款准备金率和加大中央银行票据发行力度等手段，控制银行信贷增长速度，改善货币总体过剩状况。

从紧货币政策作用在年开始显现，对供给和需求共同抑制导致房地产投资缩减，消费需求降低，市场交易量下降。

首先，货币紧缩导致房地产市场供给下降。

目前我国房地产开发商对银行贷款依赖度很高，加息使房地产开发商尤其是中小型房地产开发商从银行获得资金难度加大，开发商融资成本上升。

开发商资金链紧张，引致房地产投资减少，新增供给减少。

其次，利率提高以及年月份执行提高第二套住宅首付比例及贷款利率政策则在定程度上抑制了房地产市场需求，特别是投资投机需求以及部分改善性需求，这在宏观上导致需求量下降。

在供求两方受到抑制同时，房价涨幅也出现明显回落。

在这种情形之下，中央并未放松对房地产市场调控。

年月日，央行银监会联合下发关于金融促进节约集约用地通知，要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，优先支持廉租住房经济适用住房限价商品住房及建筑面积在平方米以下中小套型普通商品住房建设。

此通知发布显现了央行执行国家宏观趋紧政策决心和力度，是银行监管机构防范房地产行业可能出现金融风险而作出未雨绸缪举措，同时也预示了未来段时间内房地产融资难度增加。

年房地产市场展望年，房地产市场将步入较长时间调整期。

需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来轮洗牌，房价面临进步回调。

在从紧货币政策作用下，断供烂尾楼等风险出现可能性加大。

此外，随着住房结构调整及各项住房保障政策落实，中低收入家庭住房困难问题将得到进步解决。

需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮洗牌，在供需双方作用下，短期内房价面临进步回调在从紧货币政策作用下，断供烂尾楼等风险出现可能性加大从长期看，随着宏观经济形势转好，房地产市场供求关系紧张状况有可能再次出现中小套型住房保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进步解决。

项目区域房地产市场分析回顾近两年项目区域房地产市场情况年项目区域地产市场分析年房地产调控政策似乎从未如此深入体现在房地产行业当中，方面过往宏观调控政策滞后效应集中爆发在年，另方面由地产泡沫所引起美国次贷危机带来金融风暴不仅仅给中国资本市场及房地产市场带来心理层面冲击。

全国房地产价格增势普遍趋缓，商品房销售回落，特别是前期涨幅过高泡沫成分较大线城市房价出现较大幅度下跌，系列因素也逐渐影响到县房地产市场运行。

近几年来，项目区域房地产业呈现加速发展态势，县房价是否存在泡沫，是否存在大降价空间，正确看待，对促进县地产业持续健康发展具有重要意义。

从基础上减半征收契税廉租住房经营管理单位租金收入，免征营业税房产税对个人出租住房所得减征个人所得税。

月日，住房和城乡建设部发布关于加强廉租住房质量管理通知，对确保廉租住房质量解决城市低收入家庭住房困难等方面作了具体要求。

随后，住房和城乡建设部发出通知称，规划部门要充分考虑低收入家庭生活和就业方面实际情况，廉租住房项目应采取配套建设与集中建设相结合办法进行，尽可能安排在近期重点发展区域产业集中区域和公共交通便利区域。

地方住房保障工作也取得定进展。

如上海市年住房建设计划中，规定经济适用住房和廉租住房分布，优先在交通便利基础设施和公共配套设施完善区域安排供地，主要集中在轨道交通沿线中环线和外环线附近建设，特别是该计划中还提到，结合中心城区产业调整工厂置换来安排定量廉租房和经济适用房用地广州市住房建设规划中指出，年将供应保障型住房用地平方公里，规划建筑面积万万平方米，年计划供应同类用地平方公里，规划建筑面积万万平方米珠海市政府出台年珠海市解决城市低收入家庭住房困难总体规划方案，决定在未来年，推出套廉租住房，新建套经济适用住房，通过实物配租货币补贴以及提供经济适用住房等多种形式，解决全市低收入家庭和其他困难群体住房问题，并将城市低收入家庭住房解困与政府考核挂钩月日，北京市建设委员会正式公布限价商品住房管理办法试行，首批限价房源套也将在月日前完成选房。

