营需求，不会产生任何不良影响。

项目与所在地互适性分析市区创业人才公寓项目符合市高新区发展规划，且项目建设运营将在提供就业机会促进社会和谐稳定推进区域城市化等方面具有积极作用，完全可被当地群众说接受。

因此，本项目建设在项目所在地互适性上具有良性互动特征。

社会风险分析市区创业人才公寓项目符合市人才引进计划，符合市高新区发展规划，因此完全可以得到市区各级领导支持。

同时，由于本项目显著社会效益及各方面正面影响，也完全可被当地群众所接受。

因此，本项目社会风险很低，几乎可以忽略不计。

社会评价结论根据上述社会影响项目与所在地互适性分析及社会风险分析，认为本项目建设对促进高新区经济繁荣发展社会和谐稳定具有积极意义，其社会效益显著。

评估认为原可研报告分别在项目社会效益对社会影响与所在地互适性等几方面进行了阐述，对本项目社会效益评价较为全面准确。

评估结论与建议评估结论高新区是经国务院批准国家级高新技术开发区，聚集了软件开发文化创意通信设备制造集成电路数字电视生物医药节能环保产业新型材料大直径单晶材料及抛光片多晶硅材料压电晶体电子陶瓷高性能磁材料高密度信息记录材料工艺技术研究与产业化光机电体化等大批高科技产业落户高新技术开发区，这就需要大批优秀科技人才，加盟到高新技术产业园区。

因此，区就‚强化人才队伍建设，构筑人才高地‛，大力实施‚人才强区‛战略，充分开发国际国内两种人才资源，进步创新人才工作机制，注重抓好人才培养吸收使用三个环节，确保人才‚引得进，留得住，用得好。

‛为此，新建区创业人才公寓项目正是确保人才‚引得进，留得住，用得好‛主要措施之，所以项目建设非常必要而且及时，建议加快项目建设前期工作，使项目尽早开始建设。

建议当前，国务院新近出台了在年底前投资万亿拉动内需，进步扩大内需促进经济平稳较快增长措施。

市区创业人才公寓建设项目正是符合国务院出台拉动内需十项措施之，其中‚第条，加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度‛。

因此，建议区级机关事务管理服务中心抓紧这有利机遇，组建必要项目建设领导班子，加快项目建设前期工作，在可能情况施工缩短至年。

附表单人间公寓家具设备配置预算表序号家具设备名称技术经济指标元单位总值元单位数量单价单人床张床垫席梦思床床上用品套垫被条床单条盖被条被套条羊毛毯条空调被套枕头及枕套套春秋被条写字台配套椅子套电视柜台寸纯平彩电台组合衣柜际使用面积应乘以系数。

配套公建该项目建在迎春路入口处东侧，型多层建筑。

商铺建筑商铺建筑规划在阡陌路东侧，沿阡陌路方向布置，是低层建筑。

结构设计方案设计依据结构设计指标设计活荷载标准值上部结构选型地基与基础结构材料等内容，可行报告较为详细进行了描述。

给排水设计方案给排水设计依据和概况给水设计含水源用水量给水系统排水设计含污水量污水排放雨水排放设备及管材等内容，可研报告较为详细进行了描述。

电气设计方案相关电气设计范围变配电系统含负荷等级负荷估算变配电系统应急电源系统照明配电系统主要光源配电系统应急照明计量动力配电系统防雷系统接地系统等内容，可研报告叙述得较为详细。

弱电系统设计方案设计依据和原则智能化系统配置信息网络子系统含电话通信系统计算机网络系统有线电视系统安全防范子系统含周界防范报警系统访客对讲系统出入口控制系统闭路电视监控系统电子巡查系统管理与监控子系统含车辆出入与停车管理系统紧急广播与背景音乐系统物业管理计算机系统小区电子公告系统电梯五方通话系统机房工程主要包括供配电系统地线系统专用精密空调系统不间断电源系统专用气体消防系统特殊室内装饰系统等，电源系统防雷系统接地系统等内容，可研报告描述得较为详细。

