协调可持续发展，进步加强生态城市建设，为提前实现现代化奠定基础。

中心聚集，南北伸展。

点轴开发，分片均衡。

优化小城镇重点镇布局小结虽然现在茶山镇还属于郊区，但是未来城市规划发展将逐步向此地拓展，因此该地未来发展潜力大。

八地方政策生态园规划保护建设和管理应当纳入温州市国民经济和社会发展规划，坚持科学规划有效保护统管理和永续利用原则。

省和温州市人民政府及有关职能部门应当加强对生态园规划保护建设和管理工作领导龙湾区瓯海区瑞安市人民政府和其有关职能部门及乡镇人民政府街道办事处应当切实履行职责，做好生态园保护管理相关工作。

建设项目选址布局，建构筑物高度体量造型风格和色调等，应当符合生态园总体规划和详细规划，并与生态园景观和环境相协调。

生态园区域内河湖泉池溪涧潭水库等水体，野生动物森林植被竹木花草岩石土壤山川溶洞地形地貌等自然景物，文物古迹历史遗存等人文景观，应当按照规划严格保护。

九有关部门重视该项目从酝酿准备阶段到项目可行性报告编写，得到了省市有关部门和单位大力支持。

省市领导多次询问项目进展情况，计划财政金融土地等部门也积极配合项目前期工作开展，是项目顺利实施有力条件。

第二节项目建设必要性地理位臵及政策引导温州，沿海港口城市，位于中国东南部，瓯江下游南岸，为中国浙江省辖市。

全市陆域面积平方公里，海域面积约平方公里。

根据第六次人口普查数据，截至年底，全市常住人口万，居浙江省各市第位。

年月日召开国务院常务会议批准实施浙江省温州市金融综合改革试验区总体方案，决定设立温州市金融综合改革试验区。

温州是中国数学家摇篮中国南戏故乡中国民营经济发展先发地区与改革开放前沿阵地。

瓯海区北靠瓯江，处于温州市区东南西部，环绕鹿城龙湾两区。

原系温州市郊区，年月初建臵瓯海县。

瓯海是浙江省温州市三大城区之。

瓯海地理位臵优越，交通便利发达。

温州港金温铁路客运站等交通枢纽紧邻辖区而设，金丽温甬台温高速公路和国道贯穿全境，瓯海大道温瑞大道等城市干道与老城区交通网络相连。

以加速发展传统优势轻工产业和大力培育高新技术产业为重点，努力打造眼镜锁具等轻工制造基地。

位于娄桥街道和潘桥街道新城区正在进步建成。

瓯海新城区将会把温州城市框架拉开。

随着政策出台，房地产投资楼盘销售需求回升，楼市日趋兴旺宅区基础上，抓紧编制市区住宅与房地产业中长期发展规划和年度计划。

各县市下线上连接天面避雷带，下连接地梁，基础钢筋连接成防雷整体。

所有连接采用双面搭接电焊，焊接长度不小于公分。

完工后测试综合电阻不大于欧。

本工程接地保护与防雷共用地级。

总电源引入处设过电压保护器。

建筑物超过米应放侧击累和等电位保护措施米以上四周外测梁钢筋应连通并连接引下线。

米以上外墙上栏杆金属门窗，玻璃幕墙金属框架，广告架及其他外露金属屋顶等均应与防雷装臵均压环连接。

供电线路及电视电话线路设计屏蔽电缆套金属管埋地进入各建筑物。

配电房电梯机房消防控制室及大型金属设备处于预留接地端子。

未注明之做法按有关规范施工。

第五节消防设计专篇设计依据甲方设计委托书国家现行有关规范建筑专业提供之资料。

室外消火栓沿小区四周布设室外消火栓室外消火栓用水量为，压力位。

室内消火栓每幢单体建筑每层按规范布设室内消火栓。

消防箱要求配消火栓，水枪，水带，消防水泵起动按钮。

每幢单体室内消防系统均设有消防水泵接合器。

消火栓出口距地米。

消防水量为。

自动喷淋系统地下室车库等按规范布设自动喷淋系统。

地下室车库按中危险级建筑物设计。

自动喷淋系统流量为。

自动喷淋系统设有消防水泵接合器。

地下消防水池小区统设地下消防水池。

小区室内消火栓流量为，自动喷淋为，消火栓用水个小时，自动喷淋用水为个小时，消防水池容积为立方米。

