业房出租年商业房销售，余下商业房出租。

本项目参照行业特点，基准收益率取。

经营收入估算本项目前年门面房销售收入万元，余下商业用房年出租租金为万元。

总成本及经营成本估算管理人员工资及福利本项目管理人员定员人，每人年工万多元，年工资万元保险及福利为工资额，为万元。

修理费每年按万元计取。

固定资产折旧本项目固定资产折旧产业分类折旧法计算，房屋及建筑物折旧年限为年，机器设备资产折旧年限为年，其他固定年折旧额为年。

年折旧额为万元。

评价指标按照行业规定，贴现率取时，测算出全部投资盈利能力指标如下盈利能力指标表全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元税前税后以上指标表明项目内部收益率税前和税后均高于基准收益率水平，说明项目具有较强盈利能力。

以上指标表明，本项目静态投资指标较好，利润总额及税后利润较高。

评价结论对项目盈利能力清偿能力和抗风险能力分析，表明项目具有较强盈利能力清偿能力和抗风险能力。

因此本项目财务评价可行。

详见表详见表主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元二财务评价指标财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后万元投资回收期所得税后年从以上现金流量表可以看出，财务状况良好。

政府信誉人民政府致力于打造诚信政府，各相关职能部门与银行建立了良好银政关系，几年来对银行信贷资产保全方面做了大量工作，并取得了定成效。

十二五期间，新届县委县政府立足于灾后发展振兴，将加快推进城乡统筹发展，两化互动和三化联动，实现做强工业，做优农业，做深旅游，做大城镇，早日建成市经济文化生态强县和川陕甘结合部旅游强县，为早日申报县级市条件打下扎实基础。

第十三章社会效益综合评价本项目是由州国有投资有限公司建设农贸市场。

该项目建设有利于促进就业，繁荣市场经济，维护社会稳定，促进社会经济全面协调和可持续发展。

政府为推进两化互动发展，为改善和提升该县农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，因此而实施本项目建设。

本项目是重点项目，具有较大社会影响，将有利于四川经济格局重大决策，意义非凡，影响深远。

当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省人均工业增加值仅为全国平均水平，同时区域发展不平衡从城镇化进程看，四川城市数量偏少小城镇偏多，全省平均万人拥有个城市，低于全国万人拥有个城市水平。

此外，城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构变化。

人口多底子薄不平衡欠发达是四川最大省情，城乡二元结构突出初级阶段特征更为明显是四川最大实际，发展不足发展水平不高是四川最大问题。

因此，新型工业化理当是四川经济发展主动力，新型城镇化理当是四川社会发展主动力，加快两化互动和实现双加速，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是四川经济社会发展客观要求。

与此同时，两化互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省现实选择。

建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化城镇化互动，带动农业产业化实现三化联动。

工业化城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。

门新区农贸市场建设项目是两化互动发展思路体现。

门新区情况介绍门新区位于城规划区，清江河东岸城市组团，由镇渡口社区大桥村三江村组成，规划面积平方公里，规划人口万多人。

主要规划建设项目为桥园两道两区桥，即全长米新蜀汉风格景观桥。

园，即现代教育园区。

两道，即东滨大道和山大道。

两区，即拆迁安臵小区和专业市场区。

年月日，举行门新区开发建设推进大会。

县四大班子领导和余名党代表参加了会议。

该会召开标志着门新区开发建设正式启动。

会上，县委书记向永东作了重要讲话。

他说，市第六次党代会提出启动万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心宝昭新区建设。

县委政府认为，城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区建设，主动融入成德绵广经济带发展。

所以，我们必须抢抓这机遇，发挥独特区位优势和基础条件优势，建设好门新区。

项目建设必要性该项目建设是满足新县城人民生活需要根据新县城城市建设需要，结合两化互动发展，新建门农贸市场是满足新县城人民生活需要，解决当地老百姓卖难项民心工程惠民工程德政工程，意义深远，责任重大。

该项目建设是繁荣商贸流通需要是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区农产品能够走出去，新建门农贸市场将为之提供个良好交易平台。

同时，也将吸引更多客商来投资兴业，不断繁荣商贸流通领域。

该项目建设是解决就业问题需要门新区农贸市场将提供若于社会经济可持续发展，其社会效益显著。

第十四章风险分析与对策研究主要风险因素识别本项目建设具有较大经济和社会效益，但也存在定风险，主要风险有工程风险主要包括设计工程地质施工与工期等存在各种不确定性将会给项目带来不同风险。

