（新增项目）城中村改造城阳铭座项目可行性方案（项目计划书）㊣精品文档值得下载

根据市委市政府部署，按照城市规划实施了城中村改造工程，配合了市政府城市建设实施。

居民生活水平逐步提高，使部分居民住上了宽敞舒适住宅。

目前，城中村改造基本处在后期。

按照总体规划，村委场所在改造范围之内，由于居民结婚青年人较多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民需求，根据以上情况，经居委会研究居民要求办事处同意，按照总体规划，拟利用现村委旧址新建城阳铭座小区。

新泰市委市政府为落实十七大精神，全面落实科学发展观，加快建设社会主义新社区进程，促进城乡体化，进步改善城乡整体形象，提高城区村居民生活质量，节约并合理配置城乡土地资源，根据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法中共泰安市委泰安市人民政府关于加强城市规划工作意见，实施城中村开发改造，年月市政府出台新泰市城中村开发改造实施办法试行，充分体现了市委市政府对城中村开发建设高度重视。

党十六届五中全会提出生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主二十字方针，这既是我国新社区建设长期奋斗目标，也包含着新社区建设深刻内涵，同时又是新社区建设途径。

这二十字方针是目标内涵途径统，五个方面是相互联系互为因果关系。

其中，村容整洁是生产发展前提条件，是生活富裕要义之，是乡风文明载体，又是管理民主实践过程。

要做到村容整洁，就必须进行村庄整治，实施城中村改造。

通过城中村改造，发展城乡经济，提高土地利用率，解决乡村建设用地紧张矛盾，改善乡村环境，提高乡村品位。

新泰市青云街道办事处南关社区为加快促进城市建设，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地资源，按照市政府新泰市城中村开发改造实施办法试行，依据该实施办法，结合南关社区实际情况，经社区认真考察论证，并征得居民同意，拟对本社区实型三室二厅卫约平方米，户型二室厅卫平方米，户。

共户，满足平方米以下不少于要求。

建筑造型本设计采用空间及立面构成手法，是传统风格与现代生活气息完善结合。

为了营造良好城市景观，形成丰富空间层次，在斜屋面建筑处理上利用坡屋顶高低错落和山墙面拼接形成丰富建筑造型，避免形成单调而生硬块体。

双坡大屋顶和弧形老虎窗结合坡屋顶组合错落，有着中国园林情趣，但其中又融入现代处理手法，在构图和均衡方面细加推敲，通过构件穿插，屋面返台处理和屋面细部处理，营造了丰富动感空间和阴影效果。

室内外装饰外墙面小区建筑色彩追求统中有变化，住宅整体形象为米黄色或者粉红色，但可在屋顶阳台窗口等局部使用其他颜色。

主要出入口点缀些色彩明快装饰，使小区色彩丰富多彩。

内装饰居室内镶贴瓷面砖，厨房厕所地面为防滑地砖，墙面为仿瓷涂料。

门窗内外窗采用中空玻璃铝合金窗，入户门为钢制防盗门，内门采用空间，尺度宜人绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强住区环境。

良好城市景观本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好视觉景观。

城阳铭座整体空间重点突出，特别是城阳铭座步行入口，将构筑特色鲜明景观环境。

现代化公共服务设施注重新材料新技术应用和先进物业管理经验推广，建设成为个设施齐全管理科学技术先进充满时代感小区。

技术方案要点体现对家庭生活关心随着生活水平提高，城中村将越来越具有广阔社会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动时代气息。

方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨治安良好社区环境。

为老人和儿童提供方便步行系统和无障碍设计，为他们活动提供广阔空间。

对家庭社会交往尤为关注。

方案中设置多种形式户外交往空间，大片绿地开阔广场都为户外交往提供了良好场所，处处都有家感受。

符合交通组织特征汽车普及已成为种强大趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅道路系统和充足临时停车位。

整体规划布局规划结构项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相互对话交流空间效果。

根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。

整个居住区停车场地采用地面停车布局，在住宅幢间设置部分地面停车，停车地面采用植草砖。

小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形式，由小区组团和宅前三级道路构成。

级为小区级道路，人车分流，车行道路宽度为米。

二级为组团道路，人车混行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米，主要供居民自行车和小型机动车使用。

小区道路走向根据居民出入主要流向布局，同时利于消防车救护车通行。

绿地内休闲游览人行道路面宽度米。

绿化布置城阳铭座绿化系统以多簇团为主。

多簇团是指小区内部在不同空间设置绿化带，可作为组团绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲观赏良好场所。

小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布置。

组团入口和组团绿地中布置指示牌花架座椅等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛作用。

环境设施要注重地方文化特色浓缩和展示，达到陶冶情操目。

公用工程给排水给水供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。

排水该小区本着高起点高标准要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量计算，则最高口污水排放量为立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最短距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

供热规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。

采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

供电电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路路段律加装铸铁管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种，。

住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设置庭院灯和草坪灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设置不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。

计量为实于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最短距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

供热规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。

采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种，。

住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设置庭院灯和草坪灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设置不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量准确性和便于管理，选用户表制，电表自动断电保护分层户外集中设置。

燃气拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源，主管径。

以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢管申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会项目申报单位概况新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会地处新泰市城区中部，向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至赵家栗行社区田家栗行社区，北至瑞山路。

中村改造，新建城阳铭座工程。

本项目即是在上述背景下提出来。

项目建设地址本项目建设地址东至不夜城步行街，西至园东路，南至明珠路，北至燃料公司。

总占地面积平方米。

建设规模项目总用地平方米约亩。

总建筑面积平方米。

其中，住宅建筑面积平方米，储藏室建筑面积平方米。

停车场及道路平方米，规划绿地面积平方米。

用地平衡表表序号工程名称单位占地面积备注总用地建筑物占地面积绿化景观用地道路及停车场用地建筑物技术指标表表序号工程名称单位建筑面积备注总建筑面积住宅建筑面积储藏室面积居住户数户居住人数人按人户计算总建筑密度容积率绿化率工程技术方案规划设计方案指导思想本项目设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，确定合理规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便现代化住宅小区。

设计原则以人为本原则。

强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全保障。

可持续发展原则。

使人文与自然协调共存，体现人对环境尊重和环境对人培育作用。

多样性原则。

体现项目改成建设经济价值。

可操作性原则。

通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目管理和实施操作。

城阳铭座组织结构与新形势下小区管理模式相适应，为建成后物业管理提供便利条件。

规划设计目标项目定位世纪智能化生态型适用型小区，达到新泰市小区开发示范工程和市民生活家园目标。

强调对城阳铭座外围生态环境保持，保护周边生态体系。

城阳铭座内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整小区绿化系统，创造个生态良好环境优美家园。