（投资分析）新区商贸城项目投资立项可行性分析（立项建议）㊣精品文档值得下载

，项目临近新国道省道等道路，交通较为便利。

因此本项目用地风险较小。

生产安全风险建设单位将尽可能提供安全生产环境，倡导安全生产意识与技术，这样会把安全事故发生率降到最低。

恐怖暴力风险社会主义和谐社会是民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序社会，并且国家已经垄断社会切武装资源，再加上国家公平合理分配制度，恐怖主义意识形态失去形成理由和必要条件，因此，恐怖暴力风险形成可能性极小。

自然灾害风险目前还没有有效消除自然灾害隐患科学办法，作为企业具体做到就是为防患自然灾害提供必要建设设施，例如，建设高质量防震防台风防洪水冲击和防浸泡商贸城，再就是加快防洪设施建设，多建设滞留洪水设施，减少洪水集中式冲击带来危害。

二防范和降低风险对策本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。

在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。

降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险因素之。

做好物业管理和售后服务工作。

金融财务风险分析本项目资金完全自筹，不从银行贷款。

但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑和减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款旬。

全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险。

十六工程招标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性研究报告增加招标内容，本工程项目应按国家有关文件和政策进行工程招标。

发包方式招标工作范围是指招标文件中约定承包方完成工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括勘察设计施工试运等全部工程内容，也可以由不同承包方完成其中项或几项工程内容。

前者称为工程项目建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。

何种发包方式最适合项目投标，取决于项目性质和复杂程度投资来源业主技术和管理能力。

二招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托加强畜禽养殖管理为主要内容村容村貌整治，改变脏乱差现状，并借鉴江苏新农村建设新区管理经验，逐步建立试点村长效管理机制。

以沟堤河滩道路两侧和村庄周围宜林地为重点，完成石门大陈北湖南等个村绿化任务。

充分利用万村千乡工程开展机遇，完成示范村个小超市建设，畅通物流通道使小超市合理分布覆盖大部分村庄。

新区人口集中度高需要商贸市场近年来，我国经济增长较快，我国每年新增商品销售总额约为万亿元，新增批发销售总额约为万亿元，新增货物进出口总额约为万亿元，新增货物周转量为万亿吨公里左右。

未来十几年，我国仍将处于工业化和城市化双加速时期，经济发展仍将具有相当潜力，年以前我国经济仍将保持增长速度，批发销售总额商品购销总额货物周转量能保持左右增速，货物进出口能保持左右增速。

但我国经济目前基本上还处在以制造加工等人力密集和资源消耗型产业为主阶段，在整个经济链条中，还处于中下游。

我国成为其它经济发达国家制造加工者，实现经济效益较低，流通及物流领域增值服务利润大部分被经济发达国家或产品需求国所获取。

这种以资源消耗和环境破坏为代价发展方式可以使我国迅速成长为世界经济大国，但不能使我国成为世界经济强国。

我国亟需通过产业结构调整，实现产业升级和经济增长模式转型，为我国经济发展注入新活力，实现可持续发展。

在我国已经成为世界制造业大国基础上，通过对流通和物流领域操作模式整合与更新，使其能力得到提升，加快由制造业大国向制造与加工流通物流相结合经济强国发展。

推动我国流通与物流领域模式创新，以流通和物流产业促进其它产业发展，是实现我国经济转型最急迫也是最有效方法之。

我国作为实体经济最发达国家之，将面临前所未有挑战，政府除了给予实体经济相应支持与扶持，帮助实体经济实现创新产品创新技术创新模式和创新服务之外，还应大力发展流通和物流，为实体经济提供生产交易体化服务支持，有效降低企业供应链成本，完成产业升级，帮助实体经济提升竞争力，确立全球竞争优势，实现可持续发展。

但是我国流通与物流产业多年来形成条块分割局面导致流通信息不畅多次交易货物倒流等，使企业交易成本居高不下，难以满足制造业需要。

在国际流通与物流渠道建设上远远落后，中国制造销往国际市场产品基本上都依赖国外企业流通与物流渠道，形成了我们负责制造，别人负责分销格局，市场基本掌握在别人手里，我们缺乏市场主导权。

