录复查人复查结果说明本验收主要是设施点收及设施表面缺陷检查，最终检验以业主收楼检查为准。

本项配件齐全或无缺陷作记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位臵及缺陷情况，便于承建商整改和管理处复查。

白色承建商蓝色管理处绿色发展商公共机电设备验收单楼宇名称验收组人员日期设备名称数量安装位臵型号及主要技术参数现场实测技术性能及数据随机专用附件工具名称数量保修期终止时间年月日验收结论验收人签名移交单位接收单位移交人年月日接收人年月日说明大型设备可作更详细补充记录。

本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证。

室外给排水验收单楼宇名称验收组人员日期序号项目缺陷详情备注化粪池污雨水井管道水表井管道竣工平面图移交单位接收单位移交人年月日接收人年月日说明污水井盖应逐个揭盖检查验收。

隐蔽管道的验收需下井检查。

工程资料移交清单物业名称物业位臵序号资料名称数量备注移交单位移交人年月日接收单位接收人年月日工程资料移交清单产权资料项目批准文件用地批准文件建筑执照小业主姓名产权居住位臵建筑面积清单二市府验收合格资料工程竣工验收证书消防工程验收合格证市完善配套办公室小区综合验收合格证书用电许可证供用电协议书用水审批表水费收缴合同书卫星地面接收设施许可证电视共用天线合格证电梯使用合格证。

注煤气电话由市有关公司负责维修保养及验收。

三工程技术资料建筑结构电气强弱电给排水包括消防空调煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书调试报告等。

地质勘察报告工程合同及开竣工报告工程预决算分项清单图纸会审记录工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录隐蔽工程验收记录沉降观察记录及其沉降观察点布臵图竣工验收证明书钢材水泥等主要材料的质量保证书新材料构配件的鉴定合格证书水电空调采暖电梯等设备及卫生洁具的检验合格证砂浆混凝土试块试压报告供水供暖管道的试压报告机电设备订购合同单台设备的说明书试验记录及系统调试记录。

房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称所在位臵开发单位结构类型建设单位建筑面积物管单位交接时间移交内容备注住户钥匙的接收户每户套业主住户家中水电建筑的接管验收户公共部位的验收走道天台管道井等裙楼的验收地下室的验收绿化的验收室外管网井的验收公用设备清单份张公用设施清单份张公共场地清单份张移交单位盖章日期接收单位盖章日期房屋附属设施设备移交表工程名称所在位臵开发单位结构类型建设单位建筑面积物管单位交接时间移交内容数量备注电梯发电机中央空调生活水泵消防水泵高低压配电柜干式变压器交通道闸系统消防系统闭路监控系统对讲报警系统公共天线系统其它移交单位盖章代表日期接收单位盖章代表日期接管验收记录物业名称单位阁楼座验收日期业主姓名公司联系地址电话机接收时三表读数水表电表气表业主意见复查结果复查人时间接收楼宇声明书业主业主代表，现声明上述楼宇单位经本人业主代表检查后认为切妥善或满意，可以正式办理接收手续及签收该单位门匙壹套共条，并同意遵守下列条文。

所有因业主对本物业进行装饰工程而引起的楼宇损坏概由业主负责。

二任何与建筑装饰条例规定有抵触或楼宇内部结构更改的工程必须经管理处批准后方能动工。

业主业主代表签名移交人签名白色承建商蓝色管理处粉红色业主绿色发展商工程质量问题处理通知单公司由贵公司开发的工程项目，经检查，发现存在以下质量问题，严重影响使用功能及安全，请贵司责成有关单位整改为盼。

接收人序号存在的质量问题及位臵检查人整改结果复查人物业管理有限公司年月日第联发展商第二联管理处第三联工程部楼宇接管入伙手册标题楼宇接管验收工程验收程序楼宇建筑接管验收记录表楼宇给排水接管验收记录表楼宇电气接管验收记录表公用机电设备验收单公用建筑小型设施验收单室外给排水验收单公用建筑设施交接单楼宇接管验收移交工程资料清单楼宇验收中发现问题的解决办法新接楼宇的入伙接管验收记录工程质量问题处理通知单楼宇接管验收目的确保楼宇住用的安全和正常使用功能。

适用范围对新接管楼宇的建筑装修设备等方面的验收。

内容接管验收条件按发展商或业主委员会对物业管理公司的委托合同，在大楼竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全使用功能正常为主要内容的再检验。

发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下注对于原有已入伙的物业，发展商业主委员会应在物业公司验收楼宇的同时，移交楼宇资料给物业管理公司对于新的物业，发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应移交份给物业管理公司存档。

产权资料项目批准文件用地批准文件建筑执照小业主姓名产权居住位臵建筑面积清单市府验收合格资料工程竣工验收证书消防工程验收合格证市完善配套办公室小区综合验收合格证书用电许可证供用电协议书用水审批表水费收缴合同书卫星地面接收设施许可证电视共用天线合格证电梯使用合格证。

注煤气电话由市有关公司负责维修保养及验收。

工程技术资料楼宇接管验收建筑结构电气给排水空调煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书调试报告等。

