互融合相得益彰注重综合效益建设原则防范惟利是图建设创建国际知名精品旅游品牌原则遵循泛娱乐产业原则本期工程建设内容与建设规模序号工程名称地点用途规划用地游客接待中心兴隆港建山门接待大厅停车坪码头亩象鼻山庄象鼻山下建高规格疗养中心名流会所游船停靠码头亩汉夷古街古桥两端汉人街和夷人街亩生态农庄夷望村体验式生态农庄亩夷人薰衣草庄园大樟树村景观与薰衣草种植园景观与服务设施亩薰衣草种植亩第六章项目投资估算与资金筹措投资估算依据根据桃源县政府夷望溪总体规划目标参照国内同类型星以上景区投资标准来估算。项目总投资估算项目总投资约为人民币亿元。可分四年三期实施首期第年人民币亿元第年投资人民币亿元中期第年投资人民币亿元远期投资人民币亿元。资金筹措资金来源自有资金银行贷款项目融资项目筹资方案自有资金银行贷款项目融资投资使用计划第七章项目实施进度安排项目实施各阶段第阶段游客接待中心建设生态农庄建设薰衣草庄园种植园建设第二阶段象鼻山庄建设汉夷古街建设夷人薰衣草庄园配套设施建设项目实施进度表第八章效益分析社会效益分析对国民经济作用本项目建成将有力促进桃源县特别是兴隆街镇经济快速发展带动交通通讯建筑商业餐饮农业等相关产业发展加快乡镇现代化建设步伐加强对外经济文化交流提高乡镇对外开放水平提升行业整体服务水平促进桃源县特别是兴隆街镇双文明建设对扩桃源县特别是兴隆街镇影响树立旅游形象具有重要社会意义。劳动就业机会预测项目建成可为本地提供近千个劳动就业机会由于项目现代化标序号项目名称策划设计施工销售招商运营游客接待中心年年年月象鼻山庄年年月年月年月年月年月汉夷古街年年月年月年月年月年月生态农庄年月年月年月夷人薰衣草庄园种植年月年月年月年月设施年年月年月年月年月年月准要求在本项目就业人员需具有较高素质将带动本地劳动力素质提高。此外由于项目对其它行业带动作用也将间接地为社会提供更多就业机会。经济效益分析直接经济效益开发新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目经济效益相当可观期项目完成后以年接待游客万人次游客人均消费元计算当年旅游利润可达亿元二期项目完成后年可创利润亿元三期项目完成后年可创利润亿元。投资回收期项目全部建成年启动夷人薰衣草庄园夷人生态农业园游客接待中心项目。这样不仅可以防止当地农民对土地扭转坐地起价同时能带动当地农民共同致富以便得到政府更优惠政策和资金支持。同时也能快速规范景区游客管理产生直接地经营效益景区地规划建设定要坚持以保持自然生态景观低碳环保为原则强调旅游理念打造将新世外桃源生活旅游概念植入到每个景区项目中。切忌将景区打造成为人为景观大杂烩减少杜绝人为历史景观建设减少纯商业性开发快速形成接待能力。景区和景区附近没有家有接待能力旅馆是当前最影响景区发展原因快速建设接待宾馆迫在眉睫。第二章项目建设必要性项目提出建设背景国家或行业发展规划国家旅游局公布中国旅游业十二五发展规划纲要为旅游业提出了年中国旅游业总收入达万亿元人民币年均增长率为新目标。在此背景下旅游业如何借文化提升魅力文化如何借旅游增强活力最终实现产业融合发展实现大旅游产业整体升级已成为当前文化旅游业发展个重要课题。文化是旅游灵魂突出旅游文化特色是培育旅游经济核心竞争力关键。从产业发展角度看旅游产业和文化产业相互融合相得益彰密不可分。文化内涵决定着旅游产品价值和品位是旅游业增强吸引力竞争力影响力关键所在是支撑旅游业可持续发展核心资源。旅游也是文化载体通过旅游寓教于乐寓教于体升级已成为当前文化旅游业发展个重要课题。文化是旅游灵魂突出旅游文化特色是培育旅游经济核心竞争力关键。从产业发展角度看旅游产业和文化产业相互融合相得益彰密不可分。文化内涵决定着旅游产品价值和品位是旅游业增强吸引力竞争力影响力关键所在是支撑旅游业可持续发展核心资源。旅游也是文化载体通过旅游寓教于乐寓教于游能将我国悠久灿烂文化广为弘扬代代相传。只有紧紧抓住文化和旅游内在联系才能逐步提升旅游品位促进旅游业转型升级形成旅游与文化双赢。项目发起人和发起缘由本项目发起人为湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司和联合立国文化产权交易所。发起缘由湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司是家投资旅游产专业投资公司夷望溪生态旅游区具有绝佳生态旅游自然环境资源尚处于未开发状态具有资源好进入成本低预期收益好特点。同时常德市政府在倾力打造大桃花源概念准备投入资金亿元夷望溪属于大桃花源范畴但是它是个景区隶属于桃源县政府具有很好关联性与性。既可以借大桃花源势又可以通过新世外桃源概念冲突引起更大关注拥有很好操作性。联合立国文化产权交易所在当前国家对行业清理整顿之际急需要象夷望溪风景区内优质项目进行文化旅游产业交易项目景区内规划文化商业街项目等均是很好文化旅游交易产品支持夷望溪生态旅游项目开发就是对湖南文化旅游产业支持也是对文交所业务地有益探索。当地发展需求桃源县作为湖南省人口大县主要以农业为主原有著名风景区桃花源已经收归常德市行政区桃源县急需开发新旅游资源来填充。夷望溪拥有很好自然景观资源由于地方政府财政实力有限不能靠自有资金投入进行打造以致夷望溪生态旅游风景区直处于未开发和简单农家乐式开发状态形成了优质资源严重浪费。