购手续办理可借用北关社区建设名义，可以大大缩短园区土地征购手续办理时间。

劣势分析基础设施薄弱。

园区位于北关镇西北边缘，目前，可利用北关现有基础设施，但总体来说，园址内除通路通电学校和无线通信外，其它生活服务设施尚属空白，要建设高质量生活学习医疗卫生等服务设施需要大量资金投入，前期三通平建设投资成本比较高，建设周期较长。

园区内农田较多，征地费用相对较高，将直接影响工业园区前期投入。

园址离枣阳市城市中心相对较远，共享城市公共资源能力较差，容易给投资者产生心理障碍。

结论综合分析区内区位交通地形地貌工程地质水文地质条件以及在枣阳经济建设中战略地位认为该区区位优势明显，交通条件便捷，区域联动效应较强，地势平缓开阔，以平原为主区内地下水含水量丰富，岩石完整坚硬，发育完全，地基承载力好，区内无活动性断层通过，无地震源，地震裂度为度以下，无滑坡崩塌和地面沉降现象，地质条件良好，用地完整，建设开发成本低，是比较理想工业园建设用地。

经营理念与发展目标经营理念枣阳市温州工业园理解枣阳市温州工业园是由温州投资商按照温州企业经营管理模式经营特殊产品，通过经营环境和土地以及自己投资企业，吸引客商，以求在为投资者提供最大收益机会同时实现自身最大收益。

枣阳市温州工业园核心产品提供给投资者获取最大收益机会。

枣阳市温州工业园形式产品提供最佳投资软环境和硬环境枣阳市温州工业园附加产品提供金融中介生活娱乐等优质服务。

核心理念项目是生命特色是灵魂环境是引力客商是上帝。

发展目标近景目标初步把园区建设成为具有枣阳特色能发挥辐射与示范效应初级枣阳市温州工业园。

中景目标到年把初级枣阳市温州工业园建设成为以高新技术为先导现代工业为主体第三产业和社会公益事业相配套现代枣阳市温州工业园。

远景目标到年把单纯枣阳市温州工业园建设成为综合现代化新城区。

枣阳市温州工业园市场定位所谓枣阳市温州工业园市场定位，指根据其在市场上所处位置，针对投资者对枣阳市温州工业园种特色或功能重视程度，强有力塑造出枣阳市温州工业园与众不同，给人印象鲜明个性或形象，并把这种形象生动地传递给投资者，从而使枣阳市温州工业园在市场上占据适当位置。

因此，枣阳市温州工业园从构想之初就必须有明确市场定位。

功能定位主体功能科研研发试验基地，实验室等产品加工商品加工，阳市温州工业园核心竞争力确定枣阳市温州工业园核心竞争力是其生存和发展能量源分析法可以得出个基本结论，枣阳市温州工业园从根本上是依靠提供优良环境和高效服务为企业创造最大收益机会同时获得自身收益，因此，环境和服务经营创新活动是枣阳市温州工业园价值链上战略环节，这是真正创造价值并保持枣阳市温州工业园竞争优势经营活动。

因此，培育枣阳市温州工业园核心竞争力基本思路是充分发挥市场对资源配置基础性调节作用，按照市场化操作多元化资金运作模式，创造优良环境，提供优质服务，突出壮大主导产业，营造人无我有人有我优具有枣阳特色核心竞争力。

枣阳市温州工业园核心竞争力培育策略功能策略发挥产业功能集聚优势。

以高新项目为灵魂带动效应以信息资源为核心裂变效应以人才智力为资本聚集效应以调整结构为导向辐射效应以市场需求为导向扩张效应帮助入驻企业找到最佳生态位，利用完整产业群发挥扩张效应，大力引进和发展为枣阳市温州工业园大企业配套项目。

