1、够保证项目建成后正常运营。优越地理环境项目所在地远离喧闹嘈杂主城区，又在城区范围之内，临近城区主干道，交通便利。前有小河后有林木，院内空气清新自然恬静优雅，环境舒适，是老人居住活动理想场所。设施项目区建成面积将达到，并有游泳池室外活动场地，场区路面硬化绿化，电力供水排水等基础设施基本配套。第三章建设场地及建设条件市镇梅村老年之家位于市镇梅村白毛小组，具有必备地理位置优势和建设条件。建可比价格计算，增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构调整取得积极进展。三次产业增加值构成由年∶∶优化为年∶∶，三次产业对经济增长贡献率分别为∶∶。人均富裕程度进步提高。按户籍平均人口计算，人均生产总值元，增长按当年平均汇率折算，人均生产总值约合美元。全年全市全口径财政收入亿元，比年。
2、生心理问题。老人中差不多有三都存在这样或那样心理问题，部分老年人因离退体社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子女远离后空巢感以及代沟造成隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。老年人有固定生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。目前老年人最需要解决问题是经常有人交流看病就医方便生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有个舒适宁静便于交流居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人这愿望。面对老龄化发展趋势和老年人口增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人关心老年人生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们。
3、位及法人代表项目承办单位市镇梅村村委会项目法人代表小洞天崖州古城落笔洞古人类遗址等都蕴涵着丰厚历史文化。早在秦始皇时期设置南方三郡，崖州就是其中之象郡。汉代在现在市崖城镇设立了珠崖郡治，隋设临振郡，唐代改为振州。宋代成为我国最南端地级规模州郡。因其远离帝京孤悬海外，自古以来直被称为天涯海角。唐代宰相韩瑗名僧鉴真，宋代名相赵鼎大臣胡铨和纺织家黄道婆等先后来过崖州，对本地区经济文化交流和发展作出了重要贡献。年月日，国务院批准市升格为地级市，是全国四个不设区地级市之。地处省最南端，是我国唯热带滨海旅游城市，境内汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。行政区划在国际经济关系中有独特区位优势。从向东经菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋，比在广州出发近公里左右，是。
4、老服务机构。随着人口老龄化程度加剧，养老服务业发展滞后，老龄人口问题即老年人需求问题和人口老龄化所带来社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注社会问题。人到老年，常有恐老怕病惧死心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三都存在这样或那样心理问题，部分老年人因离退体社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子女远离后空巢感以及代沟造成隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。老年人有固定生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。目前老年人最需要解决问题是经常有人交流看病就医方便生活有。
5、，符合环保要求。投资估算与资金筹措投资估算项目总投资万元。资金筹措自筹。项目综合评价与建议市镇梅村老年之家项目建成后，能够有效满足社会对养老需求，使入住老年人能够享受到食宿护理医疗及康体等丰富多彩群体生活，能够真正使老年人这弱势群体实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。同时，该项目建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展总体要求。具有显著社会效益和定经济效益。对于构建和谐家庭，促进社会和谐共融有着积极作用对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远意义。该项目建设是必要和可行，建议同意立项。主要技术经济指标序号项目单位数量建设指标总用地面积亩建筑占地面积平方米总建设面积平方米总绿化用地面积平方米建筑容积率建筑绿化率停车位个经济指标总投资万元万元工。
6、现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。因此，国家要求各地各有关部门定要充分认识发展养老服务业重要性必要性与紧迫性,采取扎实有效措施,积极推动养老服务业快速健康发展。为了加快养老服务业发展，省政府相继出台了大量政策措施。省人民政府办公厅关于贯彻实施农村五保供养工作条例切实做好农村五保供养工作通知业意见琼政办号明确指出发展养老服务业，要按照政策引导政府扶持社会兴办市场推动原则，逐步建立和完善以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充养老服务体系。要建立公开平等规范养老服务业准入制度，积极支持以公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励小型多样功能配套原则，在街道社区建设和改造批养老院托老所日间照料中心星光老年之家。同时，鼓励社会力量参与社会养老服务体系构建，建设批分布合理功能互补高端养。