我国需要种创新流通模式，为我国企业提供供应链流通环节体化服务，使企业在流标两种形式。

具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应委托具有相应资质证书建设工程招标投标机构代理招标。

本项目业主拟自行招标，这需要按照工程建设项目招标试行办法国家发展计划委员会第号令规定向项目审批部门报送书面材料。

三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标和议标。

公开招标公开招标又称无限竞争性招标。

是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件单位不受地域和行业限制均可以申请投标。

这种招标方式优点是，业主可以在较广范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目建设任务交于可靠承包商实施，并取得有竞争性报价。

但其缺点是，由于申请投标人数量多，般要设臵资格预审程序，而且评标工作量也较大，因此招标时间长费用高。

邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择若干家具备相应资质符合投标条件单位发出邀请函，将招标工程情况工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。

邀请投标对象是项目法人对其资质信誉技术水平过去承担过类似工程实践经验管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务单位。

议标议标是指招标单位与两家或两家以上具备相应资质，符合投标件单位，分别就承包范围内有关事宜进行协商，直到与单位达成协议，将合同工程委托他去完成。

议标与前两种招标方式比较，招标程序简单灵活，但由于投标竞争性较差，往往导致合同条件和合同价格对承包方较为有利。

议标方式仅适用于不宜公开招标或邀请招标特殊工程或限定条件下工作内容，而且必须报请建设行政主管部门批准后才能采用。

本工程勘察设计监理建筑安装等工程均宜采用公开招标方式，可以根据不同路段不同工程类别，分成多个标段，分别招标。

这样业主能取得有竞争力合同。

四本项目招标形式和招标内容根据本项目规模和性质，建议采取公开招标形式。

招标范围本项目招标内容主要是土建工程设备采购与安装，以及与之配套管网工程道路绿化工程等配套设施勘察设计施工监理。

有关招标范围和情况见下表。

表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料十七结论与建议结论通过对新区商贸城建设项目市场需求建设方案投资估算财务评价等方面反复论证，认为该项目建设符合我县经济社会发展需要，方案设计合理，投资估算准确，资金筹措有保障。

项目建成后，对于推进我县城市转型促进我县经济社会协调发展，将起到重要作用。

二建议项目建设单位要抓紧时机，做好项目建议书上报审批和自有资金筹措工作，争取早日开工实施。

要采取公开公正公平投标招标方式，遴选优秀设计施工和监理单位实施本项目，确保工程按期完成，争创优质工程。

乡体化示范点，发挥示范点辐射带动作用。

按照村容整洁标准，开展以清理垃圾污水和乱搭乱建，加强畜禽养殖管理为主要内容村容村貌整治，改变脏乱差现状，并借鉴江苏新农村建设新区管理经验，逐步建立试点村长效管理机制。

以沟堤河滩道路两侧和村庄周围宜林地为重点，完成石门大陈北湖南等个村绿化任务。

充分利用万村千乡工程开展机遇，完成示范村个小超市建设，畅通物流通道使小超市合理分布覆盖大部分村庄。

但我国经总论项目建设单位概况项目名称新区商贸城建设项目项目单位江苏省煤电股份有限公司法定代表人联系电话建设单位情况介绍江苏煤电股份有限公司由江苏省皖北煤电集团有限责任公司作为主发起人，于年月日发起设立，主要从事煤炭开采洗选加工销售等业务，员工总数人。

年月，公司首次成功向社会公开发行股股票，万股，并在上海证券交易所上市交易，成为江苏省第家上市煤炭企业。

公司股票简称煤电，股票代码。

公司地处经济发达华东地区，坐落在全国个亿吨级煤炭基地之两淮基地，目前下辖对矿井座配套选煤厂，年生产能力万吨年洗选能力万吨。

公司煤种齐全，主要有贫瘦煤焦煤气肥煤无烟煤主焦煤等煤炭产品主要有混煤洗末煤冶炼精煤等煤炭质量优良，低硫低磷低灰高发热量，有绿色环保能源美称，广泛应用于电力冶金石化建材炼焦高炉喷吹民用等领域，是理想动力用煤和生活用煤。