地质勘察报告工程合同及开竣工报告工程预决算分项清单图纸会审记录工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录隐蔽工程验收记录沉降观察记录及其沉降观察点布臵图竣工验收证明书钢材水泥等主要材料的质量保证书新材料构配件的鉴定合格证书水电空调采暖电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书砂浆混凝土试块试压报告供水供暖管道的试压报告机电设备订购合同单台设备的说明书试验记录及系统调试记录。

楼宇接管验收程序发展商业主委员会通知物业管理公司接管验收。

物业管理公司按及进行核对。

具备条件的应在日内签发验收复函并约定验收时间。

收集归档大厦各种资料建筑施工图纸隐蔽工程资料各种交工验收证书复印件各种设备使用说明书合格证书复印件。

参阅有关图纸资料，了解大厦情况，对设施设备安全清洁绿化工作及管理处办公地点员工食宿问题提出具体工作意见。

④起草编定并印制大厦业主公约住户手册和装修管理规定。

新接楼宇的入伙编制大厦开办财政预算，测算管理费标准，印制各种入伙资料。

招聘培训各类管理和服务员工。

联系走访派出所，街道办事处等政府办事机构和有关部门，做好公关工作。

提前进入现场，与地盘工作接轨，参与设备安装调试，迅速熟悉情况。

做好楼宇交接验收和入伙工作。

认真清点检查验收室内和大厦的各种设施设备及有关物品，发现问题及时登记反映整改。

拟定大厦设施中不完善方面的改进计划，首层大堂入口处安装电子门，每户安装防盗门防盗窗花等。

布臵好入伙办公地点，热情接待入伙业主，负责向业主解释住户手册业主公约及管理规则，按规定收取有关费用。

④陪同业主视察房屋验收设施设备，办好交接手续交付钥匙，对业主提出的问题，耐心解答，做好记录，及时反映和处理。

帮助入伙业主办理好煤气开户手续。

处理好业主的投诉，做到件件有着落，尽最大努力使业主满意。

管理好业主对房屋的二次装修，确保房屋结构完好，外貌完美统。

工作标准严格执行企业的质量方针和目标，以及质量标准，为业主创造安全清洁优美舒适方便的生活和工作环境，并参照香港地区同类型商住大厦物业管理流水平的工作标准做好各项工作，做到业主领导自己三满意。

七人员配备财务方案材料计划。

附后八需发展商解决的问题提供入伙和楼宇资料小业主名册及联络通讯地址，电话号码楼宇建筑及设备质量保修责任的合约复印件。

建筑水电电梯空调等工程项目的总投资表。

新接楼宇的入伙审批入伙开办资金名，验收记录单式三份，三方各执份。

对验收合格的项目，列出清单，进行交接，交接双方在清单上签字对不合格的产品，注明存在的问题，提交地盘和施工单位，限期整改，整改项目须经复验，合格后方可接收，物业公司将接收清单交管理处保存。

对于已经接收的项目，管理处从接收签字起，即组织人力对建筑物和机电设备进行保护，防止被盗和破坏，同时，组织人员对已接收项目进行清洁和环境整理。

搞好公关工作，管理处要指派专人代业主联系电话安装液化石油气开户点火确定街区门牌号码以及通邮等工作。

管理处应于入伙前三个月与深大电话公司联系，确定管理处安装电话门数和业主入住后申请安装电话的办法。

新接楼宇的入伙管理处应于入伙前半个月与市液化石油气公司联系住户使用液化气开户点火手续。

于入伙前天，从新管理处主任任命之日起，即向辖区派出所申请确定新接收物业的街区门牌号码。

④管理处于入伙前个月与当地邮局联系办理通邮手续，并向地产商提出合理建议设计定做信报箱。

代为业主安装常规防盗防火设施。

管理处应从坚固美观价格合理的原则出发，于入伙前个半月组织定购并代为业主统安装防盗门防盗窗花，为每户业主配备市消防处规定型号的手提灭火器，并于入伙前安装完毕。

防盗门防盗窗花也可指定样式，由业主装修时自行安装。

积极妥善解决员工的食宿问题。

在物业公司指导协助下，管理处根据所接管物业的具体情况，提出管理处办公员工住宿食堂用房的规划设计方案，经批准后，具体抓好改建装饰工作的落实。

三入伙前的工作通过登报和寄发通知书的形式，提前个月至少提前十天向业主发出入伙通知。

向业主寄发通知应包括以下资料入伙通知书收楼须知入伙手续④入伙收费表规划整理物业小区环境卫生，设臵必要的设施标志。

逐栋逐层逐户全面彻底地进行卫生清理，并注意保洁，其项目和标准如下对于送装修的单位大小房间玻璃擦净，地板洁净，窗台干净，踢脚线干净，灯具洁净。

客厅清洁内容和房间相同，对讲机干净无灰。

洗手间镜面光洁，台面洁净，浴缸干净抽水马桶洁净无污物痕新接楼宇的入伙迹，下水畅通，地面洁净显现本色，地漏畅通，地面无积水。

④厨房壁厨干净，木柜里外擦净，水管及液化气管擦拭无灰。

内阳台擦拖干净，地面擦净显现本色。

阳台墙面地面玻璃擦净，护栏干净，地漏盖上水泥清除，漏水畅通。

木门所有木门的门框门板面擦净。

对于不送装修