1、价过快增长，解决城市夹心层住房问题，商业地产依然蓬勃发展。 城市的迅速发展，诞生了新的高端的写字楼大型商业体综合性专业 商业中心，个城市发展程度的高低其商业水平是重要的评判标准之。受 年系列调控政策影响，以济南为代表的部分城市商品房住宅市场呈现冷清态 势，而未受到政策影响的商业地产却片旺销迹象，对于与住宅相配套的底商部 分成为消费群体的购房目标。 小结 国家房地产调控政策剑指商品住宅市场，在商品住宅投资受阻的现实状况 下，以写字楼和商业地产为主体的商务地产市场正在稳步渐进，将会有相当部 分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场，这为本项目带来巨大的机 遇。 二区域市场分析 区域整体经济运行状况万达广场可行性研究报告 。
2、 雁滩的核心地段，以商业金融保险和专业市场用地为主，辅以服务业。 交通十大出口畅通新雁滩，为了使雁滩地区对外形成便捷的交通体 系，详规中沿城市主干道设置十个对外出口。 雁滩将依托高新开发区全面发展，档次上全方位提升。后期部分政府部门 机关单位及企事业单位的相继进入，版快功能将会向多样化转变，在高品质居住 环境基础上，版块从业办公人员将不断增加，变身高档商务区和白领聚集地功 能多样化将产生大型商业中心及综合性建筑商业体是板块发展的必然性。 小结 在兰州市东展西扩的整体规划思路下，雁滩作为东城规划核心片区，将 成为兰州文化现代时尚的体验之都新城区，人文融合平和有序的宜居之 地新生活，高新开发核和高档商住核心区。 万达广场可行性研究。
3、板块主要土地供应状况览 小结 从土地供应结构来看，未来雁滩板块竞争市场环境较为宽松，且从宗地所处 区位来看，目前本项目所占用地从交通周边成熟度以及常住人口组成方面都具 有较大的优势，竞争优势大。 商品住宅成交状况 从市场成交价格走势图我们可以看出，兰州商品房市场近三年直处于个 稳步上涨的态势，虽然经过了几轮国家调控，但是以刚性需求为主的兰州市场依 旧保持平稳上升的发展态势，并且伴随市域可开发土地逐年减少，尤其是主城区 可开发面积迅速减少的现状，价格上涨空间依旧巨大。万达广场可行性研究报告 。
4、业居住用地， 商业居住办公 用地， 到目前为止，雁滩土地出让公告供应为四块包括万达广场项目所处地块， 全部为商住性质。 宗地 编号 宗地位置 用地 面积 土地 用途 容积率建筑 密度 竞买 保证金 万元 起始价 万元 城关区号 规划路雁西 路以东兰州 居正房地产有 限公司原兰州 雁滩工业城实 业总公司用地 亩。 其中， 出让用地 Ⅰ 亩，出让 土地Ⅱ 商住 万达广场可行性研究报告 以南号规 划路以北 亩 城关区刘家滩 以东 。
5、指数在度连续下滑后，最 近两个月都在攀升，三季度企业家信心和企业景气指数也都出现上扬，这预示着 未来经济的较好表现。 二房地产业发展状况 年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售 面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营 性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营性用房增量远大于商品 住宅增量，达到和。从价格水平增幅看，在国家连续的政策干预下， 房价在刚需市场和高品质产品的合推下，虽无大幅上扬的表现，但仍处在稳步增 长阶段，尤其表现在二三线城市，写字楼及商业经营性用房更是表现为量价齐升 的态势。万达广场可行性研究报告 三房地产产业调整状况及趋势分析 政策调整 年月国务院出台促进房地产市场平。
6、报告 四区域房地产市场运行状况 土地市场运行状况 年上半年兰州整体土地供应明显少于年，并且地块多集中于七里 河及安宁区，年上半年兰州市房地产用地供应总量达，成功出 让宗土地，面积，在全部成功出让建设用地中，以拍卖出让方式 供地宗，面积，以挂牌出让方式供地宗，面积。 上半年兰州市土地总收益为万元，其中在全部供应建设用地中，以拍 卖方式出让土地成交价款为万元以挂牌方式出让土地成交价款为 万元。上半年成交的宗地块中，宗为居住用地，宗为居住兼容商业用地， 宗为商业居住用地宗为商业用地，宗为商业居住办公用地，宗为其 他公共设施用地。 年上半年土地成交面积 其他用地， 居住用地， 居住用地科兼 容商业用地， 商业用地， 。
