出让收入。

根据计算，静态投资回收期年含建设期，据此说明本项目清偿能力较强。

财务净现值详见表项目投资现金流量表项目投资现金流量表表项目合计建设期经营期现金流入销售收入回收国企资产残值回收流动资金合计二现金流出建设投资流动资金经营成本现金所得税现金流量合计三净现金流量四折现率净现值五财务内部收益率六静态设置回收期，动态投资回收期年敏感性分析考虑到项目实施过程中些不确定因素变化，分别对建设总投资提高土地出让价格下降因素变化作敏感性分析。

计算结果表明，当土地出让价格降低时，项目内部收益率为，财务净现值为万元当项目总投资增加时，项目内部收益率为，财务净现值为万元。

当土地出让价格下降约，或工程投资增加，项目财务内部收益率仍大于基准收益率，说明项目经济风险小。

国民经济敏感性分析表土地出让价格变动万元项目总投资变动万元附还款计划表单位万元年度期初贷款金额还本金额利息本息合计期末贷款金额第年，第年，第年，第年，第年合计经济和社会效益经济效益本项目建成后，将促进该区域土地开发，使该区域除道路外余亩可出让和开发土地由生地变为熟地，带来巨大土地增值效益。

同时，该项目建设，改善了江南区基础设施建设，改善了投资环境，对于带动和促进我市社会经济发展建设具有积极作用，为江南区形象增辉添彩，并将吸引大量企业入驻，为玉林市各级财政带来巨大税费收入。

因此，项目对本市建设和经济发展都具有良好社会效益。

社会效益是实施城市总体规划，建设玉林需要。

该项目基础设施建设是玉林市城市总体规划近期建设项目之。

该项目建成后对促进玉林市开发建设将起重要作用。

增加行车安全，减少事故。

交通事故特别是恶性交通事故，其损失和影响是不能用金钱来衡量，该项目建成，不但能提高行车效益，同时将会大大减少事故频率，增加行车安全系数，从而减少由交通事故带来经济损失和不利社会影响。

带动了城市建设，完善了城市功能。

该项目将城市道路给水燃气城市绿化城市排污排水供电电讯等紧密结合在起，将大大改善城市环境，加快城市化进程。

美化城市环境，大大增加了城市绿化面积。

该项目道路绿化与公园景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个高品位文化和休闲娱乐场所，对玉林市旅游业发展将起到积极促进作用。

项目建设对解决下岗再就业起着重要作用。

项目建设投资大周期长需大量钢材水泥木材沥青砂卵石等材料劳动力，对当地相关行业具有巨大带动作用。

同时对解决下岗职工再就业和农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要作用。

改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利生产经营环境和发展空间。

有利于城市经济规模进步扩大，区域经济结构得到进步优化，对区域经济和社会发展将起到极大推动作用。

节能评价本工程建成通车后，由于明显增强人民生活水平较大提高城乡人居环境明显改善。

社会事业全面进步。

江南区基础设施建设可以改善新区交通条件，为江南区建设创造条件，同时改善玉林市投资环境，推动经济发展。

是调整优化经济结构需要城市是经济发展载体，是农业经济向工业经济城市经济过渡舞台，只有在城市基础设施建设上取得突破，才能刺激第二第三产业发展，提高第二第三产业比重，优化经济结构，促进经济持续健康发展，因此城东新区和睦片区基础设施建设是必要。

④是提高城镇化水平需要玉林市现状城市化水平较低，低于广西平均水平，经济发展处于工业化初期阶段，城市规模较小，不利于产业聚集，经济激化效应和辐射能力也不强。

江南区修建扩大了玉林市城市规模，带动玉林经济发展，吸引城乡居民和外地客商到玉林市居住，从而增加城市人口，提高玉林市城市化水平。

随着人口增加城镇化提高必须在基础设施建设上下功夫，因此城东新区和睦片区基础设施建设是必要。

是建设江南区需要玉林现状城市中心位于旧城区中心，规划城市中心有两个城东区中心和旧城区中心。

江南区作为城市商务副中心。

要开发建设新城区必须首先进行新城区基础设施建设。

综上所述，本项目建设是必须也是可行。

交通量预测根据玉林市机动车保有量数据，可以预测各特征年玉林市各车型机动车保有量，利用用户平衡算法对各特征年，各条道路交通量进行预测，得到当量小汽车高峰小时流量数据。

