护世 界和平与发展推动各国人民之间的相互了解与友谊，具有积极而重要的 作用。

旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经 济新的增长点，在拉动内需增加创汇调整产业结构扶贫救困等方面 发挥着越来越显著的作用，有力地促进了中国的经济繁荣与社会发展，增 进了中国与世界的友好交流。

旅游产业对国民经济部门的拉动作用较大，发展潜力十分巨大。

由于 旅游产业不仅仅是传统意义上的服务业，也不是般的第三产业，而是关 联度高带动力强的综合性产业。

它在国民经济和第三产业中处于个产 业群的核心地位，发挥着带动其他产业发展的核心作用。

旅游业的关联带 动作用，不仅体现在直接为交通运输宾馆餐饮商品贸易景区景点带 来客源和市场，而且间接地带动和影响农业工业城建文化等行业发 展，进而还能刺激金融保险信息等现代服务业加快发展。

据测算，旅 游产业每增加万元的产出，可直接或间接带动全社会总产出万元， 对国民经济的拉动作用十分明显。

因此发展旅游产业对于促进国民经济发 展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。

虽然从目前来看，大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这阶段， 但我们也应该看到，旅游产业已经慢慢走向细分市场满足不同游客旅游 需求的阶段，文化游休闲游和度假游正在慢慢兴起，特别是生活在大都 市之中的先富起来的群体，这其中有企业主高层专业人士，也有都市白 领职场精英。

现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富的 同时，精神压力也在不断的积聚，物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫， 这也是近年来各种类型的农家乐田园乐土菜馆方兴未艾的原因之。

这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。

以单形态出现的自然和人文景观，对这部分旅游者的吸引力已经逐渐下降。

旅游者不仅选择更独 远远不够的，必须吸引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。

介入景区开发是企业发展壮大的次良好契机旅游产业是新时代的 黄金产业，虽然投资大回收期长，但收益稳定，收益期长，项目建成运 营后，可以源源不断的为企业带来现金流，又可以为企业的其他项目提供 支持资金，特别是在房地产市场竞争越来越激烈的情况下，适时介入旅游 业是个良好的决策。

度假村开发预计能为企业带来丰厚的经济利益根据测算，项目建设完成后，在计算期内平均每年可以为企业带来万元的净利润，整个 项目期的经济利益十分可观。

民营企业介入景区开发能带来良好的社会效益旅游产业是投资大 回收期长的建设项目，县又属于欠发达县市，政府投资力度有限，必须吸 引大量的民间资本进入景区的开发建设工作。

本项目建成运行后，良好的 经济效益可以带动县内其他民营资本进入旅游产业开发投资，为县旅游招 商引资工作打开新的局面。

同时，项目建成后，度假村预计每年要上交税 收万元，还要聘请大量的员工，社会效益十分显著。

第三章项目实施的有利条件 政策环境 县委县政府高度重视以良好生态环境为依托的旅游业发展，制定了 生态立县战略，提出要以生态旅游为突破口，举全县之力，用全县之能， 集全县之智，聚全县之财，尽快把建成生态旅游胜地，使旅游业成为国民 经济的主导产业的目标。

在年的县第十四届人民代表大会第次会 议上通过了关于全面实施生态立县战略，加快小康建设步伐的决定， 明确提出要保护生态环境，重点发展生态旅游。

这不仅为发展旅游指明了 方向，也为县旅游业发展提供了良好的公众意识支持和良好的政治环境支 持。

政府支持 近几年来，县委县政府高度重视旅游资源开发，取得了较为喜人的 成绩。

目前已初步开发出生态观光温泉沐浴健康养生竹海漂流奇 景观赏宗教朝圣民俗探密幽谷探险等诸多生态旅游项目。

根据县 年生态旅游业发展总体规划，旅游区项目建设与大觉山旅游区新 月畲族民俗文化旅游区华南虎放养基地方家山野外训练基地起，列 入了重点发展项目。

县旅游资源较为丰富，但旅游资源开发起步相对较晚。

因此，本项目 的建设得到了县委县政府的大力支持，县旅游局审计局发展局建 设局和农业林业等部门为项目建设提出了许多良好的建议，并在政策允 许的情况下，得到了各部门在项目协调立项审批等环节的支持和帮助。

