工程设计费依据国家计委建设部工程勘察设计收费标准年修订本工程建设监理按第部分工程费用计算招标代理费按国家计委价格号文招标代理服务收费标准计取。

第三节投资估算经估算，本工程项目投资估算结果如下项目总投资为万元，其中建安工程万元，其他费用万元，工程预备费万元，均为固定资产投资。

固定资产投资方向调节税建设期利息均为零。

投资估算见下表总投资估算表单位万元序号分项名称工程量费用总额单位指标备注工程费用土建工程元元地上部分地下部分安装及装修工程元土方工程元水电外接等配套设施区内道路工程元绿化工程元节能材料二设备购臵费暂定费用三工程建设其它费用勘察设计咨询费规费元申请减半土地使用费亩万元亩建设单位管理费预算编制及工程招标代理费工程监理费其它四工程预备费五合计第十章风险分析及效益评价第节风险分析与对策风险分析本项目投资资金来源主要为项目单位自筹。

这类项目投资风险主要表现为项目投资过大和过于集中，可能产生效益相对滞后和分散。

投资过程中风险主要集中在建设成本控制上，影响建设成本因素包括前期工作细致程度工程设计合理性施工质量优良情况建筑材料选择等各个方面。

因此，建议这类项目对工程全过程进行严格控制，提高投资效益。

二风险对策由于存在风险主要针对工程管理方面，如因决策建议实施进程中造成损失将直接影响到项目经济效益和社会效益，所以决策者在选择建设该项目时必须做好前期工作，通过专家论证提出科学可靠依据后再进行决策，使该项目建设规模和内容更趋于合理，达到经济实用同时美观，又能节约投资提高投资效益目。

项目建设组织者必须是有经验项目建设管理者，建议组建有对应工程经验项目管理队伍，严格按照国家具体程序组织施工采购。

必须设立专项资金管理。

第二节效益分析经济效益分析本项目为市创业创新展示中心项目，项目主要为市发展创业创新事业服务，其主要经济效益主要体现在间接经济效益方面。

项目建设对推动市群众创业以及产业创新提供资源整合平台，以及创新孵化和培训，创业创新事业发展带来经济效益前景非常广阔。

其次，项目建成投入运营后，可以通过举办展示创业培训等获取定直接，能为维护创业创新展示中心运营提供资金保障。

经分析，项目间接经济效益较为显著，直接经济效益对创业创新展示中心起到辅助作用。

二社会效益分析市创业创新展示中心项目是政府为推进全市产业结构调整支持创业创新重点工程。

该项目新建，符合城市总体规划和城市发展需要，也是建设服务型政府客观要求，本项目，是十五期末倍，年均增长。

节能减排措施进步落实，安全稳定形势进步好转，各项保障体系进步完善，社会大局和谐稳定。

全市森林覆盖率提高个百分点达到。

超额完成十五减排任务。

财政投入民生资金亿元，办好了八个方面实事。

十五期间，全市未发生重大安全生产责任事故重大群体性事件和重大治安灾害事故。

教育科技文化卫生体育等事业稳步发展，社会治安稳定，人民生活水平不断提高，幸福指数不断提升。

年是十五时期收官之年，也是撤地设市十周年。

全市围绕市二届人大六次会议确定各项目标任务，坚定不移地实施重大项目带动战略，加快融入鄱阳湖生态经济区建设，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，经济社会保持平稳较快发展势头。

全市生产总值同比增长。

财政总收入同比增长，其中般预算收入达到亿元，同比增长各县市区财政总收入均超过亿元，有个县市区财政总收入超亿元，其中铅山县信州区财政总收入增幅超过。

规模以上工业增加值同比增长。

固定资产投资达到亿元，同比增长。

社会消费品零售总额达到亿元，同比增长。

城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均纯收入同比增长。

第三章建设条件第节自然条件地形地貌境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。

基本地貌以山地丘陵湖泊为主。

地形大势由东南向西北倾斜。

东西向依次为边缘山地丘陵平原和湖泊。

北部黄山尾闾蟠结在黄山之间，东部怀玉山脉绵延于衢州边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱。

