1、的社会问题。业主自治能力不够强。物权法颁布实施以来，业委会代表业主依法维权的意识越来越强，如市昌建花园小区业委会代表业主要求对小区物管实行自治自管，但是在实行业主自治制度的过程中也暴露出很多矛盾和问题。是业主自治的制度还不够健全。物权法物管条例对业主自治的有关规定较为笼统，造成现在业主自治中很多问题的处理无法可依。是业主自治运作非常脆弱，小区业主方面要求自治，另方面对小区出现的问题又迁怒于业委会。由于部分业主对现行业委会工作不满，未经法定程序而另行组建所谓的业委会，结果导致小区业主自治难以施行，损害了绝大多数业主利益。是业主自治缺乏资金支持。无论是自治选举，还是业委会日常运作都需要资金，但现实状况是没有固定经费来源，业委会主任大多靠无偿服务，热心奉献，这样。
2、，从而营造个全社会了解物业管理，关心物业管理，接受物业管理，支持物业管理的良好氛围。各物业服务企也应采取多种途径加强与业主之间的沟通，主动搭建平台让广大业主积极参与到小区物业管理。如在窗口地段开辟宣传专栏和宣传橱窗，要在主要交通要道设置过街横幅及大幅标语，使物业服务成为舆论热点根据小区业主情况开发企业物业企业可以组织业主开展些业主即感兴趣又有意义的活动，例如家装设计比武重大节日庆祝活动公共设施环境业主义务监督员公共绿地树木的家庭领养等。社区居委会要充分发挥舆论导向作用，采取多种形式，广泛宣传实施物业管理的重要意义和有关政策措施，为全面开展物业管理工作营造良好的舆论氛围。要通过多种形式的宣传，消除广大群众长期以来在行政性福利性管理模式下形成的无偿服务的陈旧观。
3、有关规定，小区内废水废气噪音振动油烟等环境方面的问题应由环保部门处理。建议政府能够尽快出台文件明确各部门有关物业管理的职能，建立统协调机构，并将涉及物业管理方面的各部门职责纳入城市长效综合管理考核，做到有奖有罚，奖惩兑现。要坚定不移的推进物业管理重心下移。建议将物业管理重心下移的机制纳入城市长效综合管理考核，实行月点评制度，积极推进物业管理重心下移工作的落实。尽管在物管重心下移后，街道社区已进入物业管理的角色，但物管重心下移工作的诸多方面还需进步改进提高。如充实物管队伍，定期召开社区居委会物管企业业委会联席会议，组织物业服务质量监督考评等。财政要继续给予旧有小区经费补贴。各县市财政应将此经费列入政府正常的财政预算，同时州财政部门要对各小区低于最低标准服务价。
4、物构筑物的，或者擅自改变住宅外立面在非承重外墙上开门窗的问题应由规划部门处理依据城市绿化管理条例有关规定，绿化方面的问题应由园林部门处理依据城市市容和环境卫生管理条例有关规定占道经营违章搭建乱拉乱挂方面的问题应由城管部门处理依据中华人民共和国治安管理处罚条例及中华人民共和国道路交通管队伍，定期召开社区居委会物管企业业委会联席会议，组织物业服务质量监督考评等。财政要继续给予旧有小区经费补贴。各县市财政应将此经费列入政府正常的财政预算，同时州财政部门要对各县市财政部门专项经费补贴情况进行专项检查，确保经费及时到位，专款专用。物业管理新体制建设情况。我州于年建立将物业管理纳入社区建设统管理的体制，突破了行业管理的局限，将管理重心下沉到街道及社区，明确街道社区负责。
5、费标准不变，物管企业无奈只有通过降低服务质量来减少亏损，这种现象严重阻碍了物管服务市场化专业化的发展，如不能及时排除障碍，推进物管服务市场化进程，物业服务企业将无法生存，必然出现物管企业炒业主的现象，事实上这样的现象已经在发生。如不超前化解，将会带来严重的社会问题。业主自治能力不够强。物权法颁布实施以来，业委会代表业主依法维权的意识越来越强，如市昌建花园小区业委会代表业主要求对小区物管实行自治自管，但是在实行业主自治制度的过程中也暴露出很多矛盾和问题。物业公司与开发商的职责界定不明确。由于开发商与物业管理企业的职责界定欠明确，往往会造成些责任的盲点。在绝大多数小区中，业主大会制度还没有得到真正实现，部分物业企业与开发商间呈现出的是父与子关系而非合同关系，与。
6、，加深对现代物业管理性质内容和服务范围的认识和理解，从而积极支持这项工作，促进物业管理工作的正常开展。十物业服务企物业公司应积极开拓系列产品业务，丰富专业内涵，为社会提供服务，增加企业效益，同时有效地支持了业主的发展。全文完。房地产物业管理调研报告调研报告材料。要建立健全行政协调机制。物管工作涉及到政府诸多职能部门，有关部门能否做到各司其职齐抓共管，直接关系到物管工作的好坏。依据物业管理条例有关规定，在行业监督管理方面的问题应由房管部门处理依据国务院建设工程质量管理条例城市供水条例城市燃气管理办法等有关规定，工程质量供水燃气拆改承重墙等方面的问题应由建设部门处理依据住宅室内装饰装修管理办法规定，未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑。
