（立项）菩提湖度假村旅游开发项目立项申报可行性研究报告（可研）㊣精品文档值得下载

了花甲古稀耄耋之年，渴望回到曾经战斗过地方，而京津冀都市老年人也渴望有个环境优美安静设施现代颐养天年之所，而菩提湖山水灵秀空气干净，可以垂钓养殖农耕棋画，无疑是老红军怀旧之地与老人们天养之地，丰登伟业拟在菩提湖度假园区内建立红色养老院，集娱乐酒店式服务生活护理为体，敬孝惜心，为老红军老将军老干部老首长和京津冀老年人提供颐养照料医疗护理康乐等优质服务。

养老院是项人口密集型产业，需要较多护理工作人员，丰登伟业将与保定当地职业学校联合设立护理培训班，大量培训专业敬老护理人员，解决当地人口就业问题。

中国已步入老年社会，红色养老院是项有着长期稳定收入产业，红色养老院建设与发展，可以带动阜平当地经济发展和税收收入，三渔樵耕读私人农庄参与农事体验，感受传统农耕文化渔菩提湖垂钓俱乐部在菩提湖度假园区建立菩提垂钓俱乐部，为都市人群打造个能够放松心灵安静祥和之所，在湖边划出生态鱼塘和俱乐部管理中心，为游客提供渔具租借服务，并为会员组织国学易经灵修书法绘画高尔夫旅游沙龙论坛等俱乐部活动。

耕瓜果蔬菜采摘乐园阜平盛产大枣板栗山蘑菇黑木耳小米瓜果蔬菜，菩提湖又是个天然水产基地，湖边山地还可养殖鸡鸭鹅。

在菩提湖度假园区建设蔬菜采摘乐园，以现代农业有机农业和高科技农业发展为主题，以观光体验娱乐为目标，将蔬菜生产观光休闲和科普教育结合起来，开发能够吸引游客参与农事体验活动，增加农业生产附加值。

游客可进行农业观光和蔬菜自行采摘活动，采摘蔬菜可代为加工包装后带走，给城市人群带来农家乐趣同时发展当地农业经济。

读菩提湖会议培训基地菩提湖拥有秀丽风景清新空气清雅环境，适合会议培训开展，而京津冀政府学校企业机关会议培训较多，菩提湖会议培训基地可成为提供教学住宿餐饮休闲配套服务专业教育培训服务基地。

四夏季菩提湖城市高知阶层避暑山庄北京，中国首都，在炎热夏季，北京已俨然成为个火爆城市，据东方早报报道年月日时，北京气温达，这是反映北京市平均温度南郊观象台监测到自年北京有完整气象记录以来最高值，当天中午，名河北籍男子在北京站售票窗口排队购票时突然倒地，经抢救后无效死亡。

接治医院表示，死因可能与高温天气有关„„。

人体正常体温，只要超过这个温度人体就会觉得不舒服，难以承受，长期呆在空调房里人们，需要个亲近自然避暑山庄。

菩提湖度假园依山傍水，植被茂密，生态环境优越。

菩提湖水面面积达亩，岸线曲折，湖水清澈蔚蓝鱼类丰富，菩提湖两条汇水支流黑石沟和苍山沟四季长流，水趣盎然，湖区周边山地平缓起伏，灌乔相间，花草芬芳，环境优美，年平均气温，七月最热，平均也仅只有，酷暑无暑，凉爽宜人，走保阜忻高速公路，京津到达菩提湖也就小时左右车程，可开发为京津冀城市人员山休闲避暑滨水佳境。

第四章项目投资策略我们采用逐步投资方案，良性资金循环方法完成全部资金投资，具体程序为由丰登伟业投入前期开发资金，发展赛鸽产业和旅游地产再将赛鸽竞翔收入和旅游地产收入投入到影视拍摄基地中来最后将三架马车联动起来，所获收益统调配，进行菩提湖旅游景区全面开发和提升，第五章投资估算及资金筹措总投资估算根据前期菩提湖度假园区总体策划投资估算，整个景区开发需亿元人民币资金收入资金筹措丰登伟业自筹和政府支持京有限公司采禾高科网络科技北京有限公司采禾国际国际贸易北京有限公司采禾国际电子商务北京有限公司采禾国际咨询北京有限公司爱普低碳科技北京有限公司等众多控股参股公司在内多元化集团企业。

