诚工业有限公司到升华，展现老年人幸福多彩美好生活和健康乐观精神风貌。

五项目建设规模及主要建设内容项目建设规模项目建设占地亩建筑面积，室外休闲设施，设生活护理床位张。

项目建设主要内容医疗保健医院建筑面积，配备常规检查治疗和理疗康复设备。

生活护理楼建筑面积。

其中家居式单元公寓套，约，设床位张普通护理楼，设床位张。

综合服务楼含食堂洗衣房浴室及室内文化活动室等，建筑面积。

④室外文体娱乐休闲场所含垂钓池门球场健身活动场三圃花园亭台等，建筑面积。

六项目投资估算及资金来源总投资万元不含土地项目采取多渠道筹资多元化投入办法是企业自筹二是社会融资三是银行贷款四是争取政府及有关部门支持。

七项目建设意义发展社会养老事业是社会老龄化客观要求。

我国已进入老龄化社会，人口老龄化问题日益突出，据民政部发布年民政部事业发展统计报告显示，截项目名称暂定邢台市桥东区泰康佳园老年公寓二项目承办单位邢台泰诚工业有限公司三项目选址邢台市桥东区南陈村，以泰诚工业有限公司原址为基础，收购西南水泥制品厂，东侧南北划齐，适量北扩，达到总占地亩。

根据老年人生理和心理需求，我们分析认为，作为老年人养身养心养性养情地方要满足几个方面要求是有山或水有辽阔田野。

二是周边道路畅通，水电气暖基础设施完善。

三是地块规模不小于亩。

该选址基本能满足上述要求，其北距七里河不足米，七里河毗邻南岸绿化带，西距国道米，东南临百泉生态园和广阔田野，距市中心不超过公里。

址内水电设施齐全，距气暖管道较近。

该选址是个较适宜养老位置。

四项目建设宗旨及目标项目建设宗旨项目顺应社会养老事业客观要求，遵循上为国家分忧，下为百姓解愁宗旨，坚持长者乐园服务理念，坚持高起核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，点规划，高标准建设，高质量服务，努力把邢台市泰康佳园老年公寓办成集颐养康复医疗度假学习娱乐等为体较大型现代化养老机构，成为邢台市乃至河北省养老服务业知名品牌和示范单位。

项目建设具体目标建筑设计规范坚持以人性化为宗旨，严格按照建设部民政部联合颁布老年人建筑设计规范进行设计和施工，达到安全卫生方便和适用要求，处处体现关心关怀老年人要求。

根据标准化服务和个性化服务相结合原则，充分考虑不同年龄不同层次不同需求。

科学合理地考虑建设项目布局和风格，既有高档住宅式单元楼，又有普通生活护理楼。

卧具饮食娱乐医疗等配套设施也要适应老年人特殊需求。

医疗护理专业通过合作或承办方式，建设所级甲等以上老年人医疗保健医院，配备有专业知识和经验医疗护理人员，配备相应检查治疗康复保健设备，满足老年人般常见病治疗和护理，使老年人具有医疗保障安全感，并与市属著名医疗单位挂钩，为公寓提供全方位医疗协助，解除老年人后顾之忧。

膳食于供给，有发展前途，市场非常巨大。

只要坚持正确经营观念和经营方式，严格管理，科学运作，本项目不仅会产生巨大社会效益，而县会获得不错经济效益。

项目经营措施坚持积极稳妥发展原则。

所谓积极，就是起点高，标准高所谓稳妥，就是从市场需要出发，循序渐进，逐步发展壮大。

全部项目预计五年建设完成，实行边建设边运营边发展壮大经营模式。

第步用三年时间投资万元基本建设成型并投入运营第二步用两年时间投资万元扩大和完善配套设施，创出自己品牌。

坚持走产业化开放式经营道路。

所谓产业化，就是养老业作为项产业来运作，做大做强。

增强市场观念，研究市场运营模式。

建立支强有力市场运作队伍，搞好广告策划和宣传，扩大影响力所谓开放式，就是不仅入住老年人可以自由出入院区，院区对社会公众开放，而县主动联络社会上各界人士老年组织团体进院与老年人联谊交往。

