地区家居业历来是湖北家居产业支柱，是湖北仅次于武汉家居产品制造重要基地，随着市场经济进步深化，荆州家居企业近十年来从量到质都产生了翻天覆地变化，营销网络覆盖面也是越来越广，加之荆州地区交通便利，地理优势大，给家居产业发展造就了相当优越条件，更适合中国家居十五规划东西南北中共同发展精神，必将成为中国家居产业结构调整个重要组成部分。

打造鄂西南家居核心产业带建设荆州家居建材产品交易中心，是打造鄂西南地区家居产业带核心流通必由之路。

目前湖北家居产业年产值过千万有近家，其中大荆州地区占年产值过万有近千家，大荆州地区占全省全行业近家，大荆州地区占从业人口约万人年全口径工业总产值多亿人民币，其中大荆州积设计选用，充分考虑其机械强度电压降发热等因素，防止超负荷运行。

电表变压器水泵以及用电设备尽可能选用节能型，节约电能。

第七章项目招商本项目成功关键在于推广和招商。

经过详细市场调研并结合项目投资者长期关注企业反馈意见，我们认为，荆州家居建材交易中心招商具有良好资源基础营销基础，从而为其成功运营铺平道路。

巨大市场需求荆州及荆州周边家居产品生产企业不断发展状大，其营销网络逐渐向外扩张，很多企业都急需个综合交易窗口，专业市场能给他们带来更多交易平台，更广交易群体，客户资源也得到了共享。

所以交易中心项目建设各方面条件正在被更多企业看好，巨大市场需求是成功招商保证。

精确点对点招商项目主要投资者策划单位均是本行业资深人士，多年来在行业打拼，建立了良好人脉资源。

荆州武汉广东成都温州都有他们合作伙伴。

我们将采取点对点，人对人，以带十，十带百招商策略。

在短时期内完成项目招商工作，同时我们将利用广告资源，加大对项目宣传，高速公路广告专业媒体广告不断推出建立荆州家居产品交易中心门户网站，开通网络销售等平段，吸引更多经营者和客商，达到招商经营共赢目。

丰富地方资源荆州及周边地区家居产业企业众多，其中对本项目持支持观点占，再加上我们与武汉襄樊家协宜昌家协荆门家协常德家协荆州家协即将达成共建关系，成为良好合作伙伴，招商难点将迎刃而解。

第八章投资估算与资金筹措投资成本分析主体建筑成本分析市场建设主要设计为框架结构，由于市场建设特殊要求，每平方米建筑成本大约为元平方米，建筑总面积平方米，建筑成本约为亿人民币。

配套成本分析饰面装修成本整个市场外立面将采用国际标准规范设计，预算成本约每平方米元，装修成本共为平方元万元，内装修分精装和普装，平均成本为元平方米，两项合计万元人民币。

配套设施成本设备工程费用按建筑面每平方米元计算含电梯发电机组及消防控制系统，平方米元万元。

上下水工程费用按建筑面积每平方米元计算高低压配电房变压器及外埠线路按建筑面积每平方米元计算绿化工程及室外地面装饰费用按建筑面积每平方米元计算共计万元人民币。

中央空调费用按总建筑面积每平方米元计算，共计万元。

配套设施成本合计万元人民币。

前期准备成本市场前期工程费用项目设计费用按总建筑面积每平方米元计算，地质勘探费用按建筑面积每平方米元计算，勘测方付费按总建筑面积每平方米元计算报建费用按总建筑面积每平方米元计算工程监理费按建筑面积每平方米元计算，共计万元。

项目管理费及其它费用预算万元。

项目直接成本共计亿人民币。

营运成本分析因为考虑本项目在规划宣传招商投入较大，所以在营运成本上要比传统开发项目要高点，我们按照建筑总成本考虑，营运成本应为万，约为万人民币。

土地成本分析以政府意见和正式合同文本为准。

总计上述成本，该项目年总计需投入人民币亿元未含土地费用，拆算成每平方米为元。

资金筹措投资商自有资金占计亿元。

商业融资率占计亿元市场经济进步深化，荆州家居企业近十年来从量到质都产生了翻天覆地变化，营销网络覆盖面也是越来越广，加之荆州地区交通便利，地理优势大，给家居产业发展造就了相当优越条件，更适合中国家居十五规划东西南北中共同发展精神，必将成为中国家居产业结构调整个重要组成部分。

打造鄂西南家居核心产业带建设荆州家居建材产品交易中心，是打造鄂西南地区家居产业带核心流通必由之路。

目前湖北家居产业年产值过千万有近家，其中大荆州地区占年产值过万有近千家，大荆州地区占全省全行业近家，大荆州地区占从业人口约万人年全口径工业总产值多亿人民币，其中大荆州地区占。

湖北有大中型家居市场面积万平米，其中武汉占。

而整个鄂西南地区只占，而且没有家专业家居产品批发市场，这与鄂西南地区家居企业产能发展极不相匹配，也极大制约了区域产业发展。

同时，我们产品渠道发展要依赖武汉几个大家居批发中心。

造成了中转困难成本增长，失去了应有竞争能力，也不符合国家低碳环保要求。

在这个大前提下，家居产业必须依靠自身产业结构调整，降低中转成本，减少道路运输压力，合理配置资源，健康有序引领行业进步发展荆州家居建材交易中心建设是顺应了这历史时期发展需求，它将带给鄂西南家居建材产业更大发展空间，专业市场形成，将为产业提供更大发展平台，也是大荆州地区家居建材产业发展必由之路。

