（投资分析）新县龙潭冲旅游区开发项目投资立项可行性分析（立项建议）㊣精品文档值得下载

业收入预测促销费用，则项目正常运行实现保本需要游客为万人，从项目投产第年起年接待人数将达到万人次，故从整个项目运作来看，鉴于本地区位于河南省旅游业快速发展南部地区，又是新县旅游业发展重要增长点，依托新县红色旅游发展将有良好发展前景。

本项目投入后，若能配套进行市场促销工作，将在项目投产当年即可实现经营保本。

投资风险与财务敏感性分析从经济效益分析来看，影响该景区投资收益主要财务因素有二个方面是因游客量及人均消费水平变化带来景区营业收入变化二是各项费用变化带来经营成本费用改变其财务风险主要来源于这二个因素。

其不确定性分析按营业收入分别下降和上升，固定资产投资分别上升和下降，营业成本分别上升和下降三种情况分别测算，相关指标测算。

详见财务收益敏感性分析表根据财务收益敏感性分析表可知，当营业收入分别下降和上升，固定资产投资额在原值基础上上升和下降范围内波动，成本费用在原值基础上分别上升和下降范围内波动时，其投资利润率和内部收益率均在行业平均值之上，本项目抗风险能力较强，财务上可行。

从财务收益敏感性分析表可知道，在收入，成本费用和固定资产三个因素中，成本费用敏感性最大，其次是固定资产投资和营业收入，而成本费用和固定资产投资能否得到有效控制，取决于项目组织管理单位管理水平和管理力度。

可见。

要想使本项目能达到预期效果，加强项目组织运作和管理，努力降低经营成本十分重要。

其他风险分析旅游市场风险可能出现市场风险客源市场受旅游地形象，旅游者收入，可供支配旅游支出，闲暇时间，旅游消费心理和旅游欲望等影响，旅游产品供给受信阳区域旅游产品供给总量和结构影响，任何个因素改变都可能影响到客源数量和结构变化，从而影响到旅游业发展。

这些影响因素中，旅游者收入变化所带来风险是全行业共同面临风险，属系统风险，旅游产品供给总量变化所带来风险也是系统风险，但可以通过宏观调控予以避免。

其它因素造成风险属于个案风险。

同时，旅游市场预测有局限性，不可能全面反映未来旅游市场变化。

市场风险应对措施系统风险属于全行业共同面临风险，任何景区都难以避免，尽管如此，仍应树立没有疲软市场，只有过时产品市场观念，通过有效地预测市场变化来开拓市场。

对于市场预测工作局限性，本项目研究中预测数据与新县旅游发展总体规划中预测数据基本致，该数据已经专家组评定为切实可行，并且本次客源测算采用了需求点产生法，结合龙潭冲实际对总体规划中有关数据进行了微量下调，是完全可以达到。

目前，各种专题旅游已逐步成为旅游消费热点，各地纷纷推出专题旅游产品，市场竞争十分激烈，同质产品可能会分流相当部分客源。

为此，应突出龙潭冲原生生态系统旅游价值来开发特色产品。

该项目以生态休闲为主题，产品配置与组表现在县域经济快速发展基础设施日臻完善旅游开发不断升级劳务输出成效显著社会事业全面进步。

但是，新县仍是贫困县，与我国发达县市相比还有较大差距。

新县要实现跨越式发展，必须要改革创新，寻找突破口。

年，全县国内生产总值完成亿元，同比增长，其中，产增加值亿元，同比增长，二产增加值亿元，同比增长，三产增加值亿元，同比增长。

财政般预算收入完成万元，同比增长。

社会固定资产投资完成亿元，同比增长。

社会消费品零售总额达亿元，同比增长。

全县实现了村村通公路通电通有线电视通程控电话通机动车。

城镇化率达。

第三章旅游资源概述区域旅游资源概述信阳市旅游资源概述信阳市旅游资源在空间上呈带状分布规律。

即大致以国道境内西段与省道线为界，分为南北两个带。

是大别山区红绿色旅游带，立于位于国道境内西段与省道连线以南，是大别山北麓山区，这里集中了规划区主要山水林生态旅游区以及红色宗教旅游景点，是全区旅游开发重点地带，以休闲度假生态科考红色教育为主要功能。

二是山前平原观光休闲旅游带，位于国道境内西段与省道连线以北，这里以丘陵平原为主，城镇人口分布较密集，交通等基础设施较为完善，景点以文物古迹产业水域风光红色以及人造休闲娱乐设施等为主，资源丰富，但规模小，资源吸引力不及山区，以文化休闲及产业旅游为主要功能。

从资源等级分布看，优良级三四五级自然人文旅游资源主要分布在南部大别山红绿旅游带，般资源则广泛分布于山地丘陵平原。

从资源类型分布来看，人文生物天象与气候等自然生态景观主要分布在南部大别山区，湖泊河流等水域景观以及水库堤坝等水工建设主要分布在山前丘陵与平原。

古迹遗址和墓葬主要分布在北半部平原地区，古代建筑与设施主要分布在山区及城镇，现代建筑与设施主要分布在城镇，红色旅游景点主要分布在新县罗山光山固始等山地丘陵地区。

新县旅游资源概述新县文化资源非常丰富红色文化资源凝重而独特，绿色生态文化瑰丽而奇特，民俗文化厚重而多彩。

这些都将为新县文化改革发展提供良好文化基础。

红色文化资源新县红色资源十分丰富，是全国著名河南唯将军县，是黄麻起义策源地鄂豫皖革命根据地和首府所在地刘邓大军千里跃进大别山落脚地坚持大别山红旗不倒中心地。

新县拥有历史纪念地处，其中有中共中央鄂豫皖分局旧址红四方面军总部旧址鄂豫皖军委航空局旧址鄂豫皖省苏维埃政府旧址鄂豫皖苏区税务总局旧址鄂豫皖军委政治保卫局旧址刘邓大军司令部旧址等处国家级重点文物保护单位。