投资估算风险主要来自工程方案变更工程量增加工期延长，人工材料机械费提高等。

社会影响风险是指项目与所在地互适程度可能出现问题，对社会各利益集团当地组织机构及文化环境带来负面影响。

融资风险本项目投资较大，因此融资方面风险主要表现为资金不落实，造成项目不能顺利进行。

风险程度分析由于本项目相对简单，仅以上风险因素为风险对象采用专家调查法进行评估。

工程风险本工程技术成熟度较高，地质结构简单，故设计施工难度不大，风险很小，风险基本为零。

投资估算风险本部分风险主要来自可能人工材料及土地涨价，但风险程度很小。

社会影响风险主要在施工过程中可能与周边居民发生矛盾。

但根据建设单位在该区域已建工程情况分析，这部分风险较小。

融资风险如资金不能按时到位，将影响施工效率以及工程进度，根据业主经济实力，融资风险小。

防范和降低风险措施针对不同风险类别，可采取不同措施以降低或消除风险。

工程方面设计时基础资料要尽量详尽准确，施工前期准备工作要做细，工期安排要合理，要避免雨季开挖沟槽，不允许低于成本投标单位中标。

投资估算方面施工招标文件应写明非政策性材料上涨不能作为调整合同价依据。

社会影响方面要与当地公安消防防疫等部门加强联系，共同创造良好施工环境。

融资方面对项目进度根据融资情况适时进行调整。

如在建设期间因施工进度原因，造成在期间内需大量资金支持时，将采用短期融资方式获得银行资金支持。

第十五章结论和建议建议对工程场地地震安全性和建设适宜性请有关部门作出评估意见。

保温材料建议使用不可燃材料。

项目涉及拆迁安臵工作，有关部门和业主单位要做到和谐拆迁，安排好安臵人员，减少社会矛盾，维护社会稳定。

定要加强资金筹措工作，保证资金按时到位，以免影响项目正常开展。

根据最新规范和实际情况，业主单位和设计单位对本报告有关内容进行科学合理调整完善。

结论市第六次党代会提出启动万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心宝昭新区建设。

委政府认为，城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区建设，主动融入成德绵广经济带发展。

委县政府正在抢抓这机遇，发挥独特区位优势和基础条件优势，建设好门新区。

加快门新区开发建设，打通下普快速通道，实现新老县城体化发展，县城向城多点格局演变。

本报告结合建设内容，论述了项目背景及必要性项目区域现状和规划需求分析和政策保障建设内容与规模建设方案节能工程进度和项目管理建设项目招投标环境影响及评价投资估算及资金筹措社会效益综合评价等。

门新区位于城规划区，清江河东岸城市组团，由镇渡口社区大桥村三江村组成，规划面积平方公里，规划人口万多人该项目建设是满足新县城人民生活需要，是繁荣商贸流通需要，是解决就业问题需要。

综上所述，项目建设十分必要且可行。

必由之路，是委推进高位求进加快发展和重塑四川经济格局重大决策，意义非凡，影响深远。

当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省人均工业增加值仅为全国平均水平，同时区域发展不平衡从城镇化进程看，四川城市数量偏少小城镇偏多，全省平均万人拥有个城市，低于全国万人拥有个城市水平。

此外，城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构变化。

人口多底子薄不平衡欠发达是四川最大省情，城乡二元结构突出初级阶段特征更为明显是四川最大实际，发展不足发展水平不高是四川最大问题。

因此，新型工业化理当是四川经济发展主动力，新型城镇化理当是四川社会发展主动力，加快两化互动和实现双加速，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是四川经济社会发展客观要求。

与此同时，两化互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省现实选择。

建设西部经济发展高地，其核心通过在目录第章总论项目基本情况研究范围及主要编制依据可行性研究主要结论主要经济技术指标项目建设投资及资金来源结论项目业主情况简介第二章建设背景及必要性项目建设背景两化互动发展思路门新区情况介绍项目建设必要性该项目建设是满足新县城人民生活需要该项目建设是繁荣商贸流通需要该项目建设是解决就业问题需要项目建设是两化互动发展需要第三章项目区域现状和规划建设地址建设条件区位条件自然条件社会经济条件教育基础条件交通运输条件建筑施工条件第四章需求分析与政策保障需求趋势政策保障第五章建设内容及规模建设内容建设规模第六章建设方案总平面布臵设计依据场地概述设计构思无障碍设计绿化主要技术经济指标建筑方案设计依据核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，平面设计立面设计装饰标准门窗工程给排水设计依据设计范围给排水现状给水排水强电设计依据设计范围供配电系统建筑物防雷弱电设计依据设计范围有线电视系统电话配线系统安全监视与消防控制电阻销售收入销售税金及附加估算基础数据项目计算期及生产负荷安排根据产品生产期和市场情况，本项目计算期及生产负荷安排如下建设期年计算期计算期生产期年本项目年商业房销售，余下商业房出租年商业房销售，余下商业房出租年商业房销售，余下商业房出租。

本项目参照行业特点，基准收益率取。

经营收入估算本项目前年门面房销售收入万元，余下商业用房年出租租金为万元。

总成本及经营成本估算管理人员工资及福利本项目管理人员定员人，每人年工万多元，年工资万元保险及福利为工资额，为万元。

修理费每年按万元计取。

固定资产折旧本项目固定资产折旧产业分类折旧法计算，房屋及建筑物折旧年限为年，机器设备资产折旧年限为年，其他固定年折旧额为年。

年折旧额为万元。

评价指标按照行业规定，贴现率取时，测算出全部投资盈利能力指标如下盈利能力指标表全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元税前税后以上指标表明项目内部收益率税前和税后均高于基准收益率水平，说明项目具有较强盈利能力。

以上指标表明，本项目静态投资指标较好，利润总额及税后利润较高。

评价结论对项目盈利能力清偿能力和抗风险能力分析，表明项目具有较强盈利能力清偿能力和抗风险能力。

因此本项目财务评价可行。

详见表详见表主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元二财务