前段时间工作成果，对项目建设必要性工程合理性经济可行性进行了研究和分析，编制了该项目可行性研究报告。

第二节编制范围及依据编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目背景及建设必要性论述旅游及市场分析预测项目建设规模和标准主要建设条件项目总体规似工程决算，并参考宜春市建设工程造价信息进行调整，以单方指标计入。

安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算，以指标形式计入设备购置按设备生产厂家报价及产品样本价格计入。

其它费用按有关规定计取。

其中江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告建设单位管理费基本预备费根据财政部财建号文标准计算。

工程勘察，设计费等依据工程勘察设计收费管理规定计价格号规定。

工程监理费按照按发改价格号文计算。

招标代理费按照招标代理服务收费标准管理暂行办法计价格号文建设项目前期工作费依据国家价委计价格号文件标准计算。

其他费用取费按相关规定。

四总投资投资估算江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目总投资为万元。

其投资构成如下表项目总投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计合计万元占总投资项目总投资估算表江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目总投资江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告估算详见下表项目总投资估算表序号项目或费用名称土建费用设备费用安装费用其它费用合计备注第部分工程费经营设施建设休闲小木屋高档别墅装修凉亭培训楼装修娱乐楼装修景观树移栽太阳能灭蚊灯发电房小计旅游基础设施建设湖心岛景观别墅旅游道路游步道护坡桥梁旅游公厕江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告污水处理设施垃圾处理站小计游客服务中心贵宾接待室室外活动休息场地旅游管理用房照明工程电缆铺设弱电工程绿化工程景观雕塑小计第部分合计二第二部分其他费用土地征用费建设单位管理费工程勘察设计费前期工作费用工程监理费招标代理费江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告其他费用合计第二部分费用合计三预备费四固定资产总投资五工程总投资第二节资金筹措方案本项目总投资为万元，资金筹措方案由江西国鸿现代农业科技有限公司自筹资金万元，申请补助万元。

江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告第十三章结论与建议结论江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目是符合国家旅游产业发展规划要求，顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划，符合南昌县社会经济发展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省旅游产业发展规划必要举措，是南昌县蒋巷镇乡村旅游休闲设施中重要组成部分，它在城市绿地系统及旅游业中发挥着重要作用。

因此，又能体现美空间人乐园现代乡村旅游胜地逐步展示在世人面前。

江西省提出打造旅游大省，近年来，南昌县以丰富乡村文化旅游资源为依托，提出发展半小时休闲观光圈，通过重点重大旅游项目带动，致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重要经济增长点。

本项目正是南昌市乡村旅游发展战略延伸和补充，在南昌县蒋巷镇，利用丰富生态农业资源，打造乡村休闲旅游区，着力抓住南昌这高端市场，把握南昌将建设具有国际知名度休闲名城机遇，实现与南昌在理念层面战略层面和操作层面紧密对接。

受项目建设单位委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料了解项目情况基础上，根据项目实际情况以及前段时间工作成果，对项目建设必要性工程合理性经济可行性进行了研究和分析，编制了该项目可行性研究报告。

第二节编制范围及依据编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目背景及建设必要性论述旅游及市场分析预测项目建设规模和标准主要建设条件项目总体规划及工程技术方案设计项目投资估算资金筹措方案等。

二编制依据投资项目可行性研究指南国家计委计办投字号通知建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号中共江西省委江西省人民政府关于加快旅游发展决定江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划南昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划鄱阳湖生态经济区规划南程技术方案设计项目投资估算资金筹措方案等。

二编制依据投资项目可行性研究指南国家计委计办投字号通知建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号中共江西省委江西省人民政府关于加快旅游发展决定江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划南昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划鄱阳湖生态经济区规划南昌县城市总体规划年国家现行其他有关规范及规定。

建设单位提供相关技术资料，及调查收集相关区域社会经济交通运输及自然条件等资料。

第三节可行性研究主要内容本可研着重研究了江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目区位自然环境和区域社会经济现状及发展趋势，在广泛搜集资料详细考虑所有制约因素基础上，依据旅游产业发展市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证该项目总体设计方案及建设规模标准等问题，合理应用各种节能降耗技术手段，并充分考虑经营管理需求，满足社会效益与经济效益统，通过技术经济论证，为本项目决策和实施提供可靠依据。

本项目工程可行性研究报告主要内容包括项目概况项目背景及建设必要性市场分析预测建设条件与环境建设目标与建设规模工程技术方案研究环境保护及水土保持节约能源劳动安全措施项目管理及运营方案项目招投标方案投资估算与资金筹措。

第四节研究主要结论项目建设规模及主要建设内容江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目拟建于江西省南昌县北部蒋巷镇内，项目总用地范围亩，包括经营设施建设扩建旅游基础设施建设扩建游客服务中心。

