活区活动区休闲区停车场六大功能区。

三本项目建筑特征为中式建筑，配以塑钢推拉窗红漆木门，内走廊式建筑。

在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。

楼内设台阶式楼梯和斜坡式楼梯，便于轮椅车通行。

内装修为木地板地面乳胶漆内饰墙，合同期限年。

该地紧靠民族村，距海埂不到米。

占地面积平方米。

二社会经济状况该项目落户于昆明滇池国家旅游度假区范围内，年度假区国内生产总值亿元，财政收入万元。

度假区财政收入主要以税收和旅游业为主，旅游业资源丰富，产业开发势头也较好。

三项目综合能力供电本项目已有变压器台，不需要另建配电场所。

供水本项目用自来水公司供水，水质优，可以满足本项目用水需求。

排水项目场区内辅设排水管网，通往管网。

污水处理有化粪池及全套污水处理系统，生活污水经污水处理站处理达标后排入水池中，中水回用，作为绿化消防卫生冲洗用水。

区域内交通和设施两东楼有走道连接，上楼有电梯各种安全设施齐全，包括适合老年人行走地面铺设地板胶，安装墙壁扶手电气安全设置有防盗和应急呼叫系统并设置有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备室外设置有有园林式宽阔休闲活动场所和运动场所水电气电话电视宽带网常年小时不中断还设有各种服务设施洗衣房门诊部餐厅洗理按摩房保安室及管理用房残疾人设施无障碍设施等。

力争将颐康缘办成内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化管理服务制度化老人乐园。

五项目总体规划方案本项目在昆明市南边，占地平方米，呈长方形地块。

二本项目利用原有房屋进行布置。

场区分服务区治疗区生活区活动区休闲区停车场六大功能区。

三本项目建筑特征为中式建筑，配以塑钢推拉窗红漆木门，内走廊式建筑。

在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。

楼内设台阶式楼梯和斜坡式楼梯，便于轮椅车通行。

内装修为木地板地面乳胶漆内饰墙面。

各卫生间内防滑地板砖辅地，墙面砖内饰面，石膏板吊顶。

办公楼和活动间内装修采用防滑地板砖辅地，乳胶漆内饰墙面。

塑钢推拉窗玻璃门。

餐厅采用防滑地板砖辅地，外墙桃红色墙面。

根据卫生要求，人物严格分流，防止交叉污染。

结合厂址地形特点，在厂内不同方向设置个主要出入口，即人流出入口和货流出入口，并以生活区为核心组成环形通道，万张正常需求半以个老龄人口张计算。

预计年后，这个缺口扩大到万张。

如果计算治疗关怀型床位需求，则这些数据会成倍增加。

因此，昆明市老龄化程度，超过了全国平均水平。

中共云南省委云南省人民政府十分重视老龄问题。

早在年就发出了关于贯彻实施意见，指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久安个重大社会问题。

做好老龄工作，满足老年人日益增长物质文化生活需要，切实保障老年人合法权益，对于促进我省两个文明建设，保持社会政治稳定，具有十分重要意义。

省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了我省老龄事业健康发展。

加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会新举措。

然而拓展老年服务机构建设，让更多老年人老有所养老有所乐老有所为老有所教老有所依有着十分重要意义。

二可行性研究报告编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中共中央国务院关于加强老龄工作决定中共云南省委云南省人民政府关于贯彻实施意见云南省发展和改革委员会安徽省老年服务业年发展规划云南省民政厅等厅局关于加快实现社会福利社会化意见三可行性研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性研究指南规定。

对云南慈济颐康缘项目建设规模扩建方案总平面布置节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为老年人和政府主管部门提供决策依据。

本报告研究范围包括论述项目建设必要性和意义通过对项目发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案根据扩建实际状况进行总体布置，确定工程技术方案对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出改造方案对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析提出可行性研究结论和建议。

四项目概况建设地点昆明市滇池路号，距民族村米。

建设规模本项目总投资万元，占地平方米，建筑面积平方米，项目竣工后可设置张床位。

建设内容该项目建设内容包括云南慈济康复医院老年病康复中心云南慈济颐康缘护理员云南慈济颐康缘老年公寓云南慈济颐康缘综合康疗中心。

老年病康复中心在主楼楼，建筑面积平方米包括门诊部颐康缘护理院在主楼楼，建筑面积平方米颐康缘老年公寓在副楼楼，建筑面积平方米包括颐康缘娱乐区颐康缘综合康疗中心在副楼楼，建筑面积平方米包括理疗区生活区办公区健康体检区等。

二需求分析老龄人口及抚养情况从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分点至年，从老年人口比重，路宽主干道米，支干道米，满足消防要求。

四本项目建筑耐火等级均为二级，其房屋间距设计可满足建筑防火规范要求。

建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构和砖混结构，主体构件为现浇钢筋混凝土柱楼板屋面板楼梯，建筑物耐火等级为二级。

建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与生活区有机联系。

各建筑内设置安全出入口，其疏散距离数量和宽度应可满足防火规范要求。

太阳能热水洗浴与洗衣房之间采用防火墙隔开。

电气消防全场供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。

配电箱柜外壳，所有正常带电设备外壳均可靠接地，各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应防雷措施。

