游，建设生态 旅游基地，符合国家战略发展的需要，也符合海南国际旅游岛开发的需要 二是适应当代消费者需求的需要。

为了适应当代消费者 的需求，除了强化渔业生产以外，还需调整企业的产业结构， 进步发挥当地的潜能，公司处于群山环绕湖水相伴的环 境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有的存量 资产和发挥资产优势，特别是要增强企业的竞争力与抵御风 险的能力。

立体生态种养殖项目的建设，有利于提升市场竞 争与抵御风险的能力。

这对提升本公司品牌形象抵御风险 的能力大有裨益，也可以通过政府农业部门的窗口加强宣 传，以展示公司的形象与实力，意义重大。

三是农业可持续发展农村产业结构调整和农业产业化 的需要。

中国是世界上最大的农业国，海南是以农业为主的 农业大省。

从目前情况看，其农业基础比较脆弱小农经济 粗放管理分散经营的情况比较突出，抵御各种自然灾害的 能力较低。

天晴怕旱灾，下雨怕洪涝，农业生产只能靠天吃 饭，毫无可持续发展之言。

建设高效生态农业旅游园区，通 过对基础设施的改造，山水园林路综合治理，改造 环境和生态条件，种养业立体发展，从而使农业生产走上优 质高效生态有序产业协调可持续发展的良性轨道。

同 时，开展农业观光休闲旅游，既提高企业的经济效益，也提 高了企业的知名度和市场竞争力。

二项目建设的可行性 是本项目符合当前国家产业政策，扶持和发展农业产 业和旅游产业。

建立城郊型农业生态旅游园区要充分发挥海南省农业大省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农 业产业化的推进步伐，逐步实现由农业大省为农业强省的目 标。

乐东县政府也提出，要发展推广现代化的新型农业， 要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快 实现带动城郊农民早日致富的目标。

二是自然条件优越。

公司生态旅游园区项目区位于乐东 县保国农场，年平均降雨量毫米，相对湿度，年平 均温度度，年日照时数小时，处于热带气候区 内。

其特征是全年气温高，气候湿润，四季界限不明显，无 霜期长，光热水条件优越。

园区周边林相良好，为保持 园区生态环境，开发时保留部分天然林，陡坡坑谷留足自 然植被，园区远离村落和工矿企业，大气水质土壤未受 污染，是建设生态园的理想地带。

三是具有区域优势和市场优势。

项目区位于乐东县与三 亚市之间，座落在群山环抱山泉清澈的保国农场，生态环 境优越，无工业污染，距乐东城区公里，距三亚市公 里，交通便捷，四通八达。

随着毛公城开发和建设，这里将 成为乐东县旅游度假休闲的人口聚集之地。

项目区风光 秀丽，景色宜人，以果蔬种植地方特产展示休闲度假旅 游为主题，以水为灵魂，自然恬静优美的生态园区。

三项目法人基本情况 本公司实行规模化开发，规范化管理，产销体化经营，主要从事果蔬的生产和销售，旅游休闲度假。

公司以生 态农业可持续发展为理念，坚持保护生态集雨节灌有 机生产。

公司计划用年时间，建成座以生态养殖为优势以 经果林为特色以农业生态旅游为主题，集餐饮休闲娱乐度 假为体的生态农业示范基地，为社会提供正宗的绿色优 质农产品。

公司致力于依靠农业科技进步，打造品牌，积极 改进和规范饲养栽培管理技术，探索有机食品基地生产管 理模式，不断加强生产全过程标准化建设，不断优化公司内 部管理机制，公司的发展方向是把生态农业示范基地建设 成集水果生产渔业生产观光农业生态旅游于体的现 代化生态园，实现农业产业化健康持续发展。

项目建设期， 将健全管理制度，实行总经理负责制，下设生产部营业部 办公室财务部等，各部门均制定明确的职责和管理办法， 确保各司其职，运转有序。

公司将坚持保护生态，有机生 产的理念，严格执行绿色食品生产管理技术规范和标准， 积极探索有机食品生产基地管理模式，通过制定并执行科学 的生产计划，实行标准化生产，严格控制产品采收成熟度和 分级包装标准，提升基地内各种产品的质量和市场竞争力。

第三章项目区基本情况 本项目坐落于群山环抱山泉清澈的保国水库，地处大三亚旅游经济开发区，位于海南毛公城规划内，园区内湖光 山色，四季宜人。

毛公城内的毛公山是著名的红色旅游景点。

乐东全县国土面积平方公里，海域面积平方 公里。

全县人口多万，其中少数民族多万。

项目区气候条件优越。

园区内年平均降雨量毫米， 相对湿度，年平均温度度，年日照时数小 时，处于处于热带气候区内。

其特征是全年气温高，气候湿 润，四季界限不明显，适合果蔬种植，无霜期长，光热 水条件优越。

项目区资源丰富。

是气候条件。

年平均温度 摄氏度，年降水量毫米，光照充足，热量丰富， 雨量充沛，轻风无霜，农作物年可三熟，发展香蕉反季 节瓜菜和南繁育种得天独厚。

二是土地资源，全县土地面积 万亩，土质肥沃，现已利用的农业用地约为万亩， 尚有大量土地可供开发利用。

三是水利资源，全县有八条水 系，大小河溪纵横，现建有大小水库宗，其中长茅水库 为全省第二大农用水库，生活农业用水充足。

娱乐的方式和场所 远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求， 随着海南国际旅游岛的开发，这种供需矛盾将更加突显。

