1、方正实用，为两梯四户，四房户型均带入户花园，并且户户南北通透。本项目规划用地面积为，总建筑面积。其建设内容和规模见表。建建设规表项目建设内容和规模序号内容面积备注规划总面积总建筑面积建筑占地面积住宅总建筑面积套住宅净菜市场消防控制中心不计容积率建筑面积屋面花园面积地下室停车场停车位地上个车位地下个车位容积率绿地率覆盖率四项目建设方案总体规划设计思路总体规划采用围而不合规划设计理念，使小区既保持了良好私密性，又拥有舒适通透性，同时最大程度地创造出更多商业空间，并且又营造出繁花似锦内庭院，既追求了经济效益，又得到了较好社会效益。拟借鉴在建及已建商住用房成功发展经验建设个宜居社区，健康住区智能小区，体现以人为本居住理念。并注意从以下几方面着手，以达到完善规划设计效果。遵循科学美观经济实用原则进行设计。在功能布局上要处理好建筑风。
2、预测时按分级增值税率进行计算。本项目单套建筑面积小于平方米，符合普通标准住宅定义。根据国家有关政策规定，本项目出售房产按所得税预佂期末清算进行估算。所得税预征按当期毛利率估算，所得税率取城市维护建设费率取，教育费附加取。三财务评价报表项目投资现金流量表包括项目投资现金流量表和资本金财务现金流量表，反映项目在整个计算期包括建设期和生产经营期内现金流入和设筹建时，多吸收当地村民和居民，多购买当地村民林材和其他原材料以得到当地村民和居民理解和支持。建设时，按时拨付建设资金，建筑工人按时拿到工资，保证施工进度和质量。该项目能立足本地便利条件，又能充分利用该公司资源优势及销售渠道，项目本身具有较大社会市场和良好经济效益。通过本项目开发，建设单位将进步完善在房地产市场地位，开拓商业居住综合性市场。建议市繁河实业有限公司抓住机会，减少。
3、势，尤其是商品房预销售套数达到了套，创建市以来年最高预销售纪录。年市房地产施工面积销售面积情况见图，近几年商品房销售价格见图。万平米年河源房地产施工面积销售面积览表施工面积销售面积图年市房地产施工面积销售面积览表河源市区商品房近年房价情况图市区商品房房价情况市房地产管理局提供统计数据显示，年市区全年完成房地产交易办证宗，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长及商品房预销售套，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长了及，其中商品房预售宗，面积万平方米，金额亿元，同比前年分别增长了及。数据还显示，市房地产业在办证预售及销售等指标上都创下了建市以来最高纪录。未来趋势城市发展将大力发展高新技术产业与旅游业相结合现代化城市。新城市发展，旧城改造，城市中心聚集效应，产业升级，文化建设，将相当程度上促进房地产需求和增长。城市人口结。
4、新颖和个性化。建筑方案设计主要设计依据工程建设标准强制性条文房屋建第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称市繁盛名苑期项目二项目申报单位市繁河实业有限公司市繁河实业有限公司是家以房地产开发经营为主综合性企业，拥有丰富市场投资经验，具有良好经营实力和社会信誉。该公司于年月日取得市工商行政管理局颁发企业法人营业执照注册号。本公司注册资本为人民币万元。由市繁河实业有限公司于年月日之前已经缴足。本公司于年月日取得市规划建设局批准房地产开发资质证书，证书编号为粤房开证字第号，有效期限为年月日。二项目概况项目建设背景市房地产发展状况市位于广东省东北部，东江中上游，辖源城东源和平龙川紫金连平等六个县区，全市总面积万平方公里，人口万。近年来，市坚持工业立市，走新型工业化道路，大办工业园区，大力招商引资，工业发展步伐明显加快着力发展。
5、属于地质灾害易发区，因此对此不做分析。五特殊环境影响项目周围没有历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等，无特殊环境影响。第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析销售收入预测本项目共出售套住宅楼，计算期分为四期。期建设，期销售。根据市场分析和预测，出售房产销售计划和销售收入有关参数如下表表销售收入预测表类别计算期住宅楼销售面积比例出售单价元合计万元二有关税费根据国家有关政策规定，本项目出售房产按土地增值税预佂期末清算，增值税预佂税率为,以当期预测收入为计算基数。清算预测时按分级增值税率进行计算。本项目单套建筑面积小于平方米，符合普通标准住宅定义。根据国家有关政策规定，本项目出售房产按所得税预佂期末清算进行估算。所得税预征按当期毛利率估算，所得税率取城市维护建设费率取，教育费附加取。三财务评价报表项目投资现金流量表包括。
6、风险，实现项目目标。应满足功能需求，做到功能分区合理，妥善组织人流车流正确处理与周边环境关系，减少外环境对建筑本身影响，建筑覆盖率绿地覆盖率等指标需满足国土规划部门要求。用地周边均有规划道路多条，小区出入口设在北面，便于人流，车流组织并营造入口宽敞气氛，内部中心位置设有休闲场所，便于小区居民尤其是老年人公共社交活动，体现了开发商人文开发理念。小区干道宽设为米，宅前路宽度设为米，可满足交通和消防需要。小区内活动不受机动车干扰，并设有地下停车场，地面设计均围绕板楼长边作为消防通道，并尽量做到回避端式设计。小区内有完整绿化规划，结合项目特点,设置二层屋顶花园，体现以热带海滨风格园林景观。项目地处新市区政治及商业中心区，建筑风格及景观设计注重与周边城市景观协调结合。重视小区内环境绿化及道路规划，着重于建筑质量优良及建筑物立面设计。