西北是全国最大淡水湖鄱阳湖。

信江流贯全区。

全境丘陵，占总面积，水面占，岗地平原占。

气象气候温湿，属中亚热带湿润型气候。

全年平均气温在至之间，年均降水量至毫米，年均日照时数至小时，年均无霜期至天。

由于气候温暖，光照充足，雨量充沛，无霜期长，农作物生长十分繁茂。

全市全年平均气温为，年最冷月平均气温为，极端最低总论第节概论项目概论项目名称市创业创新展示中心项目建设单位市工信委建设地址按照规划部门的选址意见，项目选址于市区，东临市民创业公园南靠商业南路西邻府西路北与凤凰大道相隔块发展备用地。

建设性质新建二建设内容及建设规模主要建设内容包括栋创业创新展览中心及配套设施建设，以及区内绿化道路等。

融资担保资产评估法律援助等社会中介服务大厅，进步规范创新社会服务内容提高服务质量，建筑面积平方米创业培训功能，创建创业大学，面积为平方米。

三总投资及资金筹措本项目总投资约为万元，资金来源为项目单位自筹。

四建设期限本项目计划工期为个月。

第二节可行性研究范围本项目可行性研究报告编制范围包括市创业创新展示中心工程建设方案项目建设必要性分析外部建设条件评述资源消耗及节约措施进度计划安排总投资估算风险分析并根据国家有关规定编制了本项目环保节能篇章，以及工程招标初步方案。

第三节可行性研究报告编制依据市国民经济和社会发展十二五规划纲要国家发改委颁发投资项目可行性研究指南市城市总体规划年市统计年鉴其他有关资料和当地建材现行市场价格市工信委关于编制市创业创新展示中心可行性研究报告委托书第四节项目建设必要性是完善市产业结构需要十五期间，市迎来了发展速度最快个时期，全市生产总值完成十五规划目标，年均增长可比价。

财政总收入完成十五规划目标，年均增长。

三次产业结构由调整为。

十二五时期是我市推进鄱阳湖生态经济区建设加快转变经济发展方式为建设区域中心城市打下决定性基础关键五年。

方面，宏观环境有利于加快发展。

世界经济结构已进入调整期，创新和产业转型处于孕育期。

能否抓住创新和产业转型机遇，是我产业结构调整关键，也是建设四省交界区域中心城市关键。

本项目建设，切围绕创业和创新服务，为产业结构调整提供需要动力。

是发展市创业创新服务事业需要新型企业快速成长有特殊要求，需要个专门支持快速成长企业而设计和运作完整网络，整合集中有效资源。

本项目具备四大功能，是创新研发孵化功能，二是创新产业展示功能，三是创新社会服务功能，可提供信息咨询项目论证融资担保资产评估法律援助等社会中介服务，四是创业培训功能，基本涵盖了发展创业创新事业所有内容。

可以预见，本项目建成投入运行，将尽可能多资源整合到新型企业周围，建立通往政府产业高校及研究机构中介机构等广泛渠道和接口，组织和搭建创业创新网络。

强大资源整合能力，使企业能够具备单纯依靠自身能力所无法达到资源优势。

政府服务中介与创新企业之间良性互动，也可进步提升对政府资源企业资源中介服务资源等系列资源整合能力，实现螺旋式发展和共赢。

是建设两型社会需要十七大报告指出，坚持节约资源和保护环境基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。

必须把建设资源节约型环境友好型社会放在工业化现代化发展战略突出位臵，落实到每个单位每个家庭。

建设资源节约型环境友好型社会不是般意义上保护资源节约资源，而是应坚持生产发展生活富裕生态良好文明发展道路，实现速度和结构质量效益相统经济发展与人口资源环境相协调，使人民在良好生态环境中生产生活，实现经济社会永续发展。

建设两型社会，首先要转变发展观念。

中国长期以来遵循了增长优先发展战略，这发展战略在特定历史条件下对促进中国经济发展起了很大推动作用，但与此同时也付出了很大资源环境代价。

十七大报告指出，要实现未来经济发展目标，关键要在加快转变经济发展方式由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步劳动者素质提高管理创新转变。

