以平方毫米导线之间连接接地装置，要求接地电阻欧姆。

烟叶工作站仓储区采用自然排烟设施进行排烟。

其自然排烟口面积已满足自然排烟要求。

第十四章古市烟站投资估算与编制说明工程概况古市烟站用地面积约平方米，总建筑面积平方。

其它详见其它篇章，估算针对现设方案及各专业设计说明进行估算。

估算编制依据年月建设部建筑工程设计文件编制深度规定招标任务书。

建设工程技术经济指标广东地区现行计价文件本院提供各专业方案设计图纸和说明书本院对同类工程调研所收集工程造价资料估算编制方法本估算编制时，调研了其它类似建筑造价。

结合我院设计内容，参考其它相似工程经济指标，及我院已往设计经济指标，进行经济性分析。

本工程估算基本上采用单位建筑面积造价指标法框算，该指标是结合同类工程造价资料经综合分析得出由于所有资料尚在方案阶段，因此只可作为方案设计估算指标，在每个适当设计阶段，应再制订较详细概预算，以作校对估算不包括内容本估算包括建设上述工程室内外建筑安装工程成本，不包括以下投资或费用征地拆迁补偿管线改移土地使用权出让金场地三通平费用办公及家具购置费水电气及电讯增容费有线电视发射及接收设备外水外电管道煤气引入费地质突变引起工程造价变化贷款利息工程造价指标投资估算明细表详见明细表古市烟站土建及安装工程总投资为万元，单方元其中建安费用万，其它费用万，预备费万古市烟叶工作站投资估算序号工程费用名称计量单位工程量估算单价元估算合价万元工程费用仓库建筑安装工程费用外立面拆除工程楼板拆除室内拆除工程新建屋面结构板包防水外立面贴块料装修工程外立面门窗工程防火门钢门不锈门木门铝合金门窗室内装修工程室内消防工程室内电气工程建安工程费用小计办公楼建筑安装工程费用外立面拆除工程室内拆除工程外立面贴块料装修工程木门铝合金门窗室内装修工程室内生活给排水工程室内电气工程室内消防报警系统室内智能化系统工程建安工程费用小计宿舍建筑安装工程费用外立面拆除工程室内拆除工程外立面贴块料装修工程木门铝合金门窗装修工程室内生活给排水工程室内电气工程室内智能化系统工程建安工程费用小计门卫及厕所建筑安装工程费用能分区，做到流线清晰严密紧凑交通顺畅，作为设计指导思想。

按照合理规划相对集中方便烟农有利管理原则，做到精心设计，通过对烟站全面修缮，把古市烟叶工作站建成为个舒适工作和生活环境。

设计依据甲乙双方签订协议合同国家和地方相关技术规范和图集民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅设计规范办公建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件烟叶工作站建设规范征求意见稿烟叶工作站设计标准征求意见稿中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范烟站建筑总平面概况古市烟叶工作站红线内面积土地面积为平方米，其中烟站建筑占地面积为平方米。

烟站现有建筑面积平方米，除简易停车库外，其余建筑均为钢筋混凝土框架结构，古市烟站建于年，使用超过年，建筑外观陈旧，不符合烟叶工作站建设规范和标准。

对此，古市烟站应按烟叶工作站相关行业标准重新进行外立面整修，统标识，完善各功能及其设施，改造烟站内环境。

目前，烟站内道路出现不少坑洼不平，影响使用，绿化环境和绿化设施陈旧破损，影响环境外观。

烟站内缺少运动场地，为提高职工身体素质应安排地方设置个篮球场地。

以上均不达到现代烟草农业基地单元建设规范要求和标准。

因此，对古市烟站进行总体维修改造及配套设施齐全是很有必要。

烟叶库建筑设计及建筑面积指标烟叶库建筑设计烟站烟叶库为长方形层钢筋混凝土结构使用，功能分为烟叶收购区和烟叶项目总论项目名称广东烟草南雄市古市烟叶工作站项目性质修缮项目实施地点南雄市古市镇项目承办单位广东烟草南雄市有限公司南雄市基本概况南雄市位于广东省东北部，属韶关市的个县级市，毗邻江西湖南，自古以来是岭南通往中万亩左右，年总产量万担以上。

