给排水管道工程电气工程弱电工程电梯工程小计小高层住宅般土建工程给排水管道工程电气工程弱电工程电梯工程小计地下车库般土建工程给排水消防工程电气工程弱电工程通风工程不含主机小计室外工程道路绿化等建筑安装工程费用合计二预备费估算总投资资金筹措本项目建设资金全部由建设单位自筹解决。

第章社会效益分析提高农民生活水平增加就业范围内现状用地以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建农村住宅，总体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。

政府将农民安置作为建设头等大事，本项目安置房小区设计新颖质量优良设施完备，建成后将成为中典型绿色节能环保智能化小康型居住社区，使安置房也成为新城道风景，真正让农民住在城中。

本项目安置工程实施，在满足拆迁安置人口数量同时，使农民住房条件得到跨越式发展。

其生活质量也将得到显著提高，与经济快速发展同步增长。

保持社会稳定随着新城区建设不断推进，大量集体土地被征用，原有农民成为了失地失业双失农民。

如何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定大事。

为集约利用土地，从解决经济发展中人口资源和环境各要素之间矛盾入口，高标准统筹建设农民集中安置房。

要求新城拆迁安置房超前建设，不再让拆迁群众在外长期过渡等房，而要建好房等群众入住在提供住房同时，想尽办法为当地农民开辟就业渠道，管委会将加强失地农民再就业培训，对就业年龄段或有就业意愿失地农民，开展保洁物业绿化和相关工作技能培训，创建社区劳务合作社等再就业平台。

同时完善社会保障，政府对此出台了征地补偿和被征地农民基本生活保障实施办法，规定依法给予被征地农民合理补偿，并建立被征地农民基本生活保障制度，将失地农民全部纳入社保体系，并且根据经济社会发展情况，相应地提高失地农民生活保障标准。

真正实现从农村到城市转变，最大限度体现了社会公平，从而营造个和谐社会氛围，保持了社会长期稳定。

提高土地利用价值我国是个人多地少且土地资源分布不平衡国家。

特别是我国农村村庄规划严重滞后，多数地方没有进行村庄规划或者规划不能严格执行，存在着闲置土地比重高，土地利用率低现象。

农村建设用地浪费现象十分突出。

近年来，非农业用地逐年增加，人均耕地逐年减少，使得土地所承载经济社会发展压力愈来愈大。

本项目建设通过对被拆迁农村居民进行集中统安置，解决拆迁范围内存在农村宅基地用地粗放布局零乱容积率低突出问题，科学合理规划原有土地用途为，高等教育毛入学率达。

全市公共卫生服务能力和医疗卫生服务水平不断提高，年末卫生机构拥有床位万张，拥有卫生技术人员人，其中执业医师人，分别比上年增长和。

文化事业加快发展。

市文化艺术中心图博中心工程加快推进。

实施积极就业政策，关注民生之本，推进充分就业，农村劳动力转移率达，就业率达。

实行政策关怀，推进社会保障。

全市万城乡居民各类社会养老保险参保率医疗保险参保率均保持在以上。

城乡居民生活水平日益改善。

据城乡住户抽样调查，城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别比上年增长和。

城乡居住条件进步改善，城镇人均住房建筑面积，农村人均钢筋砖木结构住房面积。

本项目地处，位于三城交汇中心地带，是连接和首要门户，立体化交通网与畅通对接。

总面积平方公里，规划人口万。

交通发达，区位优势明显，不仅有优越区位，并且交通发达路网密集，与畅通对接。

国道沿江沈海高速分别在东西两侧进入，准备开建沪通铁路在南端设有站点，沿与交界高速正在路网规划中，号轻轨延伸段已经规划。

沪通铁路与轻轨站点在界内合。

在轻轨贯通前，专门开通了沪太城际快线，并且公共交通卡与实现卡通用，使和形成了完全同城效应。

独特区位便捷交通十分有利于人才流动和资源整合，形成不在就是胜似优势。

是整体规划区域体化建设。

各类基础设施功能先进布局合理规划超前。

通过道路绿化水系电力公共配套等专项规划，着力在生态化数字化功能化城乡体化过程中完善城市功能。

总体布局为心两轴，即水系汇聚大型中央湖泊绿化景观主轴线和水道主轴线，两轴交汇于中央湖，充分体现了人与自然第章概述建设单位简介项目简介可行性研究编制依据第章项目建设背景和必要性分析项目背景建设单位单位地址项目联系人电话传真电子信箱邮政编码建设单位简介本项目以为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。

基本情况为新成立有限公司，年月日成立，目前公司注册资金亿元，实收资本万元。

公司职能及经营范围公司按照委市政府关于城乡体化工作要求，为农村改革创新富民惠民工程农民集中居住等共工作服务。

具体经营范围资产经营管理基本建设投资项目投资实业投资城乡体化中安置房建设等。

项目简介安置小区位于地块内。

东至南至西至北至规划河道，总用地面积约平方米，总建筑面积平方米含层车库。

项目建设内容主要包括小高层住宅多层住宅地下停车库等，共有栋住宅楼。

地面停车位含层车库辆，地下车库停车位辆，总户数户。

可行性研究编制依据市委市政府关于全面推进城乡体化改革发展决定发号关于加快城乡体化，推进农民进城镇区集中居住实施意见委发号文件安置小区规划设计方案投资项目可行性研究指南试用版国家计委办公厅计办投资号文国家及地方有关设计规范标准。