暖通设计方案暖通工程设计依据设计范围采暖与通风及空调室内设计参数空调设计含中央空调冷热负荷量中央空调主机选择中央空调系统设计通风系统含地下封闭汽车库通风系统辅助设备用房与公共卫生间通风系统等内容，可研报告论述得较为详细。

人防设计人防设计主要依据人防设计规范人防防火规范，以及人防设计对建筑设计要求对给排水电气暖项目概述项目名称和建设单位项目名称市区创业人才公寓建设工程建设单位市区区级机关事务管理服务中心建设单位简介市区区级机关事务管理服务中心位于区行政中心，是机关办公与职工生活提供后勤服务的机构。

法定代表人。

编制依据相关文件区业三年行动计划。

但是，随着经济快速发展，要素价格也在上涨，尤其是住房价格居高不下，成为吸引人才障碍。

高新技术产业开发区是国家级高新技术开发区，对人才引进工作十分重视，为建立与人才需求相适应住房保障体系，以市政府提出‚政府主导社会参与市场化运作‛方式和‚只租不售‛原则，决定启动区创业人才公寓项目。

项目概况拟建地点本项目用地位于区街道，地块基本呈长方形。

南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。

总征地面积，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住宅用地。

建设规模与目标市区创业人才公寓建设项目总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。

包括单人间人间人间小套型四种类型公寓建筑，以及配套公建和沿街商铺等建筑。

规划总住房间套数为套，入住人数人。

项目总投资及资金来源市区创业人才公寓建设项目总投资为亿元，按年静态价格水平计算，并考虑基本预备费。

全部资金由市高新区财政分年度预算安排解决。

主要经济技术指标表市区创业人才公寓建设项目主要技术经济指标序号名称单位数量总建设用地面积总征地面积总建筑面积地上建筑面积其中公寓建筑面积配套公建沿街商业社区和物业管理用房地下建筑面积居住户数户建筑密度容积率绿地率汽车泊位数个其中室内车位个室外车位个自行车库工程可行性研究报告编制单位浙江大学建筑设计研究院评估认为原可研报告在本章节中从项目概况编制依据投资规模等方面进行了较为全面概括，较好地反映了项目整体情况，阐述比较全面。

内装修标准本项目是人才公寓项目，根据方案设计房间内装修内墙面天面为抹灰面上刷乳胶涂料三度，卫生间配备抽水马桶与金属吊顶，室内地坪与卫生间地面均为地砖，公用场所为花岗岩地面，每个住宿房间还配备了冷热水淋浴器及洗澡盆。

评估认为人才公寓内装修标准是合适。

评估意见关于项目建设必要性与建设规模评估意见项目建设必要性是进步改善高新技术产业开发区投资环境，缓解创业人才住房困难，提升区域创新能力需要。

第十二次党代会提出‚创业富民创新强省‛总战略，全面落实科学发展观，全面建设小康社会重大战略决策。

区领导认真深入贯彻省市委战略部署，提出了‚聚焦创新打造浙江省实施两创战略引领区‛目标。

并得到了市政府肯定，要求高新区立足自身，聚焦，加快经济发展方式转变，走高端产业高端市场高端研发高端人才路子，成为高新技术产业主阵地，实现全省实施‚两创‛战略引领区。

坚持高新技术产业和现代服务业‚两轮驱动‛，改善投资创业环境，积极培育创新主体，引进留学人员创办企业，加快外籍人才引进，以及海归博士来创业等，实施人才创业行动计划。