南雄烟叶品质优良，声名远播，有中国黄烟之乡美称。

近年南雄市共投入建设资金亿多元，城市建设日新月异，各项重点服核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，务设施项目基本完善，城市管理得到进步加强，南雄民风淳朴，社会稳定，是方投资热土。

市委市政府出台系列招商引资优惠政策得到了全面落实，为进步发展南雄经济开创个新局面。

提供了有力保证。

广东烟草南雄市有限公司概况广东烟草南雄市有限公司是由南雄市金叶发展总公司和广东省烟草公司共同组建控股公司，是股权两元化公司，其前身为年秋成立广东烟草公司南雄县后撒县设市公司。

南雄烟草公司共设个职能科室，个烟叶收购站。

公司自成立以来，在国家局和广东省公司领导下及当地政府支持下，公司员工由初期多人发展到多人，增长近倍。

固定资产和税利大幅度增长，年烟叶收购量为万担，卷烟销售量为亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元，利税总额为亿元年烟叶收购量为万担，卷烟销售量为亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元，利税总额为亿元公司知名度得到迅速提高，进入个成熟稳定协调发展时间，为此，国家烟草局将优质烤烟基地优质晒烟基地替代进口烟基地相继落户南雄，广东烟草南雄市有限公司次荣获全国烟叶生产收购先进单位称号。

建筑修缮可行性研究报告编制依据及编制内容可行性研究报告编制依据业主提供古市烟站建筑资料国家和地方相关技术规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范宿舍建筑设计规范住宅设计规范办公建筑设计规范汽车库修车场停车场设计防火规范中南地区建筑标准设计建筑图集国家标准设计图集中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件烟叶工作站建设规范征求意见稿烟叶工作站设计标准征求意见稿中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范可行性研究报告编制单位编制单位华南理工大学建筑设计研究院资格等级甲级工咨甲可行性研究报告研究范围本项目可行性报告研究范围主要有项目总论可研项目概况及建筑物状况项目提出背景及修建必要性烟站现建筑物修缮方案修建目标与需求分析节能与节水环境保护劳动安全与劳动卫生组织机构与人力资源配置项目实施进度计划投资估算资金筹措财务及社会评价风险分析结论与建议古市烟站概况古市烟站概况古市烟站位于有南大门之称南雄市古市镇，与始兴县马市镇毗邻。

于年所建，红线内用地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米。

烟站承担个村委会个自然村烟叶生产收购任务，种烟农户户。

年烟站签订合同种植面积亩，合同收购万公斤万担。

烟站设施齐全功能完善，包括仓库区办公区生活区绿化区等，按照合理规划，相对集中，方便烟农，便于管理原则，下设个分站和个临时收购点，分站可容纳万担以上收购量，临时点可容纳共千担以上烟叶收购量，全站可容纳万担以上烟叶收购量，生产与收购能力约占全公司。

全站现有职工人，其中大专以上学历人，持有中级以上技能职称人，持有高级技能职称人，黄烟协管员人。

为了方便群众，收购期间，烟站还下设个分站丹布分站和个临时收购点小坑收购点。

本站承担着全公司烟叶生产和收购任务。

年古市烟站为湖北中烟烟叶生产基地，同时承担特色烟开发任务亩。

在生产上采取湿润育苗前膜后草合理密植平衡施肥成熟采摘，组织了专业化机耕队实行专业化商品育苗专人技术指导，年共新建密集式烤房间其中集烟叶烘烤分拣储存于体烤房群间，可满足亩烘烤需要，占全镇合同面积，在烟基建设方面，公司先后投资近万元资金，完成旱坡地亩灌溉水渠工程米，修建山地烟蓄水水窖只，受益群众达多户，完善亩烟田灌溉山塘加固工程改造座，修缮防洪排涝米，年已建在建沟渠条，新建电排个，系列现代烟草农业基础逐步完善，为古市烟站烟叶可持续性发展提供了强势后劲。

