（项目申报）渭南市博思特老年公寓项目可行性投资申报材料（复件）㊣精品文档值得下载

事处个市辖区社区老年人福利服务中心，增加批老年人福利服务设施和活动场所，逐步形成社区居委会有站点，街道市辖区有服务中心社区老年人福利服务网络。

新建个县区老年福利服务中心，农村以乡镇敬老院建设为重点，新建改扩建个乡镇敬老院，逐步形成乡镇有敬老院，县区有服务中心老年人福利服务网络。

在确有需要和具备定条件地方，逐步新建改扩建少量示范性综合性老年人社会福利设施。

老龄事业基本情况及存在问题陕西省老龄工作基本情况据统计，截至目前，陕西省岁以上老年人口有多万，占全省总人口以上，老龄化社会特征日趋明显，高度关注和妥善处理人口老龄化问题，加快发展养老服务业，不断满足老年人多元化需求，不仅是贯彻落实科学发展观坚持以人为本具体体现，也是促进社会和谐维护社会稳定具体行动。

截至目前，陕西省共有公办民办福利机构家床位张，全省老年人养老床位拥有率为。

计划至年底，全省老年福利机构增加养老床位张，全省乡镇敬老院增加供养床位张。

届时，全省养老床位数由现在张增加到张，养老床位拥有率由年月初提升到，能够较好满足老年人养老需求。

渭南市老龄工作基本情况渭南市岁以上老年人口万，占全市总人口。

对此，该市着手突出解决以下几个方面问题是切实解决城乡老年人养和医问题。

要求在城乡低保灾后救助大病救助新型农村合作医疗等各项政策执行中，让老年人成为主要受益者。

年将名特困老人全部纳入低保。

二是大力促进养老服务业发展。

该年将新增养老机构所，床位张。

拟在至年时间内对爱心护理工程试点老年公寓院长及护理员培训遍，以上工作人员获得上岗资格证书。

拟出台渭南市发展养老服务业意见。

三是坚持老龄工作重点放在基层社区和农村。

要强化基层老龄工作，要求以上行政村建立老年协会，每个县市区建立规范化村老协个。

今年新建个城市和农村社区，要求全部设立为老服务中心，增设公益性岗位，做好为老服务。

四是加强老年人权益保障和优待工作。

要求相关单位全面兑现优待老年人政策。

五是做好助老工作，加大救助贫困老年人工作力度。

会议提出，今年要筹集万元，救助名以上贫困老人。

渭南市老龄事业存在问题渭南市养老机构与老年人现状相比，具有数量少条件差标准低接待能力有限等现象，远不能保证社会养老保障需求。

主要表现为养老机构数量少。

渭南市岁以上老年人约有万发展水平和综合国力还相对落后，在这种基本国情下，人口项目在老百姓心中形象，树立老年公寓品牌。

公益营销组织老年公寓护理医疗人员，免费为当地老人测血压拍背翻身或者教他们如何做晨练等。

公园营销在公园广场等地组织活动，这是老人经常积聚场所。

聘请个太极老师或者舞蹈老师教当地老人。

每月支出不多，但是却建立了个公园阵地，既提高了老年公寓荣誉，同时可以吸引当地老人加入老年公寓，还可以近距离了解周边老人生活情况。

口碑营销口碑营销是指行业专家媒体记者或者是普通口头相传及博客评论，让这些口碑领导者为企业品牌做宣传。

如学生社会实践者和青年自愿者慰问老年公寓，也是进行宣传好机会，学生口碑比般推销员更让人信服。

广告营销广告营销作为传统营销模式具有覆盖面广价格相对较低持渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司续时间长特点，如宣传海报户外广告车体广告电台电视广告等。

其他营销老年人活动中心聘请技术比较高培训教师，创办各种培训班，面向临渭区附近地区以及本项目内部招收。

比如保健运动太极拳舞蹈气功等培训班棋牌类技巧培训班戏曲歌剧培训班养花养鸟技巧培训班书画技法培训班电脑技巧培训班等等。

开老年人用品商店销售老年人流行服饰，老年人保健器材等。

可以利用店两铺模式实体店和网上购物相结合，采用会员制度，上门服务等。

结论及建议应本着诚实经营以人为本经营原则，努力为老人营造良好生活环境，努力提高老人生活质量，进步改变传统人们认知中将老人送往养老院就是不孝观点。

发展中高档养老院有着巨大潜在市场，有着广阔发展空间。

按市场化运作老年公寓随着人们生活水平提高和养老观念更新，社会需求会越来越高，越来越多，同时也将带来非常可观回报。

但是同普通房产项目不同，养老院主要卖点在于销售品牌和服务，从短期来看虽然它没有产生巨额利润，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比。

渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十四章综合效益分析社会效益分析渭南市临渭区岁以上老年人约有万人，其中居住于城镇老年人万多人，但区内还没有所供老年人活动多功能大型养老场所。