火灾事故照明和疏散指示标志采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于分钟。

五本项目消防用电设备应采用单独供电回路，当发生火灾切断生活用电时，仍能保证消防用电，其配电设备有明显标志。

建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于。

配电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散及操作变配电设备。

楼内消防用水量为升秒，二股水柱。

楼内消火栓采用乙型，出水量升秒，消防箱采用铝合金制，暗装。

消火栓布置有两只水枪充实水柱同时到达室内任何部位。

消防水池在厂区内设置立方米消防水池并与厂区景点喷水池合建。

配设手抬式机动消防泵台。

楼内设灭火器，建筑灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器手提式，手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。

六本项目是老年机构建设项目，杜绝有毒有害物质。

六项目实施进度本项目是租用房屋，项目实施是改扩建，预计月号全部完工。

七投资估算及资金筹措本项目投资万元，资金来源为自筹。

八财务评价本项目经营期限年，计算从年月号至年月号。

二财务效益分析收入部分预计慈济颐康缘公寓入住老人平均每月每人收取元人个月，每年约收入万元慈济颐康缘护理院入住老人均是全失或半失去生活自理能力人员，且需要长期医药和物理治疗，平均每月每人收取元人个月，每年约收入万元包括护理费慈济医院老年病康复区入住人员需要长期治疗和康复，平均每月每人收取元人个月，每年约收入万元门诊收入和其它每年约万元。

全年总收入约万元。

支出部分预计人员拟设人，人均工资每月元人个月，每年需万元包括社会保险药品成本万元万元，每年约需万元包括医用耗材每年水电费约万元办公费包括接待每年约万元营房维修每年约万元设备折旧每年约万元房屋租金每年万元财务费用每年约万元职工生活费每年约万元各项税金每年约万元病人陪护费万元开展各项老年活动万元。

总开支每年约万元。

费用平衡总收入万元总支出，万元，每年约盈余万元收益率为投资平衡约需年。

根据目前老年机构数量少床位少，且该项目是目前昆明市地理位置交通条件房屋设施设备档次管理理念最好老年机构之，张床位住满和按上述收费应该不存在问题，加上投资人慈人济福，心要为社会做点善事。

因此，该项目是可行。

综上所述，本项目建设是可行。

建议为促进当地老龄事业发展实施本项目，本项目承办单位云南慈济康复医院，在昆明滇池国家旅游度假区民政局和老年委关怀和指导支持下，做了大量准备工作，已具备了老年机构需要相应条件，建议省市发展和改革委员会各级民政部门各级老年委给予立项支持。

建议项目承办单位要建立健全各项规章制度，特别要严格财务制度。

不断总结慈济颐康缘管理经验，进行机制创新，以最优服务最好管理，为入住老年人创造最佳生活环境，为入住老年人家属子女分忧，为社会分忧。

本项目建设规模属中档规模，当地社会需求比较偏小。

建议项目承办单位在本项目运营取得成功经验基础上，能建设更多更好更大老年服务机构，努力为和谐社会建设贡献力量。

总论项目背景项目名称国家旅游度假区养老服务设施建设项目。

承办单位云南慈济康复医院。

法定代表人田善栋。

，具有十分重要意义。

省委省政府制定了系列方针政策和具体措施，投入财力物力，促进了我省老龄事业健康发展。

加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会新举措。

然而拓展老年服务机构建设，让更多老年人老有所养康缘办成内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化管理服务制度化老人乐园。

五项目总体规划方案本项目在昆明市南边，占地平方米，呈长方形地块。

二本项目利用原有房屋进行布置。

场区分服务区治疗区生活区活动区休闲区停车场六大功能区。

三本项目建筑特征为中式建筑，配以塑钢推拉窗红漆木门，内走廊式建筑。

在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。

楼内设台阶式楼梯和斜坡式楼梯，便于轮椅车通行。

内装修为木地板地面乳胶漆内饰墙，合同期限年。

该地紧靠民族村，距海埂不到米。

占地面积平方米。

二社会经济状况该项目落户于昆明滇池国家旅游度假区范围内，年度假区国内生产总值亿元，财政收入万元。

度假区财政收入主要以税收和旅游业为主，旅游业资源丰富，产业开发势头也较好。

三项目综合能力供电本项目已有变压器台，不需要另建配电场所。

供水本项目用自来水公司供水，水质优，可以满足本项目用水需求。

排水项目场区内辅设排水管网，通往管网。

污水处理有化粪池及全套污水处理系统，生活污水经污水处理站处理达标后排入水池中，中水回用，作为绿化消防卫生冲洗用水。

区域内交通和设施两东楼有走道连接，上楼有电梯各种安全设施齐全，包括适合老年人行走地面铺设地板胶，安装墙壁扶手电气安全设置有防盗和应急呼叫系统并设置有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备室外设置有有园林式宽阔休闲活动场所和运动场所水电气电话电视宽带网常年小时不中断还设有各种服务设施洗衣房门诊部餐厅洗理按摩房保安室及管理用房残疾人设施无障碍设施等。

力争将颐康缘办成内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化管理服务制度化老人乐园。

五项目总体规划方案本项目在昆明市南边，占地平方米，呈长方形地块。

二本项目利用原有房屋进行布置。

场区分服务区治疗区生活区活动区休闲区停车场六大功能区。

三本项目建筑特征为中式建筑，配以塑钢推拉窗红漆木门，内走廊式建筑。

在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。

楼内设台阶式楼梯和斜坡式楼梯，便于轮椅车通行。