7、格与经济性关系和重点与般相结合关系。符合国土部门对该建设用地规划设计要点。平面布置要在遵循规划条件基础上，充分体现经济合理高效和可持续发展原则。与片区规划相适应。道路给排水设施和供电设施布置亦需顺应区内各种设施布局和走向，以达到局部和整体协调致。住宅建筑群体空间规划应满足必要房屋日照间距和自然通风要求，满足安静不受外部噪声影响要求，交通组织满足出行便捷要求，满足防火防震防洪等安全要求，为居民提供适宜交往场所等功能方面要求。总平面布局项目用地位于市新市区范围内，用地较为规整，用地面积为平方米。平面规划应满足功能需求，做到功能分区合理，妥善组织人流车流正确处理与周边环境关系，减少外环境对建少对周围水环境影响建筑施工机械噪声应满足建筑施工场界噪声限值，避免夜间∶∶和午间∶∶进行施工。有条件居民在厨房安装油烟净化器该项目门店建议。
8、不用作餐饮业及从事有污染项目，如果用于这些项目用途时，应重新向环保部门申报。综合环境和生态影响分析结论项目对生态结构影响很小由于项目永久征用土地主要为城市建设用地，对生态结构稳定影响很小。通过拟建项目对土地利用动植物生物多样性施工期固体废物水生生物影响分析，项目不可避免对土地资源等诸方面产生不利影响，在施工和运行中充分考虑减轻生态环境影响和采取系列生态保护和恢复措施，使这些不利影响降低到最低程度，般不会产生明显环境问题。同时，增加些自然景观和人工景观，该项目对生态环境影响是可以接受。对河流水质影响不明显施工期对河流水质影响是临时性，只要加强管理和环境监察，并严格按照治理措施要求，对地面水环境影响可以减小到最低限度。在采取本报告提出各项环境保护对策和措施前提下，无论是施工期还是运行期，对河流水质影响均不明显，所排污染物可被。
9、，项目不可避免对土地资源等诸方面产生不利影响，在施工和运行中充分考虑减轻生态环境影响和采取系列生态保护和恢复措施，使这些不利影响降低到最低程度，般不会产生明显环境问题。同时，增加些自然景观和人工景观，该项目对生态环境影响是可以接受。对河流水质影响不明显施工期对河流水质影响是临时性，只要加强管理和环境监察，并严格按照治理措施要求，对地面水环境影响可以减小到最低限度。在采取本报告提出各项环境保护对策和措施前提下，无论是施工期还是运行期，对河流水质影响均不明显，所排污染物可被地表水环境所接受。从地表水环境角度而言，本工程建设是可行。项目对空气影响不显著本拟建项目在施工期对空气环境有影响，但时间短范围小运行期对环境空气影响不显著，可以被周围环境空气所接受，因此从环境空气角度认为该项目建设可行。四地质灾害影响分析建设项目所在区域不。
10、项目投资现金流量表和资本金财务现金流量表，反映项目在整个计算期包括建设期和生产经营期内现金流入和。二项目建设地点项目位于市新市区永和路北面华达街西边，用地与路面基地标高与道路现有标高相差不大，整块用地呈方形，地块地理位置良好。规划总用地面积为。项目用地位于新市区中心片区，地段优越，周围银行酒店学校商场等配套设施齐全，是市新市区难得旺地，是经商购物休闲居住理想场所。三主要建设内容和规模根据市城市总体规划及项目相关规划，本项目用地性质为商住用地。通过对目标客户分析，项目拟定位于建设功能完善中高档居住小区，主要面向客户为市改善型二次置业客户和定经济实力外地人群。项目主要建设内容为住宅和商场，主体建筑为两栋塔楼。两栋塔楼采取平行布置均为层高，层和二层设置商业，二层屋面设置屋项花园，三至十三层为住宅。本项目以中等面积户型为主，户型。
11、以旅游业为龙头第三产业，不断提高城市化水平，先后获得了中国优秀旅游城市全国先进卫生城市全国环境综合治理先进城市中国优质饮用水资源开发基地广东省卫生城市称号。目前正全力创建国家卫生城市国家园林城市国家环保模范城市全国双拥模范城市和省级文明城市。市内外交通便利，交通网络快捷，京九广梅汕铁路及和国道纵贯全市，河惠粤赣河龙龙梅等高速公路相继通车。从到广州深圳车程在个半小时以内，到广州新机场深圳宝安机场不用两小时，到香港机场不需三个小时，区位优势尤为突出，成为珠江三角洲产业转移首选之地，同时也是海内外客商投资热土。经济快速发展，便捷交通网络，大大地促进了市房地产发展。市房地产市场现状分析目前房地产市场处于启动阶段，但是经济发展速度很快，即将进入快速发展阶段。年年，销售量销售额均价增长较为平稳。年市房地产市场继续保持了供销两旺发展态。
12、地表水环境所接受。从地表水环境角度而言，本工程建设是可行。项目对空气影响不显著本拟建项目在施工期对空气环境有影响，但时间短范围小运行期对环境空气影响不显著，可以被周围环境空气所接受，因此从环境空气角度认为该项目建设可行。四地质灾害影响分析建设项目所在区域不属于地质灾害易发区，因此对此不做分析。五特殊环境影响项目周围没有历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等，无特殊环境影响。第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析销售收入预测本项目共出售套住宅楼，计算期分为四期。期建设，期销售。根据市场分析和预测，出售房产销售计划和销售收入有关参数如下表表销售收入预测表类别计算期住宅楼销售面积比例出售单价元合计万元二有关税费根据国家有关政策规定，本项目出售房产按土地增值税预佂期末清算，增值税预佂税率为,以当期预测收入为计算基数。清算。
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