这就要求我们从重经济增长轻环境保护转变为保护环境与经济增长并重，遵循以人为本科学发展战略，走人力资本密集化发展道路。

创新产业发展，完全契合了国家提出建设两型社会发展观念。

近年来，创新产业发展势头强劲，已经逐步成为建设两型社会中坚力量。

综上所述，建设市创业创新展示中心项目是可行，也是十分必要。

第二章项目建设背景市概况市地处赣东北。

东邻浙江衢州，南隔武夷山脉与福建省南平市接壤，西濒鄱阳湖，北连安徽黄山与池州市，处于长三角经济区海西经济区鄱阳湖生态经济区三区交汇处，自古就有豫章第门户和四省通衢之称，下辖个县区市。

省内与景德镇九江南昌鹰潭抚州市接壤，居于闽浙皖赣四省结合部。

全市东西长约公里，南北宽约公里。

土地总面积约占全省土地总面积。

自然资源丰富。

现已探明矿产资源有余种，为江西省重点矿产资源区。

储量居全国之冠德兴铜矿是亚洲最大铜矿。

金银储量分别占全省和以上。

广丰磷矿是江南八大磷矿之。

花岗岩大理石砚石等石材绚丽多彩品种齐全，总储量达亿立方米。

煤炭石灰石瓷土膨润土等非金属类矿产资源储量也非常丰富，在全省占有重要地位。

全市有万亩耕地，万亩草地，万亩水面和万亩林地。

大小河流余条，水能理论蕴藏量万千瓦，其中可开发利用有万千瓦。

区内森林覆盖率为，主要树种有松木杉木樟木栲木等。

遍布全市油茶油桐板栗毛竹等则为主要经济林品种。

江西省国土厅年最新勘测结果表明，在江西省市广丰县境内新近发现了储量达亿吨高品质黑滑石，储量居世界之首。

地理形势是两条山脉夹条大河，环绕中国最大淡水湖。

武夷山脉东北西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南西北走向，两条山脉之间信江，汇集了多条支流，由东向西直奔鄱阳湖，背有靠前有沼，风水独占鳌头。

鄱阳湖流域重要河流信江即发源于境内怀玉山脉。

千百年来，这条汇聚了怀玉山脉武夷山脉等无数源流母亲河，积淀着数不清自然胜景和人文胜迹。

黄岗山，华东第高峰三清山，江南第仙峰鹅湖山，儒释道三胜境灵山，中国道教第三十三福地。

大鄣山铜钹山大茅山磨盘山洪山岑山等诸山，或巍峨险峻，或阿娜秀丽，不而足。

境内人文古迹丰富，鹅湖书院信江书院玉山科举考棚铅山古廊桥婺源古廊桥铅山河口古镇古民居古宗祠集中营旧址葛源闽浙赣省委机关旧址勘察报告，本报告将以此为参考依据。

场地自上而下依次为粉质粘土砾砂强风化中细粒砂岩中风化中细粒砂岩。

地震根据建筑抗震设计规范版附录中国地震动峰值加速度区划图，及附录关于地震基本烈度向地震参数地度说明中地震动峰值速度分区与地震基本烈度对照表，该地区设地震基本裂度小于度。

根据江西省地质局地质资料，本区无新构造运动活动或发震断裂，因此该区域构造基本上是稳定，结构可不考虑抗震设防。

第二节工程建设条件交通条件拟建项目项目选址于市信州区，东临市民创业公园南靠商业南路西邻府西路北与凤凰大道相隔块发展备用地。

交通十分便利。

公共设施条件项目所在地块为市政府正在全力打造城市规划区域，供水供电广电电讯网络市政等设施均随着道路建设逐步完善，能为项目提供有利保证。

周边建筑及环境条件本地块位于信州区规划范围核心区，周边主要公共建筑有市政建炎元年鸡应寺铜钟，清代玉山考棚