高层次人才将成为市和高新区经济建设重要支撑点，未来竞争实质上是人才竞争环境竞争。

因此，人才住房保障显得尤为重要。

由于近年来城市住房价格不断上扬，成为城市发展中引进人才反推力。

为此，全国各地政府部门采取了各种措施，建立了相应人才住房保障体系，以缓解创业人才‚居住难‛问题。

如上海启动了万套人才公寓工程，苏州工业园区实行‚优租房‛制度，以低于市场租赁价价格向新园区人出租优质住房，以吸引人才落户工业园区。

在市大学生和留学回国人员创业三年行动计划提出年至年，每年建设万创业人才大学生毕业公寓，以解决创业人才住房困难。

按市引进人才计划，从年至年，将接收高效毕业生万人，吸引名以上高校毕业生在市区创办企业，引进海外留学人员名。

目前高新区每年引进人才数量在万名左右。

区作为高技术企业聚集区，未来人才引进，其数量将组建增加。

因此，必须营造留住人才环境和条件，建设创业人才公寓势在必行。

是加快构建市‚生活品质之域‛，实现城市发展目标需要。

创业人才公寓建设有利于改善创业人才生活品质，有利于实现城市发展目标，是高新区建成‚生活品质之城示范区‛需要。

项目建设规模户型设计本项目根据实际需要和地块容积率设定，规划总住房间套数为套，入住人数人。

详见表。

表区创业人才公寓项目户型设计表序号类别名称间套建筑面积间套数总建筑面积万入住人数公寓人间人间单人间小套型配套公建商铺合计项目建筑面积地上建筑面积根据户型设计，地上建筑面积需建万地下建筑面积主要用于停放机动车非机动车设备用房。

根据规划机动车停车位辆，约需建筑面积万，非机动车停车位辆，约建筑面积万，设备用房含人防部需建筑面积万，地下室总需建筑面积万。

本项目规划总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。

评估建议可研报告对项目建设必要性论述观点正确，理由充分，建议加快项目建设前期工作地下停车位设计，每辆车位面积般在以下，本项目每辆车位停车位面积为，显得偏大，建议在初步设计时做些调整，可节省地下室面积，节约投资。

关于场址选择与建设条件评估意见项目选址本项目用地位于区街道。

南靠滨兴路，西临阡陌路，北为迎春路，东界规划经济型住宅区。

地块基本呈长方形。

总征地面积，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住宅用地。

场址条件气象水文条件项目所在地属亚热带海洋季风气候，温暖湿润，雨量充沛，四季分明。

区内主要河流有北塘河永久河新浦河七甲河建设河以及白马湖水系众多引水排水支流该区域中河流以灌溉排涝为主，主要河流相互贯通，与钱塘江相连河口均有闸门，控制排灌，河流水位受人为影响明显。

工程地貌地质条件区地处钱塘江堆积平原，地势平展，南高北低，南部有少量山丘陵为会稽山余脉。

全区地势可分为三部分北不沙由城市消防车前来营救室内消火栓系统由该区内集中设置消火栓加压泵供水。

消防电气系统本工程火宅自动报警系统拟采用控制中心报警系统，各单体走道电梯厅设备机房等处均设有火宅自动报警系统消防联动系统和消防电话系统。

本工程火灾自动报警及消防联动系统采用二总线智能型系统。

劳动安全本项目施工过程中有可能会涉及到高空作业振动噪声机械损伤等危险性作业，对人体健康造成危险，因此在施工过程中要特别注意劳动安全。

在项目建成后，存在定不安全因素，应遵循‚安全第，预防为主‛原则，确保人员安全与健康。

卫生防疫在本项目施工期间，对工人饮食要定期检查，加强卫生防疫工作，保证职工饮食安全和夏季防暑措施。

评估认为该可研报告从消防与劳动安全卫生方面进行了较为全面概述，只要建设单位认真落实本可行性研究提出各项消防与劳动安全卫生建议措施，就能确保施工人员及居民安全与卫生。

从消防与劳动安全卫生角度考虑，本山。

平原地带地面高程为黄海高程。

该建设地块地势平坦，区块类别为Ⅲ类场地土，根据国家地震局建设部发办划分，市区地震设防烈度为六度。

交通条件及公用设施配套条件项目场址南面滨兴路为区主要东西干道之，西侧不远即为时代大道，通过复兴大桥可迅速到达市区中心，北侧不远即为贯穿区主干道江南大道，周边交通便捷。

本工程周边城市基础设施配套完善，给水排水电力通讯供热等能满足项目建