尔山市温泉工商所业务用房建设项目 第二章项目建设的必要性及建设规模 项目建设的必要性 是进步贯彻落实国家工商行政管理总局关于进步加强新 形势下基层建设的意见的重要举措。

年年国家工商行政管理总局工商人字号国家 工商行政管理总局关于进步加强新形势下基层建设的意见中提出 各省级工商局要在现有条件基础上，结合实际，进步完善和提高基层 基础设施建设水平。

各省级工商局要积极争取政府支持，做出具体规划 总局给予适当帮助，力争在至年内解决工商所办公用房问题，带动 基层基础建设的整体提升。

按照工商行政管理系统标识规范方案要 求，逐步统全系统标识。

制定基础设施建设规划，强化基础设施维护 和更新，努力使基础设施建设与经济社会发展水平履行职责任务需要 相适应。

本项目的实施是对国家工商行政管理总局决定贯彻落实的具体体 现，是加强阿尔山市工商行政管理工作的重要措施之，同时也是温泉 工商所执法和监管工作顺利开展并不断深入的基础保障。

是房用地平方米 附属工程用地平方米 绿化硬化用地平方米 道路停车场用地平方米 总建筑面积平方米 业务楼建筑面积平方米 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 其中建设投资万元流动资金万元 建设期利息万元 承办单位自筹万元 第二章场址选择 场址现状 项目建设地点位于萧县教育路东段南侧，北靠大修厂 东邻刑警中队和本项目合留米宽道路南侧为待开发的空 地，西靠民房。

周围没有污染严重的厂矿，空气较清新，适 宜项目建设。

场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属政府新征建设用地，政府无賞提供。

二土地利用现状 项目场址已达五通，土地平整后既可实施建设。

二自然条件 气候条件 萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四 季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季 显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。

主导风向全年以偏 东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年最低气温为，历年最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米 年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸 发量为毫米，年平均日照时数为小时。

二水文条件 萧县位于淮河流域中游，二三级支流范 ，捉贼，第二节项目概况 项目名称 工业新区商务港项目 二项目申报单位及法人代表 项目申报单位房地产开发有限公司 法定代表人屠文军 三项目经营期限 经营期限为年，自营业执照签发之日起计算。

四项目建设地点 项目拟建地点位于工业新区号路北，东临青威高速公路 的延伸段，南侧为工业新区规划的环形干道，西面和北面靠山。

五项目建设背景 自成立地级市以来，随着经济的迅速发展，市人民生 活水平和质量有了较大提高。

风光秀美，四季分明，依山傍海 是旅游避暑胜地。

年被联合国评为全球改善人居环境个范例城市之。

年，又被评为中国优秀旅游城市。

年 被联合国评为最适合人类居住的城市。

有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩是这个城市美 为骄人的资源。

国家环保总局对全国个沿海城市的海水水质监 测结果表明是个水质优的城市之。

这稀缺资源对世 人的吸引力越来越大。

每年有多万的海内外游客赴休闲度 假，居住养生。

从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的 城市之。

在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长 据预测，糕点面包的消费量在未来年时间内，年均增幅将达 到以上。

由于我国目前的生产能力远不能满足需求，在人们消费观 念的变化，生活水平的提高，以及对下代成长的重视等因素的刺激 下，预计今后我国糕点面包消费将以每年的速度增长。

销售渠道与目标市场 销售体系 合理的销售渠道资源结构和终端的深度分销是企业进行区域市场 开发的基础，企业市场角逐的焦点已经表现为对销售渠道和零售终端 的掌控。

本项目业主对单市场的依赖度较小，受国际区域经济波动 带来的市场风险较小。

现有市场国内销售体系大致分为以下三种销售方式 由企业直接将产品销售给国内最终用户 由企业将产品销售给国内中间贸易商，由其销售给最终用户 由企业将产品销售给国内中间贸易商，由其销售给第二中间商 再由其销售给最终用户。

以上两大类销售体系中，生产企业的产品最多的需要经过个环节 才能到达最终用户的手中。

由此说明市场是庞大的，无论通过何种方 式都可以建立有效的销售途径。

只是经手环节越多，则企业的利润越 低。

因此，开发最终用户是销售的首选之策。

目标市场 现代市场营销理念已经从无差别市场营销战略向目标市场细分市 场战略转变。

本公司坚持产品即人品，制定了巩固高价市场确