元左右，已经明显超过了种植水稻的水田的净收益。

葛薯深加工厂商的效益分析五吨鲜葛薯可加工吨精 制葛粉价值万元，除去原料万元加工和销售费用万 元外，税前利润达万元从葛粉加工过程废水中还可提取公 斤葛根黄酮精公斤高纯度葛根素，两项价值元，除去提 取及销售费用元外，税前利润元。

以上项合计，深加工 厂商每收购深加工五吨鲜葛，便可获得税前收入元，经济效益 相当可观。

当然，要想获得这样的效益，必须投入批加工提取和 萃取的高科技设备。

葛业系列项目的经济效益参考附件葛业投入产出对照表。

葛薯及其深加工产品的国内外市场需求量我们的东邻 日本国民素有食用葛粉的习惯，人均年消费葛粉公斤。

过去国人仅 在饥荒年代才采食葛粉，现在随着生活水平的提高，人们对健康和美 的需求日渐旺盛，国家卫生部已认定葛根为药食两用植物。

亿人 即使人均年消费公斤，就是万吨即亿元的的巨大市场。

湖北钟祥人邵仙墙开始从事葛根开发时把葛粉销往日本，及至其东渡 日本苦学几有雄厚的 经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。

公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运 行有序。

三本项目起点高定位准经营发展方式符合城镇发展方向 有着很好的发展前途。

四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土 地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是 可行的。

五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应工业品批 发市场的建设发展。

六项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十三章将得到 充分的论证。

二项目的必要性 提高城镇商业竞争力，助推祖楼镇商贸中心的形成与发 展 祖楼镇镇位于萧县西南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建 设的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工 程切实推进。

项目的开发对于祖楼镇商业中心的形成与发展具有极大 的助推意义。

该工业品批发市场项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动祖楼 镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城镇新商圈，彻底解 决骑路逢集的历史遗留问题，将全镇以及周边地区的客人汇聚于此 突破原有的商业格局，有利于增强城镇的商业辐射功能，提高该镇城 市竞争力。

房用地平方米 附属工程用地平方米 绿化硬化用地平方米 道路停车场用地平方米 总建筑面积平方米 业务楼建筑面积平方米 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 其中建设投资万元流动资金万元 建设期利息万元 承办单位自筹万元 第二章场址选择 场址现状 项目建设地点位于萧县教育路东段南侧，北靠大修厂 东邻刑警中队和本项目合留米宽道路南侧为待开发的空 地，西靠民房。

周围没有污染严重的厂矿，空气较清新，适 宜项目建设。

场址土地权属类别及占地面积 场址土地权属政府新征建设用地，政府无賞提供。

二土地利用现状 项目场址已达五通，土地平整后既可实施建设。

二自然条件 气候条件 萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四 季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季 显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。

主导风向全年以偏 东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年最低气温为，历年最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米 年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸 发量为毫米，年平均日照时数为小时。

二水文条件 萧县位于淮河流域中游，二三级支流范 ，捉贼， 据预测，糕点面包的消费量在未来年时间内，年均增幅将达 到以上。

由于我国目前的生产能力远不能满足需求，在人们消费观 念的变化，生活水平的提高，以及对下代成长的重视等因素的刺激 下，预计今后我国糕点面包消费将以每年的速度增长。

销售渠道与目标市场 销售体系 合理的销售渠道资源结构和终端的深度分销是企业进行区域市场 开发的基础，企业市场角逐的焦点已经表现为对销售渠道和零售终端 的掌控。

本项目业主对单市场的依赖度较小，受国际区域经济波动 带来的市场风险较小。

现有市场国内销售体系大致分为以下三种销售方式 由企业直接将产品销售给国内最终用户 由企业将产品销售给国内中间贸易商，由其销售给最终用户 由企业将产品销售给国内中间贸易商，由其销售给第二中间商 再由其销售给最终用户。

以上两大类销售体系中，生产企业的产品最多的需要经过个环节 才能到达最终用户的手中。

由此说明市场是庞大的，无论通过何种方 式都可以建立有效的销售途径。

只是经手环节越多，则企业的利润越 低。

因此，开发最终用户是销售的首选之策。

目标市场 现代市场营销理念已经从无差别市场营销战略向目标市场细分市 场战略转变。

本公司坚持产品即人品，制定了巩固高价市场确