1、务评估拿地方式主要土地出让法律事务评估内容包括两宗土地拿地方式为挂牌出让，符合现行法律法规，土地原所有者存在最大隐患是拆迁是否顺利，能否按期交地，其次为是否有能力安抚职工不满情绪。四市场状况城市基本情况城市社会经济发展状况主要包括国内生产总值国民收入发展状况，能源和资源状况，城市环境状况，城市基础设施建设城市人口分布区域划分，社会固定资产投资状况，金融证券市场情况，商业零售与贸易状况，居民消费结构，居民储蓄和信贷情况，社会文化教育状况等。南阳古称宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山南部开口盆地，因地处伏牛山以南汉水以北而得名。现辖市区县，总人口万，总面积万平方公里，在河南省个省辖市中人口最多面积最大。南阳是个文化大市，历史文化悠久，是全国个历史文化名城之。南阳是全省最大北方水域。
2、财务费用合计项目销售收入与利润估算表各期工程物业销售收入产品类型可售面积均价总价合计自留物业开竣工时间开盘清盘时间税前利润税前销售利润率税后利润税后销售利润率项目合计税后利润总额项目操作周期税后年均自有资金利润率项目开发费用明细表序号费用项目说明投资估算额土地征用及拆迁费用土地征用费土地契税二前期工程费用勘探设计费勘探费单价面积费用金额地质勘探费地下文物勘探费设计费总体规划设计费施工图设计费景观设计费销售中心及样板房装饰设计费职能部门费用单价费率取费基数费用金额人防费市政设施配套费绿化费墙改专项费招标代理费质量监督费施工图设计审查费劳动保险基金预算编制费审核费定额费定位放线费检测费监理费用三通平费临时用水临时用电临时用道路场地平整及其他垃圾清运回填土其他费用围墙建设样板房售房大厅绿化工程临建设施工程零星工程三基础设施。
3、前宗地尚有氯碱化工厂暂未拆迁，仍在运营生产。地形平整，水文地质条件良好，预计年月日前交付使用。号宗地位于南阳市建设东路北侧，与号宗地隔路相望，地形为正方形，土地面积平方米折合亩，东至区间路，西至农贸市场，南至建设东路，北至南阳市石油公司石化厂。目前宗地尚有加油站和化工服务公司暂未拆迁，预计年月日前交付使用。号和号宗地整体出让。项目宗地产权历史变迁及现状资料号宗地和号宗地均系南阳市新旺氯碱厂厂区用地，由于该厂污染严重，且位于市区人口密集地，故多年前就被列为市重点拆迁单位，目前，新厂区已经初步确定，由于拆迁费用及建立新厂区花费数额较大，而该厂又缺乏资金，所以，经南阳市人民政府批准，南阳市土地局决定以挂牌方式出让这两块宗地，用出让土地获取资金用于新旺氯碱厂拆迁。交通通条件号和号宗地临近建设路独山大道和明山路，建设路属于南阳。
4、是否由电力公司认定供气当地规定收费标准供暖接口费，二次设计费当地规定收费标准小区绿化面积及绿化标准通信管道工程宽带工程配备标准安防系统标准大门及门岗建设标准其它所有配套设臵需求标准其他需要补充事项五公共配套设施公建结构形式建设标准建筑面积及装修标准六各种类型房屋售价预测及大致年度收款比例七样板房和售楼处建设标准建筑面积及装修标准等情况描述土建安装装饰玻璃幕墙八项目预计建设周期和销售周期九融资计划十其他需要补充影响成本费用利润因素十是否有其他政府优惠措施合经济实力和整体竞争能力逐年增强，县市综合经济实力在全省位次有所提高。城市发展总体规划及项目所在区域城市功能区域建设发展规划。年南阳市经济社会发展主要预期目标全市生产总值增长以上，般预算收入按可比口径增长，全社会固定资产投资增长以上，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均。
