号项目年度年度资产总计流动资产合计其中长期股权投资固定资产原价在建工程固定资产合计无形及递延资产合计二负债和所有者权益总计负债合计实收资本股本资本公积未分配利润所有者权益合计三主营业务收入三营业利润序号项目年度年度利润总额所得税净利润报告编制依据本报告编制依据如下欧洲温泉会馆规划设计方案。

建设项目经济评价方法与参数第三版。

投资项目可行性研究指南试用版。

项目提出理由党十七大提出以人为本，建和谐社会，环境友好型社会，倡导生态文明等理念为温泉养生文化休闲产业发展提供了巨大发展良机，使温泉养生休闲业发展拥有更丰富内涵。

温泉养生发展到现阶段，基本上以温泉沐浴为核心，结合了旅游休闲，含温泉膳食调理睡眠健身娱乐静心生态农业中医药保健文化等内容，初步形成了综合立体温泉养生旅游休闲体系。

文化是人类独有生存方式，创新是文化本质特征，当今世界快速发展和巨大变化，使文化创新在社会生活中意义再次凸显，中国优秀温泉养生文化传统是中华民族祖先积累和结晶，不断创新是这传统得以延续和发展决定性因素，当代中国温泉养生文化创新更是传统文化向现代化转化和重塑。

近年来，霸州市在经济社会和文化发展实践中，不断加深对文化产业认识，采取积极有效措施推进文化经济化产业化进程，使文化市场日趋繁荣，文化产业稳步发展。

特别是进入十五以来，确立了争创经济强市建设文化名城打造和谐霸州三大奋斗目标，把文化产业发展全面纳入经济社会发展总体规划，纳入文化名城建设重要内容。

霸州自然资源特色明显，中部以东偏南，为地热水奥陶系，可利用温度略高，适宜开发地热观光农业中部以西偏北，为地热水馆陶系，储量亿立方米，可利用温度在之间，且属苏打型地热温泉，水质呈弱碱型，经检测含有锌碘氟等多种对人体有益矿物质和偏硅酸偏硼酸等成分，被誉为液态黄金，适宜发展养生度假旅游。

目前，地热已得到初步开发，其中错季玫瑰种植和茗汤温泉已享誉京津市场。

霸州市旅游业发展总体规划年对旅游资源分析评价和市场分析客观实际，确定了霸州旅游主题形象，明确了三大核心旅游产品，在旅游资源开发与产品设计旅游空间布局与项目策划等方面提出了具体规划方案，对重点旅游区块和重点项目提出了具体策划，具有定操作性。

温泉是霸州旅以人服务为主要内容新兴产业，是第三产业重要组成部分。

它伴随着二战以后工业化城市化信息化不断加快而发展壮大起来，在上世纪年代就已成为全球最大产业之。

改革开放年来，我国旅游业以年均近增长率快速发展。

年即使在遭受国际金融危机和系列自然灾害突发事件严重影响情况下，我国旅游人数增长了，达亿人次，旅游总收入增长了，达万亿元，旅游业增加值占全国比重超过。

中国已成为世界第四大入境旅游接待国亚洲第大出境旅游客源国和全球最大国内旅游市场之。

从今年情况看，季度我国国内旅游人数增长了收入增长了，前个月我国入境过夜旅游人数和出境旅游人数分别增长了和。

这表明，经历了金融危机之后中国旅游业开始进入新轮全面增长阶段。

国家对旅游业宏观政策在应对国际金融危机保增长扩内需调结构过程中，党中央国务院对旅游业发展作出了系列重要部署，提出了明确要求。

胡锦涛总书记高度重视旅游业在保增长调地块关系，集中展示温泉度假产品。

通过合理规划精心设计，本项目打造成处集观光会议餐饮住宿水疗养生休闲度假等功能为体综合性休闲度假区，引领健康洒脱浪漫惊喜超越休闲生活方式，并成为京津冀地区最具特色休闲度假胜地之。

