（项目申请）遵义市海龙囤中世纪军事城堡景区开发项目投资可行性申请报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

坚实厚重，砌筑石料最大重达两吨。

城墙又宽又平，足可跑马。

城墙沿山崖蜿蜓上升，直达飞龙关。

习凤关宜称五凤楼，是组宏大群筑群，屹立于囤东制高点，是前沿指挥中心。

封闭石城作阶梯式布局，内设两重天井，前置左右两道大门，最高层为拱券城门，五凤楼雄踞城上，登楼嘹望，群山尽收眼底，甚至可平视养马城等建筑。

飞凤朝天关和飞龙关三关连成体，高低相属，互成崎角之势，构成前沿指挥体系。

老王宫建筑群遗址老王宫建筑群位于囤顶中部，包括南宋时建造老王宫兵营阁楼等遗址。

新王宫建筑遗址新王宫建筑群分布在囤北侧两道山梁上，因是杨应龙所建造，故称之为新王宫，以与其祖先在囤上修建建筑相区别，新五宫规模巨大，包括殿宇宫室厅堂亭阁仓库营房金银库水牢等，建筑群以多级石梯踏步为中轴线，呈两翼展布，由下至上，五重天井贯通。

现保存石基座宏大坚固，宽，柱基直径达，主要建筑室内铺见方素面青砖，天井则为石板铺砌。

杨应龙宝座，在今海潮寺后，系整石雕成长方形石榻，长丈，岁月侵蚀，雕龙剥落，榻周雕有多层圆弧棱线也掩没在荒草丛中。

采石场遗址群囤顶南侧，有长宽百余米较场坝，是当年杨应龙演练兵法之地，与较场坝相邻小石山上，危岩裸露，即为采石场遗址。

当年工匠个在山岩上凿槽打眼取石，其痕迹历经年沧桑，仍清晰可见。

绣花楼遗址囤南山中，有座秀丽小山，山顶为平地，小山三面都是悬崖断壁，断崖上，大树杜鹃林等树木郁郁葱葱，春来理，繁花如绵，风过处，落英缤纷，在这幽幽深谷中，寂寂山林间，杨应龙为其女儿杨二公主修建了座精巧绣花楼，杨应龙为何将绣花楼修在如此险峻山崖上，为何要让其女儿独自生活在远离王宫地方，是爱是恨还是惩罚，给后人留下了无法解开谜。