市场优势 冷热泉水相伴相生，全国唯，品味独特 不但拥有品质优异的温泉资源，是旅游开发的重要载体，而且拥有品 质流的冷泉资源，冷热泉水相生相伴，两者相距仅在数米之内，在国内 具有唯性，具有独特的文化品味，是不可多得的高品质旅游资源。

森林覆盖率高，生态环境优越 所在的区域森林覆盖率在，以常绿阔叶林为主，并拥有香樟枫 树鹅掌楸等多种色叶树以及大片竹林，林相组合理想。

四周青山翡翠，古木参天，竹海扶摇，生态环境十分优越，为温泉旅游开发营造了极其有 利的自然环境。

冬有温泉夏可避暑，气候宜人，旅游无淡季 县气候属亚热带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，光热资源较为 充足，平均气温低于周边各县，每逢盛夏，凉爽宜人，俗云五岭皆炎热， 惟独宜，乃避暑胜地。

冬天又有得天独厚的冷热温泉，不管是哪个季节， 到旅游，都有着别样的享受。

道教文化，渊远流长，具有深厚的文化内涵 道教作为种文化现象及个社会实体，不仅具有事实的人文和生活 内涵，而且还有深厚的社会民众基础。

它是适应特定的民族文化心理需要 而产生的流传与演变乃至历史文化生态运动的必然结果。

道教蕴藏的丰富 思想不仅在本质上不与现代文化生活相对立，相反是我们由今天迈向未来 的难能可贵的文化基因宝库。

在个人的人生价值观上，道教文化认为人生的价值不在于物质利益或 个人名利，而在于尊道贵德，唯道是求，始终保持种知足常乐的高尚情 操。

在对待人际关系上，道教文化主张济世渡人，强调在人与人之间要实 行互助互爱，要悯人之凶，乐人之善，济人之急，救人之危。

如果人人都 按照道教文化这些思想办事，就可以处理好人与人之间的各种社会关系， 使整个社会和谐有序也可以处理好国与国之间的相互关系，使大国和小 国强国和弱国富国和穷国都能和平共处，整个世界也自然就会得到安 宁。

在对待人与自然的关系上，道教文化从天人合的思想出发，认为人 是自然的部分，强调道法自然，自然之道不可违，因而主张人应当爱 护自然，与大自然协调相处，顺应大自然的客观规律办事，才能使人类社 会得以持续发展。

道教文化这种道法自然顺应自然的思想，乃是从对自 然界与人类社会的深刻认识中总结出来的，是符合自然界与人类社会的发 展规律的，是个古今中外都概莫能外的普遍真理，应当是人类行为的共 同准则。

据考证，第四代天师张盛迁徙至后，的天师道观就是当初道教的个 重要发祥地之，现今村的罗汉松即为当年张天师的首植罗汉松，年代比龙虎山天师府的罗汉松还要早，天师文化的弘扬将为温泉旅游开发注入深 厚的文化内涵，成为度假村的张闪亮名片。

区位优势好，利于与知名景区的联动 介于中外闻名的旅游胜地龙虎山与武夷山之间，与三清山也相距不远， 区位条件十分理想，便于景区与知名旅游区之间互动发展，这对景区在较 短时间内打响品牌，提升知名度具有重要的现实意义。

目录 总论 项目提要 可行性研究报告编制依据 综合评价和论证结论 二项目背景及必要性 项目背景 项目区发展现状 项目建设的必要性 三项目实施的有利条件 政策环境 政府支持 市场优势 四项目区建设条件 地理位置与区域范围 自然资源状况 社会经济状况 五建设单位基本情况 建设单位基本情况 主要投资人基本情况 六市场分析与推广方案 市场定位 目标客户市场分