功能分区根据项目地综合现状与发展结构分析，结合未来旅游发展需要，把项目地功能分区规划为两大功能区主题酒店区休闲度假区。

主题酒店区功能定位餐饮住宿接待度假休闲商业商务，温泉休闲，会议会展接待，度假区配套。

开发思路酒店开发以五星酒店酒店式公寓构架模式。

温泉开发通过地方文化包装温泉，从景观环境泡浴模式等方面体现温泉产品差异化。

休闲度假木屋区功能地位旅游地产。

开发思路开发文化温泉养生旅游地，成为温泉休闲生活方式重要载体。

景观结构在尊重地形地貌及生态环境条件下，结合本项目功能主题特点，景观系统设计可以归纳为心带多节点。

心指位于项目区西南侧温泉景观核心，主要包括主题酒店别墅会所室外温泉，是整个项目区范围内代表性景观建筑，规模和尺度也最大。

带是休闲度假区滨水休闲景观带，贯穿整个度假区核心绿化景观，是度假区游人休闲活动主要场所。

多节点指由滨水休闲景观带串联起来滨水景观点和文化景观节点，形成具有可打造景观节点。

绿化是园林景观重要内容，利用不同植物造景可以创造不同意境，在温泉度假地景观中，它重要作用不但在创造生态自然环境，它同时在分隔空间，改善环境质量，形成特殊空间上起着其它材料不能起到作用。

建设内容主题酒店设计欧洲温泉会馆主题酒店外形设计独特，从空中鸟瞰宛如朵盛开鲜花，串接花瓣边缘是各具特色客房，中央大厅位于层，犹如花蕊般。

欧洲温泉会馆主题酒店主题是环境，它是按照功能划分合理实施使用方便安全室内外装修高档建筑及装修选用高雅材料设计有中央空调背景音响系统与五星级酒店相适应计算机管理系统。

主题酒店中央大厅宽敞装修高雅光线充足设臵与酒店规模五星级相适应总服务台在区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。

客房设计套，客房面积不含卫生间和走廊不少于，设计有个以上豪华间，有残疾人客房。

首层设有商场商务中心卫生室，位于首层有中餐厅西餐厅咖啡厅风味厅以及能容纳人大宴会厅小宴会厅等。

停车场位于入口山丘下。

高档温泉度假小木屋设计理念温泉度假木屋放臵于山林区。

根据不同环境设计成不同主体温泉度假休闲木屋。

温泉度假木屋以自然环境为最大卖点，背山面水，清幽高雅。

而弯曲线性体似乎臵于环境，又似乎包含环境，然后，进行不同高度线性围合，相互围合过程中形成建筑不同功能空间。

建筑设计项目以山林中高档温泉度假小木屋为卖点，高档温泉度假小木屋组装式酒店体系是结合本地区旅游资源特点采用国际先进生产技术，自我研发高档集成组装式房屋体系，其舒适性与配臵均已达到三星级酒店标准，选用俄罗斯西伯利亚樟子松和落叶松作为原料，使用世界流防腐阻燃防虫技术加工而成木结构房屋，经久耐用防腐蚀冬暖夏凉四季舒适防火防潮安全牢固抗震环保无污染现场拼装可搬迁实用造景两相宜。

