目商业市场环境分析及营销战略商业市场环境分析营销战略综合评述商业市场环境分析本部分将对目前绵阳市宏观政策及经济环境进行分析。

宏观政策环境继年国家推出西部大开发战略方针之后，年月，中国成功加入世界贸易组织。

在我国，尤其是成都房地产行业经过了持续三年快速增长今天，西部开发和入世无疑是绵阳房地产发展两大利好。

绵阳市委政府确定了年全市奋斗目标完成亿元，增长固定资产投资完成亿元，增长以上社会消费品零售总额完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入增加元，达到元农民人均纯收入增加元，达到元。

绵阳坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程，坚定不移走新型工业化道路。

全市工业总产值由年亿，增加到年亿，增长倍工业增加值达到亿元，增长倍工业上交税金占地方财政收入。

由此可见，以科技闻名全国绵阳，工业依然是其经济重要支柱。

宏观经济环境政府出面多方联手打造成德绵经济走廊为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五规划和构建成德绵经济区等共同关注问题专门召开了会议。

会议认为成德绵地区是四川省乃至西部最具发展潜力区域之，也是国家十五规划中提出需要整合提高城市密集区。

成德绵经济总量占全省约，是四川经济核心，成都都市经济德阳重型机械装备绵阳科技城建设，将构建四川十五期间最有发展潜力经济增长区域，也是成渝经济区域最重要经济发展组成部分，应当加快加大经济协作。

为加快成德绵区域经济发展，建立经济协作战略伙伴关系，指导三市十五规划编制工作，三市计委将联合组建十五期间成德绵区域合作与开发思路研究课题小组，就三市共同关心问题进行深入研究。

三市计委达成了情况互通信息互通相互促进意向，将进步加强相互间沟通和学习。

三市计委共同探讨了在市场经济体制下，该由政府解决，加快经济发展平台建设问题，对三城市基础设施能源现代物流通讯信息金融专业化协作等问题进行了讨论，对建立通讯本地化金融协作城际快速通道轻轨建设提出了积极建议。

同时，从产业结构调整与互补发展优化区域产业结构和空间产业布局，加强跨区域产业整合和协调，打破前阶段在四川除成都之外还有比较适合建五金机电交易市场城察初步设计初步设计审批施工图设计施工图建设招标施工建设竣工验收项目决算报告项目建筑工程规划手续办理进度计划见表表序号项目时间进度主要工作内容公司机构设立审批土地转让协议成都市计委立项登记含招标登记市国土局核发协议出让土地意见书市规划局确定用地红线市规划局核发建设项目规划选址意见书市规划局确定规划设计条件方案设计市规划局核发建设用地规划许可证市国土资源局签订土地出让合同核发土地使用证市建委建设项目施工图设计文件审查交纳前期报建费用规划放线市规划局核发建设工程规划许可证工程建设施工招投标监督备案工程质量监督备案施工安全报建备案市建委核发建筑工程施工许可证市政公用局城市排水接管备案市环保局施工噪声污染和扬尘防治备案工程施工市规划环保消防安全等部门专项竣工验收登记市建委工程项目竣工验收备案市房产局办理房屋产权总登记市国土资源局办理国有土地使用权登记办理分户产权证办理分户国土证项目建设工程实施进度计划见表第五章投资分析及项目经济效益评价开发总投资总成本方案及投资效益比较项目投资分析总成本费用估算表销售收入和经营收入预测表损益表财务现金流量表盈亏平衡分析投资来源及资金使用表项目资金运行策略综合结论这个深夜，若云在网络里昏昏沉沉，与蓝雨聊着天，偶尔去文学网站看看文字，不知游荡了多久。

其实，她直记得这晚老公要回来，可抬头看挂钟，现在已经凌晨点了，却依然没有他消息。

若云感觉自己手很沉重，沉重到不去拿起手机拨打老公电话。

是害怕再触及冰冷，还是失去了最初热情每段感情在开始时候，往往如烟花般，开绚烂，美耀眼。

然而烟花美好总是短暂，那便注定要承受昙花现繁华过后平淡。

更重要是，平淡并不可怕，可怕是平淡里带着冰寒，刺痛到你我心间。

记得刚结婚时，每当老公出差，她就忍不住流泪，小女人般依恋着自己喜欢男人。

直到她发现，每次老公出差时那种离家兴奋，毫不留情展现在她面前，她迷惑了。

看着老公采购大堆山珍海味美味佳肴，就像外出旅游样雀跃，将她丢到边，视而不见，若云心中说不出滋味。

其实，她也只是想让老公在离家之前给个留恋拥抱。

而以若云内屈不言表性格，是不会主动跟老公索要她想要，哪怕只是个拥抱。

偶尔不出差，王心泉喜欢坐在电脑前斗地主，而若云就坐在他旁边，头轻挨在他肩上指点着，无关乎对错。

在很长段时间里，若云沉浸在这种自认为简单幸福中。

虽然王心泉工资没她高，能力没她强，为人处事有时也要若云教。

这切都不重要，在她看来，只要两个人在起，她就感觉很温暖。

或者男人总是不喜欢女人纠缠，渴望份自由吧。

王心泉并没有为若云在身边陪伴而感到幸福，反而要驱赶她自己去看电视，他宁可个人陶醉在斗地主世界里，把若云支远远。

王心泉自从毕业后，直没有换过工作。

连相比，女人感情总是细腻，细腻到令自己心疼，却又改变不了女人特性。

她想靠近却靠近不了老公，好像在故意推开自己，却不知道问题究竟出在哪里。

殊不知现实婚姻里，也有了缥缈感觉，幸福只活在自己期待里，却总是不向自己走来。

抓不住另个人心底世界，只好将自己心狠狠丢在纠结里，痛苦挣扎，寻找解脱。

曾听专家讲过，个习惯养成，只需要天。

也许我们可以理解为，要改变对个人依赖，也只需要天。

她借用了那天理论，将对老公依恋从心中点点抽离，强制性适应着。

直到记不清从什么时候开始，老公来与去，给她带来感觉越来越淡。

心灵似乎得到了解脱，温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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往只是自营或招租等方式对物业运营管理经营模式。

