人提供良好健身活动场所。

本项目为公共设施建设项目，在技术方案选用上，应更多地考虑未来发展需要，并符合城市规划要求。

以使项目完成后，各种设施能更好地发挥作用，适应社会进步要求。

建设方案原则建筑应安服务功能和技术流程要求进行布置做到分区合理，流线通畅，并有必要设置无障碍设施。

要由停车场和对外联连通道路，以便机动车顺畅出入。

风格统色彩和风格，以老年人特点，结合现代建筑元素进行整体设计。

建筑间注意庭院回廊露天活动场所等相结合。

色调以温馨暖色调为主，凸显老年人古朴风雅。

朝向以保证办公学习活动通光率或照度均匀度在以上，坐北朝南或稍有偏斜。

道路间，避免夜间施工作业昼间施工时对受噪声影响较大敏感点可设置移动声屏障等环保措施。

尽可能采用低噪声施工机械，如用液压工具代替气压工具，用低噪声机械等。

注意保养机械和正确操作，尽量使机械噪声维持在最低声级水平。

施工机械应尽可能设置于周围居民影响最小地点。

施工期固体废物处置施工中垃圾等，弃于指定地点。

应严格按规范执行，将施工开挖出淤泥渣土及时清运处理。

社会环境影响在施工中要与群众保持良好互利关系，对因施工产生扰民问题，征得周边居民谅解。

按施工环保要求做好声气环境保护，适时洒水减少扬尘对沿线居民影响。

环保措施及环境影响评价结论环保措施施工期主要环保措施与对策项目措施指标与要求生态景观禁止乱取土和筑路材料乱堆乱放，弃土及时清运合理安排施工顺序，做好植被种植，排水沟等工程水污染防建材堆放点应遮盖，防止被雨水冲刷入河废水应符合治进入水体。

施工机械与车辆应到指定地点清洗。

污水综合排放标准表之二级标准大气污染防治施工期对于运料道路在无雨天应定期洒水。

材料运输应进行封闭遮盖防止扬尘并使环境空气质量达到功能区要求噪声控制避免夜间进行高噪声施工作业，昼间施工时应采取消声措施尽量选用低噪声施工机械符合建筑施工场界噪声限值固体废物处置施工中垃圾及其他废弃物应弃于指定地点符合市容卫生管理有关规定，尽量综合利用石材固体废，改善环境环境影响评价总结论本建设项目符合福安市总体规划。

但项目建设在施工期和营运期对周围环境会产生定负面影响，主要是对生态景观空气环境和声环境影响。

但这些影响般都是短期或可通过采取措施加以克服或缓解。

本评价针对项目可能产生影响提出相应措施和对策，环境保护措施有效执行和环境管理系统高效运作可以使本项目不利影响减低到可以接受程度。

因此，在环境保护措施和环境管理计划得到有效执行前提下，从环境保护角度考虑，本项目建设是可行。

第六章投资估算及资金筹措建设工期本工程拟于自年月开工，年月竣工，历时个月。

投资估算基本原则房屋建筑按平方米造价指标估算，本工程按各项目投标中标价计算外水外电道路硬化及景观设施按通常项目估算设计费用按已实施，未完成工程部份设计费用为估算建设单位管理费按建筑安装工程费用计取施工监理费用按建筑安装工程费用计取投资估算情况建筑安装工程投资估算序号项目名称投资估算备注工程小计万元土建装饰工程公共部分装修万元万元景观万元万元勘察设计监理费共计万元设备万元电梯万元消防设备万元监控设备万元广播电信设备。

万元资金筹措主要上级补助本级财政配套第七章效益分析社会效益该项目实施后将为福安市城区老年人提供固定学习活动场所，逐步改善和保障老人学习活动以及参与社会发展条件，实现老有所学老有所教老有所乐老有所为第八章项目建设管理项目按摩室医疗室多功能厅等项目，开展健身表演书画等各种形式老年人活动，为老年人提供良好健身活动场所。

本项目为公共设施建设项目，在技术方案选用上，应更多地考虑未来发展需要，并符合城市规划要求。

以使项目完成后，各种设施能更好地发挥作用，适应社会进步要求。

建设方案原则建筑应安服务功能和技术流程要求进行布置做到分区合理，流线通畅，并有必要设置无障碍设施。

要由停车场和对外联连通道路，以便机动车顺畅出入。

风格统色彩和风格，以老年人特点，结合现代建筑元素进行整体设计。

建筑间注意庭院回廊露天活动场所等相结合。

色调以温馨暖色调为主，凸显老年人古朴风雅。

朝向以保证办公学习活动通光率或照度均匀度在以上，坐北朝南或稍有偏斜。

道路主干道以水泥路面为主，辅助人行通道以石板材为主，应设置老年人无障碍通道。

路灯结合照明学习活动中心整体景观进行设计可考虑用太阳能。

老年人建筑物要求建筑出入口内外应留有不小于轮椅回旋面积。

建筑出入口门前平台与室外地面高差不宜大于，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。

缓坡台阶踏步踢面高不宜大于，踏面宽不宜小于，坡道坡度不宜大于。

台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。

建筑过厅应具备轮椅担架回旋条件。

室内面对走道门与门门与邻墙之间距离，不应小于，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。

通过式走道净宽不宜小于。

通过式走道两侧墙面和高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部应设高护墙板。

老年人出人经由过厅走道房间不得设门坎，地面不宜有高差。

老年人使用楼梯间，其楼梯段净宽不得小于，不得采用扇台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。

建筑过厅应具备轮椅担架回旋条件。

室内面对走道门与门门与邻墙之间距离，不应小于，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。

通过式走道净宽不宜小于。

通过式走道两侧墙面和高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部应设高护墙板。

老年人出人经由过厅走道房间不得设门坎，地面不宜有高差。

老年人使用楼梯间，其楼梯段净宽不得小于，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。

缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于，公共建筑不应小于踏面高度，居住建筑不应大于，公共建筑不应大于。