具有生态环保养生抗震等几大功能，是世界建筑发展潮流。

项目计划建设幢高档温泉度假小木屋，其中栋面积为栋，栋面积栋，共计。

内部温泉设施每幢高档温泉度假小木屋内设游泳池面积，温泉面积。

附属设施会议厅主题酒店设有能容纳人会议会议厅配有个小会议室设有电话会议设施，会议厅建筑面积。

机电房项目建有为会馆区配套服务机电房。

员工公寓员工公寓为层混合结构，总面积。

建设安排工程计划在年月前期设计论证，年月份开工，到年月底全部竣工，计划工期为个月，按照边建设边投产原则进行，已经建成部分年开始运营，未完工部分进行扫尾。

项目总投资本项目总投资，计万元。

建设投资估算建设投资估算为万元。

包括土建工程投资万元，设备购臵万元，其它工程费用含土地使用权费万元基本预备费万元。

项目铺底流动资金项目铺底流动资金估算额为万元。

建设期利息建设期利息万元。

投资来源本项目资金由企业自筹资金和债务资金两部分组成。

其中本项目自有资金为万元，其中，用于建设投资万元，用于建设期利息万元，用于铺底流动资金为万元。

自筹资金由项目承办单位以自有资金筹措，建设期内以自有资金偿还建设期贷款利息。

债务资金为建设融资万元，拟申请银行贷款解决。

资金使用计划根据项目具体情况及实施计划，第年投入万元，第二年投入万元投入，第三年投入万元。

详见附表资金筹措与使用计划表。

主要技术经济指标本项目正常年营业收入万元。

销售税金及附加为万元。

正常年实现利润总额为万元，所得税额为万元，净利润为万元年数据项目财务内部收益率，所得税后项目似乎包含环境，然后，进行不同高度线性围合，相互围合过程中形成建筑不同功能空间。

建筑设计项目以山林中高档温泉度假小木屋为卖点，高档温泉度假小木屋组装式酒店体系是结合本地区旅游资源特点采用国际先进生产技术，自我研发高档集成组装式房屋体系，其舒适性与配臵均已达到三星级酒店标准，选用俄罗斯西伯利亚樟子松和落叶松作为原料，使用世界流防腐阻燃防虫技术加工而成木结构房屋，经久耐用防腐蚀冬暖夏凉四季舒适防火防潮安全牢固抗震环保无污染现场拼装可搬迁实用造景两相宜。

具有生态环保养生抗震等几大功能，是世界建筑发展潮流。

项目计划建设幢高档温泉度假小木屋，其中栋面积为栋，栋面积栋，共计。

内部温泉设施每幢高档温泉度假小木屋内设游泳池面积，温泉面积。

附属设施会议厅主题酒店设有能容纳人会议会议厅配有个小会议室设有电话会议设施，会议厅建筑面积。

机电房项目建有为会馆区配套服务机电房。

员工公寓员工公寓为层混合结构，总面积。

建设安排工程计划在年月前期设计论证，年月份开工，到年月底全部竣工，计划工期为个月，按照边建设边投产原则进行，已经建成部分年开始运营，未完工部分进行扫尾。

项目总投资本项目总投资，计万元。

建设投资估算建设投资估算为万元。

包括土建工程投资万元，设备购臵万元，其它工程费用含土地使用权费万元基本预备费万元。

项目铺底流动资金项目铺底流动资金估算额为万元。

建设期利息建设期利息万元。

投资来源本项目资金由企业自筹资金和债务资金两部分组成。

其中本项目自有资金为万元，其中，用于建设投资万元，用于建设期利息万元，用于铺底流动资金为万元。

自筹资金由项目承办单位以自有资金筹措，建设期内以自有资金偿还建设期贷款利息。

债务资金为建设融资万元，拟申请银行贷款解决。

资金使用计划根据项目具体情况及实施计划，第年投入万元，第二年投入万元投入，第三年投入万元。

第章总论项目背景项目名称欧洲温泉会馆建设项目。

承办单位概况本项目承办单位是霸州茗汤温泉水疗养生度假村有限公司。

灵魂，是霸州旅游业最大卖点。

高品位建设温泉度假区是霸州市实施旅游富市战略无可臵疑举措，也是可续利用温泉资源和合理保护温泉资源必由之路。

按照规划，十五末期，在市区西北部南水北调公顷调蓄水库周边，霸州将建设平方公里万平米国际温泉度假区，以发展现代旅游度假产业为基本定位，依托霸州独特交通优势和温泉地热资源，着眼京津面向全国，大力推进温泉会所商务会馆会展中心星级酒店及其相关配套设施开发建设，着力培育开发观光旅游休闲旅游会展旅游商务旅游等现代旅游产业，集中打造集会展商务休闲度假旅游观光乡村风情体验为体现代旅游度假产业园。

主要分为温泉度假区商贸会展区精品购物区休闲娱乐区文化产业区等。

除涵盖现已运营国家级景区茗汤温泉度假区外，还包括中国戏曲文化大观园美侨温泉会馆台湾温泉商务会馆玫瑰温泉欧洲会馆欧洲温泉会馆黎昌海鲜酒店中国传统医药康疗中心京津金融主题酒店等多家星级酒店和生态项目。

温泉与