（项目申报）温泉世界休闲旅游项目可行性投资申报材料（复件）㊣精品文档值得下载

浙江省获得年度国家计委国家旅游局推荐中国旅游业优先发展项目是南浔古镇保护与旅游开发项目。

三杭州市旅游业概况杭州以风景秀丽著称，有人间天堂之誉，曾被意大利著名旅行家马可波罗赞为世界上最美丽华贵之城，它拥有著名西湖和富春江新安江千岛湖两个紧密相连国家级风景名胜区，以及世界奇观钱江潮京杭大运河之终点天目山国家自然保护区等名胜景区。

并且毗邻世界著名山岳名胜黄山历史文化名城绍兴，贯通普陀山宁波奉化溪口雁荡山天台山等著名风景区，成为人们理想游憩之地和观光中转之地。

杭州旅游进步整合资源，旅游西进建设项目取得阶段性成效。

西湖环湖南线整合工程雷锋塔万松书院相继建成开放县市多个新景区景点成为我市旅游产品新亮点。

全年旅游产业增加值亿元，比上年增长。

接待海外游客万人次，旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和接待国内游客万人次，国内旅游收入亿元，分别比上年增长和。

从杭州城市定位来看，发展目标最准确定位和表述，就是现代化国际风景旅游城市。

这城市定位决定了我们必须大力推进旅游业发展，必须大力实施旅游西进战略，必须打响游在杭州城市品牌。

把旅游商贸系统进行归口，杭州市旅游委员会为牵头单位，立足发展大旅游，整合包括吃住行游购娱六大要素资源，加快推进全市旅游业发展。

中共浙江省委常委杭州市委书记王国平在全市旅游商贸系统成立后首次例会上讲话指明了杭州旅游发展方向。

杭州不但神秀所钟，风景如画，而且人文荟萃，科技文化兴旺。

西湖四周拥有许多著名石窟造像碑刻古建筑，成为我国珍贵艺术瑰宝。

历代名人在杭州留下了丰富历史遗迹和诗书绘画。

杭州还孕育了我国古代四大发明之活字印刷术发明者毕升和我国杰出科学家梦溪笔谈作者沈括等伟大人物。

目前杭州旅游业发展特点是观光旅游休闲旅游会展旅游文化旅游降。

浙江省是中国经济最发达省份之，年达到美元，到了休闲消费急剧扩张期，假日旅游火爆就是明证。

据统计，年杭州市接待游客万人次，年月份又比上年同期增加。

本项目在华东地区尚属首家，位于两江湖热点旅游线上，只要前期准备充分，宣传策划到位，应能达到预期目标。

据富春温泉调查报告对上海杭州宁波绍兴苏州富阳萧山余杭八城市人次调查结果显示，日客流量般可达人次以上，其中杭州地区占，上海宁波占，其他地区占，其数据远远高于项目预计目标。

而项目保本客流量为人次天，仅为目标客流量，故客流量下降不会影响到项目盈利。

单位消费额参照目前国内已在营业同类项目确定，原则上固定不变，在些消费个人群体和些时段会打定折扣，由于面小，打折幅度不大，故对总体收益影响基本上可以忽略。

据富春温泉项目调查报告对项目门票及其他设施价格调查结果显示，只有被调查者认为价格偏高，而被调查者认为价格划算，比较便宜，可见单位消费额变动可能性和对项目收益影响很小。

营业成本由于其构成要素除消耗品外基本上为固定费用，上升和下降可能性不大。

本项目投资主体有私营长期从事休闲旅游项目专业公司和外籍人士，同时本项目将选择优秀专业管理公司进行管理，这些都能保证有效地控制营业成本，达到项目预期收益。

本项目为集休闲度假运动健身理疗保健餐饮娱乐为体综合性旅游服务项目，采取分期建设，滚动开发。

全部工程采用公开招标方式，可有效地降低成本，保证工程质量和工期如期完成。

总本项目建设期为三年，分三期建设完成。

期建设期为年，在年月建设完成，年月试营业并开始二期建设。

年营运后如达到预期目标，可实现年创利税万元，其中万元用于偿还银行贷款，其余资金用于二三期建设。

年月项目三期建设完成。

年全部投入运营，如达到预期目标，可实现利税余万元，其中万元可用于偿还银行贷款。

项目用水采用富春江古河道地下水，水温，需加热到，加热费用已计算在运营成本中。

游客若对温泉有质疑，辞海已有权威解释泉水温度较涌出地年平均气温为高者曰温泉。

杭州地区年平均气温，地矿专家主张以作为温泉下限，而且加热泉水并不影响温泉性质。

第七章经济效益分析宾馆效益分析根据客房建筑装修实际成本及销售定价来看，整个产权式酒店宾馆总投入按平方米，每平方米元计算经营期客房按每间平均价元人民币，平均每天入住率为间计期营业收入及利税状况宾馆产权式销售损益估算表单收期较短，抗风险能力较强。