现状与差距旅游圈连线好道路状况差夷望溪生态旅游风景区距长沙公里据常德市公里距桃源县城公里距张家界公里处于长沙常德桃花源与张家界风景区旅游线路之间与长吉高速相通。但是与长吉高速连接线和与桃源县城桃花源风景区连线公路等级低下道路狭窄路况较差是当前影响夷望溪生态旅游区发展第要素。自然生态好接待能力差夷望溪生态旅游区自然生态好曾有专家曰桂林山水甲天下夷望溪山水赛桂林。夷望溪生态旅游区地处桃源县兴隆街乡距乡政府很近。但是由于兴隆街乡地处偏僻乡镇没有星级以上旅馆景区更是没有个接待旅馆因此夷望溪生态旅游区只能是接待日游旅客服务滞后严重影响了景区发展。开发理念缺乏宣传力度不够夷望溪生态旅游区自然生态好但是缺乏统开发理念。新世外桃源旅游开发理念地引入将成为景区灵魂所在。在此理念基础上借桃花源之势制造争议冲突加大宣传力度定能炮打红。发展趋势处自然景观之优得理念之势夷望溪生态旅游区自然生态之好是无可比拟引入陶渊明桃花源记中倡导和谐浪漫休闲文化正好符合当前中产阶级和具有消费能力人群追求浪漫自我生活体验休闲需求湘西北旅游圈中明珠夷望溪得沅水之精美得两岸群山之拔秀处湘西北旅游经典之核心定将成为湘西北旅游圈中明珠中国级风景区体验式旅游目地新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目打造完成后既有赛桂林山水又有丽江式浪漫生活体验项目建设必要性盘活优质旅游资源带动地方发展夷望溪自然生态旅游项目是不可多得优质旅游资源新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目落实不仅可以快速盘活闲置旅游资源还将全方位地带动当地经济发展。提升景区品质创建旅游品牌新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目落实将极大地提升夷望溪风景区品质为创建新世外桃源旅游品展。发展休闲旅游农业有利于实现农民就业增收。据统计个年接待万人次休闲农庄可实现营业收入万元直接和间接安置名农民就业可为个农民家庭增收。休闲旅游农业促进了农村产业结构调整。休闲旅游农业发展不仅带动了餐饮休闲等服务业也带动了当地农村种养业和加工运输制造业进步优化了农村产业结构。休闲旅游农业也促进了社会主义新农村建设。是休闲旅游农业发展带动了农村基础设施建设。二是发展休闲旅游农业有利于提高农民素质村风文明和先进文化传播。休闲旅游农业推进了现代农业发展进程。休闲旅游农业作为产业链关键环节既带动了旅游休闲业发展也促进了当地农业农产品加工业发展。从调查情况看大部分休闲农庄都能围绕绿色安全生态这主题积极发展无公害和绿色农业。生态旅游发展前景生态旅游是当今世界旅游业发展热点据估算生态当年可收全部投资。按年月全部建成来计算从年月开始投入年即可收回所有投资。第九章结论与建议以上测算和研究结果表明本项目具有良好投资环境和发展条件从项目地点功能标准市场需求以及经济社会效益来看建设本项目都是必要和可行。设计游客接待中心修建。前期部分扭转土地租赁和建设用地购买街道建设和其它建筑设施主要采用旅游地产方式进行。经济及社会效益本项目在签订协议后即可产生盈利。夷望溪在当地已经小有名气自发性游客每年也有近十万人合同签订后修建山门游客接待中心规范门票管理就可产生几百万收益。如果启动其它景点建设特别是夷人薰衣草庄园夷人生态农业园这些投资少见效快项目当年就可以产生丰厚经济效益。预计夷人薰衣草庄园项目启动当年即可给景区增加万游客门票收益可以达到万元万元。而第年投入将不会超过万元。在产生巨大经济效益同时将极大地扩大景区影响力增加地方税收。同时带动景区内及周边农村居民地收益使之成为改善当地农村产业结构收益来源又重大举措。项目建成可为本地提供近千个劳动就业机会由于项目现代化标准要求在本项目就业人员需具有较高素质将带动本地劳动力素质提高。此外由于项目对其它行业带动作用也将报告目录第章项目总论项目名称项目承担单位及负责人可研报告编写单位可研报告编制依据建设目标规模内容地点周期总投资估算及来源经济及社会效益结论与建议第二章项目建设必要性项目提出建设背景国家或行业发展规划项目发起人和发起缘由当地发展需求现状与差距发展趋势项目建设必要性项目建设可行性第三章项目承担单位概况单位简况机构职责现有工作基础和支撑条件第四章项目市场需求分析中国旅游行业发展分析农业休闲旅游市场需求生态旅游发展前景第五章总体方案总体目标及具体目标建设原则本期工程建设内容与建设规模第六章项目投资估算与资金筹措核准通过归档资料。未经允许请勿外传,投资估算依据项目总投资估算资金筹措资金来源项目筹资方案投资使用计划第七章项目实施进度安排项目实施各阶段项目实施进度表第八章效益分析社会效益分析经济效益分析第九章结论与建议第章项目总论项目名称新世外桃源夷望溪生态旅游项目项目承担单位及负责人项目承担单位湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司项目负责人张超杰可研报告编写单位联合立国文化产权交易所可研报告年启动夷人薰衣草庄园夷人生态农业园游客接待中心项目。这样不仅可以防止当地农民对土地扭转坐地起价同时能带动当地农民共同致富以便得到政府更优惠政策和资金支持。同时也能快速规范景区游客管理产生直接地经营效益景区地规划建设定要坚持