影响年房地产市场国际国内因素分析美国次贷危机引发国际金融市场动荡，间接影响国内房地产市场年月，以美国第二大次级房贷公司新世纪金融公司破产事件为标志，美国爆发了次贷危机。

年月，美国第五大投行贝尔斯登被摩根大通以约亿美元收购。

此后，次贷危机愈演愈烈，发不可收拾，年月，华尔街上家投资银行全军覆没，最大保险公司美国国际集团陷入现金危机，地方银行也出现倒闭现象。

美国次贷及其衍生品已经形成了全球性市场，持有者遍及全世界。

美国大型金融机构也往往发展为跨国公司。

因此，次贷危机所带来金融动荡并不局限于美国本土，各国股市债市汇市及各类相关衍生品市场等也随之产生联动，形成席卷全球金项目总论建设项目总论项目名称国际项目坐落位置本案国际高尚住宅区位于城南，地块东起锦绣路，西至黄海路和实验小学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。

法解决世界经济核心问题。

世界经济需要在深层次上进行结构调整同时，找到实现新轮经济发展增长点。

金融危机和世界经济增长放缓，也将对我国金融市场外贸出口和物价产生多方面影响。

国内方面年经济情况回顾年国内经济情况可以用字进行总体评价增长较快价格回稳结构优化民生改善。

增长较快。

初步核算，年比上年增长。

价格回稳。

月份，物价上涨演绎出个高峰，当月涨幅达到。

结构优化。

在国民经济实现较快增长同时，第产业特别是农业有了很好发展。

年节能减排也取得了积极进展。

民生改善。

年，全年城镇居民人均可支配收入增长，实际增长农村居民人均纯收入名义增长，实际增长。

虽然中国受到了金融危机影响，但经济水平仍然基本维持了较高发展水平。

但是国内经济发展依然有如下问题结构矛盾体制缺陷和增长方式粗放综合反映产业结构剧烈变动导致市场供求出现新失衡体制缺陷导致盲目投资和低水平扩张投资体制财税体制金融体制土地管理体制政府职能等关键领域改革不到位经济增长方式仍然比较粗放。

对年主要指标预测下调年增长预测。

受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落影响，年我国将负增长左右。

受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回落影响，年我国将负增长左右。

下调年投资消费出口增长速度。

投资名义增速下调至，实际增速上调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至。

下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。

存款基准利率下调至，贷款基准利率下调至，人民币汇率下调至。

下调农民人均纯收入增速度至。

下调增长率至。

随着年月中旬国际大宗商品价格泡沫破灭，上半年还肆虐全球通货膨胀，四季度急剧转变为日益迫近通货紧缩威胁。

年，在世界经济陷入衰退国内周期性调整双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长将成为年中国经济显著特征。

为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标增速预测值进行调整。

房地产市场分析在国际金融市场动荡国内经济增速放缓背景下，年，国家宏观调控政策作用显现，房地产市场景气回落。

市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。

年房地产市场运行特点房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较年环比开始出现下降。

同时，资金供给增长率从年第四季度已经开始大幅下降，从月份，降到月份，下降了个百分点。

这种趋势估计仍将持续。

从资金来源看，房地产商资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预付款个人按揭及其他。

年以来，开发企业自筹资金同比仍有较快增长，且增幅不断增加，但其余类型资金来源增幅均有显著下降。

到年月，原本第季度增长较快国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年增幅相去甚远，订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。

尤其值得注意是，由于需求者观望情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少。

由此可见，房地产资金供给情况已下半年起，由于受到金融危机中国房地产市场政策调控和线城市价格回落等多种因素影响，向成交平稳房地产市场也加重了观望气氛，但由于长方法和程序以及商品房购置手续和政府相关税费，在增加消费者房地产知识同时，也可以增加消费者对开发商认同感。

另外开发商还可以举行开盘或认购仪式项目研讨会新闻发布会举办购物节寻找明星代言人举办文化与休闲活动业主联谊会等，这些活动可以极大地提高房地产企业知名度，从而使企业销售业绩不断上升。

目前在重庆等地每年都要举办房地产交易会也是开发商展示自身实力舞台，据统计，每次房交会上，各房地产开发商都会有个不凡成交量。

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