1、月份商品房可预售楼盘数目为个，商品房可供预售面积为万，预售楼盘数目相比月份增加个，面积则比月增加万。二手房交易方面，月份交易面积万，同比上升了个百分点。在二手房交易金额方面，月份为亿元，相比月份减少约。附表月商品房交易指标名称月月月同比增长商品房可供预售宗数宗商品房可供预售面积万平方米二手房交易面积万平方米二手房交易金额万元数据来源珠海统计局珠海市统计局昨日公布年月住房交易价格显示，国家宏观调控政策效应初步显现。去年月全市商品住房交易均价下跌，交易量香洲区下跌近三成，斗门金湾两区则大幅上升。去年月全市新建商开发了不少优质楼盘，从九十年代初开始建设海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期华景花园东苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方米楼市天价海滨花园，直到城中村改造项目山水华庭君怡花园龙洲湾，年。
2、射，又辐射珠三角西岸及泛珠三角西部地区中枢。珠海整个城市格局将面临重大发展机遇。优越环境吸引众多资金据统计，香港是珠海最重要投资来源地。凭借港珠澳大桥广珠铁路广珠城际快速轨道和粤西沿海高速公路等新建项目，珠海投资环境将在较短时间内进步改善，同时拉近珠海与香港乃至国际距离，奠定珠海在珠三角西岸交通枢纽地位。加上实施，横琴经济开发区建设，都成为珠海吸引投资商重要条件。多个项目建设，提速珠海发展珠海通过加快公路主骨架建设促进双港海港空港功能发挥和进步发展，通过在年内推进个重大交通基础设施项目，着力将珠海打造成为珠三角西部中心城市。这系列行动，更加明确了珠海成为珠江西岸核心城市定位，同时也将会有力提升珠海城市竞争力，从而使房地产业有着更为广阔发展空间。政府启动行动计划，打造新珠海年月份，为了把珠海打造成最适宜人居住最适宜。
3、使珠海年见美三年变优五年显特。年见美主要说到年底，通过提升人居环境外在质量，实现城市环境净化绿化与美化。三年变优则指，到年底，城市空间结构更完善，城市服务功能提升，城市品质明显优化。五年显特指到年底，通过全面提高城市规划建设管理水平总论项目概况第二章项目投资环境建设依据第三章项目对公共设施需求影响分析第四章项目分析及市场定位第五章项目开发建设进度安排第六章投资估算和资金筹措第七章财务分析第八章不确定性分析第九章项目可行性研究结论总论本可行性研究报告从项目建设的必要性入手，针对目前珠海市房地产市场状况，着受。不确定性分析影响项目收益最大因素是销售价格或面积，当本项目销售率达到时，项目实现收支平衡。可行性研究结论吉大景湾路别墅项目是个纯别墅小区，建设规模中等，定位合理，户型新颖实用，注重建筑风格及户型精心设计，有较强。
4、海城市环境不断净化绿化与美化。固定资产稳步增长年月固定资产投资呈现平稳增长态势，月合排名第九，入围中国十大宜居城市。珠海，以其独特魅力，吸引了众多投资臵业人士目光。地理优势更加突出珠海市地接澳门，水连香港，背靠富饶珠江三角洲，拥有全国第二大陆路口岸。近来，珠海交通设施网络建设全面展开，特别是港珠澳大桥兴建，将把东西两岸连接起来，并直接与江珠高速公路网粤西沿海高速公路等西部公路网相贯通，珠海成为接受港澳经济辐射，又辐射珠三角西岸及泛珠三角西部地区中枢。珠海整个城市格局将面临重大发展机遇。优越环境吸引众多资金据统计，香港是珠海最重要投资来源地。凭借港珠澳大桥广珠铁路广珠城际快速轨道和粤西沿海高速公路等新建项目，珠海投资环境将在较短时间内进步改善，同时拉近珠海与香港乃至国际距离，奠定珠海在珠三角西岸交通枢纽地位。加上实。
5、有珠海标志性景点珠海渔女，珠海最具特色景观路情侣路景山路九洲大道等贯穿其中，珠海通往香港唯口岸九洲口岸所在地。吉大拥有高品质居住环境和成熟生活配套，历年来住宅消费需求调查中，吉大区域受选率均居首位。吉大近年来开发了不少优质楼盘，从九十年代初开始建设海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期华景花园东苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方米楼市天价海滨花园，直到城中村改造项目山水华庭君怡花园龙洲湾，年亮相园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等，以及近来建成或正在建设中山海品居中天维港华发九洲金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美居住楼盘，已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域龙头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场两大住宅群已成为人民心中公。
6、业最富有魅力海滨高品质城市，珠海市政府宣布行动计划启动，将在五年内拟投资百亿资金打造个全新珠海。结合珠海城市空间发展战略珠海规划要求，到年要把珠海建设成为珠江三角洲西岸区域性中心城市。城市主要职能是区域性商贸服务和金融中心区域性海陆交通枢纽珠江三角洲西部临海产业基地亚热带海滨风景旅游胜地。行动是指通过五年努力使珠海年见美三年变优五年显特。年见美主要说到年底，通过提升人居环境外在质量，实现城市环境净化绿化与美化。三年变优则指，到年底，城市空间结构更完善，城市服务功能提升，城市品质明显优化。五年显特指到年底，通过全面提高城市规划建设管理水平，凸显海滨山水城市魅力，形成鲜明珠海城市特色。该计划已进入实施阶段，到年底，年见美工程已基本完成，随着该计划实施，珠海潜力与优势将进步发挥出来，同时也提升了人居环境外在质量，实现珠。