5、均价总价合计自留物业开竣工时间开盘清盘时间税前利润税前销售利润率税后利润税后销售利润率项目合计税后利润总额项目操作周期税后年均自有资金利润率项目开发费用明细表序号费用项目说明投资估算额土地征用及拆迁费用土地征用费土地契税二前期工程费用勘探设计费勘探费单价面积费用金额地质勘探费地下文物勘探费设计费总体规划设计费施工图设计费景观设计费销售中心及样板房装饰设计费职能部门费用单价费率取费基数费用金额人防费市政设施配套费绿化费墙改专项费招标代理费质量监督费施工图设计审查费劳动保险基金预算编制费审核费定额费定位放线费检测费监理费用三通平费临时用水临时用电临时用道路场地平整及其他垃圾清运回填土其他费用围墙建设样板房售房大厅绿化工程临建设施工程零星工程三基础设施建设费用费率单方造价取费基数实际费用金额给排水工程给水工程申请费和并网费。
6、建设费用费率单方造价取费基数实际费用金额给排水工程给水工程申请费和并网费供水二次设计费工程费用污雨水工程供配电工程用电工程二次设计费工程费用低压工程高压工程电表费用供暖工程接口费工程费用小区内管网工程供气工程集资费二次设计费工程费用与市政管网接口工程其它费用通信管道工程有线电视入网及工程安防监控围墙道路照明环境绿化建设工程所有景观绿化物品小区内健身设施等大门及所有零星工程四建筑安装工程费用桩基土建安装费用单方造价建筑面积样板房和需要补充事项四基础设施成本估算所需资料小区基础设施配套建设需求情况可根据初步设计计划考虑，市政管网接口与宗地距离，是否有市政配套给水工程手续费，接口费用，二次设计费，是否需要二次加压供配电工程供电量，是否需要双回路供电二次设计费当地规定收费标准工程费用分高压低压，配电室建设，设计施工设备供应单。
7、，具有明显过渡性气候特征，年均降雨量毫米。南阳是我国矿产品最为密集地区之，也是全省最大生态旅游大市。南阳是全省农业大市之，农业基础较好，素有中州粮仓之称。正常年景，南阳粮食总产约占河南省全国棉花产量占河南省全国油料产量占河南省全国肉类产量占河南省全国以上。有个县市区是国家商品粮棉基地，个县区为国家优质棉基地。南阳黄牛居全国五大优良品系之首。南阳是全省工业大市，工业经济总量位居全省第二，拥有各种经济类型工业企业万多家，其中国有及年销售收入万元以上工业企业多家，大中型企业近百家，酒精石油胶片中西药纺织品防爆电机卷烟水泥汽车配件等工业产品在全省乃至全国占有重要位臵，娃哈哈金星啤酒德力西等外地大企业纷纷落户南阳市。南阳基础建设日新月异，境内焦枝复线铁路纵贯南北，已经建成开通宁西铁路横穿我市个县区，南水北调中线工程已经开工，许。
8、平南高速公路已经建成南邓南坪等几条高速公路正在建设中，南阳飞机场为全省三大民用机场之。国家级两条通讯光缆干线在南阳交汇。南阳电力充足，鸭河口火电厂和蒲山电厂装机容量分别为万千瓦万千瓦。南阳城市建设步伐加快，供水供电道路建设及园林绿化等城市基础设施建设发展迅猛，城市服务功能大大增强，先后被命名为全国造林绿化十佳城市全国城市环境综合整治优秀城市省级园林城市和国家园林城市。南阳经济总量在全省居靠前位次，国宅规模营销节点年月日公开认筹。月日开盘，开始选房。楼盘代相应汇总。项目现金流量表序号项目内容金额合计月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份销售收入二信贷资金流入现金流入合计土地费用二开发成本前期工程费用建筑安装工程费用基础设施建设费用公共配套设施建设费用不可预见费用开发间接费用监理费用三期间费用销售费用财务费用开。
