洁明快视觉效果，造型富于动感。

住宅立面设计能通过对屋面墙面门窗不同材质色彩变化，形成朴实简练多样统建筑总体风格。

建筑为平屋项，采用简洁明快现代风格，使整个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落轮廓，在现代居住氛围里渗透出亲切生活气息。

户型设计以布局紧凑，功能合理为出发点，在设计中应合理分配各房间面积，尽量减少消极无用空间，注重功能合理性，大户型客厅餐厅南北相通，既宽敞又有利于通风采光。

各户型均有宽阔观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽处理，冷凝水统排放，不影响建筑立面造型。

套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需求，实现舒适健康居住目标。

套型面积取决于功能，套型功能增量，除适宜面积外，尚应包括功能空间细化和设备配置质量，与日益提高生活质量和现代生活方式相适应。

同时考虑私密性交往空间灵活性日常安全等以下因素。

私密性合理安排各种功能空间，避免各居住空间相互干扰，以及邻里住户间对视现象，保证私密性。

交往空间住宅内部交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅过道平台走廊等居住者过往和停留空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动公共性和社会性。

灵活性结构设备及其管网布置应为住宅可改造性创造必要条件。

宜采用大开间结构竖向干管集中外移横向支管不穿楼板等技术。

日常安全针对老年人残疾人以及儿童生活活动安全需要，套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手护栏防滑地面和报警装置等设施。

结构设计结构物设计基准期限本项目建筑主体结构设计基准期限为年。

荷载取值风荷载。

根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。

基本风压风荷载标准值竖向荷载。

楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范值，特殊设备荷载按实际情况考虑。

均布活荷载标准值取值如下房间厨房厕所走廊，门厅楼梯上人屋面大厅阳台。

建筑物耐火等级本项目建筑工程耐火等级按二级设计，相应其构件燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范中有关条文设计。

④结构设计安全等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为二级。

根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设防并采取抗震措施。

结构体系拟采用框架剪力墙结构体系。

基础型式本工程各单体主要采用桩基础。

装修设计本项目建筑是新市区范围内开发中档商住楼，其工程装修设计应按照商业居住大楼中高标准进行装修，本项目主要采用装修标准见表。

表建筑物基本装修标准表序号功能外墙面门窗内墙面地面天花厕所防水墙面涂料，基础为花岗岩塑钢窗夹板门墙面砖到顶防滑砖铝扣板吊顶走廊白色涂料防滑砖白色涂料楼梯白色涂料防滑砖白色涂料住宅白色涂料防滑砖白色涂料净菜市场白色涂料防滑砖白色涂料消防控制中心白色涂料防滑砖白色涂料公用及辅助工程设计公用及辅助工程包括给排水工程消防工程强电工程弱电工程空调排风工程无障碍设计等分项工程。

给排水工程设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计给水系统本项目用水量估算按照设计规范要求，住户按人计算，用水量升人日标准估算，日用水量约立方米商铺用水量按绿化用水升日，日用水量为立方米住户和商铺用水量合计为立方米。

绿化用水消防用水未预见水量按以上日用水量计为立方米。

则日用水量合计约立方米。

本工程生活用水水源采用市自来水，本工程从周围道路引两根进水口，作为本工程给水水源。

本工程从周围市政给水干管引入二条给水管，并在室外布置成环状管网，作为本建筑生活及室外消防水源。

为保证生活用水水质，所有室内生活用水管道采用无规聚丙烯管材。

本工程给水系统在竖向分为二区，区地下室层五层为区，由市政管网直接供水，采用下行上给给水方式。

二区六层十三层为二区，由变频调速给水设备供水，采用下行上给给水方式。

本项目地下室设消防水池，有效容积，生活水池有效容积。

水池从室外环状给水管网接入三个进水口。

排水系统本项目排水管道采用污雨分化粪池处理后接入市政污水管网，房间面积，尽量减少消极无用空间，注重功能合理性，大户型客厅餐厅南北相通，既宽敞又有利于通风采光。

各户型均有宽阔观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽处理，冷凝水统排放，不影响建筑立面造型。

套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需求，实现舒适健康居住目标。

套型面积取决于功能，套型功能增量，除适宜面积外，尚应包括功能空间细化和设备配置质量，与日益提高生活质量和现代生活方式相适应。

同时考虑私密性交往空间灵活性日常安全等以下因素。

私密性合理安排各种功能空间，避免各居住空间相互干扰，以及邻里住户间对视现象，保证私密性。

交往空间住宅内部交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅过道平台走廊等居住者过往和停留空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动公共性和社会性。

灵活性结构设备及其管网布置应为住宅可改造性创造必要条件。

宜采用大开间结构竖向干管集中外移横向支管不穿楼板等技术。

日常安全针对老年人残疾人以及儿童生活活动安全需要，套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手护栏防滑地面和报警装置等设施。

结构设计结构物设计基准期限本项目建筑主体结构设计基准期限为年。

荷载取值风荷载。

根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。

基本风压风荷载标准值竖向荷载。

楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊设备荷载按实际情况考虑。

均布活荷载标准值取值如下房间厨房厕所走申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称市繁盛名苑期项目二项目申报单位市繁河实业有限公司市繁河实业有限公司是家以房地产开发经营为主的综合性企业，拥有丰富的市场投资经验，具有良好的经营实力和社会信誉。

