（投资分析）新区湖畔家园安置区项目投资立项可行性分析（立项建议）㊣精品文档值得下载

效保温材料保温屋面和倒置型保温屋面等节能屋面，在屋顶上涂上隔热防水膏，使屋面具备保温隔热防水等节能效果。

电气节能措施照明采用集中分散和自动相结合控制方式，确定合理照度值，充分利用天然光。

用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。

二用具有节能效果新系列高低压电器，以取代功率大老产品。

三在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要用电，走道楼梯厕所等地方装设定时开关声光控延时开关，节省用电。

四配装电表等能量计量仪表，以便检查耗能情况，及时制定节能措施。

五在设备选型时，采用节能新技术新工艺及新设备，律不采用己公布淘汰机电产品及国家产业政策限制内产品序列和规模容量。

六采用节能型变压器并按经济运行方式运行，提高功率因数，降低配电网络能耗。

七设定专人对供电线路进行定期检查，保证供电系统正常运作。

县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告节水措施采用适当方案，收集雨水。

二适当将雨水集中，用于绿化喷洒道路用水。

雨水充分利用，投资少，效果明显，应适时选择方案和充分利用。

三采用适当管理措施，强化节水型卫生洁具使用，采用节水型生活用水器具。

四强化设计施工管理质量，减少管网漏失率。

注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定标准。

五供水充分利用市政管网压力。

其它节能措施本项目在建设设计中应力争做到以下几点注意室外环境设计，减少大面积混凝土地面反射热量，尽量增加绿化面积，利用植被改善环境。

二采用新型节能环保建筑材料，包括墙体保温防水隔热隔音材料和节能产品，最大限度降低经营成本。

三尽量减少管线长度，减少水电热无功损耗，从建筑物理学角度降低能耗。

四采用节水装置，减少不必要水损失。

五提高节能意识，培养节能习惯。

资源综合利用情况建设资源节约型社会如今已成为全国上下共识，建筑行业是民生性社会性很强行业，在节约型社会建设中具有举足轻重作用。

县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告县新区湖畔家园安置区项目主要是商用民用综合性建造项目，水资源消耗量大，因此合理利用水资源，是本项目资源利用方案重点。

项目资源运用分为两部分，建筑材料资源及水资源节约利用。

建筑材料综合利用建筑材料合理使用应根据各相关规范及定额确定项目需要量，施工过程中严格执行项目全过程质量控制及管理，避免因施工质量问题出现返工等材料浪费情况发生，以控制资源合理利用。

因地制宜选择采用新型墙体材料和粉煤灰矿渣石粉等工业废料资源作为本项目建设主导墙材。

选择优质施工单位，并要求其适当提高建筑施工技术准备水平，全面提升施工现声装配和机械化生产能力，大幅度提高建筑过程劳动生产率。

二是为住房困难低收入家庭提供社会保障性质住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业健康发展。

本项目是现代化城市建设重要组成部分，也是扩展发展主阵地。

如果不抓紧做好保障性限价房工作，必将错失加快建设发展良机，丧失新轮区域竞争主动权。

而且，保障性限价房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出成本就越高。

从这个意义上说，抓好保障性限价房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫懈怠，定要以快速推进工作成效，把机遇转化为现实。

本项目建设是提升城区形象改善城市环境迫切需要。

县经济是新兴城市经济，而城市发展往往取决于良好城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们共识。

近几年快速安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提升。

通过建设保障性限价房，使住房困难低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责态度，站在长远发展大局高度，本着对民众负责态度，加快保障性限价房建设，以住房困难低收入家庭居住条件改善，进而提升县城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇。

本项目是现代化城市建设重要组成部分。

本项目建筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动建筑符号与现代形体相结合。

注重建筑材质及色彩呼应，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活回归感，在喧嚣激烈多变现代都市中，营造人们企盼已久家。

本项目建设是维护社会稳定需要。

保障性限价房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展问题，而且还涉及低收入家庭切身利益和社会稳定问题。

对此，县委县政府对保障性限价房工作给予高度重视，将保障性限价房管理工作纳入重要议事日程，全县保障性限价房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序运行轨道。

近年来，县不断加快保障性限价房建设步伐，但仍存在保障性限价房建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件现象，建成并投入使用保障性限价房还不能完全满足低收入家庭需要，在定程度上影响了社会安定。

为此县委县政府极力加快保障性限价房建设进度。

进步创新和发展保障性限价房建设模式，积极推行保障性限价房建设市场化运作，采取切实可行办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好开发建设单位参与保障性限价房建设，切实解决资金瓶颈问题。