我们相信，在荆州市委市政府大力领导和指导下，借大荆州家居建材产业强势发展机遇，充分发挥我们自身资源，倾力打造个综合能力强规模大规格高荆州家居建材交易中心是定能成功它必将成为荆州经济发展亮点之。

第三章市场研究荆州宏观经济研究年，荆州市在中央省继续完善保增长扩内需揽子政策措施西南家居建材产业更大发展空间，专业市场形成，将为产业提供更大发展平台，也是大荆州地区家居建材产业发展必由之路。

我们相信，在荆州市委市政府大力领导和指导下，借大荆州家居建材产业强势发展机遇，充分发挥我们自身资源，倾力打造个综合能力强规模大规格高荆州家居建材交易中心是定能成功它必将成为荆州经济发展亮点之。

第三章市场研究荆州宏观经济研究年，荆州市在中央省继续完善保增长扩内需揽子政策措施推动下，经济持续快速增长，工业生产提速投资较快增长消费持续活跃财政增收明显金融平稳运行，呈现开局良好快速增长态势。

经济发展速度加快年第季度，全市完成生产总值亿元，同比增长。

其中二三产业分别完成产值亿元亿元和亿元，同比分别增长和。

农村经济健康发展，完成农业总产值亿元，同比增长。

工业经济加快发展，完成规模以上工业增加值亿元，同比增长。

投资保持高位运行年第季度，全市完成全社会固定资产投资亿元，同比增长，其中城镇以上完成投资亿元，同比增长，增幅居全省第位。

工业投资进步提速。

完成工业投资亿元，同比增长，占城镇以上投资，同比提高个百分点。

在建项目大幅增加。

城镇以上在建项目个，同比增长新开工项目个，同比增长投资过万元项目共有个，比去年同期增加个。

资金筹措能力进步提高。

季度筹措投资资金亿元，同比增长，其中国家预算内资金增长，金融机构贷款下降，自筹资金增长。

自筹资金占资金来源以上。

外贸出口止降转升受经济复苏影响，全市外贸出口呈现上升趋势。

全市月份外贸出口万美元，同比上升。

从总体上来看，市直开发区和石首市分别以万美元万美元和万美元列出口总额前三位从增长速度看，江陵县荆州区和石首市增长较快，分别为和。

出口总额上升幅度较大企业主要有楚源江汉石油和沙市久隆。

城乡居民收入稳步提高年第季度，城镇居民人均可支配收入元，同比增长。

农村居民人均现金收入元，同比增加元，同比增长。

其中工资性收入亿元，同比增长，占农民人均现金收入，工资性收入为农民收入增收重要来源。

荆州房地产市场研究房地产开发投资继续增长年，荆州城区完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比上年下降个百分点。

涨幅不高，主要是其他房屋投资大幅下降影响，而作为房地产开发投资主要构成部分住宅商业用房投资都是增长。

其中完成商品住宅投资亿元，同比增长，增幅比上年提高个百分点。

商品房销售比较旺盛据统计部门提供数据，年荆州城区商品房销售面积万平方米，同比下降其中住宅销售面积万平方米，同比下降。

但从销售套数看，年销售套，与去年大体持平，其中现房销售套，同比增长。

所以总来看销售还是比较旺盛。

荆州高端别墅成交面积大从年到年之间，荆州别墅物业总共成交面积达到万方，平均每年成交面积在万方之间，年增长率在以上。

别墅物业发展也为中高端家居装修市场带来更大机会。

荆州家居市场研究通过问卷现场走访方式，研究人员对荆州市具有代表性家居商场进行了调查，主要涉及商场选址面积租金停车位主要特点等方面。

结果显示荆州市家居商场呈现单分散等缺点，并且家居商城内诸如物流休闲等配套设施不够健全，缺乏人性化。

通过对荆州房地产高端市场总结来看，目前荆州家居装饰市场年总额将达到亿元左右，其中高端市场年总额亿，中端市场年总额亿，中高端家居市场年总额亿。

但是从目前荆州市场上中高端家居市场现状来看，中高端家居市场存在较大缺口。

市场研究结论荆州宏观经济态势整体向好，良好宏观经济为家居市场发展奠定了坚实基础。

荆州房产市场发展迅速，快速发展房产市场为家居市场带来了更大发展机遇。

荆州中高端家居市场存在较大缺口，目前中高端家居市场并不能满足目前市场需求。

第四章发展策略市场策略依托荆州及荆州周边家居企业众多且实力不断状大，急需扩大销售网络优势，和市场辐射中心物流交通优势，利用中国家居产业结构调整产业升级市场转移机遇，建设个鄂西南地区最具规模最有市场影响力综合功能最强家居产业交易流通中心。

产业链整合策略利用有利环境合理资源与成都温州等地家居企业合作，并吸收大部分本地企业参与，打造个产业链完整综合功能最强交易流通平台。

以行成良性循环相辅相成产业链式运作格局交易中心设品牌家居市场，为全国乃至国际知名品牌提供展示销售场地，满足市场需求。

家居产品批发中心，为荆州及周边地区家居企业搭建个专业批发平台，帮助他们把荆州制造产品推向全中国乃至国际市场。

装饰建材及原辅材料配套交易中心，专为家居产业相关产品提供展示空间，有机整合他们