本 项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生 产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治 的化学制品，另外，在种养殖的品种选择上，也力求土 野，改善人们的饮食结构和品质，产品投入市场后，将 会受到人们极大的欢迎。

在立体生态种养殖的同时，因地制 宜地结合基地的特点，在不破坏环境的前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐的场所，利用园区自然生长的蔬菜 果品及渔业产品等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供 自助自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以 自己垂钓，自行烹饪。

高品质的绿色食品，加上灵活的营销 方式，将为本项目拓展广阔的市场。

第五章项目建设整体方案 项目建设方针 以农业科技生产为宗旨，以现代化新技术新品种引进 消化吸收示范推广为基础，充分发挥现代高科技农业 生产的观光效应，以农业科研生产和良好的自然环境为资 源，并加以提高利用，提高农业的附加值，形成以农业保观 光观光促农业的良性循环。

因地制宜，将园区规划成为体 现地方特色和引进新奇特项目相结合，突出农业高科技 的技术特征，形成个融观光性可参与性和具有黎族民族 文化气息及民族文化内涵的自然清新质朴的生态农业种 养殖园。

二项目规划目标 以自然生态环境资源和高科技生态农业为根本，在保证 生态资源可持续发展的前提下，将打造集农业生产蔬果种 植畜牧水产养殖高科技培训推广示范休闲游赏娱乐为体的生态农业养殖园和旅游风景区。

严格遵循自然规 律，方面紧紧把握着现代科技农业发展方向，以科技创新 为先导，具有定的超前性另方面把握着历史的脉络， 以体现文化底蕴和淳朴的黎族民俗，将历史与现代文明有机 结合起来，形成独具特色的农游世界。

本项目的策划景观 布局物体形态空间关系及各项工程设施在符合河道改造 建设与生态农业结合的原则下，同自然环境中的河水林 融为体，使整个生态园自然中有人工，人工中见自然，既 源于自然，又高于自然，逐步建设成为个生态气息浓，黎 族文化内涵深，农业科技含量高，与众不同，有鲜明特色的 产业园区。

使整个产业园区以流的科技，流的环境， 流的景观，流的服务，成为乐东县的颗璀灿明珠生态 农业观光休闲居住胜地。

三项目建设基本目标 项目建成后，总占地面积亩。

功能分区为四个区。

生态农场亩，主要种植特色蔬菜，如紫背 天葵植物伟哥之称的黄秋葵神秘果果品等，种植包 装出售体化的产业链建无公害蔬菜基地平方 米。

二水面养殖区亩，主要养殖各种鱼类，根据 地形设臵个垂钓区。

三滨水小区亩，主要开发建设别墅临水别墅鸟巢别墅公社公寓，在水库旁建设水上临水别墅，利 用部分森林山地建设鸟巢别墅。

四旅游观光服务区亩，主要为观光游客提供 各种服务设施。

第六章项目选址 选址原则 按照生态农业的定义要求，结合本项目的设计目 标和规划目标，选择适应立体生态种养殖相结合，并有利于 发展农业观光的区域。

二项目建设与项目区周围环境相协调，有利于促进 周边农业的发展，带动项目区周围的农村发展生产，改善环 境。

三建设该项目要不利于本地区环境的改善，不得破 坏环境。

四有利于资源和生产过程的循环性，通过循环经济 推动生态经济。

五综合考虑交通安全管理等各方面因素，确保 项目投产后的利益最大化。

二地址条件分析与评价项目选址位于乐东县保国农场。

交通条件优越。

项目区地处乐东县与三亚市之间， 交通便捷，区位优势明显。

二气候条件宜人。

保国农场年平均降雨量毫 米，相对湿度，年平均温度度，年日照时数 小时。

这样的气候条件适应多种动植物的生存与生长，果蔬 种植无季节限制，是休闲度假的胜地。

三地形地貌良好。

项目区内的保国水库既能保证水 源质量，又能保证水源不受旱涝影响，大面积没有污染的 水域本身就是道亮丽的风景，既有利于水产养殖，又为农 业观光打下了资源基础。

园区内坡度很小的荒山和林地，有 利于建设畜禽养殖场，大堰旁有大面积宽阔的平地，有利于 建设观光旅游设施。

良好的地形地貌，有利于项目的整体规 划，科学安排各个子项目的建设，节约投资，提高投资效益。

第七章工程技术方案 工程建设计划 生态农场建设 根据整体规划，对山场进行集中整治，新修内部道 路，部分陡坡开梯，对部分易塌方部进