该公司于年月日取得市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照注册号。

前景。

项目建设可进步完善新市区建设规划版图，可为政府和相关利益群体带来良好社会效益和经济效益。

并且可以拉动市经济发展，扩大就业水平。

二互适性分析市繁盛名苑期项目建设，以土地出让形式取得土地使用权，政府和村民可接受项目建设和运营，交通电力水等其他基础设施满足要求，项目可以安排富裕劳动力，当地居民支持以现有企业技术力量和技术人才，可以满足项目高级技术需要，对于般技术人才，可以通过市职业技术学校和劳动技校获取，通过培训和锻炼，可以满足要求，成为高级技术人才后备力量。

三社会风险分析项目涉及各种社会因素主要是建设资金按时拨付问题，如果建设资金到位不足，会造成建筑工人拿不到工资，引发建筑工人上访，影响施工进度和质量。

四结论和建议根据以上分析，建设时，最好吸收当地人参与项目建设筹建时，多吸收当地村民和居民，多购买当地村民林材和其他原材料以得到当地村民和居民理解和支持。

建设时，按时拨付建设资金，建筑工人按时拿到工资，保证施工进度和质量。

该项目能立足本地便利条件，又能充分利用该公司资源优势及销售渠道，项目本身具有较大社会市场和良好经济效益。

通过本项目开发，建设单位将进步完善在房地产市场地位，开拓商业居住综合性市场。

建议市繁河实业有限公司抓住机会，减少风险，实现项目目标。

应满足功能需求，做到功能分区合理，妥善组织人流车流正确处理与周边环境关系，减少外环境对建筑本身影响，建筑覆盖率绿地覆盖率等指标需满足国土规划部门要求。

用地周边均有规划道路多条，小区出入口设在北面，便于人流，车流组织并营造入口宽敞气氛，内部中心位置设有休闲场所，便于小区居民尤其是老年人公共社交活动，体现了开发商人文开发理念。

小区干道宽设为米，宅前路宽度设为米，可满足交通和消防需要。

小区内活动不受机动车干扰，并设有地下停车场，地面设计均围绕板楼长边作为消防通道，并尽量做到回避端式设计。

小区内有完整绿化规划，结合项目特点，设置二层屋顶花园，体现以热带海滨风格园林景观。

项目地处新市区政治及商业中心区，建筑风格及景观设计注重与周边城市景观协调结合。

重视小区内环境绿化及道路规划，着重于建筑质量优良及建筑物立面设计新颖和个性化。

建筑方案设计主要设计依据工程建设标准强制性条文房屋建第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称市繁盛名苑期项目二项目申报单位市繁河实业有限公司市繁河实业有限公司是家以房地产开发经营为主综合性企业，拥有丰富市场投资经验，具有良好经营实力和社会信誉。

该公司于年月日取得市工商行政管理局颁发企业法人营业执照注册号。

本公司注册资本为人民币万元。

由市繁河实业有限公司于年月日之前已经缴足。

本公司于年月日取得市规划建设局批准房地产开发资质证书，证书编号为粤房开证字第号，有效期限为年月日。

二项目概况项目建设背景市房地产发展状况市位于广东省东北部，东江中上游，辖源城东源和平龙川紫金连平等六个县区，全市总面积万平方公里，人口万。

近年来，市坚持工业立市，走新型工业化道路，大办工业园区，大力招商引资，工业发展步伐明显加快着力发展以旅游业为龙头第三产业，不断提高城市化水平，先后获得了中国优秀旅游城市全国先进卫生城市全国环境综合治理先进城市中国优质饮用水资源开发基地广东省卫生城市称号。

目前正全力创建国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市全国双拥模范城市和省级文明城市。

市内外交通便利，交通网络快捷，京九广梅汕铁路及和国道纵贯全市，河惠粤赣河龙龙梅等高速公路相继通车。

从到广州深圳车程在个半小时以内，到广州新机场深圳宝安机场不用两小时，到香港机场不需三个小时，区位优势尤为突出，成为珠江三角洲产业转移首选之地，同时也是海内外客商投资热土。

经济快速发展，便捷交通网络，大大地促进了市房地产发展。

市房地产市场现状分析目前房地产市场处于启动阶段，但是经济发展速度很快，即将进入快速发展阶段。

年年，销售量销售额均价增长较为平稳。

年市房地产市场继续保持了供销两旺发展态势，尤其是商品房预销售套数达到了套，创建市以来年最高预销售纪录。

年市房地产施工面积销售面积情况见图，近几年商品房销售价格见图。

万平米年河源房地产施工面积销售面积览表施工面积销售面积图年市房地产施工面积销售面积览表河源市区商品房近年房价情况图市区商品房房价情况市房地产管理局提供统计数据显示，年市区全年完成房地产交易办证宗，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长及商品房预销售套，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长了及，其中商品房预售宗，面积万平方米，金额亿元，同比。

二项目建设地点项目位于市新市区永和路北面华达街西边，用地与路面基地标高与道路现有标高相差不大，整块用地呈方形，地块地理位置良好。

规划总用地面积为。

项目用地位于新市区中心片区，地段优越，周围银行酒店学校商场等配套设施齐全，是市新市区难得旺地，是经商购物休闲居住理想场所。

三主要建设内容和规模根据市城市总体规划及项目相关规划，本项目用地性质为商住用地。

通过对目标客户分析，项目拟定位于建设功能完善中高档居住小区，主要面向客户为市改善型二次置业客户和