旧城改造区住宅楼及配套设施项目立项可行性建议书立项范文㊣精品文档值得下载

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规划部门已批准项目选址意见。

四场地工程地质及水文地质情况参考邻近场地地勘情况，地基在钻探深度内，所揭露地层依次为新近回填人工土及第三系粉细砂岩地层。

根据其成因和岩性不同，由上而下分为二层，主要为人工填土层和第三系粉细砂岩层。

钻探深度内未见地下水，可不考虑地下水对本工程影响。

根据建筑抗震设计规范附录条，确定勘察场地抗震设防烈度为度。

加速度值为第三组。

根据建筑抗震设计规范有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类别为二类。

本场地属建筑抗震有利地段。

最大冻土深度为。

二建设条件拟建项目为居住型建筑，交通通讯等外部条件良好。

项目建设符合镇总体规划要求。

项目建成后可达到舒适便捷入住效果。

在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特科学设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物功能需要。

自然条件镇村属于极端大陆性气候，冬长夏短，四季分明。

大陆度，主要受西北环流与极地冷空气影响，气候特征为春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。

季度更替明显，冬长夏短，四季分明。

多年平均气温摄氏度，月平均气温摄氏度，极端最低气总论项目概况项目名称旧城改造区住宅楼及配套设施项目。

二项目建设单位城市投资公司。

三项目建设地点镇。

点增扩传输网络优化，用户接入网络完善，通信覆盖增容补点等方面有了较大突破。

网通移动联通铁通几大信息网络覆盖全境。

区内通讯已与全国联网，可直拨国内外长途电话和发送传真。

电力及其他本项目电力供应充足，能够满足本项目用电需求。

该镇有热电厂处，能为上湾居民区供暖供水。

城区面积达平方公里。

境内有四星级宾馆国际标准网球场旅游渡假村各处，建成公园处，绿化带条，镇区周围荒地全部进行绿化，正建设国家级生态园。

镇区道路人行道全部进行了硬化和绿化。

建成停车场处。

新上污水处理厂和垃圾填埋场各处。

四市政条件给水本项目主要为生活用水，项目区城市供水管网布局基本完善。

本项目用水由自来水公司统供给，给水管线接口管径为，给水可满足项目需要。

污水小区附近市政污水管网正在建设中，污水管线接口管径为，建设后可满足项目需要，小区内污水收集后，经化粪池处理排入市政污水管网。

雨水市政雨水管线基本建成，比例出现了严重失调户型配比不合理。

从现有可售商品住宅看，平方米以上户型占绝对主力。

从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力也比较强，但在市场上大部分开发产品集中在同个区间后，除同类产品竞争压力会相应增大销售周期会相应拉长销售利润会相应压缩外，也会留下市场空白，产生产品真空地带。

我们虽然不能得出平方米以下小户型市场需求巨大分析结论，但至少我们能从这类产品预售效果看出，这类产品目前供应不能满足市场需求。

二鄂尔多斯市房地产市场供需预测居住人口结构分析‚十五‛期间，镇因为煤炭煤化工产业发展，经济日渐活跃，人口急剧增加。

随着镇人民生活水平不断提高和城市化进程加快，大量农业人口转为非农业人口，来镇务工经商人员还将增多，将产生大量住宅需求。

镇做为经济发展重要支点，呈以下特点镇人口增长率快，发展潜力巨大。

镇做为经济发展重要支点，发展潜力巨大。

近年来，随着地区经济迅速发展，城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增。

人口密度与人口变动大致相同，城镇人口密度高。

近两年内，镇基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快，发展潜力巨大。

人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业发展有紧密联系。

镇交通便利，基础设施建设力度加大，房地产业快速发展，将吸引人们前往臵业投资。

人口文化程度。

调查显示，目前镇煤炭和煤化工企业较为密集人口文化程度比较高，这与城市区域经济发展成正比。

然而，与国内同等经济规模城市相比，镇家庭中具有高学历人口比重较小，文化程度普遍偏低。

又据调查了解，镇各经济单位近年来普遍重视文化程度普及与提高，教育较为普及，这定程度地提高了镇从业人员文化教育水平。

此外，镇文化水平总体上来说也在不断提高，有助于消费市场引导。

二居住结构分析镇居民在选择居住时更倾向于其现工作原生活区域。

据调查，镇居民乘坐最多交通工具是私家车，几乎占了，其次是公车约占，其他依次是计程车步行及其它交通工具。

在购房者或有意向购买消费者中，中高收入者较多，拥有私家车或者经常乘坐计程车。

随着镇交通和基础设施改善以及优秀住宅小区建设，在居住结构中镇始终占据重要地位。

三镇房万平方米，与包头市基本持平，是呼和浩特市。

其中普通商品房开发占总开发量左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。

平方米以下住宅仅占住宅总供应量，平方米住宅占住宅供应量，平方米以上住宅占住宅供应量。

在预售方面，平方米以下住宅预售率为，平方米住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达到。

以上数据表明，目前房地产市场发展不均衡。

表现在产品类型发展不均衡。

即非住宅类产品与住宅类产品开发比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房开发比例出现了符合国家内蒙古以及鄂尔多斯市有关法律法规及规范，贯彻国家自治区有关房地产及住宅建设规定，按城市总体规划进行布局。