踏面前缘宜设高度不大于异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于。

新楼设置三至四部电梯考虑到将来学习活动老同志较多，电梯采用医用式电梯，电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地和高处设介助安全扶手，电梯速度宜选用慢速度，梯门宜采用慢关闭，并内装电视监控系统。

每层配男女卫生间，宜临近休息处每层均安放休息坐椅，并应设便于轮椅回旋前室，男女各设具轮椅进出厕位小间，男卫生间应设立式小便器，卫生间厕位间平面尺寸不宜小于，内设高坐便器。

卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高形安全扶手或形落地式安全扶手。

贴墙浴盆墙面应设水平高度形安全扶手，水盆侧贴墙设形安全扶手。

建筑物内室室之间应有良好隔声处理和噪声控制。

允许噪声级不应大于，空气隔声不应小于，撞击声不应大于。

建筑物内所有地面处理均为防滑磁砖或石板材或金刚板。

建筑物离防洪堤至少米防洪堤底部算起。

其他办公区活动区学习区不能相互影响，要做到动静分离大楼底层高度米，其他楼层高度般米建筑抗震级别要在级以上考虑不用外墙砖建筑要安装避雷针中心内景观要综合考虑安排尽可能多绿化空间，楼顶设置种植花卉。

总平面布置庭院式布置。

设置个露天锻炼场地安放综合锻炼器材。

要考虑到学习活动老年人停车位。

四周和道路两旁合理安排尽可能多绿化空间。

中心内景观中综合考虑配套塑雕垃圾箱位置及款式。

如果有空余地，可否考虑设置地掷球场。

建筑设计设计理念以人为本设计理念生态化绿色环境结合老年人活动功能要求及其所处基地条件，在满足功能前提下塑造新颖幽静休息空间，以建筑体量及光影关系体现建筑艺术本质，建筑外形力求简洁，建筑色彩淡雅。

采用大面积米色面砖贴面，使建筑优雅飘逸，光线充足，充分体现老人活动空间优雅大方特点。

设计理念二无障碍设计本工程部电梯兼无障碍电梯使用每层平面均设专用无障碍卫生间底层入口门廊处设无障碍坡道。

总体规划竖向和管线综合设计设计方案以整体社会效益经济效益为基准点，着意刻画优质环境塑造优美便捷空间。

根据周边规划路网设计标高和道路纵向坡度为依据，确定本工程地面标高竖向设计满足工程管线敷设高层要求，满足城市地面排水及防洪防潮与排涝要求应根据各类管线不同特性和设置要求综合布置。

各类管线相互间水平与垂直净距，应符合城市工程管线综合规划规范及有关专业规范规定。

各类管线原则上应采取地下敷设方式。

同时必须与城市现由管线衔接。

结构设计设计依据建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范砌体结构设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准其它国家现行相关规范及规程。

设计条件活荷载楼面荷载取值走道活荷载取值消防疏散楼梯活荷载取值④普通楼梯活荷载取值门厅活荷载取值上人屋面活荷载取值电梯机房活荷载取值静荷载取值静荷载按实际结构构件装修等重复考虑。

外墙采用沉重空心砖，容重砖强度等级，混合砂浆砌筑内隔墙采用轻质墙板，容重砖强度等级，混合砂浆砌筑。

自然条件风荷载基本风压根据建筑抗震设计规范年规定，本市抗震设防烈度为度，根据中国地震参数区划图划分设计基本地震加速度值为，反应谱特征周期为。

设计要求建筑物等级本工程为二类建筑，耐火等级为级，各构件耐火极限按建筑设计防火规范执行，建筑结构安全等级为二级。

抗震设计结构抗震措施设置掩蔽物加隔振垫安装消声器等，可降低噪声源强。

压缩施工区汽车数量和行车密度，严禁汽车鸣笛。

模板在使用拆卸装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。

经过采取以上措施，项目施工期噪声对环境影响可以控制在规定范围，施工场界噪声可以达到建筑施工场界噪声限值中规定要求。

建筑施工厂界噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机挖掘机装载机打桩各种打桩机等禁止施工结构混凝土搅拌机施工电梯振动棒装修吊车升降机等固体废弃物污染防治施工时场地挖掘产生大量土石方，能够利用部分在现场利用，不能利用部份要及时清运，减少堆存时间，清运出土石方应按要求进行填埋，运到指定地点，不得在河边路边随意倾倒。

现场搅拌砂浆混凝土时应按用量进行配料，尽量做到不洒不漏不设管理机构建设期由福安市老干部局成立基建办负责人