销售运输配送信息服务为体，占地近亩大型现代化装饰材料物流中心。

从以上分析可见，本项目建设对促进区域服务物流业发展，对保持社会和谐稳定以及对投资方事业发展，都是十分有利也是非常及时。

二投资主体简介本项目投资主体是美吉特集团，项目合作投资方还有常州凌家塘建材有限公司和常州市顺发陶瓷有过年努力，把本市场建设成为个经营各种建材装饰材料主业，面向常州市辐射周边地区综合性大型市场和具有批发销售展示物流配送和交易信息服务等多功能区域性专业物流配送中心。

项目经营方针项目经营方针是建市场管市场育市场兴市场。

也就是说，我们不仅要把市场创办起来，还要通过科学管理，培育市场，集聚人气，达到把市场做旺做强目。

项目经营理念项目经营理念是科学管理，诚信经营，服务大众，奉献社会。

项目管理项目将成立常州美吉特置业有限公司，设立公司董事会，建立专门管理机构，制定市场管理制度，配备各种管理人员，不断加强市场管理和优质经营服务，把项目创办成为常州地区流全省知名优秀市场。

五项目建设有利条件及项目风险项目建设有利条件投资美吉特家居装饰广场项目建设，具有许多有利条件各级政府大力支持常州市区街道各级政府对贯彻江苏省省政府关于加快发展现代服务业战略决策十分重视，指导思想明确，政策到位，措施得力，组织落实，这对本项目成功起着决定性作用。

市场环境好常州市建材家居装饰材料市场建设，市政府宏观调控得力，市场区域布局合理，在城西建设个综合性建材市场，不仅可以填补由于凌家塘建材市场拆迁带来这带市场布局空缺，而且由于市场交通便利，辐射范围广，为市场创办和发展带来了广阔空间。

投资主体实力强项目投资者，是全国最早创办经营建材市场成功者之，积累了丰富经验，有个强有力管理团队，对本市场创办和经营管理都是十分有利。

项目客源基础好本项目客源来自原凌家塘装饰城及常州地区和全国各地，客源丰富。

新市场建在常金路紧临运河和国道边上，交通四通八达，对周边城乡辐射面广，市场区位优势明显。

同时离原凌家塘装饰材料市场只有公里多路，新市场对原凌家塘市场经营业主必将具有很大吸引力，这为很快形要包括政策风险市场风险经营风险管理风险和资金风险等几方面。

政策风是个品种规格齐全，集批发销售仓储加工物流配送等功能综合性大型建材装饰材料市场和建材物流中心。

年营业额达亿元，是江西省最大建材市场，也是江西省十大重点建设市场之，是江西省文明市场和十佳诚信单位等。

浙江亿丰投资有限公司所属杭州亿丰建材装饰广场，占地亩，投资亿元，是个以批发销售建材家居装饰材料为主业综合性大型市场。

南京华欧建材有限公司是美吉特集团旗下个以专门代理销售马可波罗等国际知名品牌陶瓷销售公司，代理区域覆盖安徽全省和江苏南京徐州泰州和镇江等地区，年销售额达亿元。

常州凌家塘建材有限公司投资者长期从事建材销售和装饰材料市场经营管理，除在南京等地经营陶瓷等建材外，目前还在担任凌家塘装饰城法人代表。

同时，在温州还投资建设两座发电能力分别为时和时水力发电站。

常州顺发陶瓷有限公司投资者长期从事代理国际知名陶瓷品牌销售，分设常州苏州扬州分公司，年营业额装饰材料市场经营管理，除在南京等地经营陶瓷等建材外，目前还在担任凌家塘装饰城法人代表。

同时，在温州还投资建设两座发电能力分别为时和时水力发电站。

常州顺发陶瓷有限公司投资者长期从事代理国际知名陶瓷品牌销售，分设常州苏州扬州分公司，年营业额超亿元。

此外，还为四川德阳恒大装饰城主要合作投资者。

该装饰城占地亩，总投资亿元，目前已投资亿元，是个集仓储批发销售物流和加工等为体超大型综合性建材与装饰材料市场，目前年营业额已达亿元，是德阳市政府重点扶持培育市场。

三项目概况项目投资商常州美吉特置业有限公司。

项目名称常州美吉特家居装饰广场暂定。

项目地址常州市钟楼区西林街道常金路号新运河常金大桥边。

项目定位市场以批发零售中高档次各种家居装饰材料为主，同时具有物流运输商务办公及餐住等配套服务功能现代化综合性大型商贸物流中心。

市场业态定位及经营布局根据项目建设目标和业态定位，本项目将分为若干个功能区块陶瓷卫生洁具厨柜厨具，板材木业，油漆涂料，五金水暖和不锈钢，塑钢铝合金及管材，灯具电器，家装饰品，石材及家具等。

项目建设规模项目占地亩，建筑密度，容积率，建筑面积万。

其中商铺用房万，商务办公商住餐饮等用房万。

项目投资规模本项目投资总额约为亿元。

其中固定资产投资万元，项目开办费用万元。

注土地费用按商业用地每亩万元计算。

项目开发过程本项目本着次规划，次实施完成原则，计划用二年时间完成。

四项目建设目标经营及管理项目建设目标在当地各级政府大力支持下，经过年努力，把本市场建设成为个经营各种建材装饰材料主业，面向常州市辐射周边地区综合性大型市场和具有批发销售展示物流配送和交易信息服务等多功能区域性专业物流配送中心。

