的信号并存同时播出。

如认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下后按两下键，于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出，其它信号概终止，使用完毕将第项中各开关全部复位。

四操作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常。

五火灾扑灭后，要进行事后工作，即所有系统要复位，对所有系统的设备进行检修。

六事故后要详细整理记录资料，总结操作经验。

七相关文件记录无公用设施改造及维护维修工作程序目的确保及时更新改造维护维修公用设施，保证其适时适量增容和正常运行。

工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态二适用范围适用于花园管理处管理的公用设施的改造及维护维修。

三参考文件设施和工作环境管制程序。

分供的选择与评估管制程序。

采购管制程序。

四定义公用设施的抢修是指损坏的公用设施，已经严重影响到客户的人身和财产安全或其正常生活，必须对其及时进行的维修。

外委指委托公司外单位进行的改造及维护维修。

自修指管理处人员自行进行的改造及维护维修。

五职责管理处职责负责做好本管理区域内维修改造保养的年度及季度计划和半年总结负责单项预算费用元以下的项目的申报实施及结算积极配合其它部门，做好由其它部门负责实施的本辖区内的工程项目的施工管理和结算工作组织有关部门对本管理处负责的项目进行竣工验收参与本管理区域内其它工程项目的竣工验收工作管理处主任作为管理处负责的项目的第责任人，须督促工程项目直接负责人做好工程的实施安全质量监督总结工作同时须督促员工做好工程项目的年度计划季度计划和半年总结管理处所负责项目的实施。

工程技术部职责作为维修改造项目的主审部门，负责立项工程方案及预算的审核负责做好维修改造工程的年度总结工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态负责单项预算费用元以上的项目的申报实施及结算为各管理处提供工程方案预算上的技术支持组织有关部门对本部负责的项目进行竣工验收，并将验收情况反馈给该项目所属管理区域内管理处参与其它工程项目的竣工验收工作工程技术部经理为部门负责的项目的第责任人，须督促工程项目直接负责人做好工程的实施安全质量监督总结工作同时须督促员工做好工程项目的年度总结和部门所负责项目的实施。

财务部职责做好立项项目的预算审核工作，监督和控制工程费用的预算执行情况负责为各部门办理工程项目的结算参与工程项目的竣工验收。

六资格和培训执行本程序无需特别的资格和培训。

七程序管理区域内公用设施的确认物业管理原制作公用设施览表并徐备用相应管网图供电线路图结构图原理图说明书等资料。

资料应予编号。

管理区域内公用设施应包括如下几种供电供水设施。

注不包括水泵房开关站变配电所，该部分公用设施的控制按供电供水设施控制程序进行。

路灯公共通道灯庭院灯应急灯。

花园内休闲娱乐设施。

消防设施。

公共天线公用电信线路。

工程部工作手册公用设施改造及维护维修工作程序文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态清洁卫生设施。

公共防盗设施。

其他公用设施。

责任范围划分管理处主任根据公用设施览表和物业管理员人数及特长划分各物业管理员责任范围，并在览表相应栏目注明。

维修改造计划年度计划的制定各管理处须于每年月日前做好下年度的工程维修改造设备保养计划，维修改造保养项目主要包括电梯空调机组高低压配电系统发电机组消防系统生活供水系统排水系统防盗监控系统电脑网络设施停车场智能管理系统公共照明系统楼宇及公共场地市政道路园林绿化出租房屋及设施避雷设施等。

须报计划的项目是指单项预算费用元以上的项目。

做计划时必须根据实际管理需要，做到方案切实可行预算基本准确。

各管理处将编制好的年度维修改造计划送至总经理财务部工程技术部送往工程技术部时须附送上用编制的计划表磁盘，下同。

季度计划的制定各管理处须在年度计划的基础上，根据实际管理情况，于每季度末做好下季度的维修改造计划单项预算元以上的项目，编制季度维修改造计划表，并将计划表送至总经理财务部工程技术部。

修改状态作。

努力完成本部经理交办的各项事务，对公司的通知文件要做到及时上传下达。

负责有关资料文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格。

说话和气热情礼貌接待内外来访人员。

传达经理有关工作安排，并将落实情况及时汇报。

参加会议，并做好会议记录整理工作。

每月协助设备管理员把各系统的设备计划检修情况中修以上维修项目有关内容填入本部的设备档案。

完成经理交办的其它任务。

供配电设备维护保养规程目的检查并及时处理供配电设备隐患，满足设备在良好的条件下运工程部工作手册供配电设备维护保养规程文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态行，确保设备性能，保证安全运行。

