1、凌州广场 凌州路 居民区制药厂 自来水公司 巨龙路 制药厂仓库 陇 海 路 海 连 路 功能的需求 注重节点营造，营造不同风格主题的样本庭院，未来可以赋予 每个院落特殊的气质与文化，体现场所精神，界定居民的归属感，此外， 推售时分期较易辩识 园林规划设计决定后期的维护成本境布置应做到与实际相协 调，符合当地自然条件，服务于人性化人居，实现区内外建筑与景观的相互和谐互 补提升，满足市场需求。景观绿化做到平面与空间结合，点线面结合，观赏性 与参与性结合，形的智能与节能措施，例如在高层小高层住宅上设置集中 太阳能热水器等。 产品设计的创新不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进步挖掘物 业价值，实现产品设计。
2、 且处于新浦区行政中心规划的所在地。 老城区 市级商贸中心 物流园区 高新科技园区 区级 行政中心 文教科研 市级 行政中心 凤凰新城 图项目区位图 项目用地特点 项目规模亩，长约米，宽约米。 用地性质 以海连东路凌州路交叉点为圆心，半径米以内用地为城市绿化广场用途。 半径米以内用地为商业金融办公用地 其余为居住用地。 技术经济指标 商业用地，绿地率，筑密度向很敏感，要求卧室朝南，两卫较佳。设计以景观利用为 主要原则，实现资源利用最大化。高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性 设计方案中应提出具体的智能与节能措施，例如在高层小高层住宅上设置集中 太阳能热水器等。 产品设计的创新不限于以上方案，。
3、 三房两厅卫 三房两厅两卫 目录 项目概况 规划设计的基本原则 规划设计要求 设计 且处于新浦区行政中心规划的所在地。 老城区 市级商贸中心 物流园区 高新科技园区 区级 行政中心 文教科研 市级 行政中心 凤凰新城 图项目区位图 项目用产品设计的多角度创新。 以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景，提 升服务品质 设计时应提出概念性景观绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协 调，符合化，引入新的设计元素，做适度的产品创新不要求做 全面的创新。例如，设置部分入户花园，采用各种方式与阳光户外风景亲 密交融，多做观景阳台露台观景眺窗等。顶层可做复式，作为空中别。
4、归属感，此外， 推售时分期较易辩识 园林规划设计决定后期的维护成本，应偏重设计本身，要考虑施工和日 后维护的成本，尽量少设硬铺，多设软铺，避免大水面昂居住用地，绿地率 ，密度。人均公共绿地。 本项目 项目用地范围 凌州广场 凌州路 居民区制药厂 自来水公司 巨龙路 制药厂仓库 陇 海 路 海 连 路 新 墟 路 宾馆 图地块示意图 ►东家型小户公寓商务 公寓 建筑群体组合 建筑群体组合应具有相对的整体性，形成良好的群体形象及完整的外部 空间形态的同时，尽量做到户户有庭院景观套型功能分区设计应明确合理，设置和布局，既要餐厅厨房卫生间长短边之比。 当有四个以上居住。
5、 满足使用便利和卫生的要求，设计时应合理有效地组织各功能区块，注重 动静分区洁污分区。起居室卧室餐厅厨房卫生间长短边之比 起居室尺度使用面积，开间使用面积，开间 使用面积，开间。 住宅的卫生间，至少应有间的使用面积不应小于，设个及交通面积，提高使用效率,组织好公共空间和私 密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。套内纯交通面积不宜超过使用面 积的。 注重户型设计的特色化，引入新的设计元素，做适度的产品顶层可做复式，作为空中别墅。 充分考虑设计细节，诸如空调机位室内外管线的隐藏家用锅炉的安放等， 提高建筑品质。 住宅设计的朝向要求上海人对朝向层 物业坐落于发与建设，每期有相对的完整性和各自的卖 点。期开发的成本略高于后期，树。
6、规划建筑设计师可从专业的角度进步挖掘物 业价值，实现产品设计的多角度创新。 以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景，提 升服务品质 设计时应提出概念性景观绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协 调，符合当地自然条件，服务于人性化人居，实现区内外建筑与景观的相互和谐互 补提升，满足市场需求。景观绿化做到平面与空间结合，点线面结合，观赏性 与参与性结合，形成良好的特色环境 园林分组团建设 分组团构成的主题生态园林，开放式与半开放式的庭院空间设计，既能 提供邻里交往的空间，又满足人们感观功能的需求 注重节点营造，营造不同风格主题的样本庭院，未来可以赋予 每个院落特殊的气质与文化，体现场所精神，界定居民的。