渭南市博思特家政服务有限公司拓宽服务项目，提高服务质量，增强服务功能，满足养老服务需求，树立新经营发展理念，兼顾社会效益与经济效益，科学配置养老托老设施和配套活动项目，为老年人提供社会化人性化养老服务环境，为周围社区群众提供休闲娱乐活动平台。

该项目建设体现了党和政府对老龄事业重视和关心，是项关系广大老年人切身利益凝聚党心民意民生工程。

项目建成营运后，既可解决部分老年人养老问题，为年轻人解除后顾之忧，对社会稳定和发展起到良好作用，又可对渭南市老年福利服务工程起到示范带头作用。

同时还可解决部分社会就业问活延续，使老年人不感到陌生。

处处感到方便和愉快。

二是可达性和易操作，供老年人活动空间应无障碍。

常用设施如门窗家电易于操作。

三是清楚方向性和明确标志系统，为记忆力减退老年人提供活动上方便。

四是安全感和安全性为活动能力减退老年人提供活动安全性，使他们有安全感。

总体应充分考虑到老年人不同需求，应体现养老社会化居住亲情化，真正使老年人老有所居老有所养老有所医老有所为老有所乐，以便使老年人安享晚年，感受到党和人民温暖。

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积极推进公有制养老机构多种形式改革，采取公办民营民办公助私营股份制合资经营等多种经营模式，逐步实现老年福利社会化，建立社区服务发展财政保障体系。

在公共财政预算中增设社区养老服务预算科目，并保持逐年增长。

进步增加对养老设施建设投入，通过新建和改扩建办法，办好示范性养老服务机构。

开展以生活完全不能自理和半自理老年人为对象爱心护理工程试点和示范工作，采取中央财政拨款，地方财政和福利彩票配套资金办法，有计划有步骤地在省会级城市以及中等城市试点建设所爱心护理院。

省市县区都要建设有定规模设施齐全功能完善能起示范作用服务机构。

城市要有老年公寓养老院护理院临终关怀医院托老所老年活动中心。

养老护理机构床位数达到老年人总数以上。

制定和完善各类老年设施建设标核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目名称渭南市博思特老年公寓建设项目项目承建单位项目承建单位为渭南市博思特家政服务有限公司。

渭南市博思特家政服务有限公司成立于年月，位于渭南市东风街号。

现有办公场地余平方米，员工多名，公司内设家政部保洁部搬家部维修部工程部业务部综合开发部和办公室。

公司成立以来，始终坚持以人为本诚信第质量至上服务理念。

着力打造家政服务品牌，大力开展就业与创业服务，加强规范管理，提高服务质量，实现了家政人员就业市民受益公司盈利经营目标，取得了良好社会效益和经济效益。

今年公司又成立了博思特家政职业培训学校，学校学科门类齐全教材规范全面培训实操设施先进，师资力量雄厚。

分类实施了家庭服务月嫂护理员育婴员师催乳师等专业技能培训，得题，其社会效益十分明显。

经济效益分析该项目建成后，按张床位规模，按不同类型服务情况分别计算，据此进行效益分析。

预计全年营业收入为万元渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司老年公寓楼入住人数按计算，入住人数为人，每人每月收入元，月收入元老年护理楼入住人数按计算，入住人数为人，其中半护理全护理和专人专护平均按每人每月收入为元计算，月收入为元老年住宅楼入住人数按计算，入住人数为人，每人每月收入元，月收入元以上合计每月收入万元，全年收入可达万元。

二预计全年各项支出为万元水电费包括水电煤有线电视和通讯等费用，月需元食宿费包括日常用品伙食费，伙食费每人每月按元计算，月需元职工工资聘用工作人员共名，工资每月总费用为元。

行政办公及其他费用月需元维修折旧费用月需元卫生费包括卫生环保等公共费用，每人每月按元计算，月需元以上合计每月需经营费用万元，全年支出费用需渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司万元。

三年净收入年净收入万元万元万元。

由此可见，该项目经济效益也很明显。

渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十五章结论与建议分析论证结论通过对项目详细分析论证，我们认为该项目建设符合国家相关政策，有助于社会保障体系全面建设，同时对于稳定社会发展，建设和谐社会产生巨大促进作用。

项目各项论证指标客观实际，项目建设是可行。

建议为确保项目建设顺利进行，提出以下建议在项目建设时要严格按照老年人居住建筑设计标准和相关质量标准要求进行建设。

实行法人负责制，项目监理制，确保工程质量。

要按照社会福利机构管理暂行办法建立内部管理财务等相关制度，加强对管理人员职业道德和业务知识培训，提高服务水平，树立老年公寓良好形象。

注重室外环境设计灵活性多样性和安全性，老人可根据自己身体状况选择不同室外活动，如人际交往娱乐活动体育健身和户外休闲等。

环境设计时注重老年人生理功能和安全性要求。

重视老年室内居住环境功能和细部设计。