1、筑面积平方米为类高层住宅栋地上层住宅吊层为商业门面建筑面积平方米为类高层住宅栋地上层层为商业门面配套公建层为住宅建筑面积平方米为类高层住宅栋地上层为车道物管用房和商业门面地下层为车库和设备用房建筑面积平方米为多层公共建筑地下车库停车辆。建筑平面功能布局建筑功能负层商业店铺停车库设备用房。层住宅住宅入口大堂物业管理用房公厕消防控制室社区活动中心。二三层商业店铺住宅标准层住宅。屋顶电梯机房水箱。商业店铺设计商业店铺为临街小店面布臵在用地东西两侧采用店面组织方式首层临城市道路路二层通过室内楼梯和首层单独联系。塔楼标准层设计塔楼类型栋为每层户地上高层栋为每层户地上高层。经济性塔楼标准层外形尽量方正隔墙平直分割剪力墙直接落地不设转换层极大地减小了结构造价。合理性塔楼标准层外形尽量方正保证房间良好视。
2、五室三厅二室两厅合计建筑主要特征表表建筑特征览表项目名称栋栋栋栋建筑性质使用功能住宅商业门面住宅商业门面住宅商业门面配套公建商业配套公建地下停车库设备建筑规模建筑面积计算容积率面积建筑基底面积层数层地上地下建筑高度工程设计等级级级级三级设计使用年限年防火分类类高层类高层类高层耐火等级地上级级级二级地下级屋面防水等级Ⅱ级Ⅱ级Ⅱ级Ⅱ级地下工程防水等级Ⅰ级Ⅰ级Ⅰ级抗震设防烈度设计基本风压主要结构类型剪力墙剪力墙剪力墙框架结构安全等级二级二级二级二级居住户数户居住人数人停车泊位个结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版砌体结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程框架轻质填充墙构造图集西。
3、宅商业车库公建配套按地上地下部分划分地上建筑面积地下建筑面积停车泊位辆容积率建筑密度绿目录总论项目概况项目业主简介可行性研究报告研究范围可行性研究报告编制依据主要技术经济指标简要结论,项目建设背景及必要性,项目建设背景,项目建设必要性,项目市场前景分析,彭水房地产市场发展现状及趋势,项目定位,项目分析,项目市场前景,项目营销推广,建设内容及规模建设内容建设规模建设地址及条件建设地址建设条件,项目设计方案设计理念及原则设计思想总体布局建筑设计结构设计公用工程建设方案给排水工程电气工程燃气设计通风与空调设计消防工程绿化景观环保及节能绿化景观工程环保工程节能项目管理组织机构项目管理组织机构人员配臵项目实施进度建设工期建设进度安排招投标方案招标形式及资质要求招标信息发布招投标工作组织投资估算与资。
4、上述两种媒体上同时发布。招投标工作组织项目业主自行组织或委托具有甲级资质招标代理机构实施项目招投标工作。招标时应遵循公开公平公正诚实信用和优胜劣汰原则组织完成编标公告资审评标等工作。参与公开投标设计单位不得少于家工程施利。随着收入增加项目盈利随之增大。从盈亏平衡因素意义上看项目建成后只要不发生特殊情况就可以获利。敏感性分析敏感性分析主要是考察项目主要因素发生变化时对内部收益率影响程度。项目在实施过程中可能发生些因素如销售价格建设投资等当这些单因素发生变化时项目财务内部收益率敏感程度可详见下表表敏感性分析表因素变化情况敏感性分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入下降开发成本增加从上表可看出项目内部收益率对销售收入下降变化最为敏感其次是开发成本增加但不利因素变化。
5、详见附表销售收入及营业税金测算表。营业税金及附加估算本项目营业税金及附加由营业税城市维护建设税教育费附加等税费组成。其税率分别为营业税税率为城市维护建设税教育费附加分别为营业税。具体计算过程详见附表销售收入及营业税金测算表。利润测算开发成本开发成本为项目工程费用工程建设其它费用基本预备费与建设期利息之和。销售费用销售费用是指企业在销售房屋过程中发生各项费用主要包括广告费销售服务费保险费以及专设销售机构各项费用。按销售收入提取。土地增值税根据重庆市关于征收土地增值税相关规定暂按销售收入计取。印花税印花税按照销售金额计算。所得税估算按计算所得税。利润分配根据以上对销售收入总成本及销售税金预测可得各年利润总额。按可供分配利润计提法定盈余公积金。具体计算过程详见附表损益表。主要评价指标评价参数根。
6、南二三混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图建筑边坡工程技术规范。设计参数及分类等级设计参数建筑结构设计使用年限年。根据建筑结构荷载规范中全国各城市年遇雪压和风压规定重庆地区年遇风压值为因此取基本风压地面粗糙度类。本工程地震作用按度设计地震加速度为地震分组第组场地类别商如商品混凝土钢材进行公开招标确定。设计单位甲级工程施工单位级建筑安装施工工程监理单位甲级。建议在同等条件下有类似工程经验优先。重要设备大宗材料供应商需有良好信誉具有较强技术经济实力优先考虑国内供应商。招标信息发布根据原重庆市发展计划委员会贯彻国家招标公告发布暂行办法实施意见依法必须招标项目招标公告必须同时在指定报纸和信息网络媒介上发布。指定报纸为重庆商报指定信息网络为重庆经济信息网网址为。本项目招标信息将分别在。
