着科学技术发展，生产工艺也在日益完善，特别是技术更新速度加快与新技术新科学领域开辟，使得新产品在不断涌现。

这样，会改变原项目评估时技术参数和投入产出指标。

工程风险河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。

资金风险本项目投资额度大，在建设周期内建材涨价等因素可能会造成项目开发成本上升。

政策风险由于农产品物流园项目是菜篮子和民心工程，由国家政府部门进行政策扶植，物流园项目开发，不可避免受政策因素影响。

外部协作条件风险主要是供电交通给排水通讯消防等市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目投资，延误项目工期，对项目建设和实施带来不利。

社会风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现问题。

物流园项目处于新野汉城区办事处南关居委会城郊乡郭营村与五星镇方营村，项目用地原为该三村所有。

项目施工可能会给项目所在区域内居住区造成定影响，对当地居民带来短暂不便。

环境风险环境影响方面风险主要指项目在工程建设期对周围水资源自然环境等产生负面影响运营期生产加工过程中，会产生加工运输机械噪声以及定量固体废料和液体废水对周围水资源自然环境等产生负面影响。

致使项目不能顺利进行或要追加大量投资才能顺利完成。

风险程度分析项目在建设和运营过程中风险因素和风险程度分析见表。

表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度备注灾难性严重较大般市场风险河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险环境风险风险防范措施市场风险针对市场风险采取以下两方面措施通过流规划流设计流管理建设个现代化先进高效农产品物流园，通过整合公司在所掌控批发市场业务和相关资源，引进大批实力雄厚经营者，共同打造艘农产品流通绿色巨舰，确立竞争优势，筑高区域性行业进入成本，立足新野，辐射中原及华中，面向全国。

运用公司在批发市场行业丰富经营管理经验，为物流园区内经营者和采购商提供更加高效廉价个性化高附加值服务。

完善服务配套功能，延伸产业链条，如储藏服务信息服务检验服务通关服务配送服务等，提高整个供应链节点服务功能，提升竞争力。

技术风险项目通过引进权威物流专家组著名设计院进行规划设计，保证项目建设高技术性可扩展性和体现决策前瞻性。

项目规划设计施工监理等技术性工作可考虑采取外包方式，在风险处置方面通过合同方式将风险转嫁给合约方同时，强化公司内部相应技术力量来协助和监督设计施工监理等，减少技术风险。

工程风险在项目实施阶段应对项目现状情况进行全面现场勘察和实验，以便为项目设计提供可靠基础数据，以降低项目建设工程风险。

加强工程项农药等经营品种批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标本项目综合技术经济指标如下表所示序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米万总建筑面积平方米万建设总工期月建筑密度容积率绿化率水电负荷用电负荷千瓦用水负荷立方米日项目总投资万元主要经济指标静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第章总论结论与建议河南省新野新发地农产品物流园项目符合国家产业政策和新野县产业总体规划，已被列入新野县十二五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进新野现代农产品流通业发展，保障北京菜篮子稳定及新野农民增收，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域领先优势，增强公司核心竞争能力。

项目建设具有巨大社会效益和经济效益。

因此，河南省新野新发地农产品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。

河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析第二章项目建设必要性分析项目建设背景新野县人口及农业情况新野位于河南省西南部，南襄盆地中心，号称百里平川，与湖北省襄樊市接壤，历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵，是三国历史文化名城。

新石器时代晚期形成部落，西汉初年置县。

这块富庶美丽土地，造就了邓禹庚信岑参等历史文化名人。

三请诸葛火烧新野等三国故事使新野声名远播，闻名遐迩。

新野，经济发展，事业进步，社会稳定，政通人和。

总面积平方公里，辖镇乡个街道办事处，万亩耕地，万人。

县城建成区面积平方公里，城区万人。

是全国对外开放县优质棉生产基地县无公害蔬菜生产基地示范县社会治安综合治理先进县河南省对外开放重点县城镇化建设重点县绿色畜产品生产基地示范县和优化经济发展环境优秀县，新野正由平原农业县崛起为充满活力新兴工业城市。

新野农业有蔬菜畜牧棉花三个支柱产业。

培育形成了公司基地农户发展模式。

蔬菜常年种植面积万亩，其中无公害蔬菜万亩，规划建设了万亩蔬菜产业科技园区，有个蔬菜品种获农业部无公害农产品认证，个绿色食品论证。

引进了台湾康师傅脱水蔬菜加工企业，县蔬菜批发交易市场为全国家定点鲜活农产品批发交易市场之。

畜牧业主导品种为皮南杂交肉牛，年肉类总产量万吨。

引进了内蒙古科尔沁牛业战略合作伙伴，并以此为依托，加快建设中原肉牛生态产业集聚区。

棉花种植面积万亩，是全国棉花百强县和河南省十强县，银鹏牌棉花位居全国十大品牌棉花之首。

另外，年产小麦万吨玉米万吨花生及其它油料万吨。

目前正在积极申报全国产粮大县和生猪大县。

农业结构调整和优化，为食品工业提供了丰富资源。

河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设必要性分析快速发展城市建设与内外交通条件变化新野交通路网逐步完善，为建设农产品物流园提供了良好基础条件新野交通便利，能源充足。