结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。

建设集居住生活配套为体大型生态生活园区，吸收优秀地方居住规划特点，创造具有本市特色满足居住生活需要环境功能，努力创造个开放，与城市生活密不可分有机结合综合体。

二编制依据国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版国家和地方有关规程规范政策及条例等。

城市总体规划。

建设单位提供其它有关资料及数据。

第二章市场需求分析与建设规模鄂尔多斯市房地产市场现状‚十五‛期间，鄂尔多斯市城镇人口增加万人。

‚九五‛期末鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到‚十五‛末为平方公里。

随着鄂尔多斯生活水平不断提高和城市化进程加快，大量农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商人员增多，将产生大量住宅需求。

二房地产市场消费基础分析人口增加导致刚性需求镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团神东煤田主采区。

目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司两座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇境内，随着企业不断壮大，外来人口势必不断增加，由于人口增加导致住宅需求空间还很巨大。

随着城市化进程加快，城市扩容步伐稳步前进，地产市场短期内供求关系失衡局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣阶段。

城市化对地产市场影响目前，人口急剧增加，住房消费结构变动和升级，为房地产业快速发展提供了巨大潜在市场需求。

但另外需要引起我们足够重视是，城市化进程也是左右地产市场发展个重要因素。

流动人口对地产市场影响发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源聚集能力。

由于近年来经济飞速发展，人口集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为房价持续走高提供了有力支持。

以改善现有居住条件为目消费需求经济发展使城市居民手中可支配收入越来越多，对现有居住条件不满造成了大量社会闲散资金流向房地产市场。

并且随着住房制度改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大方式来改善自己住房条件，相当程度上扩大了住房需求。

同时，与国外情况有所不同是，传统‚安居乐业‛心理导致居民尽其所有收入购房意愿强烈。

往往是集中父母和孩子甚至是三代人收入购房。

非理性消费需求对于房地产市场影响土地资源稀缺和地价自然趋升，使得社会对地价和房价上涨预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成地产市场供不应求及房价快速上升，进步强化了这种认识。

再加上目前市场管理工作严重滞后，买卖双方获取信息渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走势引导。

在这种市场氛围下，非理性消费心理促使住房需求不断释放。

目前，房地产市场是稳定繁荣，目前市场需求是在多方面因素促使下形成，有切实有效需求，自用型消费还是市场中主要力量。

而且，根据现在即定发展战略，目前市场格局还将在未来几年中继续持续段时间，此外从方向房地产建设日益繁荣。

三目前市场开发结构年，鄂尔多斯市房地产业开发量达目需要。

污水小区附近市政污水管网正在建设中，污水管线接口管径为，建设后可满足项目需要，小区内污水收集后，经化粪池处理排入市政污水管网。

雨水市政雨水管线基本建成，程设计单位。

施工招标要根据本工程特点，通过对市内外投标人水平资质技术力量及业务能力进度质量投资情况进行综合评价，确定适合本工程施工单位。

设备采购要对投标人商业信誉加工制造能力报价交货期限和方式安装调试保修人员培训等各方面条件进行全面比较，选择最优供货厂家。

招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑及般设备安装工程其它设备重要材料第十二章项目实施计划本项目设期为年，项目计划于年月年月建成。

分以下几个阶段进行可行性研究及项目前期工作阶段主要包括编制可行性研究报告项目评估等项目前期工作，个月完成。

设计阶段即工程方案设计和施工图设计阶段，个月完成。

招投标阶段个月完成。

施工阶段包括主体工程设备安装装修装饰室外配套工程等施工，共个月。

竣工验收阶段个月。

项目实施进度表时间年月年月项目可研和前期准备阶段设计阶段招投标阶段施工阶段主体工程装修装饰验收阶段第十三章投资估算与资金筹措固定资产投资估算根据项目设计要求，估算新增总投资万元，其中新增固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

新增固定资产投资构成详见表。

表项目投资估算表项目名称单位规模单价元金额万元土地挂牌取得费亩土建工程平方米辅助工程绿化硬化工程平方米电力工程米智能化系统弱电工程米给排水消防工程米供热工程平方米碰接费包括安装费平方米天然气供气碰接费平方米合计表新增投资构成表序号项目名称估算投资万元所占比例设备购臵费建筑费安装工程费运杂费土地征用费勘察设计费建设单位管理费办公家具购臵费工程监理费质检费城市配套费基本预备费招标代理费合计二新增投资估算说明基本预备费按建筑费设备费其它工程费之和计算。

勘查设计费按照每平方米元计算。

建设单位管理费按工程费计取，财政部财建号。

质检费按照建筑费计算。

工程监理费按照建筑费计算。

城市配套费按照每平方米元计算。

招标代理费按工程费计取，国家计价格号。

监理费按工程费计取，发改价格号。

新增固定资产投资估算详见附表。

三新增资金来源与筹措本项目新增固定资产投资万元，全部为企业自筹资金解决。

新增固定资产投资使用计划与资金筹措详见附表。

四流动资金估算及资金来源本项目新增流动资金总额为万元，其中铺底流动资金为万元，由企业自筹资金解决。

第十四章财务评价项目运营计划本项目建设期为年，第年开始预售。