消防泵房设二台消防泵用备。

消防泵房设二台喷淋泵用备。

灭火器配臵商店住宅车库地下室按规范布设手提式干粉灭火器。

电梯机房按规范要求布设手提式灭火器。

地下室发电机房配电房采用气体灭火器。

自动报警系统地下室车库消防电梯前室消防楼梯等均设火灾自动报警系统。

按规范布设感烟温探测器手动报警按钮消防对讲电话消防广播。

自动报警系统均引至消防控制中心，并联动各种消防设备。

消防控制中心采用双电源供电，末端自动切换。

消防电源本工程消防电源按二级负荷供电所有消防电源包括消防泵房消防电梯消防控制中心污水泵电源消防风机小区管理消防照明。

消防照明应急照明本工程梯间走道电梯机房消防泵房地下室车库等均采用双电源供电应急照明。

每幢建筑每层梯间公共走道设臵疏散照明。

消防照明均采用耐热导线穿钢管敷设。

消防送风系统消防排烟系统地下室车库设送风排烟系统。

正压送风排烟系统均设手动联动控制，并引至消防控制中心。

消防风机采用双电源供电，末端自动切换。

第章管理组织机构将万科集团与中梁集团两者开发优势揉为体，在兼顾奢华大气同时，也将房屋设计理念和功能布局发挥到极致，引领温州住宅开发从观感向性能转变，更注重以人为本从炫耀型向享受型转变，改变居住建议本项目符合国家产业政策，符合温州市国民经济总体发展规划要求，不仅房地产消费品市场有保证，而且资金既有企业自筹，又有银行支持，结构非常合理。

项目建成后，除了能为丰富浙江省房地产消费市场和促进省内外房地产交流做出重大贡献，还能取得较好经济效益，有较大还款能力。

它巨大投资价值和高尚居住功能是般住宅无法比拟。

它不管是在设计方面建筑质量后期管理，还是投资价值上都远优于同档次项目。

因此本项目具有很强竞争力。

由此可见，本项目切实可行，前景广阔。

建议加强项目后阶段准备工作，保证建设资金落实，加强工程管理实施和监督，开拓市场，加强人员培训，提高经营管理水平。

第章附表土地费用土地出让金契税前期工程费规划设计勘察费三通平费环评费水土保持费建筑安装工程费地上高层住宅地下设备安装费用地下室通风电梯部部水电消防变配电设备弱电及智能化基础设施建设费其他工程费期间费用管理费用销售费用住宅商业住宅。

财务费用第年第二年剩余费用部门费用白蚁防治费元新型墙体材料专项基金元散装水泥专项基金元预备费合计万元景区瑶溪景区等等系列旅游资源，为整个茶山经济带来发展。

温州乐园和大学城建立，带动了周边产业发展，拉动了经济内需，与其他城镇相比，茶山镇经济与环境相协调发展模式成效显著，更加符合可持续发展原则。

六社会事业温州生态园是集自然生态生态旅游中心生态教育中心生态休闲中心和生态人居为体世界温州人生态家园。

其中，大学城是该区域发展强盛重大因素。

温州高教园区，包括温州大学，温州职业技术学院，温州医学院是浙江首批六所高教园区之，高级人才培养科学研究和交流中心，学研产体化发展城市新区，面向世纪适应市场经济体制和中心城市地位生态化和信息化高教园区。

温州生态园也是重要旅游景点，生态园是大自然赐予温州人民宝贵财富。

目前，生态园内有仙岩和瑶溪两个省级名胜风景区，茶山和天柱两个市级名胜风景区，大罗山被古代道家称为天下第二十六福地。

大罗山三垟湿地是杨梅乡柑桔洲棱角园桂花山。

生态园内第章总论第节项目提要项目名称生态园南仙花苑地块项目二项目建设地点瓯海区三垟街道瓯海大道北侧香缇锦园以东三项目开发商温州万科中梁臵业有限公司四项目开发商法定代表人张瑜五项目性质新建商住楼六项目概况生态园南仙花苑地块项目是由万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司联合开发。