本项目建设顺应县保障性限价房建设发展思路，所有新建保障性限价房全部出售给住房困难中低收入家庭，开发建设宗旨就是最大限度地满足住房困难中低收入家庭住房条件，加快工程建设，努力把保障性限价房建设成为群众满意精品工程，力争让中低收入家庭早日住安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书上保障性限价房。

本项目建设是以民为本造福于民体现。

以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持唯途径。

县根据国家和安徽省有关规定，以高起点规划高水平设计高标过有效应用清洁生产技术，推进绿色施工，减少施工对环境负面影响。

创建节约型工地，在施工过程中节约使用煤电油等资源，降低建筑施工能耗。

二水资源综合利用充分利用市政供水压力通过调查收集和掌握准确市政水压水量及供水可靠性资源，为合理设计给水系统，利用市政供水压力提供依据。

供水管网系统所选用管材阀门除应满足工作压力和工作温度要求外，还要注重管道与管件阀门之间连接密封性能良好，材质不影响水质，管道内表面光滑，阻力损失小等因素，以免造成漏水，废水等耗能后果。

管道管材选择重量轻机械强度大金属管材外表面抗腐蚀性好县新区湖畔家园安置区项目节能评估报告管道宜采用管沟敷设，以利于保证管道安装维护及修理。

根据用水设备用水卫生器具和水嘴供水量低工作压力要求，确定直接利用市政供水层数。

雨水利用屋面雨水设计为重力流内排水。

在建筑物旁设初期雨水弃流池和贮水池，收集屋面雨水，用做浇洒绿地和道路用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖，雨水深入地下涵养水源。

项目没有新能源和可再生能源产生，因此没有考虑新能源和可再生能源应用问题。

节能效果分析本项目为达到节能环保目，在建筑热工设计采暖与通风节能设计方面，严格执行国家相关方面标准规范，通过选用高效节能设备材料和技术方案等节能措施，达到在传统能耗标准基础上节能目标从根据上实行了国家相关节能要求。

预计本项目在建筑围护结构上节能，在采暖降温照明上节能。

本项目严格遵循节能设计相关标准及规范相关终端用能产品能效标准，不采用国家明令禁止或淘汰落后工艺设备，在节能措施中积极采用新工艺新技术新产品，所有设备均选用先进成熟可靠高效率低能耗节能型设备，最大程度地降低能耗，实现十二五节能目标。

项目所采取节能措施是科学能源利用是合理。

从节能角度而言，本项目是可行。

第七章项目存在问题及建议目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。

建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设重点发展方向，相关标准和法规也相继出台，建筑节能设计已成为今后建筑设计重要组成部分。

为此针对县新区湖畔家园安置区项目存在问题提出以下建议。

项目缺少太阳能应用及污水回用等资源节约节能技术应用及分析，建议对上述问题应再做详细工作。

二建议项目业主尽快委托有资质单位进行该项目初步设计工作，并报请上级部门批准后方可实施。

三进步加强建筑节能认识，从设计施工等方面提出了有效应对措施，从而使建筑节能设计工作更加完善，更有深度和广度。

四在项目运行中，应建立套科学完整准确能源消费统计指标体系。

确定能源统计管理部门和能源统计人员，建立健全节能统计工作责任制。

第八章评估结论县新区湖畔家园安置区项目规划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境基础上，将项目打造成为当地区当地示范性生活小区，与当地城市总体规划相衔接。

根据国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作通知发改投资号，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律法规和标准，结合项目生产特点，对项目能源消耗种类能源供应状况以及能源消耗指标节能效果进行了分析论证核算评估，得出以下评估结论项目建设顺应了当地区城市规划发展，项目所处位置属于当地区重点发展区域，配合了规划居住区实施。

项目建设符合国家建筑行业产业政策，符合市节能减排综合性工作方案中节能减排要求。

二项目设计符合我国节能技术政策大纲和建筑行业节能设计规范要求。

三项目严格执行国家明令推广和淘汰设备产品目录。

设计采用国内先进建筑生产工艺技术和节能技术，技术装备水平先进。

四项目选用主要能源品种是电力天然气和耗能工质水，能源种类用能数量能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件满足要求。

五项目总能耗当量值为吨标准煤，有相应节能技术措施和管理措施，可以达到预期节能效果。

六经核算评估，项目单位能耗指标每平方米能耗千克标准煤平方米年，每平方米耗电平方米年。

通过上述节能评估分析及评估结果，综合来看，项目采取节能措施合理综合能耗总量控制符合国家相关文件要求，单位面积能耗指标适当。

项目实施后不仅满足地区发展需要，支持了当地城市建设，而且还对地区节能降耗有着积极推动作用。

建议此项目可以组织实施。

但应进步考虑可研报告及本评估所提及相关建议，以使项目能在科学规范合理节能措施下稳步实施运。

慢，时间拖得越长，风险就越大，付出成本就越高。