道路路段当量小汽车高峰小时流量表单位表道路名称特征年年年年年年苗园路新民路江南大道单位表道路名称特征年年年年年金港大道中山路号路号路号路号路号路号路号路号路号路建设内容江南区镇忠片区基础设施建设工程包括亩占地范围内土地平整及苗园路新民路江南大道金港大道中山路号路条道路路基路面工程及配套工程，条占地亩绿轴，座大桥。

道路总长公里，其中主干道条，为苗园路道路红线宽度为，道路共长。

次干道条，分别为新民路江南大道金港大道，号路，道路红线宽度为，道路共长。

支路条，中山路号号号号号号号号路道路红线宽度为，支路道路共长。

投资估算及资金筹措本项目总投资万元，建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。

本项目共需建设资金借款万元，借款年利率。

建设期借款利息在建设期借款当年用自有资金支付，项目所需贷款还款主要方式有土地出让后收入。

经济效益分析建设方案经济效益分析结果经计算，项目累计盈余万元，项目经济内部收益率为，大于基准收益率经济净现值为万元，表明项目具有较好经济效益。

同时敏感性分析计算结果表明项目经济风险很小。

现状及发展规划玉林市社会经济现状及发展规划玉林市社会经济现状玉林市概况玉林市位于广西东南部，是南宁柳州梧州湛江北海市几何中心。

东部与岑溪市相邻，南部与广东省廉江茂名广西合浦等县市交界，西部与蒲北县接壤，北部与贵港市毗连。

玉林市是座正在崛起泛北部湾中小企业名城。

现辖玉州区福绵管理区北流市容县陆川县博白县和兴业县，总面积平方公里，总人口约万人。

玉林市为广西文明城市，是全国最大内燃机生产基地，全国最大日用陶瓷生产出口基地之，国家级建材康水泥陶瓷机械服装皮革和电子等五大行业完成增加值亿元，占规模以上工业增加值，增长，比规模以上工业增速慢个百分点。

股份制企业增长较快。

全年全市规模以上股份制企业完成工业增加值亿元，占规模以上工业增加值，增长，增速比全市规模以上工业平均水平高个百分点。

农业年全市实现农林牧渔业增加值亿元，同比增长。

实现农林牧渔业总产值亿元，按可比价格计算，同比增长其中农业产值亿元，下降林业产值亿元，增长牧业产值亿元，增长渔业产值亿元，增长服务业产值亿元，增长。

全年实现粮食总产量万吨，增长蔬菜产量万吨，增长肉类总产量万吨，增长禽蛋产量万吨，增长水产品产量万吨，增长。

玉林市历年社会经济发展情况统计表表指标年份人口万人国内生产总值亿元第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元人均元注数据来自玉林市统计年签玉林市年国民经济和社会发展统计资料年玉林市政府工作报告经济指标绝对数为当年价，增长率按可比价计算。

对外贸易近年来，在广西全面对外开放环境下，玉林市对外贸易发展迅猛。

尤其是在中国东盟博览会中小企业商机博览会中国玉林推动下，玉林市招商引资对外贸易发展成效显著。

年全市对外贸易实现进出口总额万美元，同比增长，比上年同期提高个百分点。

其中，实现进口万美元，同比增长，比上年同期提高个百分点实现出口万美元，同比增长。

玉林市社会经济发展规划根据玉林市国民经济和社会发展第十个五年规划，玉林市将坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻党十六届五中全会和自治区党委八届六中全会精神，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持以经济建设为中心，切实抓好发展这个第要务，用发展和改革办法解决前进中问题。