同时，该项目社会效益良好，符合国家产业政策和精神文明建设，是健康文明品位高尚好项目。

第三部分附录附件营业执照影本董事会名单及简历主要经营团队名单及简历主体大楼设计效果图注册商标企业形象设计文案项目总体设计平面图土地批复文件项目可行性研究报告批复文件项目控制性详细规划图二附表已投入资金去向明晰表丰富，拥有驰名中外杭州西湖钱江观潮海天佛国普陀山东南形胜雁荡山等大批旅游胜地，并有杭州千湖岛黄山等旅游线，是中国著名旅游省之。

浙江拥有个国家级风景区，个省级风景区，处国家级文物保护单位，处省级文物保护单位，处国家级和省级森林公园，处国家级旅游度假区和处省级旅游度假区。

年，浙江省在努力拓展国际市场同时，重点开发了国内市场。

全年共接待国内旅游者万人次，比上年增长。

年浙江旅游业发展势头良好。

全年共接待国内旅游人数万人次，比上年增长实现旅游收入亿元，增长。

接待国际旅游人数万人次，比上年增长旅游外汇收入亿美元，增长。

全年接待国内旅游者万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长。

全年接待境外入境人数万人次，比上年增长。

其中外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增长。

国际旅游外汇收入亿美元，增长。

全省边防口岸出境人数万人次，比上年增长，其中因私出境人数万人次，增长。

浙江省国第部分摘要第章公司介绍第二章项目概况第三章市场分析及竞争分析第四章市场营销第五章投资说明第六章经济敏感性分析第七章经济效益分析第八章投资报酬与退出第九章财务分析第十章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二部分综述第章公司介绍公司简介资料公司简介杭州富春温泉有限公司是由杭州盛大化学建材有限公司与先生荷兰籍和广东恩平市锦江温泉有限公司共同投资组建。

项目总投资额亿元人民币。

公司注册资金万人民币公司目前投资各方及股权结构杭州盛大化学建材有限公司投资人民币占股份荷兰籍公民刘良王先生投资万欧元折合人民币万元占股份广东锦江温泉有限公司投资万占股份。

第二章项目概况项目投资杭州富春温泉世界休闲旅游项目由杭州富春温泉有限公司投资开发建设。

项目总投资亿元人民币，分三期建设。

第期投资。

亿主要用于宾馆餐饮娱乐中心及温泉池区建设。

第二期投资万主要用于别墅区建设，第三期投资万元用于配套期二期娱乐项目，含攀沿登山等。

项目地理位置杭州富春温泉世界项目规万元名称金额销售收入实际投入成本销售利润销售费用税金净利润宾馆经营年损益表单位万元年名称金额营业收入减营业成本营业费用营业税金及附加二经营利润减管理费用财务费用三营业利润加营业外收入减营业外支出四利润总额减所得税五净利润项目期建设完成，如达到设计营运能力，预计年营业收入可达元人民币，净利润达到。

万元人民币，利税可达万元人民币。

第二期别墅效益分析根据客房建筑装修实际成本及销售定价来看，整个别墅产权式酒店总投入按平方米，每平方米元计算经营期客房按每间平均价元人民币，每栋别墅个房间，平均每天入住率为间计期营业收入及利税状况别墅产权式销售损益估算表单位万元名称金额销售收入实际投入成本土地购置费销售利润销售费用税金净利润别墅经营年损益表单位万元年名称金额营业收入减营业成本营业费用营业税金及附加二经营利润减管理费用财务费用三营业利润加营业外收入减营业外支出四利润总额减所得税五净利润年销售利润房价房间总数入住率万元人民币费用合计每间房租金房间总数房间总数每间房消耗万元人民币净利润年销售利润费用合计税金万元注以上销售价格参照富阳本项目地块周围房地产销售价格。

第八章投资报酬与退出股权回购股利投资方年后如愿意退出可将现有股份卖给富春温泉公司，富春温泉公司将以当时甲方投资杭州富春温泉酒店有限公司实际资金收购。

第九章结论综合评价二十世纪，第四次经济浪潮主题为健康休闲旅游。

杭州富春温泉世界休闲旅游项目符合国际经济潮流，适应市场发展。

随着中国加入，中国经济将得到更加迅猛发展，国家对旅游业投入会不断加大。

杭州富春温泉世界休闲旅游项目符合国家产业政策导向，有着广阔发展前景。

富春温泉世界属休闲旅游项目，融健身休闲运动理疗娱乐住宿餐饮于体，设施齐全，易被市场接受，会形成旅游西进和两江湖旅游新亮点。

富春温泉世界项目市场需求量大，若在短时间内投入运营，营业利润率较高，对价格敏感性较小，可创造较好经济效益和社会效益。

经济分析结果表明期资金到位，通过产权式酒店别墅销售可立即实现销售额。

亿元人民币，利润。

亿元人民币正常营业年收入约万元。

万元，税后利润约万元人民币。

静态投资回收期为年个月。