（新增项目）义乌市曙光国际大酒店项目可行性方案（项目计划书）㊣精品文档值得下载

平方米，商位万个，余万种小商品。

商品出口到世界个国家和地区。

义乌涉外管理服务体系健全，设有海关检验检疫外事侨务出入境管理等机构和公共型保税仓库。

义乌还是浙江省五大现代服务业高地三个大通关建设重点和四大现代物流枢纽之。

金融商务区，地处城市新中心区，距旧城中心仅公里，立足义乌新城区商业正红心，鼎踏商贸区黄金地段。

接驳义乌老城区商圈火车站商圈商品城商圈，并辐射周边区域，成为义乌今后黄金经济圈辐射中心。

二义乌市金融商务区是座国际标准中心之城金融商务区总规划面积平方公里，按照高起点规划高标准建设高效能管理原则，致力建设成为浙中地区最具活力商务核心区最具潜力金融发展高地和现代服务业高度聚集城市精品区。

金融商务区规划建设办公写字楼公寓酒店商业地产等项目，突出金融商务两大主导功能，兼有酒店住宅零售商业文化娱乐等集多功能于体综合性大型消费中心，同时融入物流信息旅游法律会计税务评估财务咨询或代理等专业服务业，零售商业，大中型商贸服务类企业总部或区域性总部等功能性机构。

财富之光星罗棋布。

金融商务区集万千宠爱于身，必将积聚千万消费人潮，爆发无限消费潜力和财富空间。

三义乌市曙光国际大酒店金融商务区规划中三大酒店之，三家酒店分别为世贸中心三鼎广场曙光国际大酒店项目定位及功能详见国际商贸城金融商务区地块控制性详细规划图地块用地性质为旅馆业用地，建设标准为高档次豪华五星级酒店。

内设大型宴会厅多功能厅，有标准网球场游泳池，有国际会议中心，定位服务于领袖群体高端客户。

地块用地性质为商务办公用地，建设标准为五级商务写字楼，定位服务于商务洽谈展示办公会议等，面向知识品牌企业，诚信高端商贸企业为主。

第节项目概述义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦项目占地平方米，总建筑面积万平方米，总投资亿元。

投入运营后，曙光国际大酒店为五星级酒店，曙光国际大厦为五星标准高档写字楼，年收益约为亿元毛利计划初步计划工作目标主要内容完成时间项目立项土地预审规划选址意见书环评报告项目立项批准文件土地确权土地款支付土地使用权证规划建筑方案设计选择设计单位并委托规划建筑方案设计设计方案成果汇报方案评审确定方案调整修改方案报市建设局审核方案报市政府批准建设用地规划许可证扩初设计设计单位各专业工种进行技术设计报市发改委组织相关部门审查批准地质勘察勘察单位选择工程地质勘察现场勘察报告成果提交施工图设计设计单位各专业工种进行施工图设计施工图审查批准工程项目施工图预算建设工程规划许可证基坑支护基坑支护方案设计基坑支护施工图设计酒店装饰设计设计单位选择并委托方案设计评选装饰施工图设计施工准备监理公司选定施工单位选定土石方工程施工临时设施及场地三通平建筑工程质量安全监督委托开工建设开工典目建设必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益等方面进行研究。

第二章项目建设目及必要性第节项目选址及区位优势项目选址义乌市金融商务区地块项目区位优势义乌是浙江省中部重要中心城市之，是目前全球最大小商品集散中心。

被联合国世界银行等国际权威机构确定为世界第大市场。

义乌国际商贸城被国家旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。

小商品海洋，购物者天堂已成为繁荣文明义乌市代名词。

义乌国际商贸城市场经营面积余万平方，汇聚个大类，个种类，万种单品。

市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世界银行等国际权威机构誉为全球最大商品批发市场。

项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西临金融商务区地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。

本案是理想酒店办公用地。

规划投资亿元立体式交通解决了金融商务区远期交通问题金融商务区毗邻地块均成为城市中心。

年月日出让亩土地，以亿元高价成为全国宅地地王。

年出让金融商务区地块，即义乌市世贸中心，以亿元单项投资米高楼成为浙江省地标建筑之。

第二节项目运作可操作性义乌市国际商贸城金融商务区，三级区位政策条件独特，在促进义乌市社会经济发展同时，必将同时提升本项目开发层次，为项目运作创造了良好外部环境。

二投资方曙光控股集团实力雄厚，项目运作经验丰富，拥有强大人才体系，又具有十几年酒店经营管理实际操作资源，为项目操作提供了成功先天性基因。

三义乌市政府对金融商务区非常重视，配备了专职副市长分管金融商务区具体工作，对多项招商引资都下发了成文优惠政策，为后期写字楼招租创造了便利。

四项目地处城市区位与项目定位匹配，有利于后期经营开发。

五国际商贸城中心经营贸易实体在国际化经营过程中，随着实力积累业务拓展，逐渐增强了对高档酒店高档写字楼市场需求。

六义乌市整体经济发展水平已成为浙江省县级市第，经济发展水平已逐步向发达国家中小城市靠拢，高端消费成为趋势。

第三节项目建设意义及必要性浙江省作为中国经济大省，将逐步增加中三产服务业比重。

特别像义乌这样商贸重镇，三产服务业在经济社会发展中占据了越来越重要地位。

二以国际标准打造中心之城金融商务区，必将提升义乌整体形象，增加商贸国际竞争力，促进国际商贸城在金融信息休闲娱乐服务等多方面城市综合实力，项目建设必要性不言而喻。

三曙光国际大酒店及曙光国际大厦作为金融商务区分项目，还有相关地域经济合作促进作用。

曙光控股集团必将促进台州温岭投资商进驻义乌，为义乌城市建设义乌社会经济发展作出应有贡献。

第三章产业政策和区域规划第节产业政策分析酒店及写字楼属三产服务业，符合国家产业政策，属国家鼓励类项目。

第二节区域规划分析本项目严格按照义乌市建设规划局国际商贸城金融商务区地块控制性详细规划进行建设，严格按照地块出让设定规划技术经济指标进行设计及建设，符合多方面规划要求。

