1、东南西北四面都是主干道围合而成，组成立体商业交通网络，如金寨路马鞍山路美菱大道芜湖路长江路寿春路等紧邻市委市政府市人大省政府，位于合肥政治经济文化经济商贸中心区，商业科技文教艺术氛围浓厚邻近新龙城大酒店省国投大厦古井假日酒店及百货大楼鼓楼商厦乐普生商厦大中型超市，休闲购物极为方便。该地段属于老城区，便民便利生活配套设施应俱全教育文化氛围浓厚，邻近省教委及著名中小学及幼儿园合肥六中宿州路小学省直点探讨合肥中市区作为合肥房地产市场个成熟地段，自然有其内外在市场优势，而每个楼盘之间又有不同个性化卖点，正是两者互相作用，共同推动了中心区住宅市场快速发展。这些优势即卖点究竟有哪些，让我们来简要探讨下。成熟地理位置百花大厦二期座落于被誉为合肥市金融街寿春路繁华地段。这里是合肥市市政规划中心点和最高点，类似人们熟知国内大都市较著。
2、寓。为了对本项目面积户型价格付款方式装修标准配套等进行准确定位，我公司对本项目周边同类型楼盘以及市区几个代表楼盘进行了分类调查，力求在产品定位与营销策略方面准确无误，将发展商风险降至零。目前，与本项目较近在售楼盘有金城大厦新华大厦等，这些楼盘基本售磬。表本项目周边同类型物业概况物业名称位置占地面积总建筑面积竣工时间发展商新华大厦六安路与淮河路交汇处年元月新华社安徽分社安徽福华房地产开发有限公司三荣大厦含山路与淮河路交汇处年月合肥安荣房地产开发有限公司淮河路改造工程指挥部罗兰德精品商住楼阜南路号，东怡酒店对面年元月合肥罗兰德物业有限公司琥珀山庄高层公寓琥珀中村年月底合肥市城改指挥部锦绣园马鞍山路号亩年月安徽中信物业发展有限公司以上楼盘中新华大厦罗兰精品商住楼琥珀山庄于去年竣工入伙，其他两个楼盘前年竣工入伙，还可发现处。
3、厅四房二厅三房厅元次性付款九五折优惠五成十年按揭无折三荣大厦二房厅二房二厅三房二厅三房二厅元左右次性付款九五折优惠银行可否提供按揭资料不祥罗兰德精品商住楼三房二厅复式不祥元次性付款银行提供七成十五年按揭琥珀山庄高层公寓四房二厅同左元不祥锦绣园三房二厅二卫同左元左右次性付款九折优惠银行提供五成十年按揭由上表可知，在户型配比上，各楼盘都以三房四房为主力户型，主第部分项目概况及市场调研分析项目概况二合肥市场调研分析合肥市房地产市场总况分析合肥市市区住宅楼市状况本项目卖点探讨项目周边同类型楼盘统计第二部分百花大厦二期市场定位策略百花大厦二期优劣势分析分析强卖点提炼二百花制止了商品房短斤少两现象。二合肥市市区住宅楼市概况由于市政府对市区规划有着高瞻远瞩定位，所以在经过几年努力实践之后，该区位城市建设日新月异，尤其是中市区建设。
4、式购房政策还不够放开，消费者对按揭观念还没有转变。表周边物业销售情况名称总户数售出户数户销售率总建面售出建面面销售率备注新华大厦梯九户建面不含裙楼三荣大厦地段又标志性建筑而努力，相信金融街上又个明星楼盘即将诞生,四项目周边同类型楼盘统计由于本项目位于合肥市中市区，紧邻寿春路，周边商业网点密布，商业人士往来频繁，给酒店业发展带来强有力支撑，该片区有多家酒店，如正在营业新龙城大酒店古井假日酒店等随着市场进步细分，酒店式商务公寓有望在未来市场应运而生，并且存在定市场空间。基于区域市场客观情况，本项目之发展商在产品设计上确定了百花大厦二期功能，即个包括公寓商场写字楼宜商宜住商务公寓。为了对本项目面积户型价格付款方式装修标准配套等进行准确定位，我公司对本项目周边同类型楼盘以及市区几个代表楼盘进行了分类调查，力求在产品定位与营。