通过加工配套产品配套项目配套服务配套原材料配套，形成批专业化配套协作群体，突出专精特新特色，促进配套协作向更高层次发展。

为国内外大企业配套，这与枣阳市温州工业园现阶段经济实力和在市场经济中定位相符合，是园区攀高枝求发展条实实在在路子，也是围绕支柱产业发展支柱产业重要招商引资策略。

制度化生存策略建立完备法律法规体系，枣阳市温州工业园管理实现法制化正规化。

拟定枣阳市温州工业园条例，作为枣阳市温州工业园行为基本准则。

拟定枣阳市温州工业园国有土地使用权房地产抵押登记暂行办法拟定枣阳市温州工业园国有土地使用权出让程序。

拟定枣阳市温州工业园环境管理暂行规定。

拟定枣阳市温州工业园建设拆迁管理暂行规定。

拟定枣阳市温州工业园绿化管理办法。

拟定枣阳市温州工业园排污治理暂行办法。

拟定枣阳市温州工业园企业登记管理暂行规定。

拟定枣阳市温州工业园企业统计工作管理暂行办法。

拟定枣阳市温州工业园土地租赁管理办法。

按市场经济和国际惯例要求，建立完善新用人竞争分配等管理机制。

建立完善园区管理体制现代企业制度服务体系社会保障体系。

营销整合策略环境产品策略硬件在枣阳枣阳市温州工业园建设中，逐步实现八通平八通，通市政道路雨水污水自来水电力电信有线电视及高速宽带互联网平，土地平整。

软件建立绿色通道，为企业争取生产许可证相关优惠政策，并提供信用担保免费产品展示和各种经济技术人才信息以及娱乐休闲场所。

税费价格策略招商渠道策略形象招商组织枣阳市温州工业园形象推广小分队，跨区域做形象推广和招商工作。

以商招商建立各种类型民间组织，如同乡会同学会海外联谊会，现身说法招商。

委托代理招商委托驻外办事机构商会投资咨询公司其它中介机构代理招商。

网络招商创办枣和条龙服务。

由园区管理公司统上报办理园区内经济实体各种证照，统交纳各项税费等。

管理公司承担工业园开发宏观规划指导协调监督等工作。

工业园区内三通平等基础设施建设北关社区承担。

园区管理公司组织机构图枣阳市温州工业园管理管理公司主要职能贯彻执行党和国家有关发展高新技术产业方针政策研究制订和组织实施枣阳市温州工业园具体管理规定和运行措施，探索枣阳市温州工业园发展新路子新模式。

在枣阳市城市建设总体规划指导下，组织编制园区建设规划，上报范围内基建项目。

负责枣阳市温州工业园企业有关管理服务工作，审核申报高新技术项目和企业。

园区管理公司策划办投资服务中心财务办生态工业园经营有限公司办公室人力资源部物业管理部战略推广部财务部工程部生态工业园经营有限公司基地建设部中介服务部总经理办公室指导枣阳市温州工业园企业科研新产品开发负责科技规划科研项目科研成果鉴定申报管理。

负责枣阳市温州工业园综合统计和信息工作。

按规定处理枣阳市温州工业园涉外事务，管理指导和协调招商引资对外经济技术合作。

砂卵石土厚，估计承载力为。

侏罗系中上统至三叠系上统粉砂质钙质泥岩紫红色，局部含灰白色长石石英砂岩，层理发育，估计承载力为以上。

三叠系下统灰岩灰色灰焦色，估计承载力在以上。

二叠系上统长兴组至石炭系中上统壶天群灰岩夹砂岩泥岩承载力在以上。

水文地质第四系冲洪积相松散岩类弱孔隙含水层分布于全区。

为舞水河二三级阶地，层厚，含孔隙水，水位埋深，泉水流量般为升秒，水量贫乏。

侏罗系中下统至三叠系上统小江口群碎屑岩弱孔隙裂隙含水层分布于鸭坡垄铜锣坡线西侧，厚度大于，泉水流量般为升秒，水量贫乏。

三叠系下统大冶组碳酸盐岩夹碎屑岩弱裂隙岩溶含水层分布在区西部，面积，泉水流量般为升秒，最大升秒，水量贫乏，水位埋深。

二叠系上统长兴组至吴家坪组碳酸盐岩夹建设枣阳市温州工业园必要性枣阳市温州工业园建设是枣阳十二五发展规划和加快把枣阳建成周边中心城市迫切需要枣阳十二五国民经济发展规划目标是国民经济发展规划目标，必须着力培育新核心增长极，枣阳市温州工业园建设成功，十二五末预计可增加工业总产值亿元，可有力地促进十二五规划目标实现。

