1、北邻机场联络高速东邻后沙峪村南邻马头村，占地面积约公顷。地理位置条件非常优越。二市政条件该项目目前大市政条件不足，由于周围已经建成批和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建设，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需水电气热通讯道路交通等设施将会同期得到改善。第五章物料消耗与供应建筑材料该项目建筑内容为及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗建筑材料主要为钢材水泥木材等，根据设计规范和本项目总体规划设计，该项目所需主要建筑材料估算为钢材吨水泥吨木材立方米二主要设备该项目建设内容为及配套设施，在设备设施上将力求采用先进实用设备设施，其所需主要设备有消防灭火设备停车车库排风送风系统应急发电设备通讯电话系统照明系统供暖设备卫星电视接收系统通讯电话系统计算机集成管理系统等。三水电气热供应根据初步计算，该。
2、学归国创业人士由于国内改革开放政策和投资环境不断改善，国民经济持续稳定发展，以及鼓励港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学人员回国投资创业政策，大批港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量生活和理想居住环境，因此更热衷北京北部地区。国内金融业业高级经理人文体名人律师等高知人才这些行业精英，积累了大量财富，他们追求生活品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美花园式。私营企业业主随着国家鼓励发展私营经济优惠政策实施，国内私营经济将得到空前发展。这些富裕起来私企老板出于居住或投资需要，也将成为高档购买者。定位设计构思原点缔造真豪宅，展现高尚生活家居。真豪宅理念不是要用最贵建材堆砌，而是要有创新建筑设计理念，每个细节上突显出名家风范。本可研所应体现价值任何商品出售都是因。
3、进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设意见关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿原则。随着北京市温榆河绿色生态走廊工程启动，特别是中国正式加入北京奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新投资热点和经济增长点顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。由北京房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目以下简称该项目。二项目历史条件宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型居住性建筑。宗地面积为亩，北侧尚有亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门联络线，东临后沙峪。
4、设为北京温榆河流域提供了定数量与旅游服务场所，满足了文化旅游消费需要，对于繁荣首都经济，促进首都经济建设和城市发展，起了定推动作用。第十二章结论北京古德房地产开发有限公司拟开发建设顺义后沙峪项目，既加快了北京城市建设发展，又满足了首都日益增长物质文化生活需要。二经测算该项目在经济上是可行。从评价方案分析可以看出，该项目具有较好经济效益。，采取招标或议标方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理方式进行，聘请有经验建设监理单位进行监理，确保施工质量为优良。二建设进度安排该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即从年到年为建设期，项目建设实施进度为年月之前完成前期准备工作。主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工程招投标等。年月至年月为施工工期，竣工验收。第八章经营管理方。
5、钟情于外销。因此会促进北京市场进步发展。港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士由于国内改革开放政策和投资环境不断改善，国民经济持续稳定发展，以及鼓励港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学人员回国投资创业政策，大批港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量生活和理想居住环境，因此更热衷北京北部地区。国内金融业业高级经理人文体名人律师等高知人才这些行业精英，积累了大量财富，他们追求生活品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美花园式。私营企业业主随着国家鼓励发展私营经济优惠政策实施，国内私营经济将得到空前发展。这些富裕起来私企老板出于居住或投资需要，也将成为高档购买者。定位设计构思原点缔造真豪宅，展现高尚生活家居。真豪宅理念不是要用最贵建材堆砌，而是要有创新建。
6、为它本身具有使用或心理上特殊价值，房屋也不例外，只是这种价值意义更为富有，它不再仅仅是居住场所最基本含义，而是包含更为广义上意义实际价值和心理价值。本项目卖点卖点是销售中带给客户直接利益和间接利益总和，在心理上是带给客户处价值感。以现有产品统经营管理，配套设施自营。效益评估贷币本位币为人民币。该项目销售收入预算该项目可销售面积。万平方米，按元平方米，销售收入总额为万元。该项目总成本该项目总成本，主要包括两部分固定成本主要是地价款前期工程费建安工程费综合费税间接开发费不可预见费等合计万元人民币。经营成本主要包括管理费用财务费用销售费用贷款利息人员工资经营费用水电燃料费等为万元。本项目利润利润利润销售收入总成本万元万元万元万元。二社会效益评价该项目开发建设，不仅有经济效益，亦有社会效益，其社会效益主要体现在该项目。