7、长期下去必然使业主自治制度难以坚持。要积极稳妥地加快物管市场化步伐。要真正提高物管水平，可以说，加快物管市场化进程已成为毋庸置疑的最佳选择。当前，物业服务质价不符服务费价格标准明显低于市场价格，这是物业管理市场化发展进程中遇到的最大矛盾。全州金的收缴归集工作。有关部门要加大协调力度，对些欠缴的维修资金要抓紧催缴到位对些按市有关规定减免的维修资金能够在年度财政预算中落实对应从企业改制资产中剥离出来的维修资金应按规定缴入专户。另方面要切实加强对房屋维修资金的使用管理。尽量简化维修资金的报批使用手续，实行站式服务，以方便群众，使维修资金的使用管理真正做到透明便捷，规范化制度化。理顺物业服务企业与开发商的关系。要明确建设与管理的责权利，逐步推进房地产开发销售和物业。
8、理分业经营，改变物业服务由开发商派生出来并依附于房地产开发的状况，使物业服务企业真正成为自主经营自负盈亏自我约束自我发展的市场主体独立进入市场独立承担民事责任，实施专业化管理，从体制上解决建管不分弊端。同时对开发商的遗留问题，不能让物业服务企业当替罪羊，对这些问题的界定要尽快明确下来。物业前期介入应包括项目前期规划设计商品房预售审批前期物业服务协议的签定及商品房销售时物业服务协议的签定。建设行政主管部门，特别是规划，部分业主因此而拒交物业管理费。因此，建议州建设局物价局要根据自治区物业服务收费管理实施细则自治区普通住宅物业管理服务等级及标准以及居民的不同消费需求，尽快研究制定质价相符的物业服务费指导价格体系，方便不同层次的居民根据自己的消费水平选择相应的物。
9、，以及由此将带来居住环境改善生活质量提高等多方面的实惠，从而树立花钱买服务的消费意识。帮助居民提高物业管理意识，使广大居民认识到搞好物业管理，创造良好家园需要生活其中的每个人的关注参与和贡献，使绝大多数市民家庭都能自觉遵守小区的管理规定，并自觉把物业管理消费作为家庭支出的组成部分，从而营造个全社会了解物业管理，关心物业管理，接受物业管理，支持物业管理的良好氛围。各物业服务企也应采取多种途径加强与业主之间的沟通，主动搭建平台让广大业主积极参与到小区物业管理。如在窗口地段开辟宣传专栏和宣传橱窗，要在主要交通要道设置过街横幅及大幅标语，使物业服务成为舆论热点根据小区业主情况开发企业物业企业可以组织业主开展些业主即感兴趣又有意义的活动，例如家装设，而业主仍要求物管。
10、业主之间也没有什么协议。在这种体制下，建管不分责任不清的情况较为突出。近年来的物业投诉案例，几乎以上都是开发商遗留下来的问题，如房屋质量问题小区规划问题等等，真新建小区，物管服务费虽然普遍高过老小区倍以上，但受老小区低收费的影响，收费标准较低。劳动合同法实施后，按规范劳动用工，物管企业应当为职工交纳金养老金医疗保险失业保险工伤保险生育保险，物价指数持续高位增长，致使物管服务成本大幅度刚性上升，而业主仍要求物管费标准不变，物管企业无奈只有通过降低服务质量来减少亏损，这种现象严重阻碍了物管服务市场化专业化的发展，如不能及时排除障碍，推进物管服务市场化进程，物业服务企业将无法生存，必然出现物管企业炒业主的现象，事实上这样的现象已经在发生。如不超前化解，将会带来严。
11、业管理的日常监管职责，由行业主管部门单枪匹马管理的体制转变为与基层组织齐抓共管的新体制，从而基本解决了物业管理与社区建设重复管理的问题。物业服务与社区管理结合的平台建设调动了各部门积极性，通过整合相关资源，开展卫生进小区文化进小区物业管理进小区城市居民进小区规划进小区及法制进社区的进活动，提高了业主对加强小区物管工作的认同感和齐抓共管的积极性。存在的问题近年来，我州物业管理工作取得了较显著的成效，但目前还存在着诸多问题，需要认真研究解决。要建立健全行政协调机制道经营违章搭建乱拉乱挂方面的问题应由城管部门处理依据中华人民共和国治安管理处罚条例及中华人民共和国道路交通管理条例有关规定，小区治安安全车辆管理等方面的问题应由公安部门处理依据中华人民共和国环境保护法。
12、业管理服务，充分体现市场的多样化。其次，物业管理服务收费应实行明码标价，将收费项目和标准及收费办法在经营场所或收费地点以醒目方式予以公布。让群众了解自己应尽的义务和应享受的权利。了解自己哪些应该负担及负担多少，哪些属于不合理负担可以拒绝。把政策和收费标准向群众讲明，从而提高住户的自觉纳费意识，增强自我保护意识。物业管理企业还必须定期向住户公布收费的收入额和支出账目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受主管部门业主委员会或产权人使用人的监督。对随意提高收费标准或乱收费的，小区管理委员会物业产权人使用人有权向收费主管部门投诉，对构成价格违法行为者，由政府物价检查机构依法同时，要加强对物业觉遵守小区的管理规定，并自觉把物业管理消费作为家庭支出的组成部分。
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房地产物业管理调研报告-调研报告材料2018