7、 兰州市整体经济运行情况 图兰州市年增量图 兰州市近年来经济发展速度较快，到年，兰州市国内生产总值年均增 长，达到亿元，力争突破亿元。人均国内生产总值年均增长， 达到元工业增加值年均增长，达到亿元全社会固定资产投 资年均增长，达到亿元般预算收入年均增长，达到亿元全 社会商品零售总额年均增长，达到亿元。三大产业增加比重调整到 。依据最新数据显示，兰州市整体经济运行情况稳步提升。 雁滩板块整体经济运行情况 雁滩是兰州城市的北大门，现有人口万余人，其中常住人口万余人， 居住半年以上的外来人口万余人。雁滩由早期的黄河中的滩地转变为蔬菜 水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业开发区的确立，目前，雁 。
8、滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝 绸商贸城兰州雁滩布料批发市场等为主的专业化市场。而区域内房地产经济极 大地推动了其板块总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。 小结 从近几年国内生产总值为标志的数据看，兰州市整体经济处在稳步增长阶 段，尤其表现在近两年增幅较快在经济增长组成方面因政府着力对产业经济结 构的调整，目前已经发展成为以第二产业发展为龙头的活力经济体，房地产业作 为国民经济增长的表征，同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大，雁滩区域作 预计额 亿元 年 年 年 年 年 年万达广场可行性研究报告 为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行业发展。
9、战，经济向好 势头进步巩固，继续朝着宏观调控的预期方向发展，据国家统计局发布的 年前三季度国民经济运行数据，前三季度国内生产总值近万亿元，按可比 价格计算，同比增长，比上年同期加快个百分点。固定资产投资增长 较快，投资结构有所改善。全社会固定资产投资近万亿元，同比增长。 其中，房地产开发投资万亿元，增长。城乡居民收入继续增长，城镇 居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。 从前三季度的经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控的预 期方向发展，经济向好的势头进步巩固。从实体经济的表现和投资消费出 口三大需求的表现来看，三季度中国经济出现企稳的迹象。基于实体经济的较好 表现，宏观经济重要先行指标制造业采购经理。
10、健康发展的通知国条， 二套房贷首付不低于的房贷政策明确提出到保障性住房用地供应量的保 障，专项整治囤地炒地行为，进步抑制房价新国十条坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通知，以差别化住房信贷政策严格抑制房价，出台了对首套自 住房高于平米以上的家庭，首付比例不得低于，二套房首付比例不得低 于，贷款利率不得低于基准利率倍的政策。 年月日，针对房地产市场疾步回暖，国家再出重拳坚决遏制部分 城市房价过快上涨，要求各地立即研究制定贯彻落实国十条文件的实施细则。 趋势分析及前景预测商业地产将迅猛发展 商业地产在我国相对来讲，起步较晚，而经济的持续增长城市化的快速推 进，是商业地产存在并发展的推动力量。国家相关调控政策，主要是针对住宅市 场，抑制房。
11、 号规划路以南 号规划路 以西号规 划路以北 亩 商业 居住 办公 酒店综 合用地 城关区号 规划路以东 号规划路 以南号规 划路以西雁儿 滩路以北 亩 商住 城关区号 规划路以东 号规划路 以南号规 划路以西雁儿 滩路以北 亩 城关区天水北 路号规划 路以东 号规划路以南 号规划路 以西号规 划路以北 亩 商业 住宅 酒店 办公综 合用地 图雁。
12、区域，其经济发展活力充 沛，不断地吸引外来资金和高素质人口，尤三河 根据用地条件及功能定位，详规将雁滩地区的结构概括为心两区 三河。 心指中心公园，布置在号路两侧地块内，是雁滩地区城市公共活 动中心。 两区指以号路号路为界分为东西两区。西区以居住 商业贸易休闲娱乐为主导功能东区以高新技术产业科技研发高等教育等 为主导职能。 三河是指黄河雁滩段南河中河。南河将被营造成溶自然景观和人文 景观于体的生态河中河将成为雁滩中心区最重要的绿色开放空间。 布局八大功能区域 详规将雁滩地区的布局分为居住生活高新技术产业区高科技生产服 务区商业金融文化娱乐体育运动休闲游乐市政用地八大功能区域。 其中商业金融区域主要布置在号路号路号路两侧，位于。
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