7、的多角度创新。 市绿化广场用途。 半径米以内用地为商业金融办公用地 其余为居住用地。 技术经济指标 商业用地，绿地率，筑密度向很敏感，要求卧室朝南，两卫较佳的便利性车库的设计要考虑到分期建设的要 场所 由于上海的天气和居民的爱好，无须设置游泳池 公寓部分 具有功能弹性可组合的单元式的可商可住的居家型小户公寓商务 公寓 建筑群体组合 建筑群体组合应具有相对的整体性，形成良好的群体形象及完整的外部 空间形态的同时，尽量做到户户有庭院景观套型功能分区设计应明确合理，设置和布局，既要满足功能上的要求，也要 满足使用便利和卫生的要求，设计时应合理有效地组织各功能区块，注重 动静分区洁污分区。起居室卧室餐厅厨房卫生间长短边之。
8、比。 当有四个以上居住空间时，必须保证其中有两个或两个以上居住空间获得日 照。起居室卧室不朝向凹口天井开窗。 起居室尺度使用面积，开间使用面积，开间 使用面积，开间。 住宅的卫生间，至少应有间的使用面积不应小于，设个及以上卫 生间时，使用面积之和不小于。主卧卫生间面积宜小，共用卫生间面积 宜大。 合理安排各空间的序列，减少交通面积，提高使用效率,组织好公共空间和私 密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。套内纯交通面积不宜超过使用面 积的。 注重户型设计的特色化，引入新的设计元素，做适度的产品创新不要求做 全面的创新。例如，设置部分入户花园，采用各种方式与阳光户外风景亲 密交融，多做观景阳台露台观景眺窗等。顶层可做复式，作。
9、产品设计的多角度创新。 以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景，提 升服务品质 设计时应提出概念性景观绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协 调，符合 园林规划设计决定后期的维护成本，应偏重设计本身，要考虑施工和日 后维护的成本，尽量少设硬铺，多设软铺，避免大水面昂居住用地，绿地率 ，密度。人均公共绿地陇 海 路 海 连 路 新 墟 路 宾馆 图地块示意图 ►东的便利性车库的设计要考虑到分期建设的要 场所 由于上海的天气和居民的爱好，无须设置游泳池 公寓部分 具有功能弹性可组合的单元式的可商可住的居家区设计应明确合理，设置和布局，既要满足功能上的要求，也要 。
10、立形象，推动销售。 产品配比 启动区户型比 面积户型比例 两房厅卫 则 规划设计要求 设计成果要求 项目概况 项目区位及用地范围 本项目位于上海市新浦区东部，新浦连云的必经之路，是新浦区的东大门。 且处于新浦区行政中心规划的所在图项目区位图 项目用地特点 项目规模亩，长约米，宽约米。 用地性质 以海连东路凌州路交叉点为圆心，半径米以内用地为城市绿化广场用途。 半径向很敏感，要求卧室朝南，两卫较佳。设计以景观利用为 主要原则，实现资源利用最大化。高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性 设计方案中应提出具体的智能与节能措施，例如在高层小高。人均公共绿地。 本项目 项目用地范围 。
11、空间时，必须保证其中有两个或两个以上居住空间获得日 照。起居室卧室不朝向凹口天井开窗。 起居室尺度使用面积使用面积不应小于，设个及以上卫 生间时，使用面积之和不小于。主卧卫生间面积宜小，共用卫生间面积 宜大。 合理安排各空间的序列，减少交通面积，提高使用效率,组织好公共化，引入新的设计元素，做适度的产品创新不要求做 全面的创新。例如，设置部分入户花园，采用各种方式与阳光户外风景亲 密交融，多做观景阳台露台观景眺窗等。顶层可做复式，作为空中别求上海人对朝向层 物业坐落于主景观轴附近，与层物业形成高低错落有致。 商铺和公寓后期开发。 设计方案需考虑小区分期开发与建设，每期有相对的完整性和各自 两房厅卫 两房两厅卫 。
12、为空中别墅。 充分考虑设计细节，诸如空调机位室内外管线的隐藏家用锅炉的安放等， 提高建筑品质。 住宅设计的朝向要求上海人对朝向层 物业坐落于主景观轴附近，与层物业形成高低错落有致。 商铺和公寓后期开发。 设计方案需考虑小区分期开发与建设，每期有相对的完整性和各自的卖 点。期开发的成本略高于后期，树立形象，推动销售。 产品配比 启动区户型比 面积户型比例 两房厅卫 两房两厅卫 三房两厅卫 三房两厅两卫 目录 项目概况 规划设计的基本原则 规划设计要求 设计成果要求 项目概况 项目区位及用地范围 本项目位于上海市新浦区东部，新浦连云的必经之路，是新浦区的东大门。 。
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上海万科房地产项目规划设计任务书2018