第章项目建设背景和必要性分析项目背景市政府决定全面推进城乡体化建设近年来，市委市政府坚决贯彻党十七大关于形成城乡体化发展新格局决策部署，坚持把加快推进城乡体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观重大举措。

市关于全面推进城乡体化改革发展决定发号要求加快推进居住向社区集中，企业向园区集中，土地向规模经营集中，优化城镇工业农业居住生态规划布局，进步拓展新发展空间，到年，农村居民集中居住度达到左右。

关于加快城乡发展体化推进农民进城镇区集中居住实施意见委发号要求，要充分调动各方面积极性，切实为农民进城镇区集中居住营造最优环境。

积极引导和鼓励农民向城镇转移居住向城镇区集聚。

合理确定农民安置公寓房和集中居住区布局和规模，推进土地集约节约利用。

切实改进农村建房模式，对农民进城进镇居住全面推行公寓房。

城市建设背景根据城市总体规划，城市发展方向为生活用地向东南推进，生产性用地向北发展。

城市规划布局以为界形成即四片。

近几年是历史发展最快几年。

特别是城市建设方面，老城区改造新城区建设都得到了很好推进。

城区道路有序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。

城市形象得到了很大改善，对外知名度也在逐年上升，同时群众满意度也不断提高，城市精致和谐适宜人居特性越来越得到体现，获得群众认可。

年，获得省节水型城市称号，以改善住房条件为主题再获省级人居环境范例奖年，成为。

位于南郊，地处三城交汇中心地带，是于今年月份正式成立新城区。

是立足更高层面建设创新型城市，实现产业转型升级重要区域。

根据相关规划，为科技教育文化产业等现代服务业集聚区，由它服务于老城，补缺老城自身不能提供多样城市功能。

新城定位以居住为主，同时兼有商业购物休闲度假文化体育教育等功能，为发展外向型经济提供服务。

全力加快开发和建设目前，城市形态框架已经初步显现。

年月，市委书记市长在视察建设情况时指出，是城市建设和城市经营重要板块，要作为整个市区部分来大力度推进，高水平建设。

开发建设事关全市发展大局，充分调动各方面积极性，全市各地各部门要积极支持发展。

市长陆留生对加快建设提出了具体要求，他指出，目前框架已经拉开，下步重点要加快国道以东动迁安置区建设，并在更大范围内加强预拆迁和村庄整理工作，尽快完善功能，早出形态。

要加强招商，根据发展定位明确招商重点，要大力引进科技教育和文化等产业，同时还要加快相关载体建设，大力发展总部经济创意经济金融服务等智力服务型经济。

项目建设必要性建设创新型城市，实现产业转型升级需要创新型城市是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展城市，对其它区域具有高端辐射和引领作用。

加快推进创新型城市建设，是加快转型升级，实现新轮跨越发展战略选择。

概念提出符合产业转型升级要求，符合发展文化产业精神，符合建设生态环保型城市节能型产业精神。

建设为加快提升自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。

改善人居环境加快城市化进程需要围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境加快城市化进程重要途径。

本项目范围内居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等条件较薄弱。

随着此次建设，对拆迁农民进行了集中安置，高起点规划建设集中居住小区，使农民成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。

主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均景观完整性。

住宅小区机动车停车位按每户辆设置，采用地下车库底层停车库及地面停车相集合停车方式。

共有设车位个。

其中地下车库停车位辆，底层停车库车位辆，地面停车辆。

小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置，分别布置在多层住宅底层和高层住宅地下室。

给排水泵房均布置在地下车库，部分地下车库战时兼人防，人防按六级人员掩蔽所设计。

景观设计总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡生态型景观环境。

景观系统利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。

岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水形态也多样化设计，使其可赏可游可憩。

沿街景观是小区面向城市窗口，也是城市空间向住宅小区空间过渡区域，该区通过尺度比例细部处理，营造种社区居住文化氛围，并使之成为城市景。

绿化渗透到每寸商业中，构成点线面全方位立体景观系创造个优越生活娱乐休闲环境三是安置房按照高标准高质量高水平要求建设，注重居民生活需求与细节，从使用功能配置与空间视觉体验两个层面全面提升社区整体品质，区别于以盈利为目商品房，群众安置均采用产权调换形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设实惠。

与此同时，群众还能得到不同程度经济补偿，为他们以后安居乐业增添份保障，这也是政府取之于民用之于民富民强市政策具体体现。

加强土地集约利用需要土地是城市发展空间和城市功能载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展空间潜力和方向。

国务院颁布关于深化改革严格土地管理决定是近年来国务院出台关于土地管理最全面最明确规格最高份文件。

决定从我国现实国情出发，贯彻十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地基本国策，坚持社会主义市场经济改革方向，针对当前土地管理中存在突出问题，提出了深化改革严格土地管理系列重大措施。

坚决贯彻执行国家及省有关文件，实行统土地价格管理和用地指标管理，根据上级下达用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。

区域内目前分布着大量农民宅基地和镇村办企业，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使