把枣阳逐步建成周边中心城市是枣阳发展重要战略目标之。

从目前现状看，交通商贸流通三产业自然资源等与其它城市相比具有定比较优势，尚无明显优势主要是工业，因此，必须迅速加快工业发展，才能促使枣阳整体目标实现。

枣阳市温州工业园建设正是拉长工业短腿重要举措，它建成将改变枣阳工业落后和工业发展不均衡面貌，变劣势为优势，有助于工业兴市和把枣阳尽快建成周阳市温州工业园网站，利用互联网，发布招商项目。

招商奖励政策对引进项目或资金组织和个人，资金到位后按投资额千分之至十给予奖励。

包装促销策略建立产品展示中心。

建立详细项目资料库。

持续整体公关宣传。

提炼枣阳市温州工业园管理模式，以模式树品牌。

枣阳市温州工业园前期启动枣阳市温州工业园前期启动是整个方案顺利实施基石，开发前期不能盲目地采取高科技导向，必须尊重枣阳现实，要以海纳百川气魄，广揽投资项目，尤其要突出有需求市域企业资本和经营者入驻，先聚人气，做大台面，后求提高挡次，谋求发展特色。

前期目标从年月至月，为枣阳市温州工业园前期工作阶段。

年月，开始枣阳市温州工业园首期亩三通平建设工作，力争至家企业入驻。

开工建设各类单，多层厂房车间万平米。

年月，个工业项目竣工投产。

初步完成园区主次干道交通网络。

年，工业产值达亿元。

建设进度第步，年月，成立枣阳市温州工业园可行性项目研究小组，完成项目可行性论证和建设方案编制。

主要任务如下收集资料，定向考察，进行枣阳市温州工业园可行性研究。

现场踏勘地形，为提供枣阳市温州工业园候选地址做参考。

向市委市政府提交枣阳市温州工业园可研报告。

第二步，年月，正式启动枣阳市温州工业园建设项目。

成立枣阳市温州工业园管理有限公司，成立枣阳市温州工业园建设协调领导小组和办公室，并开展工作。

第三步，年月，开发建设枣阳市温州工业园首期亩土地三通平工作。

第四步，年月，开园时，力争汽车配件，印刷包装，小商品加工等项目入驻枣阳市温州工业园。

第五步，到年期工业项目竣工，园区初具规模，枣阳市温州工业园有明显成效。

开发措施着力提供配套前店后厂式加工点。

目前，第批来枣经商经营者，大部分已完成了原始积累。

民营企业正在蕴酿进行产业结构大调整，寻求新增长点。

希望在政府支持下，从商业房地产业撤出转向高新技术产业，或利用在多年商海中掌握市场网络资源，工商结合谋求新利润来源。

加强招商引资工作。

资金筹措按首期开发亩目标测算，期约需资金亿元，用于机构开办三通平，建设投入等工作。

资金来源分三步筹措第步安排万元开发费用，用于前期工业园机构开办和园区规划等费用支出。

成立园区投资开发有限责任公司，筹措资金万元。

以公司作为具体项目承贷主体向银行借贷万元。

第二步工程垫资元。

招商引资万元。

第三步向银行实行滚动抵押贷款万元。

招商引资万元组织领导建议成立以分管市长为组长，市直有关部门主要负责人为成员枣阳市温州工业园建设协调领导小组，协调领导小组下设办公室，办公室设在园区内附件枣阳市温州工业园组织机构图枣阳市温州工业园区机构总按照市场引导，温州运作模式设计，管理公司和投资开发公司分署办公，管理公司全面负责区域内规划实施招商活动和社区管理，全权对投资项目实行站式审定等必不可少部门类是派驻管理公司机构，如税务工