有许世友将军故里吴焕先故居红四方面军总医院卓越等处省级文物保护单位拥有中国工农经军第架飞机列宁号等个全国第和鄂豫皖边区第个党小组等个鄂豫皖三省第。

绿色生态文化资源新县地处南北过渡带，山清水秀气候宜人，四季分明，森林覆盖率高达，拥有多种野生动物和多种植物，被誉为北国江南，江南北国。

境内有连康山国家级自然保护区金兰山国家森林公园黄毛尖省级森林公园香合极具特色，符合现代旅游潮流和时尚，具有极强吸引力和竞争力。

为尽量避免市场风险出现，应着力加快项目建设进度，加大宣传促销力度，提高市场竞争力和占有率，促使客源稳步增长，并不断研究市场变化，根据旅游者消费要求推陈出新，调整和优化产品结构，实施精品名牌战略，形成唯我独有，经久不衰特色旅游产品，从而降低市场风险。

经测算，该项目启动后，龙潭冲每年应达到保本点游客数为万人次，按新县生态旅游发展现状及客流量增长形势分析，年即可实现保本经营。

生态维护及项目建设风险龙潭冲景区生态系统完整，自然景观优美，但原生生态系统较敏感和脆弱。

项目启动后生态维护难度较大，对项目建设管理要求较高。

生态环境保护风险项目建设尤其是游路建设会造成龙潭冲局部景观变化，定程度上改变动植物生境建筑风格设计不当会产生与自然环境不协调建筑垃圾处理不当会产生生态环境污染等问题，都应引起项目筹建单位和承建商高度重视，并按本报告所提出各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发，谁保护，谁建设，谁负责制度，坚决避免建设性破坏和破坏性建设现象发生。

建设过程中风险项目投资较大，建设内容多，周期短，环保要求高，技术设计涉及多个专业和不同技术标准，牵涉多个行业，部门和单位。

因此，要成立项目开发建设领导小组，选调相关技术，管理人员成立筹建办公室，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量。

环保和建设风险应对措施针对环境保护和生态系统建设中可能出现各种风险，只要项目筹建责任人和承建商严格按项目建设设计规划要求进行，同时按本报告中所提出各种环保措施来操作，完全可以避免出现上述风险建设过程中技术风险和成本控制风险只要建立和健全领导机构，组织体制和各项规章制度，引入现代工程管理技术，加强系统管理，也是完全可以避免。

政策风险国家宏观政策以及河南省有关规定对本项目影响较大，主要集中在影响资金来源与流向本项目总投资大部分来源于银行贷款，国家产业政策调整将影响这部分资金，同时对民间资金流向将产生定影响。

但从目前旅游发展环境来看，旅游业已经成为势在必行产业，无论从旅游消费需求，还是国家旅游开发政策与消费导向，抑或国家在中部开发中生态旅游来看，旅游业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段内，国家政策对旅游开发投资影响主要是积极层面。

影响居民收入与消费方式从目前国家政策来看，进步提高居民收入水平，提倡积极而健康消费，是国家既定方针。

从经济发展阶段看，发展水平越高阶段，对旅游产品需求也越丰富，这些都将对本项目开发产生积极影响。

影响资源拥有按照国家规定，旅游资源为国有资源，国家对国有资源经营管理政策发生变化，将会影响本项目运行。

但国家对国有资源处置，必将遵循有利于资源开发利用和资源保护原则进行，而这正是本项目建设中所努力方向。

经营管理风险项目实施后可能出现旅游产品结构和功能矛盾，不完全适应旅游市场发展要求。

因此要时刻注意分析客源市场需求变化趋势，按客源结构性变化和功能转型及时改造龙潭冲产品组合，创新旅游产品，同时积极参与各类旅游产品展销会，大力宣传推广龙潭冲旅游产品形象。

同时，项目从设计，施工到交付运营都可能因管理不善而造成生态环境破坏，旅游安全事故，市场秩序混乱，服务质量下降，经营成本失控等风险。

要加强旅游行业管理，规范市场秩序，贯彻落实中央，省，市及旅游区制定各项法规，建立质量监督管理体系，实施旅游服务质量标准化管理，创建生态旅游品牌，提高市场竞争力要实施科教兴旅战略，实现管理体制与制度创新，增强企业活力与发展后劲要加强财务管理，增收节支，节能降耗，管理增效，提高投资经济效益。

只有项目运营经营管理水平不断提高，项目社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈市场竞争中立于不败之地财务及风险评价结论从龙潭冲景区开发项目经济效益指标看，投资收益率，投资内部收益率为，所得税前财务净现值累计为万元，动态投资回收期为年含三年建设期，项目正常运行实现经营保本游客数为万人，经济评价指标良好，经济效益比较明显。

从不确定性分析来看，在几中主要风险因素在范围内上下浮动时仍能取得超出旅游景区全行业平均水平经济收益，项目抗风险能力较强。

，产增加值亿元，同比增长，二产增加值亿元，同比增长，三产增加值亿元，同比增长。