第四章项目建设条件第节项目选址对建设影响项目建设和开发，对周围水环境大气环境声环境，均在环保指标控制范围之内。

项目四周无环境敏感点。

项目用地范围内无压覆矿藏和文物，不影响防洪排涝道航及军事设施。

第二节建设条件自然条件基础设施条件本项目场地较为平整，可充分利用现有基础设施，室内外给排水供电等，与现有设施衔接也极为方便。

同时，本项目交通十分便利，有利于内外部运输要求。

地质条件根据项目临近建筑地质勘探资料显示中风化岩层为地下米之间。

地质条件十分有利于本项目建设，无不良影响。

气象义乌市属亚热带季风气候区，多年平均降雨量，平均无霜期天，平均日照小时，主导风向为东北风，年极端最低气温出现在，为度。

降水主要集中在两季，分别占年降水总量，全区最长连续降水日数为天，降水量为。

最深积雪为。

应注意雨季施工，采取措施以确保施工质量和施工安全现场必须有足够覆盖材料，确保新浇筑混泥土不被雨水冲刷建筑物必须设置避雷装置现场排水设施在雨季来临之前必须按要求完成，以确保下暴雨时能在较短时间内排除积水施工期机电设备电闸箱要采取防雨应有贡献。

第三章产业政策和区域规划第节产业政策分析酒店及写字楼属三产服务业，符合国家产业政策，属国家鼓励类项目。

第四章项目建设条件第节项目选址对建设影响项目建设和开发，对周围水环境大气环境声环境，均在环保指标控制范围之内。

项目四周无环境敏感点。

项目用地范围内无压覆矿藏和文物，不影响防洪排涝道航及军事设施。

第二节建设条件自然条件基础设施条件本项目场地较为平整，可充分利用现有基础设施，室内外给排水供电等，与现有设施衔接也极为方便。

同时，本项目交通十分便利，有利于内外部运输要求。

地质条件根据项目临近建筑地质勘探资料显示中风化岩层为地下米之间。

地质条件十分有利于本项目建设，无不良影响。

气象义乌市属亚热带季风气候区，多年平均降雨量，平均无霜期天，平均日照小时，主导风向为东北风，年极端最低气温出现在，为度。

降水主要集中在两季，分别占年降水总量，全区最长连续降水日数为天，降水量为。

最深积雪为。

应注意雨季施工，采取措施以确保施工质量和施工安全现场必须有足够覆盖材料，确保新浇筑混泥土不被雨水冲刷建筑物必须设置避雷装置现场排水设施在雨季来临之前必须按要求完成，以确保下暴雨时能在较短时间内排除积水施工期机电设备电闸箱要采取防雨防潮等措施，并安装接地保护装置，注意机电设备通风散热，防止温度总论第节项目概述第二节项目运作模式第三节项目定位细分及规划建筑模块格局第四节可行性研究依据和原则第二章项目建设的目的及必要性第节项目选址及区位优势第二节项目运作的可操作性第三节项目建设的意义及必要性第三章产业政策和区域规划第节产业政策分析第二节区域规划分析第四章项目建设条件第节项目选址对建设影响第二节建设条件第三节市政配套设施第四节工程地质情况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章项目建设规模及建设进度计划第节建设规模第二节建设进度计划附表第六章投资估算及投资计划第节投资估算第二节投资计划第七章专业技术方案第节总平面图布置及建筑结构第二节排，投资回收期为年。

目前，该项目正在设计阶段，详见表格项目名称义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦项目地址浙江省义乌市金融商务区投资单位义乌市曙光投资有限公司股东为曙光国际集团有限公司项目规模占地平方米，建筑面积万平方米项目标准五星级酒店，五星标准高档写字楼建设年限年月至年月六年半投资总量亿元投资收益预计亿元年投资回收期年资金来源投资人亿元，社会集资亿元，银行借资亿元第二节项目运作模式曙光国际两幢大楼以高标准建设体现硬件档次物业上数字化系统管理。

大厦智能顶级标准。

水电消防安防均采取五星标准。

二义乌市曙光国际大厦运作模式写字楼主楼办公部分，均采取物业统管理。

分层以招租方式招商。

裙房为服务性项目。

车库统管理。

第三节项目定位细分及规划建筑模块格局义乌市酒店市场及写字楼市场调查市场调查结论酒店客房应区分于原先酒店商业圈中元间天消费层次，以元间天为主，增加少量元间天客房。

配以少量商务行政楼及顶级客房。

酒店配套项目应突出餐饮娱乐消费两大主题。

这两块服务内容可以邀请行内顶级品牌加盟或合作开发。

曙光国际大厦写字楼招商核心点是大楼物业管理品味及智能化水平。

以上三条结论也充分证明市场空间较大，只有在准确项目定位之下，商业性项目开发才有出路。