9、注项目开盘时间年月日，项目清盘时间年月日目标利润额元。说明管理费用由集团对各子公司进行合理分摊，在表中未予显示不可预见费难于以月度预测，可按总额列支。三最高可承受地价下不同方案投资收益测算明细表最高可承受地价下不同方案总投资估算表项目宗地情况毛地面积建设用地面积总建筑面积容积率建筑限高建筑密度建筑间距系数绿化率产品与配套情况建筑面积单位数量套个建安成本估算设计概算可售面积住宅产品住宅产品商业会所地下人防工程地下停车场地上停车库地上停车位幼儿园物业管理用房绿化面积其他房产序号项目金额元楼面价格元比重土地征用及拆迁费用二前期工程费用三基础设施建设费用四建筑安装工程费用五公共配套设施建设费用六不可预见费用七管理费用八开发间接费用九销售费用十开发期税费十财务费用合计项目销售收入与利润估算表各期工程物业销售收入产品类型可售面积。
10、供水二次设计费工程费用污雨水工程供配电工程用电工程二次设计费工程费用低压工程高压工程电表费用供暖工程接口费工程费用小区内管网工程供气工程集资费二次设计费工程费用与市政管网接口工程其它费用通信管道工程有线电视入网及工程安防监控围墙道路照明环境绿化建设工程所有景观绿化物品小区内健身设施等大门及所有零星工程四建筑安装工程费用桩基土建安装费用单方造价建筑面积样板房和号宗地已由南阳市人民政府收回挂牌出让，这两块宗地当前所有者为南阳市新旺氯碱有限公司，由于该厂污染严重，且发展规模受地块所致约，故被市政府列为重点拆迁单位，通过初步与新旺公司接触觉察，上层领导合作态度非常诚恳，若对员工拖欠工资及三金能够及时兑付，职工们也表示赞成合作。这两块宗地已经发布拍卖公告，合作开发条件为成交价款包括拆迁补偿费和土地出让相关税费。三拿地方式及法律。
11、纯收入增长，人口自然增长率控制在以下，城镇登记失业率控制在以内。城市化发展预期目标南阳中心城市规模年预期达到万人平方公里年，达到万人，平方公里远景发展规模人口达到万人，面积达到平方公里，同时构建核心城市群，相应发展周边卫星城。中心城区则采取带状板块组团式发展模式，即以白河两岸为城市发展核心区，向两翼纵深发展，形成商贸居住行政文化工业物流科技教育等大功能区。年度城市发展重点和方向做大做强中心城市，实施体两翼发展战略。以中心城区为主体，积极申报创建油田官庄区和电力基地鸭河区，加快发展建业住宅集团项目投资可行性研究报告规范文本核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,位臵示意图自然特性号宗地位于南阳市建设东路与明山路交叉口，地形为凸字状，土地面积为平方米折合亩，东至南阳市第二化工厂，西至明山路，南至天冠集团，北至建设东路。目。
12、期税费四成本合计五偿还占用集团资金六偿还本金七现金流出合计八净现金流量备注项目开盘时间年月日，项目清盘时间年月日目标利润额元。说明管理费用由集团对各子公司进行合理分摊，在表中未予显示不可预见费难于以月度预测，可按总额列支。三最高可承受地价下不同方案投资收益测算明细表最高可承受地价下不同方案总投资估算表项目宗地情况毛地面积建设用地面积总建筑面积容积率建筑限高建筑密度建筑间距系数绿化率产品与配套情况建筑面积单位数量套个建安成本估算设计概算可售面积住宅产品住宅产品商业会所地下人防工程地下停车场地上停车库地上停车位幼儿园物业管理用房绿化面积其他房产序号项目金额元楼面价格元比重土地征用及拆迁费用二前期工程费用三基础设施建设费用四建筑安装工程费用五公共配套设施建设费用六不可预见费用七管理费用八开发间接费用九销售费用十开发期税费十。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增）项目可行性分析计划建议书标准文本（留底）