加强与政府有关部门联系，争取更多政策和资金扶持。

充分发挥养老机构品牌效应。

品牌创立般是以规模经营，良好条件和环境，优质服务水平为背景和基本条件，有了规模优势和良好信誉，才能创立和提升品牌形象，也只有当品牌在消费者心理上产生归属感，信任感后，才能有利于推进项目扩大和发展。

④增强服务意识增强服务质量。

牢固树立以人为本尊老爱老，服务至上意识，形套完整高质量人性化服务体系。

坚持服务标准化和个性化服务理念。

不论从设施建设设备配置到环境布局不论从服务内容到服务态度都要着眼提高人性化服务水平，既要考虑到老年人共同需求，又要考虑到老年人特殊需求，切实满足老年人物质文化生活需要。

要建立套科学内部管理机制。

是实行院长领导下分工负责制，集权与分权相结合，密切协作，各负其责，充分发挥各方面积极性二是实行定职定责定任务定奖惩为内容全员岗位目标责任制三是实行全员聘用制。

根据精简高效原则设岗定员根据择优录取原则，严把人员聘用关，根据优胜劣汰原则，适时对人员进行调整和解聘四是实行绩效与工资挂钩分配制度，多劳多得少劳少得，员工利益与企业利益密切相联五是实行制度化规范管理，所有工作所有方面都要明确规章制度和落实措施，制定各岗位工作责任制员工守则和员工行为规范服务程序和服务标准老年公寓各部门卫生标准奖惩制度等等，规范员工行为，达到有章可循有章必依规范有序，健康发展。

社会效益分析可推进我市老年服务事业健康发展，有效缓解老年服务需求压力，促进整个社会和谐稳定发展。

改善我市养老服务业布局，规范和发展我市养老服务业，建成全市养老服务业龙头品牌和示范性单位，真正实现老有所养老有所安老有所医老有所乐。

项目建成后，最少可安置多人就业。

首先可以就地安置公司部分因结构调整失去工作内部职工。

为社会稳定和发展做出积极贡献，并使有技之长老年人实现老有所为。

④建设成我市养老服务业亮点工程，可进步完善邢台城市功能，提高桥东区乃至邢台市知名度，吸引内外投资者来邢经商办企业。

自身经济效益分析邢台市泰康佳园老年公寓项目自身会有定经济效益，方面可以进步提升承办单位品位，开拓经营渠道，另方面通过采取滚动投资发展和有偿服务等方面需求日益增长。

我国传统养儿防老观念已难适应社会发展变化。

目前社会上三口之家比重持续上升，供养关系在老年人迅速增加情况下成为中青年双职工沉重负担，疲于应付。

既不能周到细致地照顾好老人日常起居和病患，也不能全心全意工作和维护正常家庭生活。

同时，随着老年人观念变化，不愿意和儿女同住独老户比重也在上升，我市外出办厂经商打工人逐年增加，使我市空巢老人独居老人越来越多，老年公寓供需矛盾越发突出。

为了加快社会养老事业发展，年月，河北省人民政府办公厅，根据国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务意见通知号精神，提出了关于加快发展养老服务业意见冀政办函号，邢台市人民政府也于年下发了邢台市人民政府办公室关于加快发展养老服务业意见邢政办号。

邢台市市长姜德果在十三届人大会上也强调指出为加快我市老年福利事业，选择适宜发展养老服务业地段立项，划拨建设用地，由市民政局牵头，规划部门制定和完善老年公寓发展目标和规划，将它纳入我市总体规划。