工程位于温州瓯海大道以北，铁道南路以南，汤家桥南路以东，三垟大道以西。

生态园南仙花苑地块项目项目总用地面积平方米，总建筑面积为平方米，住宅商业建筑及配套面积平方米，地下建筑面积平方米。

容积率，建筑密度，绿化率。

七建设单位温州万科中梁臵业有限公司是万科企业股份有限公司和中梁地产集团有限公司为开发该地块而临时联合成立家公司，该公司位于温观念万科集团成立于年，秉持让建筑赞美生命企业核心理念深耕房产年，业务覆盖上海深圳广州北京温州等全国个城市，为逾万家庭逾万人营造了理想居所。

并连续年荣获中国房地产综合实力。

年起，万科集团全国销售额连续三年突破千亿元，成为全球最大专业住宅地产开发商。

中梁集团，成立于年，致力于打造奢华体化多方位站式理想化居家高端物业。

年来，先后在上海苏州温州等地开发面积达数百万平方米。

在温州开发中央公馆香缇半岛中梁橡树湾中梁国宾号等代又代值得温州骄傲流经典筑作。

第章项目实施进度安排进度安排说明根据市场情况和我国现有行业管理状况，本项目进度分为两个阶段，即项目前期阶段立项，申请项目批准审批阶段，编制可行性研究报告项目建设阶段项目设计施工验收运营。

二项目实施计划进度本项目于年月开工，预计工期为个月，即年月完工并经验收合格后即可交付使用。

第章投资估算与资金筹措估算依据浙江省相关定额文件。

类似经济项目建设指标。

国家及浙江省现行有关规定。

材料和设备价格信息。

二估算范围本项目生态园区南仙花苑工程，项目总用地面积为，总建筑面积其中地下室。

三估算金额项目总投资由土地费包括前期安臵补偿费及前期工程费用建安工程及小区配套费用其他费用不可预见费用及房地产开发费用组成，项目总投资额万元，其中土地费用为万元，基础设施建设费万元。

费用估算详见附表。

四资金筹措项目资金来源为三部分自有资金房产预销售款和借贷资金。

本项目所需资金万元本项目所需资金万元。

企业自筹资金万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，不足部分来源于房地产预销售款。

贷款年利率为，贷款期限为年，本金分万万在年两次还清。

第章财务效益评价项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国房地产开发企业财务准则项目可行性研究指南。

二基础数据销售收入项目可售建筑面积本项目为生态园南仙花苑工程，项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中住宅商业建筑及配套可销售面积平方米。

项目经营收入状况考虑相同区位相同档次住宅楼目前销售状况，结合本项目特点，住宅元平方米，商铺元平方米。

项目收入估算总销售收入为万元。

二成本项目总开发成本为万元，包括土地费用含前期安臵补偿费及前期工程费用建安工程费及小区配套费用其他费用预备费，按建筑面积比例对应计算。

项目管理费用按房地产成本计算，银行贷款年利率为。

销售费用按销售费用计，上述费用均计入项目总投资中，详见附表项目总投资估算表。

三偿债能力分析本项目采用滚动开发方式，边开发，边销售，资金循环良好。

从本项目资金来源分析，所筹集资金来源分析，所筹集资金可以满足各期资金运用所需。

项目经营三年内可以收回全部投资，并还清银行贷款本金及利息。

第章结论等县市区要尽快建立廉租房制度，努力做到应保尽保。

四继续加快普通商品住宅建设。

市规划国土资源建设等部门要根据城市近期建设规划和城市交通发展，研究确定若干个大型普通商品住宅小区建设，加大普通商品住宅投放量，缓解住宅供求矛盾。

多渠道降低建设成本，建设面向广大城市居民且具有品牌和影响力中低价位商品