项目经营方针项目经营方针是建市场管市场育市场兴市场。

也就是说，我们不仅要把市场创办起来，还要通过科学管理，培育市场，集聚人气，达到把市场做旺做强目。

项目经营理念项目经营理念是科学管理，诚信经营，服务大众，奉献社会。

项目管理项目将成立常州美吉特置业有限公司，设立公司董事会，建立专门管理机构，制定市场管理制度，配备各种管理人员，不断加强市场管理和优质经营服务，把项目创办成为常州地区流全省知名优秀市场。

五项目建设有利条件及项目风险项目建设有利条件投资美吉特家居装饰广场项目建设，具有许多有利条件各级政府大力支持常州市区街道各级政府对贯彻江苏省省政府关于加快发展现代服务业战略决策十分重视，指导思想明确，政策到位，措施得力，组织落实，这对本项目成功起着决定性作用。

市场环境好常州市建材家居装饰材料市场建设，市政府宏观调控得力，市场区域布局合理，在城西建设个综合性建材市场，不仅可以填补由于凌家塘建材市场拆迁带来这带市场布局空缺，而且由于市场交通便利，辐射范围广，为市场创办和发展带来了广阔空间。

投资主体实力强项目投资者，是全国最早创办经营建材市场成功者之，积累了丰富经验，有个强有力管理团队，对本市场创办和经营管理都是十分有利。

项目客源基础好本项目客源来自原凌家塘装饰城及常州地区和全国各地，客源丰富。

新市场建在常金路紧临运河和国道边上，交通四通八达，对周边城乡辐射面广，市场区位优势明显。

同时离原凌家塘装饰材料市场只有公里多路，新市场对原凌家塘市场经营业主必将具有很大吸引力，这为很快形成市场人气营造商业氛围打下了良好基础。

常州地区，特别是许成市场人气营造商业氛围打下了良好基础。

常州地区，特别是许多国际国内知名装饰材料品牌代理商及厂商将会通过开设连锁店或专卖店分销店等方式加盟新市场。

同时，由于投资者在全国创办市场较早，社会信誉度高，在全国各地同行业厂家和经营业主中都具有广大朋友和同盟军，相互间信息渠道快，在常州再创办个新市场必将对他们加盟美吉特家居装饰广场经营会有很强吸引力。

这些客源对市场招商十分有利。

项目风险分析虽然本项目建设具有许多有利条件，但也存在着风险。

项目风险主要包括政策风险市场风险经营风险管理风险和资金风险等几方面。

政策风险主要涉及到项目是否符合地方产业发展方向，地方政府对项目是否支持所产生风险。

从前面分析以及实际情况可以看出，常州市区街道政府对该项目建设，都是十分支持。

常州市建材市场发展是健康，政府对市场建设宏观调控是有力，市场发展空间很大，市场风险是较小。

经营风险和管理风险及资金风险主要涉及到企业内部对项目科学决策管理能力及实际操作水平。

由于本项目投资者十几年来在全国各地都成功地投资创办过多个类似大型市场，只要认真操作，是可以回避或尽量减小这些风险。

六项目效益分析项目企业效益经粗略预测，项目投资回报期约为年左右，企业效益较好。

项目社会效益项目完成后，可提供营业用房万，按每户平均计算，则可吸纳个经营业主到市场经营若按每户每年营业额达多万元估算，市场每年营业额可达亿元，上交税费可达万元左右。

这对增加地方财政收入，增强地方经济实力，将作出重要贡献。

根据通常情况，按每商铺安排个内外就业工作岗位计算，则整个市场可安排就业人员达人，加上市场货物装卸搬运运输以及保安清洁人员以及带动交通餐饮娱乐等行业安排从业人员，市场建成后可安排个以上劳动就业岗位，这对促进当要包括政策风险市场风险经营风险管理风险和资金风险等几方面。

政策风是个品种规格齐全，集批发销售仓储加工物流配送等功能综合性大型建材装饰材料市场和建材物流中心。

年营业额达亿元，是江西省最大建材市场，也是江西省十大重点建设市场之，是江西省文明市场和十佳诚信单位等。

浙江亿丰投资有限公司所属杭州亿丰建材装饰广场，占地亩，投资亿元，是个以批发销售建材家居装饰材料为主业综合性大型市场。

南京华欧建材有限公司是美吉特集团旗下个以专门代理销售马可波罗等国际知名品牌陶瓷销售公司，代理区域覆盖安徽全省和江苏南京徐州泰州和镇江等地区，年销售额达亿元。

常州凌家塘建材有限公司投资者长期从事建材销售和装饰材料市场经营管理，除在南京等地经营陶瓷等建材外，目前还在担任凌家塘装饰城法人代表。

同时，在温州还投资建设两座发电能力分别为时和时水力发电站。

常州顺发陶瓷有限公司投资者长期从事代理国际知名陶瓷品牌销售，分设常州苏州扬州分公司，年营业额超亿元。

此外，还为四川德阳恒大装饰城主要合作投资者。

该装饰城占地亩，总投资亿元，目前已投资亿元，是个集仓储批发销售物流和加工等为体超大型综合性建材与装饰材料市场，目前年营业额已达亿元，是德阳市政府重点扶持培育市场。

三项目概况项目投资商常州美吉特置业有限公司。

项目名称常州美吉特家居装饰广场暂定。

项目地址常州市钟楼区西林街道常金路号新运河常金大桥边。

项目定位市场以批发零售中高档次各种家居装饰材料为主，同时具有物流运输商务办公及餐住等配套服务功能现代化