同时鼓励社会多渠道多样化筹建养老机构，以确保老年公寓建设持续健康发展。

所有这些，都为加快发展养老服务业指明了方向。

目前，我市养老服务业远远滞后于社会化养老客观要求，离省市提出养老服务业发展目标有很大差距。

我市现有养老服务单位大都规模小床位少条件简陋，服务项目单，服务水平低仍限于最初照顾老人饮食起居，没有专业服务队伍和统服务规范。

养老结构专业化是发展社会养老服务业必然趋势。

随着人们生活水平逐步提高和改善，原有些规模小条件差医疗护理不到位，单纯以赡养孤寡老人生活困难老人为主敬老院等养老机构模式，已不能满足老年人养老消费需求，取而代之必然是有医疗护理专业，膳食结构合理，文娱活动丰富，休闲环境优美服务设施配套大型养老机构，它即可满足老年人疾病治疗和特殊护理，合理膳食要求，又可满足老年人精神文化生活需求。

本项目符合老年人日益增长社会养老问题客观需要，符合老年人需求变化客观需要，符合中央十七大提出构建和谐社会精神和各级政府加快发展养老服务业要求，具有重要现实意义和深远历史意义。

八项目经营措施和效益分析长期以来，养老机构被人们认为是福利机构，而兴办福利机构则是政府和集体事，是慈善机构事。

要使之企业化运营和走产业化经营道路并非易事。

特别是规模经营品牌发展，更离不开政府倡导产业发展方向定位和优惠政策支持，必须找到种可持续发展产业化模式。

养老服务项目，特别是民办较大规模项目，无疑是投入大收益低回收慢风险大产业。

但从长远看，养老产业是个朝阳行业，竞争格局尚未远历史意义。

八项目经营措施和效益分析长期以来，养老机构被人们认为是福利机构，而兴办福利机构则是政府和集体事，是慈善机构事。

要使之企业化运营和走产业化经营道路并非易事。

特别是规模经营品牌发展，更离不开政府倡导产业发展方向定位和优惠政策支持，必须找到种可持续发展产业化模式。

养老服务项目，特别是民办较大规模项目，无疑是投入大收益低回收慢风险大产业。

但从长远看，养老产业是个朝阳行业，竞争格局尚未形成，社会总需求大于供等方面需求日益增长。

我国传统养儿防老观念已难适应社会发展变化。

目前社会上三口之家比重持续上升，供养关系在老年人迅速增加情况下成为中青年双职工沉重负担，疲于应付。

既不能周到细致地照顾好老人日常起居和病患，也不能全心全意工作和维护正常家庭生活。

同时，随着老年人观念变化，不愿意和儿女同住独老户比重也在上升，我市外出办厂经商打工人逐年增加，使我市空巢老人独居老人越来越多，老年公寓供需矛盾越发突出。

为了加快社会养老事业发展，年月，河北省人民政府办公厅，根据国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务意见通知号精神，提出了关于加快发展养老服务业意见冀政办函号，邢台市人民政府也于年下发了邢台市人民政府办公室关于加快发展养老服务业意见邢政办号。

邢台市市长姜德果在十三届人大会上也强调指出为加快我市老年福利事业，选择适宜发展养老服务业地段立项，划拨建设用地，由市民政局牵头，规划部门制定和完善老年公寓发展目标和规划，将它纳入我市总体规划。

同时鼓励社会多渠道多样化筹建养老机构，以确保老年公寓建设持续健康发展。

所有这些，都为加快发展养老服务业指明了方向。

目前，我市养老服务业远远滞后于社会化养老客观要求，离省市提出养老服务业发展目标有很大差距。

我市现有养老服务单位大都规模小床位少条件简陋，服务项目单，服务水平低仍限于最初照顾老人饮食起居，没有专业服务队伍和统服务规范。

养老结构专业化是发展社会养老服务业必然趋势。

随着人们生活水平逐步提高和改善，原有些规模小条件差医疗护理不到位，单纯以赡养孤寡老人生活困难老人为主敬老院等养老机构模式，已不能满足老年人养老消费需求，取而代之必然是有医疗护理专业，膳食结构合理，文娱活动丰富，休闲环境优美服务设施配套大型养老机构，它即可满足老年人疾病治疗和特殊护理，合理膳食要求，又可满足老年人精神文化生活需求。

本项目符合老年人日益增长社会养老问题客观需要，符合老年人需求变化客观需要，符合中央十七大提出构建和谐社会精神和各