囤西防御体系遗址囤西防御体系，分别布置在囤后侧山脊峰丛和沟谷地带，包括城墙关隘了望台火药池等建筑。

土城月城环山而筑，万安关西关后关三座城门，从高到低，构成三重关口，城墙沿山蜿蜓而建，坚固雄伟。

万安关城墙高近，关口下方掘深壕，凭借吊桥出入。

西关城门内，两道巨石拱券呈十字交叉，门内左右壁均有耳洞西藏兵。

后关城垣形若环袋，逶迤山岗上，是阻击进攻前沿陈地。

当年平播战争中，囤东和囤西各关战事激烈，官军从后关破囤杀入，宣告平播战役结束。

养马城遗址位于囤东白沙水右侧，距囤公里，是当年杨应龙养马城池。

现城墙保留完好，有城门个。

据方兴纪要载海龙囤东之山顶，建养马城，周里，墙高丈余，可容马数万。

教场坝遗址位于养马城之东南侧，是当年杨氏官兵习武训马之地，宽策，杨氏自唐以来历年，传代土官统治宣告结束。

海龙囤上木结构建筑物被焚毁，但城墙关隘皇宫中轴踏步，建筑基石水牢卡门等石砌建筑仍保留年前规模，展示着惨烈战争后场景。

社会经济情况海龙囤景区内，工业不发达，仅有些以农副产品为原料家庭加工副业。

由于土地零星分散，土多田少，土地贫脊，粮食生产水平低，经济作物少。

农民多养马和耕牛，马多用于畜力运输，耕牛以黄牛为主，多用于耕地。

有养羊荒草坡，但少养羊，草场资源未能合理利用。

景区内林产品主要有生漆乌柏子桐籽五倍子弥猴桃刺梨等。

中药材有杜仲黄柏厚朴金银花等名贵药材，但加工制作技术差，未形成优势，社会经济不发达，外出经商，务工人员逐年增多，旅游业还未获显著经济效益。

景区现状海龙囤中世纪军事城堡景区旅游业则尚属起步阶段。

进入海龙囤古城堡山脚道路，部分是村级公路，部分还仅仅是狭窄崎岖山路。

进入海龙囤古城堡游览线路尚待规划。

海龙囤山上仅有个简陋游客接待站，可解决二十余人食宿。

景区内尚无供水供电和通讯设施。

主要景观介绍海龙囤军事古城堡景区主要景观有囤前防御体系遗址海龙囤古城堡囤前防御体系，位于龙岩山东侧，其山势陡崩峭，悬崖如刀砍斧削，陡立于白沙溪水畔。

山腰下，有巨石砌成坚固城墙，高，威亚挺拨。

登囤小径从山谷蛇行爬升到城墙下，左有铜柱关，右有铁柱关，凭借山势和城门，扼住上山之道。

关后山梁上，有石砌宽平高台，称歇马台，实为军事嘹望哨。

山腰崖壁下设飞虎关弈称吊桥关，利用半崖上天然石壕凿为城门，城门前，铁链高悬吊桥城门后，有开凿于岩壁上秘密军事通道，直达飞龙关。

飞龙关飞虎关和铁柱关之间，城墙倚山临谷，墙高，长余米，屏障上下三关，声热通同气，构成严密囤前防御体系。

前沿指挥体系遗址海龙囤顶东侧，在从南到北环形式悬崖上，飞龙关巍然耸立，宛若天项目总概项目简况区域及地理位置自然条件历史沿革投资为万元第五年工程建设投资为万元。

四建设期贷款利息建设期利息表单位万元项目第二年第三年第四年第五年合计年初借款累计本年借款支用本年支付利息年末借款累计注银行借款利率按当年贷款利率计第九章经济效益分析测算说明项目计算期为年，其中建设期年，经营期年。

项目基准收益率取。

二经营收入预测景区目前游人达万人年，随着景区基础设施不断建成，在建设期内，预计游人数量每年增当建设项目完成后，预计第第年游人数将达到平均每年万人，第年第年游人将达到平均每年万人。

按人均消费元计算第年可实现营业收入万元第二年可实现营业收入万元第三年可实现营业收入万元第四年可实现营业收入万元第五年可实现营业收入万元第年可实现平均年收入万元第年可实现平均年收入万元。

三经营成本预测折旧项目总投资为万凶，折旧年限为年，残值率，年折旧分摊万元营业成本营业成本包括营业费用管理费用职工福利费用等，按营业收入计税金营业税按计，所得税按计经营前三年根所顾全大局政策，免征所得税。

四财务分析基准收益率，财务净现值万地财务内部收益率。

投资回收期累计净现金流量出现正值上年份第十章结论及存在问题和建议结论汇川区海龙囤中世纪军事城堡景区经以上可行性研究分析表明，该项目符合娄山风景名胜区总体规划，项目区域位置优越，景观类型丰富独特，资源品位高，是目前国内规模最大保存最好中世纪军事城堡，是不可多得高品位旅游产品，对国内外游客都具有潜在巨大吸引力，市场前景乐观。

项目财务内部收益率为，投资回收期年，借款偿还期年，投资年利税率，投资年利润率，财务效益较好。

因此，汇川区海龙囤中世纪军事城堡景区旅游开发项目可行。

二存在问题及建议按照资金使用计划，海龙囤中世纪军事城堡景区开发，政府将在年内投入资金万元。

由于市政府在今后几年内，主要财力要投入到市政道路等基础设施建设中，投入到其它行业中资金将十分有限，因此，为了海龙囤中世纪军事城堡景区近期建设项目能如期完成，早日形成汇川区旅游拳头产品，带动遵义市旅游业及相关产业发展，建议市政府申请国家投资或贴息贷款万元。

近期建设项目投资估算表表序号工程项目单位数量单价金额万元备注工程费帮民庄到伍家垭口公路改造伍定垭口到上坝公路新建上巩到海龙囤顶步道改造海龙囤顶到白沙河步道改造白沙河人行桥新建炮台坡停车场到山叉公路改造山叉坝到大桥公路改造停车场新建铜柱关修复铁柱关修复歇马台修复天梯修复飞虎关修复飞龙关修复飞凤关修复朝天关修复栈道修复后关修复西关修复环囤马道修复续表序号工程项目单位数量单价金额万元备注新王宫部分建筑修复海龙囤土司文化陈列馆变配电所供水设施天服务点厕所所卫生所入口标进大门及收费站个荒山绿化果皮箱指示牌万元亩二其它费用万元户征地费亩拆迁费户建设单位管理费勘察设计费小计三建设期利息四基本预备费五铺底流动资金六总计成本与费用表表二单位万元年份项目经营成本折旧费总成本费用利润表表三单位万元年份项目建设期经营期营业收入营业税总成本费用利润总额所得税税后利润现金流量表表四单位万元年份项目现金流入营业收入回收固资余值合计二现金流出因定资产投资经营成本营业税所得税小计三净现金流量四累计净现金流量净现值计算表表五单位万元年份年份合计建设投资借款偿还表表六单位万元年份项目借款支用及还本付息年初借款累计本年借款本年应计利息本年还本付息利息本金年末借款累计二还款资金来源利润可用于还款折旧留利合计于黔北高原，大娄山山脉腹部，岩孔松林脊状山脉横贯其中，为乌江和赤水河两水系分水岭地带乌江水系侧，地形走势西北高东南低。

