1、均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围差异，因此相互间差价较大。般租金价格约为元平方米日。主要租赁商企业所属行业是金融业保险业贸易物流业等，承租商般比较关注区域位置优越性和集中性。河东区关于十经路发展规划和政策十经路作为河东金融发展带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商务区，新建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性公建设施，大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚集度高，具有现代服务功能金融发展条街。餐饮酒店业市场分析餐饮业现状分析，随着国民经济快速发展，餐饮消费需求日益旺盛，同时消费者对餐饮业要求和标准也在不断变化和提高。从目前来讲，餐饮经营特色化和餐饮市场细分化是餐饮发展个方向，大众消费逐渐成为餐饮业消费主流，饮食文化已逐渐成为饮食品。
2、建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性公建设施，大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚集度高，具有现代服务功能金融发展条街。餐饮酒店业市场分析餐饮业现状分析，随着国民经济快速发展，餐饮消费需求日益旺盛，同时消费者对餐饮业要求和标准也在不断变化和提高。从目前来讲，餐饮经营特色化和餐饮市场细分化是餐饮发展个方向影响分析第三部分总论第部分项目概况项目名称天津市温岭商会大厦暂名二项目开发商天津市温岭商会拟成立投资公司三项目地址天津市河东区十经路原河东区政府办公大楼四项目性质现有楼宇整合再开发，楼宇采用租赁形式，租期年。五项目概况及特色项目以原天津市河东区政府办公大楼为天津温岭商会总部经济中心，同时充分利用现有楼宇区域优势和地理位置条件，依托河东区十经路现代金融商务区功能定位，对现有楼宇资源进行重新盘活。
3、决劳动就业方面能够起到非常积极作用。而目前解决劳动就业问题是各级政府为民谋利主要体现和政策取向。另外餐饮业发展可以带动农业水产养殖业林业畜牧业发展，可以说餐饮也是解决三农问题增加农民收入个重要行业。从市场角度看，中国城市化进程不断加快，城市人口消费能力逐渐增强，由于经济告诉发展和本身人口众多，在民以食为天文化背景下，中国已经成为世界上最大餐饮市场。餐饮也在高速发展同时也面临着很大挑战，如国外著名品牌餐饮企业和大型餐饮公司竞争和冲击自身餐饮企业规模有限，直接影响产品成本提高，从而缺乏应有竞争力，同时餐饮业从业人员文化水平，整体综合服务素质和企业管理规范性科学性等方面都有待提高。四项目开发方案项目总体使用功能定位根据市场调研情况及周边地区建筑类别性质规模等方面分析，并充分考虑到河东区城影响分析第三部分总论第部分项目概况项目。
4、定了立足河东，依托海河开发，融入滨海新区建设，面向天津及环渤海区域发展，努力建设成现代商务商贸物流基地直沽文化旅游基地都市工业示范基地和开放型服务型和谐型现代化新区功能定位。随着天津整体经济重心东移，借助天津三步走发展目标和扩大战略，河东区经济呈现出较好发展趋势，显现出越来越重要战略地位，成为近年天津城市建设和经济发展热点区域。近几年来，河东区增长速度连续保持在以上，财政收入出现了历史最高水平。在新形势下，河东区按照市委抓住新机遇，再上新水平部署，河东区借助海河开发嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围差异，因此相互间差价较大。般租金价格约为元平方米日。主要租赁商企业所属行业是金融业保险业贸易物流业。
5、大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚集度高，具有现代服务功能金融发目录第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目位置及环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目资金筹措和财务测算六项目风险分析七项目经济和社会第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目位置及环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目资金筹措和财务测算六项目风险分析七项目的经济和社会影响分析第三部分总论第部分元，年经营管理费用为万元，年财务费用为万元，本项目开发周期为年，经初步测算，实际项目回收期为年。按年租期测算，理论项目投资回报率为。六项目风险分析政策风险目前由于受国内部分城市房地产投资过热影响，国家出台了多项抑制宏观调控措施，其目是为了适度抑制房价上涨。天津房地产项目从目前土地出让情况看，未。
6、整合利用，实现创收和创税目。并同时对加快河东区十经路现代金融商务区建设，着力打造金融街总部街起到定推动作用。六项目规模及开发内容本项目总占地面积约平方米，总建筑面积为平方米，拟开发成集银行写字楼和餐饮酒店为体综合性商业大厦。七项目再开发时间总开发时间为年年年八投资概算万元第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景从宏观经济背景上来说，天津是东北亚地区重要港口城市和制造业基地，是欧亚大陆桥重要桥头堡。从城市规模和综合实力比较，天津是我国北方地区第二大城市，在港口物流进出口贸易制造业等方面处于优势地位，已经成为我国北方地区经济中心。近年来，天津市区域地位不断增强，城市综合竞争力稳步提升，成为京津翼地区核心城市之。河东区是天津市中心市区之，地处海河东岸，是市区连接滨海新区前沿，是实现天津市经济中心战略东移要地。河东区十五规划。