古市烟站建筑状况烟站红线内面积土地面积，其中建筑物占地面积平方米。

总建筑面积。

建有烟库栋，办公楼栋，职工宿舍楼栋及门卫值班室，总建筑面积为，由于所有建筑使用已超过十年时间，建筑内外墙面显得十分陈旧和破损。

另有简易停车库。

简易停车库已陈旧破损，不适宜汽车停泊。

站内混凝土道路出现凹凸不平，影响使用和外观，需要进行重新铺面，绿化及设施破损，需要重新修饰和绿化。

除以上建筑及道路所占面积外，其余用地继续作为烟叶育苗用地。

项目提出理由古市烟站建于年，红线内用地面积平方米，建筑物包括道路绿化面积，共占地平方米，总建筑面积为平方米，由于烟站建筑使用年限超过十年，已经多年没有进行过修缮，建筑外观及室内表面装修显得很陈旧。

室外道路路面坑洼不平，影响使用，绿化设备花池花基等已不少破损。

另外根据广东省南雄市现代烟草整县推进三年规划整体规划，将全市原有个烟站个分站个烟叶收购点整合为个标准烟叶工作站与个基地单元。

古市烟站在年被定为湖北中烟工业有限责任公司广东省南雄市古市中心站古市单元。

根据目前古市烟站建筑状况和配套设施，远远没达到中国烟草公司以及广东省烟草商业系统有关走廊宿舍楼建筑设计及建筑面积指标宿舍楼建筑设计宿舍楼为二层钢筋混凝土结构，米开间，共开间，房屋深为米，首层建筑面积为平方米，二层建筑面积为平方米，该楼首层原为对外铺面，现改作职工宿舍。

因地形有高差，且原设计没考虑设楼梯，上下交通联系不便。

根据该站职工实际人数，将首层铺面全部改为套单元职工宿舍，每单元建筑面积平方米。

内设个客厅个卧室及个卫生间个阳台。

二层则布置五个单元宿舍，其余为职工食堂厨房及餐厅以及厕所。

宿舍楼建筑面积指标首层套单元职工宿舍面积二层套单元职工宿舍面积饭堂面积厕所面积走廊面积烟站主要经济技术指标建筑用地红线内面积建筑用地面积总建筑面积其中仓库建筑面积办公楼建筑面积宿舍建筑面积值班室建筑面积厕所建筑面积建筑基底面积建筑密度容积率建筑装修做法表与门窗表建筑装修做法表注各选项技术数据要求详草商业系统有关烟叶工作站建设相关标准和管理规范要求。

为此，将古市烟站进行全面修缮是很有必要。

第二章需求分析与可行性研究结论需求分析抓效益，必须改变烟叶经济增长方式地处改革开放前沿广东地区，工业化程度越来越高，引发农村劳动力大量转移，且影响烟区烟叶种植，所以在稳定烟叶种植面积前提下，必须调整烟叶经济增长方式，由原来数量型向质量型转变。

根据市场需求，在政策上资金上对烟区重点扶持，近年增加几千亩烤烟种植面积，烟叶收购量达多万担。

增大了烟站收购烟叶压力。

规范烟叶收购工作是落实国家烟叶政策重要条件。

而烟叶站是承担烟叶收购必不可少场所，工作站必须要具备整个烟叶收购流程各种功能用房及收购线设备，所以具有个规范化流程化标准化管理规范化烟叶工作站是必需。

项目可行性研究结论古市烟站建于年，整个烟站占地面积平方米，总建筑面积平方米，由于设计落后，功能布局不合理，且建成投入使用有超过年，房屋建筑物及道路绿化设施显得残旧破损。

根据烟站现状情况已远远满足不了工作站工作需要。

必须对烟站进行标准化规范化修缮改造。

古市烟站是广东省南雄市个标准烟叶工作站和个基地单元之，根据目前古市烟站建筑状况和设备设施使用情况，远远达不到中国烟叶公司烟叶工作站建设规范和烟叶工作站设计标准两个文件所提出要求，亦