5、著名中小学及幼儿园，如合肥六中宿州路小学省直机关幼儿园等交通设施。向南正对美菱大道，紧邻寿春路等干道，市公交路路等十多条公交车贯穿东西南北。目前，周边生活配套设施均距项目较近，居家办公休闲购物十分方便，切尽在掌握,合肥住宅市场调研分析合肥市房地产市场总况分析合肥物华天宝，人文荟萃之地，以三国故地，包拯家乡而驰名，它既是安徽省政治经济文化中心，又是全国首批园林城市和著名科教基地。随着住宅分配体制改革，住宅开发成为合肥新消费热点和经济增长点。在国家和各级政府系列扩大内需，激活房地产市场，培育新增长点政策和措施指导下，合肥市房地产市场今年上半年持续升温。据统计，上半年累计完成房地产交易额亿元，比去年同期增长房地产抵押额亿元，同比增长房地产评估亿元，同比增长已购公有住房上市成交户建筑面积万平方米。上半年该市房地产市场明显特。
6、市中心区几个高层项目规模都不大，这是受城区土地储备有限所致。表周边物业主力户型情况名称户型面积主力户型均价付款方式新华大厦二房厅二房二厅三房厅三房二厅四房二厅三房厅元次性付款九五折优惠五成十年按揭无折三荣大厦二房厅二房二厅三房二厅三房二厅元左右次性付款九五折优惠银行可否提供按揭资料不祥罗兰德精品商住楼三房二厅复式不祥元次性付款银行提供七成十五年按揭琥珀山庄高层公寓四房二厅同左元不祥锦绣园三房二厅二卫同左元左右次性付款九折优惠银行提供五成十年按揭由上表可知，在户型配比上，各楼盘都以三房四房为主力户型，主力户型面积在平米之间。可见，市中心区楼盘均以中等户型为主流。同时，楼盘均价在元左右，总价在万之间，在付款方式上，选择银行按揭人越来越多，但按揭年限还不够长，首期做到三成很少，五成较多，说明金融单位对消费者采用抵押贷款方。
7、商业街，如北京市东单西单上海市淮海路金陵路广州市解放路长堤路深圳市深南大道华强路武汉市建设大道长沙市五大道等。这里商业网点密布，金融机构云集，文化氛围浓厚。毗临市委市政府市人大市公安局市教委等政府机关，距省工行省信托省人保平保等多家金融机构著名学校商厦及菜市场等都较近，各类生活配套设施应俱全，是典型成熟生活社区。便利交通条件项目是出入合肥市南北大门美菱大道可直达骆岗机场荣事达大道与贯穿东西寿春路长江东路两条城市中轴线交汇处，交通网络密布，市内十几条公共交通线贯穿东南西北，是合肥重要交通枢纽之。良好投资环境百花大厦二期项目作为合肥市创建工作重点形象工程之，项目从立项之初就受到合肥市政府及其地方各级职能部门大力支持，享有诸多优惠政策首先性质上属于中外合资企业澳鑫公司享有中外合资企业各项优惠政策其次，作为项目合作方合肥市。
8、政府办公厅，能够充分利用政府职能部门特殊优势，在法律法规允许范围内，灵活掌握和运用政策，为项目运作起到保驾护航作用。截至年底利用上述优势二期工程已获各项税费减免近万元，为进步投入建设铺平了道路。较好价格竞争优势市场可以说是为商灵魂和生命，房地产市场更是如此。在影响房地产诸多因素中，除了项目位置交通条件等具体因素外，成本价格因素也是决定个项目市场上能否具有竞争力关键。从目前合肥市房地产有关土地评估信息结果可以看出，以百花大厦二期所处黄金地段而论，该地段土地价格至少应在万元亩，可谓寸土寸金。尤其在中心区地段开发高层商住楼，在不计任何建安费用情况下，开发成本已达元。可以想象，按照目前合肥市经济发展水平，如此高成本价格，不仅会令普通阶层消费者望房兴叹，就是有实力开发商也难以承受。而现在百花大厦二期平均土地成本，按照澳鑫公司。