项目概况项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电城建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委会对面建设单位绵阳高新建设开发有限公司企业性质国有法人代表梁勇项目负责人陆原建设规模建设期限年资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有限公司四川尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新区迈特房地产开发有限公司三方共同投资。

场地现状见下图项目功能构成本项目在功能上集展示交易办公居家仓储物流于体，能充分满足各种实力层次商家及消费者多样化需求。

可行性研究报告编制依据本项目可行性研究报告编制依据是绵高管委函号有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业市场。

可行性报告研究范围通过对项目建设开发过程中投资策划设计工程建设各项计划可行性合理性准确性等方面研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营销战略规划设计条件第章总论项目建设背景目标及意义通过对建设背景及建设目标描述，将阐述项目开发对社会政府企业本身积极意义。

项目建设背景四川作为西部地区老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要作用。

四川省委省政府在新形势下提出三个转变更对走新型工业化道路加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推作用。

四川省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合全省工业工作会议提出工业强省宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需要高规格大手笔五金机电交易平台。

五金机电产业是事关国计民生基础产业之，同时也是与许多重要行业关系十分密切基础产业，搞好五金机电产业发展是个迫切而重要问题。

因此，近几年来，四川直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。

核准通过，归档资料。

五年间，就像与社会脱节般，机械式重复着单调工作，与汽车检测设备各个部件为伍。

交际朋友圈越来越狭窄，同事间彼此都出差，相聚也很少，同学早已断了联络。

他越来越沉默寡言，不再像以前那么阳光。

毕业时雄心壮志，已淹没在没有竞争氛围里，就像温水煮青蛙，感觉到水热时，早已麻木跳不出去。

或者男人与女人相比，女人感情总是细腻，细腻到令自己心疼，却又改变不了女人特性。

她想靠近却靠近不了老公，好像在故意推开自己，却不知道问题究竟出在哪里。

殊不知现实婚姻里，也有了缥缈感觉，幸福只活在自己期待里，却总是不向自己走来。

抓不住另个人心底世界，只好将自己心狠狠丢在纠结里，痛苦挣扎，寻找解脱。

曾听专家讲过，个习惯养成，只需要天。

也许我们可以理解为，要改变对个人依赖，也只需要天。

她借用了那天理论，将对老公依恋从心中点点抽离，强制性适应着。

直到记不清从什么时候开始，老公来与去，给她带来感觉越来越淡。

心灵似乎得到了解脱，这个深夜，若云在网络里昏昏沉沉，与蓝雨聊着天，偶尔去文学网站看看文字，不知游荡了多久。

其实，她直记得这晚老公要回来，可抬头看挂钟，现在已经凌晨点了，却依然没有他消息。

若云感觉自己手很沉重，沉重到不去拿起手机拨打老公电话。

是害怕再触及冰冷，还是失去了最初热情每段感情在开始时候，往往如烟花般，开绚烂，美耀眼。

然而烟花美好总是短暂，那便注定要承受昙花现繁华过后平淡。

更重要是，平淡并不可怕，可怕是平淡里带着冰寒，刺痛到你我心间。

记得刚结婚时，每当老公出差，她就忍不住流泪，小女人般依恋着自己喜欢男人。

直到她发现，每次老公出差时那种离家兴奋，毫不留情展现在她面前，她迷惑了。

看着老公采购大堆山珍海味美味佳肴，就像外出旅游样雀跃，将她丢到边，视而不见，若云心中说不出滋味。

其实，她也只是想让老公在离家之前给个留恋拥抱。

而以若云内屈不言表性格，是不会主动跟老公索要她想要，哪怕只是个拥抱。

偶尔不出差，王心泉喜欢坐在电脑前斗地主，而若云就坐在他旁边，头轻挨在他肩上指点着，无关乎对错。

在很长段时间里，若云沉浸在这种自认为简单幸福中。

虽然王心泉工资没她高，能力没她强，为人处事有时也要若云教。

这切都不重要，在她看来，只要两个人在起，她就感觉很温暖。

或者男人总是不喜欢女人纠缠，渴望份自由吧。

王心泉并没有为若云在身边陪伴而感到幸福，反而要驱赶她自己去看电视，他宁可个人陶醉在斗地主世界里，把若云支远远。

王心泉自从毕业后，直没有换过工作。

连续五年间，就像与社会脱节般，机械式重复着单调工作，与汽车检测设备各个部件为伍。

交际朋友圈越来越狭窄，同事间彼此都出差，相聚也很少，同学早已断了联络。

他越来越沉默寡言，不再像以前那么阳光。

毕业时雄心壮志，已淹没在没有竞争氛围里，就像温水煮青蛙，感觉到水热时，早已麻木跳不出去。

或者男人与女等结论。

项目初步规划布局特点及功能构成依据本案拖商铺超市住宅规划主题结合项目地块形状特点及规划条件，并顾及到本案开发策略制订与实施。

对项目规划与商业定