宅产业现代化发展，也能带动系列相关产业发展，实现拉动国民经济增长。

国家康居示范工程是探索住宅产业化载体有益尝试，通过示范小区引路，推动住宅建设整体水平提高。

徐州花园对于地方及全国住宅产业化推进作用可以表现在以下几个方面促进标准化设计工业化生产普及和发展。

二推进地方住宅产业技术促进地方建筑新产品生产基地形成和发展。

三促进地区住宅产品开发生产和地方特色品牌形成。

四对劳动生产率提高由于大量采用成套部品及先进生产技术，能够提高施工过程机械化程度，有力地缩短工期，减少劳动强度，进步提高劳动生产率。

主要表现在以下几个方面使用新型短肢剪力墙结构，施工工艺简便，安装快捷，可缩短工期，提高劳动生产率约倍。

二采用竖向钢筋电渣压力焊钢筋连接技术，节约钢筋用量，增加焊接强度，同时提高工效。

三施工过程采用泵送混凝土技术，使机械化程度提高，施工快捷，提高效率近倍。

四三表计量智能化收费系统地下车库遥感及自动收费系统等先进电子技术运用，大大减轻了物业管理工作量，简化物业管理工作程序，提高物业管理部门劳动生产率倍以上。

五先进科技成果转化率提高加快科技进步鼓励技术创新重视技术推广。

积极开发和大力推广先进成熟新材料新技术新设备新工艺，提高科技成果转化率，以住宅建设整体技术进步带动相关产业发展。

是住宅产业现代化发展重要指导思想之，建设部同时定出了到年，科技进步对住宅产业发展贡献率要达到，到年提高到具体目标。

徐州花园在规划设计建筑设计环境设计建筑施工及物业管理等各方面都采用了系列成套新技术新工艺和大批新材料新产品，使住宅产品科技含量大幅度增加，如小区智能化技术节能节水型材料运用等都是把科技成果转化到建筑产品中，从而在科技生产力转化方面起到了带头和示范作用。

本项目与徐州地区目前其他同类住宅小区相比，具有以下几个特点转化科技成果水平较高。

小区内所采用新技术大部分在本省本地区处于领先水平，有些还是国内外先进技术，体现了当代住宅产业较高水平。

二应用了几十项新技术，科技成果转化提高了左右，在徐州地区有很好示范作用。

第八章工程项目财务经济总投资估算徐州花园项目总投资亿元，由建房成本销售费用管理费用贷款利息等四大部分组成。

其中建房成本亿元，由工程费用其它费用和预备费组成。

工程费用亿元住宅元万亿元公建设施含绿化道场址选择项目所在地具体位置及周边环境徐州市花园用地位于徐州市云龙湖风景区范围内。

宗地东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。

现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。

宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。

宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾云龙湖向西远望是绿荫葱葱韩山向东远眺是风景秀丽旅游胜地云龙山。

宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林环抱之中，真是块居住风水宝地。

徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。

小区周边配套设施齐全，交通十分方便。

详见小区区位图二项目建设自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。

地块地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨，土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。

按徐州市地块分类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。

综上所述，项目选址符合徐州市总体规划国家康居示范工程项目建设要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极意义。

三对环境影响及其评价环境评价居住区内景观水体水质，地块内河道水质达到中Ⅳ类和Ⅴ类。

小区实行雨污分流排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗废水直接排入小区东侧城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件很好，不会对该区域造成水质污染。

二固态环境评价小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。

同时，小区实施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气地下水景观都不会造成污染。

三噪声污染评价小区内部声环境达到中类和类标准要求。

另外，住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔，门窗进行隔音处理，不会造成噪声污染。

四大气环境评价小区内土壤完全采用绿化覆盖，无裸露明土，可以对汽车尾气人流车流扬尘等起到净化作用。

住宅室内外空气质量达到中二级标准。

五景观评价环境设计强调营造绿意葱茏步移景移花园式园林意境，为使更多住户可以观赏湖景需要，东西两个住宅区域中心绿地空间敞开，景观内容丰富。

中心绿地引入水流和中部穿越韩山大沟，结合商业步行街进行景观设计，形成了具有活力空间环境。

整个小区环境设计本着生态原则，以绿为主，结合场地水系利用，配以现代人文气息铺地座桥灯饰雕塑及小品等构成精致生活空间艺术配置，在自然神韵映衬下，构筑现代高品位生活社区人居氛围。

第二路亿元其他费用亿元土地费用亿元勘察设计费元亿元监理费按工程费用亿元④供电帖费元亿元其他亿元预备费亿元不可预见费亿元涨价预备金工程费用亿元二销售费用按销售收入亿元三管理费用按销售收入亿元四贷款利息银行贷款亿元亿元二资金筹措及计划资金筹措徐州花园项目总投资亿元，其中徐州花园置业有限公司投资亿元占总投资，其余由销售回笼资金和银行贷款解决。