7、目水电气热等用量为用电量瓦平方米，则预测项目用电量为千瓦。用水量按升平方米日，用水量为万立方米日。热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百万大卡小时。第六章环境保护按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和北京市实施建设项目环境保护管理办法细则，建设项目要采取严格环境保护措施。该项目建设内容为是北京市建设温榆河绿色生态走廊工程，对环境污染较少。环境保护问题主要是生活污水生活垃圾噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾处理问题，对环境不利影响较少。项目建设及建成后使用过程中，将采取严格环境保护措施，严格遵守国家和北京市环境保护法规。环境保护措施如下污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市有关规定和标准。生活垃圾将生活垃圾分类收集，由。
8、专门管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。噪声噪声污染源主要是排风机，停车库排风送风系统发电机等，拟优先选择低噪声设备。汽车废气因车辆进出停放造成汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有定容积，采取合理有效目经营策划项目定位项目定位依据政府实施建设温榆河绿色生态走廊工程。便利交通地处北五环路至北六环路之间，西面距京承高速公路公里。独特生态旅游环境北京市以将温榆河绿色生态走廊规划为自然生态保护和培育区生态建设示范区及生态教育基地。五项目价格优势本项目周围项目市场价格大致在元平方米。从规划上看该地区是自然生态建设示范区及生态教育基地，是北京市东北部地区绿色生态屏障。以开发项目为主，地区规划实现后，可为居住于此国内外各界人士创造方便舒适优美清静安全居住环境。因。
9、实现后，可为居住于此国内外各界人士创造方便舒适优美清静安全居住环境。因而若整体规划实现后，项目价格提高还有潜力。六该项目经营策划项目定位项目定位依据政府实施建设温榆河绿色生态走廊工程北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设意见关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿原则。随着北京市温榆河绿色生态走廊工程启动，温榆河流域开发建设将新投资热点和经济增长点中国正式加入对本地区影响据悉，全球强大企业中已有近二百家在北京设立了分支机构或代表处，随着中国加入世贸组织和改革进程逐步推进，跨国大企业中会有更多公司看好中国市场。跨国大企业外籍中高级雇员，尤其美国欧州发达国家高级经理，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常。
10、设计理念，每个细节上突显出名家风范。本可研所应体现价值任何商品出售都是因为它本身具有使用或心理上特殊价值，房屋也不例外，只是这种价值意义更为富有，它不再仅仅是居住场所最基本含义，而是包含更为广义上意义实际价值和心理价值。本项目卖点卖点是销售中带给客户直接利益和间接利益总和，在心理上是带给客户处价值感。以现有产品目力求吸收当今国际先进建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅各项使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。设施设备材料该项目建设将充分引入国际先进信息网络技术引进先进设备设施。绿化该项目力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住各级客户提供绿色优雅舒适安逸居住氛围。第四章项目建设条件地理条件该项目位于顺义区后沙峪镇马头村。其。
11、式经营设想该项目拟采用目前国际流行建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。该项目建成后将吸收国内外先进管理模式和管理经验，以物业管理公司形式统经营管理。将以现代化设施完善服务，使其成为国内具有流管理水平企业。第九章投资估算成本构成宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成土地费用宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元土地方拆迁等补偿费用万亩万元小城目录第章项目概述第二章项目名称和选址第三章项目规划建设方案第四章项目建设条件第五章物料消耗与供应第六章环境保护第七章项目建设周期与日程安排第八章经营管理方式第九章投资估算第十章项目经营策划第十章效益评价第十二章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目概述项目背景为落实北京城市整体规划，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市。
12、若整体规划实现后，项目价格提高还有潜力。六该项目经营策划项目定位项目定位依据政府实施建设温榆河绿色生态走廊工程北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设意见关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿原则。随着北京市温榆河绿色生态走廊工程启动，温榆河流域开发建设将新投资热点和经济增长点中国正式加入对本地区影响据悉，全球强大企业中已有近二百家在北京设立了分支机构或代表处，随着中国加入世贸组织和改革进程逐步推进，跨国大企业中会有更多公司看好中国市场。跨国大企业外籍中高级雇员，尤其美国欧州发达国家高级经理，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销。因此会促进北京市场进步发展。港澳台地区商界人士旅外归国华人及。
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（新增）顺义后沙峪项目房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）