大部分海拨在之间，海龙囤景区最高海拨为，般地形商差，最大高差。

地貌类型属中低山及低中山地貌，按成因可分为侵蚀构造地貌及岩溶喀斯特地貌，侵蚀构造地貌以松林岩孔背斜轴部带脊状山为标志，山峰，般坡度，个别达以上。

山头呈尖脊状，河流切割深度为，河流冲沟多呈树枝状，河谷多为型谷。

海龙囤景区南东面，为岩溶地貌，有缓丘谷地槽谷，坡立谷，峰丛洼地及溶洞等，岩溶形态发育。

气侯气象海龙囤景区地处低纬度，近海区域属亚热带湿润季风型气侯区。

冬无严寒，夏无酷署，气温垂直差异明显。

海拨以上地段，年平均气温，海谷地带年平均气温，大于或等于和积温介于之间。

极端最高气温，极端最低气温，高山地带秋至次年春季有冰雪冷冻雾淞雨淞景观，目录第章项目总概项目简况区域及地理位置自然条件历史沿革社会经济情况景区现状主要景观介绍敞马道和操场随处可见。

养鸡城遗址距囤公里，处于水泥砼路面。

改造上坝经铜柱关到海龙囤顶步行道，步行道宽，石块路面。

改造海龙囤顶经飞龙关铁柱关，到炮台坡山脚白沙水河边步行道，步行道宽，石块路面。

新建白沙水人行桥，桥长，宽，水泥砼路面。

拓宽改造炮台坡停车场到三叉坝车行道，路幅宽，水泥砼路面。

拓宽改造沙湾公路三叉坝到大桥段，改造后道路路幅宽，水泥砼路面。

停车场在上坝和炮台坡山脚下各修建停车场单位停车场面积车上坝停车数辆炮台坡停车数辆停车场部面积海龙囤中世纪军事古城堡建筑群清理维修为了用有限资金，启动海龙囤景区旅游业发展，对海龙囤遗址古建筑修复，近期主要考虑车道步道入口处几座关口和明代新王宫建筑群，海龙囤土司文化陈列馆。

具体项目如下铜柱关朝天关铁柱关栈道歇马台后关到飞虎关天梯西关飞虎关环囤马道飞龙关新王富部分建筑修复飞凤关海龙囤土司文化陈列馆介绍杨应龙世家年播州土司统治平播战役及军事古城堡建筑，建筑面积为。

在海龙囤景区设置变配电所，配变压器。

海龙囤景区供水设施建设，采用水泵和高位水池结合供水方式，水源采用山上井水。

服务点个，设于上坝海龙囤顶炮台坡山肢处，每个。

厕所个，上坝炮台坡山脚各个，海龙囤顶上四个，每年。

卫生所个，设于海龙囤顶上，面积为。

入口标志大门及收费站个，分别设于上坝和炮台坡山脚。

荒坡绿化。

果皮箱指示牌景观说明牌等。

中远期建设项目主要是继续清理维修，海龙囤遗址古建筑，提高已修建进景区道路等级，修建直达囤顶车行道，逐步完善景区服务设施，并在囤外修建些较好旅游娱乐服务设施。

四近期建设实施计划年完成项目建议书可行性研究报告及规划设计编制工作完成征地拆迁工作年修建民庄到伍家垭口道路修建部分伍家垭口到上坝公路修建上坝到海龙囤顶步行道修复铜柱关铁柱关歇马台天桥栈道完成供电供水厕所大门服务点卫生所果皮箱指示牌等建设工作完成荒山绿化工作年完成伍家垭口到上坝公路修复飞虎关飞龙关飞凤关朝天关后关西关环囤马道修复部分新王宫修建停车场年修建海龙囤顶到白沙水河力步道修建白沙水人行桥修建炮台坡停车场到山叉坝公路年修建山叉坝到大桥公路修建海龙囤土司文化陈列馆。

第八章近期建设项目投资