7、相园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等，以及近来建成或正在建设中山海品居中天维港华发九洲金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美居住楼盘，已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域龙头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场两大住宅群已成为人民心中公认高尚住宅区。主要建设指标根据房地产权证建设用地规划许可证及其附件，项目所在两宗地总用地面积平方米，其中宗地用地面积为平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面积平方米。规划设计方案介绍吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅和叠加式别墅各占半。建筑层次高低错落，外立面采。
8、取滨海风格，建筑造型利用明快色彩对比简洁外型明晰线条处理，尽显精致雅趣。在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化和谐融洽,于小区中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角度多视点景观，赋予每个公共空间独特命题，各个主题景点贯穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽缤纷色彩，营造个神秘而温馨多样化社区，为住户营造个和谐自然环境。项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统，并以完善小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对讲系统，确保家居生活安全无忧。五项目建设招投标形式吉大景湾路别墅项目拟采用公开招标形式，面向国内有资质承包商，遵循公开公平公正和诚实信用原则，选定报价合理工期适当信誉良好承包商，保障项目开发成功。浪漫之城第二章项目投资环境宏观经济环境浪漫城市定位优美环境是珠海名片，浪漫之城已是珠。
9、村侧，宗地东南至情侣南路，西至空地，北至豪逸实业有限有限公司用地即宗地二宗地二东至景湾路，南至特区万信房地产开发公司即宗地，西北至度假村用地。吉大位于珠海市区，是珠海市对内对外交通中心之，有公共汽车总站，公交线路多，市内交通方便对外交通方面，吉大有多个长途汽车客运站，有通往全国各地班车。估价对象位于情侣南路西侧，附近有路公交车及观光巴士经过，区域通达度较好，交通便利。区内基础设施公用配套设施十分完善，用地均能达到供水排水供电通讯，路网密集，且道路宽敞。公用设施方面，医院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套设施齐全，生活非常便利。吉大辖区地处热闹繁华香洲区中部，是珠海金融商贸旅游中心区域，辖区东起与香洲交界望海楼，西至板嶂山隧道口，北靠石景山脉，南至水湾头，与拱北接壤与澳门隔海相望，依山傍海，风光旖旎，辖区内。
10、认高尚住宅区。财务评估结论全部投资动态投资回收期季度根据财务数字，全部投资动态投资回收期为季度，回收期较短，表明项目变现能力强，投资资金回笼较快。财务内部收益率内部收益率是项目投资所能支付最高贷款利率，远远大于银行贷款利率，说明项目经济效益较好。投资利润率项目总投资利润率大于房地产行业基准利润率，证明项目赢利性好。财务净现值万元财务净现值是指项目按行业基准收益率或设定目标收益率，将各年净现金流量折算到开发活动起始点现值之和。该项指标如果为正值，说明项目获利能力达到或超过了基准收益率要求，因而在财务上可以接受。论万平方米其中住宅办公楼商业营业用房商品房销售面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房商品房销售额万元其中住宅办公楼商业营业用房商品房空臵面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房数据来源珠海统计局商品房交易情况年。
11、施，横琴经济开发区建设，都成为珠海吸引投资商重要条件。多个项目建设，提速珠海发展珠海通过加快公路主骨架建设促进双港海港空港功能发挥和进步发展，通过在年内推进个重大交通基础设施项目，着力将珠海打造成为珠三角西部中心城市。这系列行动，更加明确了珠海成为珠江西岸核心城市定位，同时也将会有力提升珠海城市竞争力，从而使房地产业有着更为广阔发展空间。政府启动行动计划，打造新珠海年月份，为了把珠海打造成最适宜人居住最适宜创业最富有魅力海滨高品质城市，珠海市政府宣布行动计划启动，将在五年内拟投资百亿资金打造个全新珠海。结合珠海城市空间发展战略珠海规划要求，到年要把珠海建设成为珠江三角洲西岸区域性中心城市。城市主要职能是区域性商贸服务和金融中心区域性海陆交通枢纽珠江三角洲西部临海产业基地亚热带海滨风景旅游胜地。行动是指通过五年努力。
12、海深入人心城市定位。经过长期努力，珠海市将生态资源作为最具潜力可持续发展资源，城市环境保护成效显著。先后获得国家环境保护模范城市中国优秀旅游城市国际改善居住环境最佳范例奖等殊荣。在中央电视台组织主办中国魅力城市评选中，珠海凭借经济文化与环境同步发展风光建筑规划相得益彰等诸方面特色与优势，荣获中国魅力城市称号。著名杂志商务周刊和零点咨询集团举办项评选中国宜居城市活动中，珠海以其浪漫海岸为特色综合排名第九，入围中国十大宜居城市。珠海，以其独特魅力，吸引了众多投资臵业人士目光。地理优势更加突出珠海市地接澳门，水连香港，背靠富饶珠江三角洲，拥有全国第二大陆路口岸。近来，珠海交通设施网络建设全面展开，特别是港珠澳大桥兴建，将把东西两岸连接起来，并直接与江珠高速公路网粤西沿海高速公路等西部公路网相贯通，珠海成为接受港澳经济辐。
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（新增项目）吉大别墅项目可行性方案（项目计划书）