9、合肥金融街寿春路，这里金融机构云集，商业网点密布，有市建行大厦人保大厦平保大厦省国投省工商银行等，同时与古井集团投资另个大型项目古井假日酒店遥相辉映，是合肥政治经济核心制高点。百花大厦二期占地面积，总建筑面积万，由层裙楼和两栋楼高层高层塔楼组成，次性开发建设。项目二期工程主要技术指标占地面积总建筑面积公寓商业裙楼办公楼车库与设备用房双层车位,共个车位容积率层数高度建筑覆盖率层发展商安徽澳鑫房地产开发有限公司建筑设计机械工业部第设计院深圳分院承建商未定周边配套设施餐饮娱乐。邻近新龙城大酒店百花宾馆新开元酒店古井假日酒店休闲购物。邻近百货大楼鼓楼商厦乐普生商厦大中型超市中菜市宿州路综合菜场等市政配套。毗临市委市政府市人大市公安局市教委等政府机关金融证券。邻近省工行建行省信托省人保平保等多家金融机构文化教育。邻近省教委及。
10、是淡季不淡市场活跃已购公房上市全面启动，比去年下半年增长价格稳中有升居民个人购房已成为消费主体抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。为了进步培育激活房地产市场，合肥市房地产管理局经合肥市政府批准，组建了合肥市房屋置业担保有限责任公司，与此同时，合肥市房地产局还积极探索租赁管理工作新路子，开展对住宅房租赁管理工作，加大对商品房预售和销售行为规范管理。上半年核发商品房预售许可证份幢万平方米。对已售完预售许可证回收权益，该局进步加强对商品房面积复审工作，共对家开发企业开发商品房进行复审，复核面积万平方米，注分析分析产品优势劣势机会点及威胁。优势外部环境位于合肥市中央商务区地段寿春路中段，该地段是合肥著名金融街，市建行大厦工商银行等机构隔街而望，向南正对美菱大道，紧邻寿春路等干道，市公交路路等大中巴贯穿东西南北，交通十分便。
11、策略方面准确无误，将发展商风险降至零。目前，与本项目较近在售楼盘有金城大厦新华大厦等，这些楼盘基本售磬。表本项目周边同类型物业概况物业名称位置占地面积总建筑面积竣工时间发展商新华大厦六安路与淮河路交汇处年元月新华社安徽分社安徽福华房地产开发有限公司三荣大厦含山路与淮河路交汇处年月合肥安荣房地产开发有限公司淮河路改造工程指挥部罗兰德精品商住楼阜南路号，东怡酒店对面年元月合肥罗兰德物业有限公司琥珀山庄高层公寓琥珀中村年月底合肥市城改指挥部锦绣园马鞍山路号亩年月安徽中信物业发展有限公司以上楼盘中新华大厦罗兰精品商住楼琥珀山庄于去年竣工入伙，其他两个楼盘前年竣工入伙，还可发现处于市中心区几个高层项目规模都不大，这是受城区土地储备有限所致。表周边物业主力户型情况名称户型面积主力户型均价付款方式新华大厦二房厅二房二厅三房厅三房。
12、合肥市政府办公厅签署协议进行测算，只有元，相对于其位置而言，这低廉价格在合肥市也是绝无仅有。由此可见百花大厦二期上市之后在周边市场中具有价格竞争优势。强强联手开发精品项目由安徽澳鑫公司与市政府办公厅联袂开发，具有较高知名度和较强融资能力，这些单位强强联手共同组建个开发班子，为把百花大厦二期建设成为合肥地段又标志性建筑而努力，相信金融街上又个明星楼盘即将诞生,四项目周边同类型楼盘统计由于本项目位于合肥市中市区，紧邻寿春路，周边商业网点密布，商业人士往来频繁，给酒店业发展带来强有力支撑，该片区有多家酒店，如正在营业新龙城大酒店古井假日酒店等随着市场进步细分，酒店式商务公寓有望在未来市场应运而生，并且存在定市场空间。基于区域市场客观情况，本项目之发展商在产品设计上确定了百花大厦二期功能，即个包括公寓商场写字楼宜商宜住商务。
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（新增项目）合肥百花大厦项目可行性方案（项目计划书）