二适用范围适用于高压配电设备低压配电设备变压器及附属设备的维修保养工作。

三内容由运行班运行技工根据下面检查保养表对供配电设备进行保养，高压部分的年度检测保养可委托供电主管部门或有资质的专业公司进行检测保养。

由管理处的设备管理员根据相应的维护保养检查表对保养情况进行检查跟进。

低压配电柜的检查保养表序号检查保养项目保养内容周期配电屏清洁月电器仪表外表清洁，显示正常固定可靠月继电器交流接触器断路器闸刀开关外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音月控制回路压接良好标号清晰，绝缘无变色老化月指示灯按钮转换开关外表清洁，标志清晰，牢固可靠，转动灵活月电容无功补偿电容接触器良好，电容补偿三相平衡，电容器无发热膨胀，也不冰冷，接头不发热变色月母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年配电屏对地测试接地良好年程部工作手册供配电设备维护保养规程文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态高压配电柜的检查保养表序号检查保养项目保养内容周期操作机构灵活半年隔离开关触头正常开合正常半年高压油开关油位正常半年母线排压接良好，色标清晰，绝缘良好年配电屏对地测试接地良好年变压器的检查保养表序号项目内容周期外观扫尘色标清晰，整体完好无损年绝缘电阻值高压侧对低压侧，高压侧对地，低压侧对地，绝缘良好年零地接线端子压接良好，牢固可靠年母线排压接良好，牢固可靠年绝缘子抹尘，整体完好无损年干燥剂硅胶干燥剂色浅半透明年工程部工作手册供配电设备维护保养规程文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态电房附属设施的检查保养表序号检查保养项目保养内容周期门窗及防小动物设施门窗开启灵活，无缝隙，通风网无小孔无严重锈蚀月通风照明设施无故障保证通风照明月绝缘工具正常有效月灭火器正常有效月四相关记录低压配电柜检查保养记录表高压配电柜保养检查表变压器保养检查表电房附属设施检查保养记录表电气维修管理规程目的保证管理区域内大厦电气设备和人身安全，使电气维修工工程部工作手册电气维修管理规程文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态作正常化规范化科学化。

二适用范围公司接管的管理区域内大厦，从高压进线到住户电气箱开关前端的供配电系统及其用电设备的维修。

三内容电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家有关的电气安装工作规程进行作业。

在进行电气维修时维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。

维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查监督执行情况。

当需停电时要按停电处理规程告知用户。

在配电干线变压器低压配电箱带电作业时，应设专人监护，并至少二人进行，工作开始前，必需验电，确信停电方可开始作业。

般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要而必须带电作业时，应装设隔记档板，并有专人监护。

在经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上，应悬挂有人作业，禁止合闸的标志牌。

维修或保养后的电气设备或线路，经检查无误，拆除所有安全措施，全体维修人员撤出工作现场后，方可送电。

在施工设备两侧临近带电设备的固定遮拦上，应悬挂有电危险的告示牌。

四相关记录停电处理规程给排水维修管理规程目的保证管理区域内大厦给排水设备和人身安全，使给排水维工程部工作手册给排水维修管理规程文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态修工作正常化规范化科学化。

二适用范围公司接管的管理区域内大厦从给水总水表后的给水系统及其供水设备市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修，。

三内容严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。

在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。

维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查监督执行情况。

当需停水时要按停水处理规程告知用户。

当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户行人的影响，并在施工现场周围设置正在施工的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。

四相关文件停水处理规程维修人员工作规程接到部门主管的维修指令后，维修人员根据设工作。

协助弱电主管完成本专业相关技能培训工作完成公司领导及部门经理交办的其它任务和弱电主管交办的本专业的其它任务。

设备管理员岗位职责工程部工作手册工程技术部岗位职责文件编号实施日期年月日页码共页第页版本号码修改状态对本公司管辖管理区域内电气电梯空调消防水泵等设备进行规范化管理的具体实施工作。

负责建立和完善设备资料档案，负责设备管理的日常事务。

跟踪国内外设备管理的先进水平，完善设备运行维护维修的先进管理模式和制度，达到管好用好养好设备的目的。

对提高设备利用率降低设备能耗负有统筹监控和提出改进方案的责任。

负责对新购或更新设备的先进性合理性提出核定意见。

负责对新接楼宇主要设备的会审质量监督接管的技术工作。

协助相关专业主管对重要设备安装改造更新维护维修计划的制定和组织实施。

负责检验测量试验设备的管理工作。