丰登伟业实业有限公司股东世银投资基金管理中国有限公司世银投资基金管理有限公司，是依托采禾国际集团成立私募投资管理机构。

公司成立于年，注册资本万。

公司拥有支在金融环保新能源地产矿产资源等多个领域专家顾问团队及国际化管理团队，是以发起设立并管理基金投资管理资本增值服务等相关金融服务为主投资管理机构。

丰登伟业实业有限公司股东中融国际投资控股集团中融国际投资控股集团目前已涉及到投资金融健康产业商务管理服务咨询等诸多领域。

中融国际通过投资控股及参与日常经营管理实现对各子公司管理，并且通过集团化经营，发挥整体优势，合理统筹，掌控全局。

巩固已取得优势和市场领先目录第章总论项目名称二承办单位情况承办单位介绍二承办单位股东介绍三项目背景第三章总体旅游开发规划开发中需解决问题及解决方案二开发实施原则三开发实施理念四开发目标定位五开发阶段性发展目标六总体功能布局规划第三章重点开发项目及实施方案体育旅游阜平赛鸽会将赛鸽打造为阜平城市品牌每个城市都应有自己城市品牌二赛鸽项国际性体育盛事三我国信鸽产业发展现状四政府对发展信鸽产业支持四太行山个适合信鸽栖息和竞翔地方五政府搭台，企业唱戏，将阜平赛鸽打造成全国性体育盛事六阜平赛鸽特色七赛鸽为阜平带来经济和社会效益二文化旅游红色文化儒释道文化影视文化三位体，完美结合晋察冀军区革命根据地红色革命精神与现代旅游经济结晶二石佛堂融中华文明窟，都市人群清修旅游至佳所在三菩提湖佛教圣地五台山会客厅，方净化灵魂圣土四菩提湖影视拍摄基地以影视明星和影视作品来宣传阜平三山水旅游京津冀后花园，个亲近自然地方发展旅游地产以旅游地产来带动菩提湖旅游资源开发二红色养老院为京津冀老将军老干部老首长颐养天年三渔樵耕读私人农庄参与农事体验，感受传统农耕文化四夏季菩提湖城市高知阶层避暑山庄第四章项目投资策略第五章投资估算及资金筹措图表目录图表菩提湖景区建设存在三大问题图表规划菩提湖度假园区六种眼光图表规划菩提湖度假园区三个跳出图表解决菩提湖问题三驾马车图表景区开发三大主题图表规划菩提湖度假园区四大原则图表旅游资源开发阶段性目录图表五台山与菩提湖互补模型图表开发菩提湖旅游地产三大要素图表旅游与地产相结合互动式发展模型图表旅游地产产权经营权收益权关系图概要丰登伟业拟以体育旅游文化旅游山水旅游为主题开发阜平县菩提湖度假村旅游项目。

项目总投资亿，分三个阶段完成。

在体育旅游上，丰登伟业拟与香港国际赛鸽集团起依托赛鸽这国际性体育赛事，将阜平赛鸽打造成全国性体育盛事，使赛鸽成为像潍坊风筝节样阜平城市品牌和名片，并成为招商引资和经济文化交流平台。

同时通过每年两次赛鸽竞翔，为菩提湖度假区带来近万观赛人群，近个亿收入包括幼鸽收购训养竞翔拍卖及观赛人群消费等。

在文化旅游上，将晋察冀红色旅游石佛堂儒释道灵修旅游五台山佛教旅游与建立菩提湖影视拍摄基地相结合。

五台山与石佛堂菩提湖均是儒释道所在地，可形成儒释道文化旅游专线将红色旅游提升到政治高度，成为爱国主义教育和革命老区扶贫工程部分以不破坏文物古迹原则，按明清式样重修石佛堂，借助其厚重儒释道文化和原始森林自然风光，将其打造为人们清修旅游至佳所在借助菩提湖是京津进入五台山必经之地地理优势，将菩提湖打造为五台山会客厅，为往来五台山人士提供吃喝玩乐娱购条龙服务建设菩提湖影视拍摄基地，吸引知名导演和明星，用影视作品和影视名星宣传阜平阜平风土人情将随影视作品起走向世界，成为横店影视城样影视孵化基地，将阜平影视城打造成新人文景观。

通过文化旅游，每年能为菩提湖带来万旅游人群，约个亿收入。

在山水旅游上，依托当地丰富山水景观资源，以旅游地产为引擎，将菩提湖建设成京津冀城市后花园，将产权经营权收益权分开，以旅游资源带动旅游地产销售，以旅游地产带动旅游资源开发在菩提湖度假区园内建立红色养老院，成为京津冀老将军老红军退休老干部老首长颐养天年之地同时发展生态农庄蔬菜瓜果采摘乐园会议培训基地等。

仅发展旅游地产项，就能为菩提湖带来个亿销售收入。

整个项目全部实施后选择了赛鸽，让赛鸽为阜平打造品牌募集资金聚积人气。

二赛鸽项国际性体育盛事鸽子有天生归巢本能，无论是阻隔千山万水还是崇山峻岭，它们都要回到自己熟悉和生活地方，古代人们利用鸽子这种归巢性将其作为通讯工具，即信鸽而在通信业发达现代，信鸽主要用途是比赛竞翔。

赛鸽是项国际性体育赛事，年国际信鸽联盟成立后，每年举行世界信鸽锦标赛，两年举行次国际奥林匹克信鸽品评比赛。

每年欧洲各国都要举办十几场国家级和国际级比赛，其中尤以公里级别巴塞罗那国际赛最为知名。

国外赛鸽运动比较发达国家有比利时比赛信鸽发源地荷兰德国美国等。

三我国信鸽产业发展现状信鸽产业是我国种新兴文化体育经济组合型产业，是个朝阳产业飞翔产业。

据中国信鸽协会资料显示，目前国内正式注册信鸽协会会员达多万人，而信鸽产业从业者至少有万人之巨，信鸽爱好者则至少有万万人。

信鸽运动发展促成了个庞大消费市场，上千万羽信鸽所需相关产品和服务，构成了信鸽产业基础。

信鸽竞赛和信鸽公棚，则是信鸽运动市场化产业化重要动力。

目前，全国信鸽公棚已有多家，频繁公棚赛促进了信鸽市场形成和产业发展。

年迎接第十届亚运会期间举行全国信鸽大赛和全国优胜赛鸽品评赛。