按销售计划，预计销售回笼资金亿元，银行贷款亿元。

二投资计划本项目预计四年建成，三年完成全部商品房销售。

年投资为亿元。

年投资为亿元。

年投资为亿元。

三经营成本和收入经营成本经计算，本项目经营成本亿元，由建房成本销售费用管理费用组成。

二总成本总成本总投资销售税金及附加亿元单位成本总成本总建筑面积元三收入房价住宅按均价元销售收入亿元销售计划本项目按五年销售计算第年销售量为零第二年第三年第四年。

销售比例依次为销售收入分别为第二年亿元第三年亿元第四年亿元。

四利润及利润率收益率利润利润总额销售收入总投资销售税金及附加万元二利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入三收益率财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。

经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，主要财务评价指标如下财务内部收益率税前财务内部收益率税后净现值税前万元财务净现值税后万元静态和静态投资回收期分别为税前年和年五敏感性分析若对本项目在总投资增加，销售价格下降，销售量下降三种情况下税前和税后财务内部收益进行分析，则可得到如下表及下图所示结果，说明本项目具有较强抗风险能力。

从对投资额与销售量售价两个因素比较分析中可以得出，销售量售价对项目收益影响更大些，因此定要做好本项目销售工作。

见下图。

不确定因素对内部收益率影响变化因素变化幅度内部收益率税前内部收益率税后售价下降销售量减少投资增加第九章建设项目综合评价花园小区以居住小区为载体，以推进住宅产业现代化为目标，用示范工程作引导，提高徐州市住宅建设总体水平，带动徐州市建材化工电子等相关产业发展，极大地促进徐州市国民经济快速发展。

同时，通过在项目中大量运用建设部推广住宅建筑体系及部品体系和先进成套技术与成果，能够将科学技术转化为生产力，大大提高劳动生产率，全面提高住宅质量，进步改善人们居住环境。

经过对徐州市花园住宅小区工程建设经济分析和与不申请康居示范小区所需费用作比较，按康居示范工程标准建设所需费用比般建筑高出元。

具体分析如下。

建设康居示范工程增加成本分析序号康居示范工程采用技术单位成本元般住宅采用技术单位成本元增加成本元节能彩色塑钢门窗中空玻璃般铝合金窗短肢剪力墙框架剪力墙结构体系般结构体系保温砂浆保温隔热屋面等节能技术般技术住宅管网成套技术无管网技术住宅设备成套技术般设备小区管理现代化技术般管理设施小区居住环境质量改善包括绿化停车等般环境条件其他合计通过康居示范工程引导作用，能够在徐州地区普及这些先进建材和成套技术，提升徐州地区房地产开发与建设层次，为徐州地区住宅产业现代化做出贡献。

地位于徐州市云龙湖风景区范围内。

宗地东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。

现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。

宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。

宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾云龙湖向西远望是绿荫葱葱韩山向东远眺是风景秀丽旅游胜地云龙山。

宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林环抱之中，真是块居住风水宝地。

徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。

小区周边配套设施齐全，交通十分方便。

详见小区区位图二项目建设自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。

地块地震烈度为七目录第章工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景及概况二建设场址选择三对环境影响及其评价第二章建设项目立项必要„„„„„„„„„„„„„„„建设目意义及产业现代化目标二推广应用技术与国内外同类技术比较第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„当地经济状况和住宅需求预测二销售对象定位及住宅性能等级第四章建设项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„控制性规划要点二主要技术经济指标三市政基础设施条件第五章项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，实施进度计划第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„专项技术开发关键技术突破和预期成果水平二新型住宅部品应用和开发三国际合作与技术交流前景第七章产业化成套技术社会和经济效区采用不同颜色垃圾袋将技术关键技术研究，完善住宅建筑体系部品体系和技术保障体系，全面提高住宅质量。

因此住宅产业现代化需要依靠建筑设计施工技术以及建材业电子信息业轻工业等多种产业合力发展来实现，同时住宅产业现代化发展，也能带动系列相关产业发展，实现拉动国民经济增长。

国家康居示范工程是探索住宅产业化载体有益尝试，通过示范小区引路，推动住宅建设整体水平提高。

徐州花园对于地方及全国住宅产业化推进作用可以表现在以下几个方面促进标准化设计工业化生产普及和发展。

二推进地方住宅产业技术促进地方建筑新产品生产基地形成和发展。

三促进地区住宅产品开发生产和地方特色品牌形成。

四对劳动生产率提高由于大量采用成套部品及先进生产技术，能够提高施工过程机械化程度，有力地缩短工期，减少劳动强度，进步提高劳动生产率。

主要表现在以下几个方面使用新型短肢剪力墙结构，施工工艺简便，安装快捷，可缩短工期，提高劳动生产率约倍。

二采用竖向钢筋电渣压力焊钢筋连接技术，节约钢筋用量，增加焊接强度，同时提高工效。

三施工过程采用泵送混凝土技术，使机械化程