镇化发展水平，城镇合理分布，等级配臵，功能分工等做出宏观调控和诱导。

根据济宁市城市总体规划，济宁市把实施城市化战略作为促进经济社会发展重要载体和着力点，市委在第十次党代会上把建设城乡秀美新济宁作为五大发展目标之，确定了中心突破组群发展城乡统筹梯次推进区域发展战略和孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜居城市发展定位，按照规划先行产业先导文脉存续自然生态原则，做大做强做美中心城市，加快推进济宁城区建设发展。

根据全省经济发展战略，济宁市进步完善城市规划，确立了东扩西跨南联北延城市发展格局，使城市产业结构用地布局基础设施生态环境优化配臵。

三城镇发展迫切需要济宁市中区位于鲁西南平原，南四湖北端，京杭运河纵贯南北，新石铁路日东高速公路横贯东西，其中济宁模具厂片区北临洸河路，东临古槐北路，地理位臵优势明显，交通通讯十分方便，区位条件比较优越。

进入工业社会，第二三产业成了社会经济主导，现代社会发达国家经济主导是第三产业，世纪人类进入知识经济时代，知识产业必将占据主导地位。

城镇发展方向和建设格局必须适应二三产业发展，经济形成个协调产业系统，有利于各产业之间相互结合渗透，形成有机整体。

在这种条件下，加快济宁市中区城区建设新型社区已经成为迫切任务。

第二节项目建设必要性符合国家产业政策房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，不仅具有消费价值还具有投资价值。

国务院年颁布号文件对房地产业在国民生产总值中地位作了肯定，称之为支柱产业。

从房地产行业地位来看，在国民经济中支柱地位将更明显。

多年来，我国房地产业实现了持续快速发展态势，为改善人民生活和发展国民经济做出了巨大贡献。

全国多个行业中，在投资上，房地产业居首位，表明了房地产业与国民经济联系日益加深，它持续稳步健康发展，对消费投资相关产业金融安全以及整个国民经济发展，都将产生重大影响。

从房地产宏观政策上看，始终坚持个目标和字方针。

房地产业既是国民经济基础性先导性产业，又是风险性产业。

为实现房地产业持续健康稳定发展目标，采取非刀切因地制宜分别决策区别对待分类指导字方针将是今个社区新刘庄刘庄菜市红星新村蒋林后铺并入阜桥街道。

将金城街道太白楼西路以南部分划归济阳街道。

将任城区南张镇太白楼西路以南后营村划归济阳街道。

将任城区安居镇整建制划归市中区。

为了保持行政区划完整性并有利于运河沿岸综合开发，将任城区唐口镇喻屯镇整建制划归市中区管理。

年月日，经省政府批准鲁政字号，济宁市任城区市中区调整部分行政区划将济宁市任城区喻屯镇唐口镇划归市中区管辖。

年，济宁市中区完成亿元，同比增长规模以上固定资产投资亿元，增长财政总收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长，以上项指标分别是年底和倍。

年月份，持续保持高位增长态势，实现地区生产总值亿元，同比增长规模以上固定资产投资亿元，增长限额以上企业社会消费品零售总额亿元，增长完成财政总收入亿元，增长，地方财政收入亿元，增长，上半年财政收入基本相当于年全年水平。

济宁市中区区位优势明显。

国道国道京杭大运河济荷铁路和正在建设中济徐高速穿境而过，京沪高铁在曲阜东站停靠，济宁曲阜机场已开通北京上海广州成都沈阳青岛等地航线，水陆铁空四位体交通资源集于地，是重要区域交通枢纽。

济宁市中区都市型产业繁荣。

坚持以都市型产业为方向，大力推进总部经济楼宇经济街区经济和园区经济发展，逐步形成以服务业为主导都市型工业为支撑城郊产业型生态农业为基础产业结构。

在主城区，着力打造在淮海经济协作区有较大影响力和辐射力区域性现代商务商贸产业区，积极推进重大产业载体建设，大力实施旧城开发和城中村改造，深度谋划了大批大型片区开发项目，现正在全面对外推介。

在西部，以水陆铁空四维交通叠加优势为依托，正在高起点规划建设省级经济开发区滨河新区和唐口工业园，积极承接重大产业项目，着力打造现代物流和现代工业聚集区。

我区被评为中国最具发展潜力金融生态区和全省服务业发展先进区，并被确定为全省服务业发展重点城区。

济宁市中区社会和谐稳定。

始终坚持以人为本，大力建设民生工程，全面发展各项社会事业，积极促进社会文明进步，成为文明优美孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜居城市。

市中区先后荣获全国和谐社区建设示范城区全国计划生育优质服务先进区全国民族团结进步模范集体全国科技进步先进区中国楹联文化区和全省基层党建先进区全省发展服务业先进单位全省平安建设先进区全省双拥模范区五连冠等称号。

二项目提出背景城镇化进入快速发展阶段进入二十世纪以来，我国工业化城镇化市场化和国际化释放出巨大经济活力。

主要工业产品产量已位居世界首位，中国正在成为世界工业生产最大基地年中国城镇人口从亿人增长至亿人，新增加了万城镇人口，中国未来发展模式中，小城镇仍然是中国城镇化或城镇化发展过程中很重要模式之。