江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目建设内容包括主要详见下表项目主要设施建设内容览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积备注经营设施建设休闲小木屋高档别墅装修凉亭座培训楼装修娱乐楼装修景观树移栽棵太阳能灭蚊灯台发电房旅游基础设施建设湖心岛景观别墅旅游道路游步道护坡桥梁座旅游公厕污水处理设施垃圾处理站游客服务中心贵宾接待室室外活动休息场地旅游管理用房照明工程盏电缆铺设弱电工程绿化工程景观雕塑个二项目建设必要性积极响应江西打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园定位战略促进江西省社会主义新农村建设旅游业发展推进城郊旅游市场互动，构建郊区旅游圈，促进城乡协调发展对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要作用。

三项目投资估算及资金筹措江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目总投资为万元，资金筹措方案由江西国鸿现代农业科技有限公司自筹资金万元，申请补助万元。

其投资构成如下表项目总投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计合计万元占总投资四结论和建议本项目符合国家旅游产业发展规划要求，顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划，符合南昌县社会经济发展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省旅游产业发展规划必要举措。

项目建设条件具备，组织机构完善建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行。

建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有效益。

第二章项目背景与建设必要性第节项目建设背景随着时代发展进步，人类社会由产品经济商品经济服务经济而进入到体验经济。

从旅游业属性和现代旅游业发展客观要求看，作为当今世界第大产业旅游业应该也必然是诠释体验经济最佳产业之。

近年来，随着我国改革开放进程不断加快和经济社会快速发展，城市经济发展体现在人民生活中突出特征之就是旅游平民化。

目前我国人均已超过美元，多元化休假制度日渐成熟以及旅游者消费观念不断提升，我国旅游市场正经历着结构性升级传统观光旅游逐渐丧失其市场垄断地位，代表现代旅游价值取向乡村旅游成为旅游市场新热点之。

乡村旅游目前尚处于从导入期向成长期过渡阶段。

十五期间，建成具有乡村旅游示范意义做好基本农田保护有关工作意见国土资发号，年月关于加强生产建设项目土地复垦管理工作通知国土资发号，年月江西省实施中华人民共和国土地管理法办法江西省人大常委会第号公告，年月。

二耕地和基本农田保护措施贯彻在保护中开发，在开发中保护国土资源管理制度，加强土地等自然资源规划管理保护与合理利用，尤要加强耕地保护和土地管理，确保耕地占补平衡，依法规范土地市场，强化土地资产管理，实现土地等自然资源经济社会生态效益统。

二节约用地保护耕地方案和措施本项目位于江西省位于南昌县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围亩。

江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告拟建各子项目场址在位置选择上，避开耕地，尽量减少对农村用地占用，并严按照国家有关规定控制建设规模。

同时在项目本项目建设后应为居民及外来游人提供假日休闲，修心养性优雅环境，对提高南昌县蒋巷镇旅游品位和档次有着积极现实意义，也必将带动地方旅游产业，提升当地就业率，拉动经济发展。

项目建设条件具备，组织机构完善建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行。

二建议建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有效益在项目建设及运营过程中，严格按照生态旅游景区规划原则，注意保护好原有生态体系。

生度假旅游恰恰是个符合这种发展需求全新旅游产品形态。

南昌市是我国首批优秀旅游城市和重要文化风景度假旅游资源大市，自然历史与人文旅游资源极为丰富，随着核心客源市场旅游产品需求层次演进，南昌市旅游业发展，面临着由旅游时代进入到休闲时代转变，大力发展休闲农业与乡村旅游。

南昌市把发展休闲农业与乡村旅游森林旅游纳入新农村建设现代农业和林业建设整体布局中部署和推动，完善休闲农业与乡村旅游森林旅游基础设施和配套服务设施，着力建设批示范景区培育批精品目地打造批精品线路培养批高素质从业人员开发批有地方特色绿色旅游商品，全面提升休闲农业与乡村旅游森林旅游发展水平，使南昌休闲旅游成为长三角乡村旅游激烈竞争市场领跑者。

蒋巷镇自古便有江南粮仓美誉，是传统农业时代鱼米之乡。

镇内资源丰富，土地肥沃，交通便捷，电力充足，生态环境优美，栖息侯鸟成群。

近万门程控电话直拨海内外目录第章总论第节项目概况项目名称二项目建设地点三项目建设单位四项目提出理由与可行性研究过程第二节编制范围及依据编制范围二编制依据第三节可行性研究主要内容第四节研究主要结论项目建设规模及主要建设内容二项目建设必要性三项目投资估算及资金筹措四结论和建议第二章项目背景与建设必要性第节项目建设背景世界旅游业发展趋势二国民经济快速发展与居民消费转型三我国旅游业发