以更高层次推进玉贵走廊发展为重点，加快融入泛珠三角经济区和中国东盟自由贸易区大力发展先进制造业和现代服务业，建设现代化中心城市，打造中小企业名城大力推进工业化城镇化农业产业化，全面推进富裕玉林文化玉林生态玉林平安玉林建设，实现发展速度更快，发展质量更高，经济效益更好，人民群众得实惠更多，人与人人与自然更和谐，构建以人为本全面协调可持续发展和谐玉林。

为此制定了明确发展目标全市生产总值年均递增以上，人均生产总值比年翻番财政收入年均增长以上全社会固定资产投资年均增长以上，五年累计投资亿物价总水平基本稳定。

三种产业结构比重由优化为。

年工业增长值占比重达到以上，第三产业年均增长以上。

玉林市城市建设现状及发展规划玉林市城市建设现状市区概况玉林市区距自治区首府南宁公里。

东南部与陆川县相邻，南部与博白县交界，西部与兴业县接壤，北部与北流市毗连。

玉州区位于玉林市中心，为玉林市人民政府所在地，是玉林是政治经济文化中心，辖个街道个镇个村社区，土地面积平方公里，人口余万人，其中城区人口约万人，流动人口约万人，人口密度每平方公里约多人。

玉林市职能定位玉林市是桂东南经济区和玉贵经济走廊中心城市之，是泛珠三角经济圈东部和西部联系重要窗口，是广西融入珠三角桥头堡。

是以机械制造业为龙头，以制药业食品加工业为重点中国动理济明显增强人民生活水平较大提高城乡人居环境明显改善。

社会事业全面进步。

江南区基础设施建设可以改善新区交通条件，为江南区建设创造条件，同时改善玉林市投资环境，推动经济发展。

是调整优化经济结构需要城市是经济发展载体，是农业经济向工业经济城市经济过渡舞台，只有在城市基础设施建设上取得突破，才能刺激第二第三产业发展，提高第二第三产业比重，优化经济结构，促进经济持续健康发展，因此城东新区和睦片区基础设施建设是必要。

④是提高城镇化水平需要玉林市现状城市化水平较低，低于广西平均水平，经济发展处于工业化初期阶段，城市规模较小，不利于产业聚集，经济激化效应和辐射能力也不强。

江南区修建扩大了玉林市城市规模，带动玉林经济发展，吸引城乡居民和外地客商到玉林市居住，从而增加城市人口，提高玉林市城市化水平。

随着人口增加城镇化提高必须在基础设施建设上下功夫，因此城东新区和睦片区基础设施建设是必要。

是建设江南区需要玉林现状城市中心位于旧城区中心，规划城市中心有两个城东区中心和旧城区中心。

江南区作为城市商务副中心。

要开发建设新城区必须首先进行新城区基础设施建设。

综上所述，本项目建设是必须也是可行。

交通量预测根据玉林市机动车保有量数据，可以预测各特征年玉林市各车型机动车保有量，利用用户平衡算法对各特征年，各条道路交通量进行预测，得到当量小汽车高峰小时流量数据。

道路路段当量小汽车高峰小时流量表单位表道路名称特征年年年年年年苗园路新民路江南大道单位表道路名称特征年年年年年金港大道中山路号路号路号路号路号路号路号路号路号路建设内容江南区镇忠片区基础设施建设工程包括亩占地范围内土地平整及苗园路新民路江南大道金港大道中山路号路条道路路基路面工程及配套工程，条占地亩绿轴，座大桥。

道路总长公里，其中主干道条，为苗园路道路红线宽度为，道路共长。

次干道条，分别为新民路江南大道金港大道，号路，道路红线宽度为，道路共长。

支路条，中山路号号号号号号号号路道路红线宽度为，支路道路共长。

投资估算及资金筹措本项目总投资万元，建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。

本项目共需建设资金借款