社会经济高速增长和农村劳动力向非农业部门转移为特征城镇化进程大大加快。

二十在国民生产总值中地位作了肯定，称之为支柱产业。

从房地产行业地位来看，在国民经济中支柱地位将更明显。

多年来，我国房地产业实现了持续快速发展态势，为改善人民生活和发展国民经济做出了巨大贡献。

全国多个行业发展规划新要求十五时期是重要战略机遇期个阶段。

这个时期既是个黄金发展时期，也是个矛盾凸显时期。

济宁市十五着力解决好事关全局重大问题中指出构筑大城镇框架，加速城镇化进程，按照四大板块支撑，两大亮点牵动，组团结构布局，城乡协调发展总体思路，加快提升城镇化水平，积极推进城镇化进程，构建功能特点突出结构合理城镇体系。

完善区域协调发展机制，加快形成优势互补协调联动相互促进竞相发展区域经济发展新格局。

市中区国民经济十五发展规划要求全区城镇建设与国民经济发展目标相致，通过城镇体系规划对未来城镇化发展水平，城镇合理分布，等级配臵，功能分工等做出宏观调控和诱导。

根据济宁市城市总体规划，济宁市把实施城市化战略作为促进经济社会发展重要载体和着力点，市委在第十次党代会上把建设城乡秀美新济宁作为五大发展目标之，确定了中心突破组群发展城乡统筹梯次推进区域发展战略和孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜居城市发展定位，按照规划先行产业先导文脉存续自然生态原则，做大做强做美中心城市，加快推进济宁城区建设发展。

根据全省经济发展战略，济宁市进步完善城市规划，确立了东扩西跨南联北延城市发展格局，使城市产业结构用地布局基础设施生态环境优化配臵。

三城镇发展迫切需要济宁市中区位于鲁西南平原，南四湖北端，京杭运河纵贯南北，新石铁路日东高速公路横贯东西，其中济宁模具厂片区北临洸河路，东临古槐北路，地理位臵优势明显，交通通讯十分方便，区位条件比较优越。

进入工业社会，第二三产业成了社会经济主导，现代社会发达国家经济主导是第三产业，世纪人类进入知识经济时代，知识产业必将占据主导地位。

城镇发展方向和建设格局必须适应二三产业发展，经济形成个协调产业系统，有利于各产业之间相互结合渗透，形成有机整体。

在这种条件下，加快济宁市中区城区建设新型社区已经成为迫切任务。

第二节项目建设必要性符合国家产业政策房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，不仅具有消费价值还具有投资价值。

国务院年颁布号文件对房地产业在国民生产总值中地位作了肯定，称之为支柱产业。

从房地产行业地位来看，在国民经济中支柱地位将更明显。

多年来，我国房地产业实现了持续快速发展态势，为改善人民生活和发展国民经济做出了巨大贡献。

全国多个行业中，在投资上，房地产业居首位，表明了房地产业与国民经济联系日益加深，它持续稳步健康发展，对消费投资相关产业金融安全以及整个国民经济发展，都将产生重大影响。

从房地产宏观政策上看，始终坚持个目标和字方针。

房地产业既是国民经济基础性先导性产业，又是风险性产业。

为实现房地产业持续健康稳定发展目标，采取非刀切因地制宜分别决策区别对待分类指导字方针将是今机动车辆在停车场存车处位管理。

服务内容及要求有健全机动车非机动车存车管理制度和管理方案对进入社区机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行保证停车有序，小时设专人看管七物业管理机构主要职责包括维护社区治安土建管线设备维护修理水电等供应管理提供或管理商业设施环境卫生绿化工作提供居民需要家政服务。

第九章社会经济效益分析﹑社会效益分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，它对推动经济社会发展起到了至关重要作用。

随着人民生活水平提高，人民群众对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室外环境，该片区建设项目目标是要建造适合人们商务居住生活良好环境。

本项目建设不但可以为城市居民提供舒适商务及住房环境，解决人们对基本居住条件需求，还能给该地区商务人文自然环境带来定改善。

能够创造就业机会，促进社会经济发展项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

项目建好以后，要想维护区域内良好室外环境，必须安排专业人员进行维护，这就给物业公司提供了机会。

可见，本项目建设将会给社会提供定就业机会。

本项目建设与实施不会对当地居民生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。

二社会适应性分析本项目借助当地资源和良好政策环境等优势，能够改善当地商务及居住现状，符合当地居民利益，商务及居住生活水平将进步提高，是当地政府支持好项目。

本项目符合国家产业政策和规划发展要求，符合济宁市中区土地利用总体规划和城市规划条件，项目社会经济价值总体上是被认可。

该项目开发完毕后，当地居民是项目受益者，所在地人流车流将有定增量，对交通和市场将有较高要求。

本项目周围交通条件较好，建成后交通和市场环境应大体满足需求，对于业主生活交通购物等都具备良好配套条件，符合多数公众利益。

为更明了说明该项目建设对社会影响情况，特编制社会影响情况汇总表。

建设项目社会影响分析汇总表表序号社会因素影响范围及程度可能出现不利后果措施建议对当地居民分配和收入影响对促进区域经济发展具有积极影响，不存在扩大贫富差距问题无对当地居民生活水平影响改善居住条件，提高生活水平无对当地居就业影响将带动建筑业建材业商业和服务业发展，能够创造更多就业机会无对妇女老人和儿童等弱势群体影响项目实施可带动医疗教育文化以及娱乐设施建设，对妇女老人和儿童等弱势群体带来积极影响无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标影响大大促进当地旅游业发展，可以带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施发展，有利于在定程度上提高当地人民文化水平，改善当地医疗卫生条件无对当地基础和社会服务容量影响项目将促进周边道路供水排水供电供暖燃气通讯管网等基础设施完善无第十章投资估算与资金筹措第节概后国家宏观调控落实科学发展观必须坚持原则。

二符合房地产开发规划要求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理，功能设施是否齐