7、培育和餐饮企业竞争核心，餐饮业集团化连锁化已经成为餐饮业发展趋势。餐饮业发展契机，从国家政策和社会大环境来看，餐饮业已经发展到了黄金时期，由于餐饮业是劳动密集型产业，餐饮业发展对解决劳动就业方面能够起到非常积极作用。而目前解决劳动就业问题是各级政府为民谋利主要体现和政策取向。另外餐饮业发展可以带动农业水产养殖业林业畜牧业发展，可以说餐饮也是解决三农问题增加农民收入个重要行业。从市场角度看，中国城市化进程不断加快，城市人口消费能力逐渐增强，由于经济告诉发展和本身人口众多，在民以食为天文化背景下，中国已经成为世界上最大餐饮市场。餐饮也在高速发展同时也面临着很大挑战，如国外著名品牌餐饮企业和大型餐饮公司竞争和冲击自身餐饮企业规模有限，直接影响产品成本提高，从而缺乏应有竞争力，同时餐饮业从业人员文化水平，整体综合服务素质和企业。
8、理规范性科学性等方面都有待提高。四项目开发方案项目总体使用功能定位根据市场调研情况及周边地区建筑类别性质规模等方面分析，并充分考虑到河东区城市项目市场分析天津温岭商会大厦暂名将主要由三部分组成，银行办公物业写字楼和餐饮酒店，其中银行办公物业占主要部分，其次部分为银行和天津温岭商会经济总部办公场所，余下部分作为配套商业服务业进行开发，主要以餐饮酒店为主。以下就项目所在区域银行办公物业写字楼和餐饮酒店两方面市场需求情况做着重分析。银行办公物业和写字楼市场分析天津市河东区银行办公物业和写字楼主要集中在河东区南站中心商务区内，而十经路作为河东区金融商务发展带，银行办公物业尤为集中，已经初步形成了以金融服务业为代表特色金融街。十经路区域与天津市金融城区域仅海河河之隔，同时又靠近天津中心商业圈和小白楼商业圈，已经具备了很浓商务商业。
9、地理位置优越交通便捷市场前景乐观资金来源可靠经济效益显著建设开发方案可行，项目具有较高投资价值。业为主商圈。项目所在十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项目周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围差异，因此相互间差价较大。般租金价格约为元平方米日。主要租赁商企业所属行业是金融业保险业贸易物流业等，承租商般比较关注区域位置优越性和集中性。河东区关于十经路发展规划和政策十经路作为河东金融发展带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商务区，新建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性公建设施，。
10、几年房地产投资额还将保持增长趋势，但受宏观调控政策影响，增长速度将会有所放缓。河东区在全市工业战略东移产业发展重点趋向服务业以及海河综合开发等战略举措下，其现代服务业发展面临重大历史机遇。同时受经济全球化加深原有基础薄弱等因素制约，其现代服务业发展也面临着巨大压力和挑战。当前河东区在发展现代服务业实施方案中以着力推进五区三带和楼宇经济建设为工作目标，必将推动河东区产业结构调整和升级，提高现代服务业竞争力和吸引力，增强河东现代服务业集聚能力。对于本项目来说，还是能起到推动作用，具有定积极业为主商圈。项目所在十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项目周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销。
11、，承租商般比较关注区域位置优越性和集中性。河东区关于十经路发展规划和政策十经路作为河东金融发展带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商务区，新建和开发批新楼宇，调整置换十经路两侧非金融属性公建设施，大力引进国内外金融保险机构总部入驻，以达到形成功能完善聚集度高，具有现代服务功能金融发展条街。餐饮酒店业市场分析餐饮业现状分析，随着国民经济快速发展，餐饮消费需求日益旺盛，同时消费者对餐饮业要求和标准也在不断变化和提高。从目前来讲，餐饮经营特色化和餐饮市场细分化是餐饮发展个方向，大众消费逐渐成为餐饮业消费主流，饮食文化已逐渐成为饮食品牌培育和餐饮企业竞争核心，餐饮业集团化连锁化已经成为餐饮业发展趋势。餐饮业发展契机，从国家政策和社会大环境来看，餐饮业已经发展到了黄金时期，由于餐饮业是劳动密集型产业，餐饮业发展对。
12、围，因此银行办公物业和写字楼在这个区域内市场需求较强。项目周边银行物业和写字楼状况调查情况，周边汇集了大量写字楼和办公物业，已经是个较为成熟金融商业服务业为主商圈。项目所在十经路两侧就有人保大厦河东金融大厦经纬大厦金耀大厦鼎泰大厦三联大厦津东大厦万隆太平洋大厦天星河畔广场等，项目周边还有海河大厦利中大楼方达大厦嘉里大厦中信大厦中粮大厦等。在十经路区域写字楼中，以销售型写字楼为例，基本上销售均价在元平方米。而以租赁型写字楼来看，由于各种写字楼存在着硬件投入和地段商务氛围差异，因此相互间差价较大。般租金价格约为元平方米日。主要租赁商企业所属行业是金融业保险业贸易物流业等，承租商般比较关注区域位置优越性和集中性。河东区关于十经路发展规划和政策十经路作为河东金融发展带，是河东区三条发展带之，其规划设计考虑依托南站中心商务区，新。
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（新增项目）天津温岭商会大厦项目可行性方案（项目计划书）