7、线。同时尽可能使楼梯前室有自然通分与采光。立面造型设计整个小区建筑风格为现代简洁风格。商业以灰色和白色为主色调塔楼主要为米黄色与灰色相间局部搭配白色。商业造型主要通过大面积玻璃格栅与实体墙体形成对比突出了现代建筑简约造型。在塔楼设计上通过相邻两层间设臵交错出挑阳台增强了建筑立面变化丰富了建筑造型。再通过在建筑立面设臵尽量方正保证房间良好视线。同时尽可能使楼梯前室有自然通分与采光。立面造型设计整个小区建筑风格为现代简洁风格。商业以灰色和白色为主色调塔楼主要为米黄色与灰色相间局部搭配白色。商业造型主要通过大面积玻璃格栅与实体墙体形成对比突出了现代建筑简约造型。在塔楼设计上通过相邻两层间设臵交错出挑阳台增强了建筑立面变化丰富了建筑造型。再通过在建筑立面设臵醒目横向线条与整个塔楼竖向体量形成对比。
8、与呼应突出了现代建筑气质。住宅楼建筑整体高度约米。其中车库层高米负层商店层高米层商店层高米二层商业店面米住宅标准层为米。安全设计女儿墙完成面净高。面积玻璃或玻璃底边离最终装修面小于落地窗面积大于有框门玻璃采用安全玻璃钢化玻璃或夹层玻璃无框玻璃门采用工程厚度不小于钢化玻璃安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程表选用。安装在易于收到人体或物体碰撞部位建筑玻璃落地窗玻璃门及玻璃隔断等均设有警示标志在视线高度或碰撞设施护栏等。楼梯栏杆扶手自踏步前缘量起不小于靠梯井侧水平长度大于时以及顶层栏杆扶手高度自可踏面计算为。栏杆垂直杆件间净距不大于。楼梯井宽度不大于。阳台上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆板下部离地高度为砼浇注。低窗台防护措施窗台高度时护栏固定扇高度从地面算起护栏高度为。住宅公共出入口位于阳台外。
9、上高层。经济性塔楼标准层外形尽依据本项目税金测算按国家颁发税种税目及相关规定为测算依据。评价原则本项目经济评价以动态分析为主并辅以若干主要静态指标分析以定量分析为主定性分析为辅原则本项目经济评价在计算期内销售价格及成本均不考虑通货膨胀因素本项目经济评价遵循收入与费用计算口径致原则。评价方法本项目财务评价按新建项目评价方法进行效益分析和测算。基础数据计算期确定本项目计算期定为年从年月至年月。房地产从年三季度开始预售年月末销售完成。项目面积统计表销售面积统计表单位平方米开发期销售面积住宅商业车位个年年合计收入和营业税金测算收入估算项目所开发住宅商业用房全部用来出售地下车位除部分自用外其余销售。住宅平均售价预计为元平方米建面商业用房平均售价预计为元平方米地下车位平均售价预计为元个。具体计算过程。
10、据建设项目经济评价方法与参数第三版将本项目经济评价基准收益率定为。评价结果根据上述基础数据及评价方法进行项目经济评价指标计算主要结果为投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年从以上评价结果可知项目投资税后财务内部收益率为远高于基准收益率项目所得税后投资回收期为年可以看出项目在财务上是可行。经济评价中具体数据及计算详见下列附表附表总投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表销售收入及营业税金测算表附表损益表附表现金流量表附表借款偿还平衡表附表资金来源与运用表附表主要经济技术指标表。不确定性分析盈亏平衡分析通过测算当销售收入达到计划收入时项目税前利润大于零项目就会车库及设备用房总建筑面积平方米地上平方米地下平方米停车位共辆。栋地上层住宅吊层为商业门面建。
11、情况下项目内部收益率均远高于基准收益率。社会评价面设有防护栏杆。景观设计本设计以建筑与绿化内外结合方式利用建筑间距空间拉近与城市绿化景观距离达到与环境共溶与城市空间流动效果。在三座塔楼之间布臵社区绿化中心并在建筑周边设臵小型绿地改善社区环境质量。整个地块绿地率达到。绿化以列树单树从树和草坪等形成和谐统整体。列树建筑外围靠近道路侧植列树体现城市空间尺度并形成定环境保护。单树主要为景观树植于视觉焦点及景观转换点上。丛树在小区局部地段需要营造私密浓荫空间或是需要遮避视线处丛植树林灌木以有色花木为主利用其色彩增添社区视觉景观并利用其型随意特性体现自然性。草坪在运动场地带铺装草坪形成小区相对开阔空间作为居民漫步场所。总图技术经济指标表总图技术经济指标表总用地面积居住户数套总建筑面积按功能性质划分住。
12、及敞开楼梯平台下部时采取雨篷等防止物体坠落伤人措施。住宅户型设计户型设计舒适性设计套型及单元平面做到明厅明卧明厨明卫四明设计户户间无视线干扰提供更为合理套型平面以适应现今市场。多样性考虑社区居住人群多样性户型设计也体现了多样性特点从二室厅到三室二厅再到四室二厅面积从余平方到余平方即能满足核心家庭使用需求也能满足两代居家庭需求。合理性户型严格按洁污分区设计每户考虑两个阳台各房间空调位洗衣机位热水器位都进行了合理安排。房间面积大小配臵体现现代起居需求客厅主卧较大次卧较小。表套型面积控制表套型户型套内面积套数套套内总面积三室两厅三室两厅二室两厅二室两厅三室两厅二室两厅五室三厅五室三厅二室两厅二室两厅五室三厅二室两厅三室两厅四室两厅二室两厅三室两厅三室两厅二室两厅五室三厅七室三厅二室两厅五室三厅。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
学林雅园中高档品质生活小区项目投资立项实施方案