残军人等。

家庭矛盾激烈，子女就赡养义务产生分歧，被迫入住敬老院老人。

开明，不愿给子女增添麻烦，向往晚年自由老人。

战略定位完善老年公寓管理体制，在提高服务水平同时提高企业在本地区形象规范老年公寓服务标准，在提高服务质量同时使企业在本地区同类企业中起到模范作用，成为行业标杆加强老年公寓从业人员培训，提高管理和服务水平保证老人吃好穿好住好，是老年人基本生活需求。

此外，还要关怀老年人精神及文化上需求。

运营及营销活动营销根据本地特色可以与当地老年协会或老年大学合作举办麻渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司将书法赛个人选秀赛老年时装展歌咏赛老年戏曲卡拉大赛厨艺大赛，则会非常吸引老年人参加二则会引起媒体报道而且通过举办这些比赛，也可以让未入园老人也看到入住老人天伦之乐晚年生活。

三则会提高本项目在老百姓心中形象，树立老年公寓品牌。

公益营销组织老年公寓护理医疗人员，免费为当地老人测血压拍背翻身或者教他们如何做晨练等。

公园营销在公园广场等地组织活动，这是老人经常积聚场所。

聘请个太极老师或者舞蹈老师教当地老人。

每月支出不多，但是却建立了个公园阵地，既提高了老年公寓荣誉，同时可以吸引当地老人加入老年公寓，还可以近距离了解周边老人生活情况。

口碑营销口碑营销是指行业专家媒体记者或者是普通口头相传及博客评论，让这些口碑领导者为企业品牌做宣传。

如学生社会实践者和青年自愿者慰问老年公寓，也是进行宣传好机会，学生口碑比般推销员更让人信服。

广告营销广告营销作为传统营销模式具有覆盖面广价格相对较低持渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司续时间长特点，如宣传海报户外广告车体广告电台电视广告等。

其他营销老年人活动中心聘请技术比较高培训教师，创办各种培训班，面向临渭区附近地区以及本项目内部招收。

比如保健运动太极拳舞蹈气功等培训班棋牌类技巧培训班戏曲歌剧培训班养花养鸟技巧培训班书画技法培训班电脑技巧培训班等等。

开老年人用品商店销售老年人流行服饰，老年人保健器材等。

可以利用店两铺模式实体店和网上购物相结合，采用会员制度，上门服务等。

结论及建议应本着诚实经营以人为本经营原则，努力为老人营造良好生活环境，努力提高老人生活质量，进步改变传统人们认知中将老人送往养老院就是不孝观点。

发展中高档养老院有着巨大潜在市场，有着广阔发展空间。

按市场化运作老年公寓随着人们生活水平提复杂有专业要求和老年人需要特殊照顾护理工作。

养老机构整体也缺乏科学有效管理，使得全市养老事业只在个较低水平上运行。

第三章项目建设必要性及可行性项目建设必要性项目建设是解决社会人口老龄化突出矛盾需要人口老龄化矛盾日益突出世纪是中国老龄化时代，每年老年人口以万速度在增加，养老已经成为建设和谐社会其中项大问题。

目前我国人口老龄化矛盾日益突出，给经济社会政治文化等方面发展带来了深刻影响，庞大老年群体养老医疗社会服务等方面需求压力也越来越大。

养老保障负担正日益沉重。

政府企业社会都已经感到养老保障方面压力正在显著加大。

老龄社会服务需求迅速膨胀中国老龄事业十五发展规划指出老龄社会服务需求迅速膨胀，这时期是全面应对人口老龄化关键时期。

目前，由于社会转型政府职能转变家庭养老功能弱化，为老服务业发展严重滞后，难以满足庞大老年人群，特别是迅速增长空巢高龄和带病老年人服务需求。

自年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人比例呈高发态势。

截至年底，中国亿老年人中，周岁及以上高龄老人万。

中国目前有失能老人万半失能老人万，不同程度地需要提供护理照料服务。

按国际平均每千名老人占有养老床位张测算，中国老年人共需养老床位万张，而目前仅有万张按老年人口与护理人员配备比例测算，共需要养老护理员万人，而目前中国养老机构员工只有万人，其中取得职业资格仅有万多人，供需矛盾十分突出。

同时，养老服务队伍整体素质较低，专业水平业务能力服务质量还不能有效地满足服务对象要求。

人口老龄化使社会压力增大我国正处于社会主义初级阶段，人均收入水平属于中等偏下国家行列，城乡二元结构尚未得到根本扭转，经济发展水平和综合国力还相对落后，在这种基本国情下，人口老龄化必将带来些新矛盾和压力，对经济和社会发展提出新挑战在建立适应社会主义市场经济要求社会保障制度方面，养老医疗等社会保障压力巨大在建立满足庞大老年人群需求为老社会服务体系方面，加快社会资源合理配置，增加为老服务设施，健全为老服务网络压力巨大在处理代际关系方面，解决庞大老年人群和劳动年龄人群利益冲突压力巨大。

我国已经进入并将长期处于老龄社会，针对快速老龄化社会现实，各级政府和有关部门及全社会必须充分认识人口老龄化挑战严峻性，树立老龄意识，增强应对人口老龄化和老龄社会挑战紧迫性和自觉性，把应对老龄社会挑战列入未来中国发展战略。