7、长，其中，地方财政收入亿元，增长。综上所述，市历史文明悠久，旅游资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发展迅速，为市镇梅村老年之家项目建设和项目运营，提供了良好发展环境和广阔市场前景。市镇梅村老年之家概况市镇梅村老年之家位于镇梅村白毛小组，占地面积亩。梅村主要以生产热带水果为主。该村居住村民主要是黎族为主少数民族。该村共有四个小组户居民人，其中老年人人。该项目建设采取方式为由村委会提供闲置荒地或集体用地。由水果收购商通过招商确定赞助费用建设地面建筑物。项目建成后可以加快市社会养老事业发展，使更多老年人入住公寓，享受到全面服务。项目提出背景省老龄事业发展十二五规划提出，省将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为支撑社会养老服务体系。相资料显示，于年进入人口老龄化社会。
8、。截至年，全省岁及以上户籍老年人口达万余人，占户籍总人口。根据省统计局预测，到年岁以上老年人口将达万人，占全省老年人口总数，进入高龄化社会。十二五期间，将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，在城市全面推行居家养老服务，在农村逐步发展居家养老服务，以生活照料家政服务康复护理精神慰藉为基本服务项目，推动社会服务进家庭。养老服务将面向有养老服务需求老年人，重点保障三无五保和低收入高龄独居失能等养老困难老年人基本养老。据规划提出目标，截至年末，城市街道社区将全部建有养老服务中心，农村社区村建立综合性老年服务设施或站点，形成县市区乡镇街道村社区三级养老服务网络。届时，全省养老服务床位要力争超过全省老年人总数。今后年，将陆续完成省养老院等项目建设，探索建立由政府主导长期护理保险制度。其中，公办养老机构建设重点，以收养三无。
9、设计规范研究工作范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，本可研报告对该项目建设背景与必要性可行性建设场地与条件内容与规模工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠论证和评价依据。可行性研究结论项目规模市镇梅村老年之家位于市镇梅村白毛小组，占地面积亩，建筑面积，其中新建老年公寓楼，老年活动中心配建旅游池和室外活动场地等附属设施配套老年公寓及老年活动中心各种专用设备。项目建设进度本项目建设工期年，年月年月。项目招投标方案为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标。环境保护项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理配套齐全。
10、建设费用万元设备及工器具购置安装费万元其他费用万元预备费万元利润指标年收入万元年利润万元总投资收益率净现值万元投资回收期年内部收益率第二章项目背景和建设必要性市情概况市地处岛最南端，是汉黎苗回等多个民族聚居地方，位于北纬东经之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。全市面积平方公里，全市常住人口万人。历史沿革古称崖州，历史悠久，源远流长，文化多姿多彩。年共增加了人，增长。全市总人口中，岁人口为人，占总人口岁人口为人，占总人口岁及以上人口为人，占总人口。同年第五次人口普查相比，岁人口比重下降了个百分点，岁人口比重上升了个百分点，岁及以上人口比重上升了个百分点。岁人口比重上升，说明人口增长主要集中在岁年龄段，呈现出老年化结构，有加速增长趋势。老年人口增多，经济条件改善，思想观念更新，使入住老年公寓成为迫切需要，。
11、照料。而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。老年人渴望拥有个舒适宁静便于交流居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人这愿望。面对老龄化发展趋势和老年人口增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人关心老年人生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。因此，国家要求各地各有关部门定要充分认识发展养老服务业重要性必要性与紧迫性,采取扎实有效措施,积极推动养老服务业快速健康发展。为了加快养老服务业发展，省政府相继出台了大量政策措施。省人民政府办公厅关于贯彻实施农村五保供养工作条例切实做好农村五保供养工作通知业意见琼政办号明确指出发展养老服务业，要按照政策引导政府扶持社项目总论项目背景项目名称市镇梅村老年之家项目。项目承办。
12、保低收入和失能老年人供养型和护养型养老机构为主。根据计划，将在海口儋州通过改建扩建，各建设所能为失能失智老年人提供长期护理服务功能社会福利院在县级城市，建设所集生活照料保健康复老年大学文体娱乐和认证培训多种功能于体，具有示范作用综合性社会养老服务指导中心。还将坚持就近便捷小型多样功能配套原则，在街道社区建设和改造批养老院托老所日间照料中心星光老年之家。同时，鼓励社会力量参与社会养老服务体系构建，建设批分布合理功能互补高端养老服务机构。随着人口老龄化程度加剧，养老服务业发展滞后，老龄人口问题即老年人需求问题和人口老龄化所带来社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注社会问题。人到老年，常有恐老怕病惧死心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们落伍感，甚至。
参考资料：
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（新增项目）梅村老年之家项目可行性方案（项目计划书）