距南阳目过程河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十三章风险分析与对策管理，邀请具有定资质咨询公司进行过程管理，与施工方监理方协调好，加强对工期进度控制。

资金风险面对资金方面风险，在前期工作阶段，充分考虑可能增加各种费用，在遵循节约原则基础上尽量打足投资。

在项目开工前就需要有完整资金保障计划，同时，开设专款专用帐户，确保项目建设资金能及时到位，不被挪作他用。

政策风险研究政府态度社会发展趋势人民群众生活需求，顺应大势，同时加强与政府相关部门沟通，获取更多政策支持。

外部协作风险新野新发地农产品物流园项目选址确定于新野汉城区办事处南关居委会城郊乡郭营村与五星镇方营村，目前各项目配套设施和条件比较完善。

社会风险做好项目建设必要性宣传工作，积极及时地按国家和地方政府政策规定做好征地补偿工作，化解前进中碰到困难，顺利推进项目规划和建设。

环境风险在项目建设期间，应严禁高噪声设备在休息时间作业，必要时对噪声采取消声和隔声措施运营期间，对产生污水垃圾等污染物采取相应环保措施处理。

综上所述，农产品物流园项目在建设及运营过程中可能出现风险主要有市场风险技术风险工程风险资金风险政策风险外部协作风险社会风险和环境风险。

由于各项风险风险程度均不大，不会对项目造成实质性影响。

加上采取及时和有效措施，是可以将上述风险降至最低。

河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议第十四章结论与建议结论项目将整合北京新发地公司与新野市场在北京及豫西南农产品批发市场业务和相关资源，以大宗农产品物流及农产品加工配送和交易等为主要经营业务，以豫西南及华中地区农产品集散储存加工配送中转为重点，以农产品进出口无公害检验检疫农产品价格信息形成与发布农产品展览展销农产品网上交易等为配套，规划建设现代化农产品物流中心，并在服务创新质量安全品牌效应交易模式业务增长和价值创造等各方面建设成为中国农产品流通企业标杆项目，巩固公司在北京地区，乃至全国农产品批发市场业务领先地位，并将完善公司全国性批发市场网络体系，为公司提升批发市场网络体系内涵和质量，奠定坚实基础。

通过在农产品物流园区内建立农产品质量安全保障体系，从流通环节对食用农产品实施监控，构建北京豫西南等地区农产品安全防控体系，有效保障农产品安全供应，并通过示范效应，推动全国农产品流通产业食品安全体系建设。

项目建设和成功运营，提供了农产品集中交易场所和服务，以市场为纽带，把产地与市场连接起来，再通过市场辐射带动作用，促进农产品商品化，把资源优势转换为产品优势市场优势和经济优势，最终实现产品有效供给。

同时，农产品通过集中交易，提高了农产品物流配送效率，大大节约了物流成本，降低了流通费用，提高了鲜活程度。

不仅较好地解决了卖难问题，而且有效地增加了农民收入，对平抑区域物价也具有关键作用。

本项目率先实现农产品物流管理现代化自动化和信息化，将成为我国农产品物流配送乃至整个农产品流通产业示范基地，从而对我国农产品流通产业发展起到重大推动作用。

项目建设和成功运用，可以为全国农产品物流配送业务提供个技术进步，现代化管理示范推广基地，它将为政府加河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议强菜篮子工程建设，提供强有力保障。

建议和同类项目相比，本项目具有较高容积率要求，如何更好协调项目规划设计和实际使用要求之间关系将是本项目难点。

因此，后续工作中，应该加强对本项目总平面布置及工程方案研究，尤其对项目各功能分区规划园区交通组织进行更加深入分析。

本项目投资额较大，工程量大，在下步工作中应针对实际情况进行深入分析与研究，做出较为客观详细测算，在确保工程进度基础上，提高资金使用效率。

河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议项目建设投资估算表序号工程项目估算价值备注费用名称建筑面积数量单价合计平方米元平方米万元工程费用经营设施蔬菜批发区水果批发区干货批发区冻品区认证农产品加工区加工配送区果蔬精深加工中心农资加工中心国际农产品代理储运中心仓储区综合服务大楼生活配套区二经营辅助及公用配套工程配套设施污水处理主配电垃圾处理公厕等公共清洁用水其他三场区总平面设施场区内道路场区内给排水场区内绿化围墙及大门工程二设备投资，检验检疫设备监控设备计量设备消防设备管理信息系统交易信息系统，其他三工程建设其他费用土地使用费河南省新野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第十四章结论与建议建设单位管理费勘察设计费用工程监理费工程保险费其他四基本预备费合计野新发地农产品物流园项目可行性研究报告第章总论结论与建议河南省新野新发地农产品物流园项目符合国家产业政策和新野县产业总体规划，已被列入新野县十二五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进新野现代农产品流通业发展，保障北京菜篮子稳定及新野农民增收，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在