这需要我们未雨绸缪，充分做好应对各种挑战准备。

解决社会人口老龄化有效措施加快老年社会保障体系建设。

建设完善老年社会保障体系，是从根本上解决老龄社会日益突出养老医疗问题制度安排。

大力发展老龄产业。

发展老龄产业是应对老龄社会满足庞大老年人群需求促进经济社会协调发展重要内容。

要制定老年服务业发展规划，实施国家对老年服务业扶持保护政策，建立老年服务业发展管理体制。

立足城乡社区发展为老服务业，培育老年服务中介组织，培养专业化为老社会服务教材规范全面培训实操设施先进，师资力量雄厚。

分类实施了家庭服务月嫂护理员育婴员师催乳师等专业技能培训，得到到社会广泛好评。

多年来，公司获多种奖励及荣誉。

年公司获得渭南市商务局授予渭南市家政服务工程龙头企业，获得临渭区妇联授予妇女创业就业培训基地，被临渭区劳务局授予就业再就业基地，被渭南市总工会誉为工会促进就业再就业培训站。

法人代表李玲也被评为陕西省巾帼创业先锋和临渭区优秀女性等荣誉称号。

项目法人李玲渭南市家政服务有限公司董事长。

项目性质新建。

项目建设地点渭南市老年公寓小区规划内。

项目建设规模及内容建设规模项目总占地亩，建筑总面积。

其中老年公寓楼，老年康复中心，老年活动中心，综合楼附属用房。

项目设计床位张，并按此规模购置生活活动设施。

建设内容建设综合楼幢建筑面积，五层框架结构，主要设置办公生活培训等用房。

老年公寓楼四幢总建筑面积，二至五层框架结构。

老年康复中心建筑面积，二层框架结构。

为老年人医疗保健理疗抢救监测观察等用房。

老年活动中心建筑面积，二层轻质钢架结构。

设有各种球类活动茶艺室书画室健身等服务配套设施层轻质钢架结构，总建筑面积。

其中餐厅及操作间洗衣房锅炉房及浴室水泵房配电室车库厕所。

配套建设水电汽等基础设施。

项目总投资及资金来源项目估算总投资万元详见附表。

其中第部分工程直接费万元，第二部分工程间接费万元基本预备费万元。

资金来源项目资金全部为建设单位自筹。

项目建设工期拟定本项目总工期为个个月，从年月年月，确保年月初项目投入运营。

可行性研究工作依据关于加快发展养老服务业意见陕政办发号建设部国家质检总局联合发布老年人居住建筑设计标准民政部颁布社会福利机构管理暂行办法民政部社会福利和社会事务司老年人社会福利机构基本规范民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构意见民发号老年人建筑设计规范无障碍设施设计标准渭南市城市规划管理局渭南市老年公寓小区建设项目选址意见书渭规选字第号文项目单位提供有关文件资料渭南市家政服务有限公司关于编制渭南老年公寓可研报告委托书。

研究范围本可研报告研究范围如下项目背景和建设必要性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。

第二章项目建设背景项目区概况渭南市自然概况地处陕西关中渭河平原东部，东濒黄河与山西河南毗邻，西与西安咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安铜川接壤，南北长公里，东西宽公里，位居新亚欧大陆桥重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部东大门。

辖区临渭区高新区市韩城华阴县华县潼关大荔蒲城澄城白水合阳富平教材规范全面培训实操设施先进，师资力量雄厚。

分类实施了家庭服务月嫂护理员育婴员师催乳师等专业技能培训，得到到社会广泛好评。

多年来，公司获多种奖励及荣誉。

年公司获得渭南市商务局授予渭南市家政服务工程龙头企业，获得临渭区妇联授予妇女创业就业培训基地，被临渭区劳务局授予就业再就业基地，被渭南市总工会誉为工会促进就业再就业培训站。

法人代表李玲也被评为陕西省巾帼创业先锋和临渭区优秀女性等荣誉称号。

项目法人李玲渭南市家政服务有限公司董事长。

项目性质新建。

项目建设地点渭南市老年公寓小区规划内。

项目建设规模及内容建设规模项目总占地亩，建筑总面积。

其中老年公寓楼，老年康复中心，老年活动中心，综合楼附属用房。

项目设计床位张，并按此规模购置生活活动设施。

建设内容建设综合楼幢建筑面积，五层框架结构，主要设置办公生活培训等用房。

老年公寓楼四幢总建筑面积，二至五层框架结构。

老年康复中心建筑面积，二层框架结构。

为老年人医疗保健理疗抢救监测观察等用房。

老年活动中心建筑面积，二层轻质钢架结构。

设有各种球类活动茶艺室书画室健身等服务配套设施层轻质钢架结构，总建筑面积。

其中餐厅及操作间洗衣房锅炉房及浴室水泵房配电室车库厕所。

配套建设水电汽等基础设施。

项目总投资及资金来源项目估算总投资万元详见附表。

其中第部分工程直接费万元，第二部分工程间接费万元基本预备费万元。

资金来源项目资金全部为建设单位自筹。

项目建设工期拟定本项目总工期为个个月，从年月年月，确保年月初项目投入运营。

可行性研究工作依据关于加快发展养老服务业意见陕政办发号建设部国家质检总局联合发布老年人居住建筑设计标准民政部颁布社会福利机构管理暂行办法民政部社会福利和社会事务司老年人社会福利机构基本规范民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构意见民发号老年人建筑设计规范无障碍设施设计标准渭南市城市规划管理局渭南市老年公寓小区建设项目选址意见书渭规选字第号文项目单位提供有关文件资料渭南市家政服务有限公司关于编制渭南老年公寓可研报告委托书。

研究范围本可研报告研究范围如下项目背景和建设必要性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。

第二章项目建设背景项目区概况渭南市自然概况地处陕西关中渭河平原东部，东濒黄河与山西河南毗邻，西与西安咸阳